1. etasje:

Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via en hyggelig og pent opparbeidet gårdsplass kommer du inn til en hyggelig entré som umiddelbart vil gi deg godfølelsen. Her er det fliser på gulv og malte overflater. Hele etasjen har vannbåren varme i gulv, med unntak av baderommet som har elektrisk gulvvarme. Skyvedørsgarderoben gir godt med garderobeplass og medfølger salget. Under trappen har boligen et kott med lagringsplass, i tillegg til at det rett utenfor inngangsdøren er en sportsbod på 5 kvm.

Toalettrom | Praktisk.

Rett innenfor inngangsdøren finner du et praktisk toalettrom. Her er det fliser på gulv med varme og malte overflater. Innredningen består av servant med underskap, gulvstående toalett og speil. Avtrekksventil plassert i himling.

Stue | Enkel adkomst til hagen

Boligen har i alt to stuer, hvorav den ene ligger i 1. etasjen. Perfekt å benytte som tv-stue, lekestue, ungdommens stue eller lignende. Stuen har et oppbevaringsskap som gir godt med lagring, samt en integrert fryser som medfølger. Fra stuen er det utgang til boligens flotte uteplass.

Markterrasse og hage | En forlengelse av stuen.

Boligen har en fantastisk uteplass med markterrasse på 15 kvm og tilhørende hage. Her er det gode solforhold på sommerstid med sol fra ca. 11:00-21:00. På terrassen er det montert en markise, belysning og stikkontakter som kan benyttes ved behov. God plass til Sittegruppe, beplantning og grill. Ved hjelp av leveggene og hekken får du en usjenert, frodig oase. Plassbygd benk er en god utnyttelse av plassen. Med beliggenhet rett ovenfor fellesområder/lekeområde får du enkel oversikt mens barna kan løpe ut og inn. Her vil familien trives!

Bad | Boligens vaskerom

Boligen har to fullverdige baderom - ett beliggende i 1. etasje. Badet er bygget opp med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Her er det gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av servant med underskap- og skuffer, veggskap og speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet.

Soverom | Romslig rom.

Boligen har i alt fire soverom hvorav ett ligger i denne etasjen. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med lagring for klærne dine. Fra soverommet er det utgang til uteplassen ved inngangspartiet. Et hyggelig og steinbelagt uteområde på 12 kvm.

2. etasje:

Stue | Åpent og luftig

Ta trappene opp en etasje og du kommer til boligens oppholdrom. Her legger du umiddelbart merke til den luftige romfølelsen en får av store vinduer på begge sider, kombinert med den åpne stue- og kjøkkenløsningen i etasjen. Her er det god plass til hjørnesofa med tilhørende møblement. Rommet har downlights i himling, parkett på gulv og malte overflater.

Kjøkken | Godt med skap- og benkeplass

Boligens kjøkken er av god størrelse og er perfekt for kokken i familien. Sigdalkjøkkenet består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert overskapsbelysning og stikkontakt, i tillegg til at det er stikkontakter nedfelt i benkeplaten. Induksjonstopp, ovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel er integrert og medfølger selvsagt. Det er etablert komfyrvakt. I rommet er det også god plass for spisebordsgruppe. Her er alt lagt til rette for å kunne invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Altan | En ekstra uteplass

Fra kjøkkenet finner du en altan på 9 kvm. Her får du sol fra morgenen til ca. 13:00. Det perfekte stedet å starte morgenen med kaffe eller frokosten før du går løs på dagens gjøremål. Altanen har plass til sittegruppe, og det er fint å plassere grillen sin her med direkte tilknytning til kjøkkenet.

3. etasje:

Fra stuen tar du trappene opp til toppetasjen. Her er det tilgang til innvendig bod på 4 kvm som gir godt med oppbevaringsplass, tre soverom og bad.

Soverommene | God plass til familien

Her finner du boligens tre siste soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement mm. Garderobeskapet blir stående.

De to andre rommene ligger i andre enden av etasjen. Begge har plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøblement. Skapene på rommene medfølger. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bad | Delikat og flislagt

Det andre baderommet ligger praktisk plassert mellom soverommene i 3. etasje. Badet er flislagt og har varme i gulv, samt downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, høyskap, overskap og speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin også på dette badet.

Overflater:

- Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater av malte flater. Stedvis downlights.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Kommentar: Slitte fuger i dusjsone.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nei.

Firmanavn: Max Flis AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etterfylt fuge. Okt. 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jan 2021: Service, Byttet rotormotor og viftemotor pga ulyd.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei.

Kommentar: Byttet motorer i ventilasjonsanlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Balansert komplett rens av Din Ventilasjon Sep 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Nov 2017: Elektriker'n Kjell Sæterøy. Ladestasjon type salto 572.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Har hørt at noen har hatt det i sameiet.

Tilleggskommentar:

To hakk i flis på bad, 3 etg, malt over så de ikke skal være synlige.

Markise installert av Norgesmarkise, Slattum.

Plisségardiner installert av Lady, Lillestrøm Etterfylt fug i dusjsone, Max Flis AS, okt. 2024.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 08.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i trepanel samt felter med fasadeplater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felt av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme samt elektrisitet. Tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Overflater vegger - Det registreres enkelte riss i flisfuge over innerdør. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres hakk/merker i enkelte gulvfliser. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i soverom i 1.etasje. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Panel ved inngangsparti er stedvis avsluttet for nærme bakkeplan. Dette kan forkorte panelets levetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Det registreres moderate råteskader på enkelte terrassebord. Råteskader bør utbedres.

Terrasser/platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) - Det registreres moderate råteskader på enkelte terrassebord. Råteskader bør utbedres.

Frittstående byggverk - sportsbod:

Frittstående byggverk - Panel ved sportsbod er stedvis avsluttet for nærme bakkeplan. Dette kan forkorte panelets levetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 140,0 m²

- BRA-i: 135,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 46 m²: Entré/gang, bad, stue, kott, toalettrom og soverom.

- BRA-e 5 m²: Sportsbod.

- TBA 51 m²: Markterrasse og steinlagt uteplass.

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Stue og kjøkken.

- TBA 9 m²: Altan.

Tredje etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Gang, bad, bod og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.

Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto oppvarming og kaldt-/ varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner plassert i soverom i 1. etasje, under trapp i 1. etasje samt soverom 1 i 3. etasje. Hovedstoppekraner og vannmåler plassert i fordelerskap i soverom i 1. etasje. Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning. Stakeluke lokalisert bak luke i soverom i 1. etasje. Balansert ventilasjonsaggregat plassert i bod i 3. etasje. Tilknyttet felles varmtvann.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

Medfølger ikke:

- Stringhylle på kjøkken.

- Nøkkelskap i gang.

11859,00 m² eiet. Fellesområdet for sameiet opparbeidet med blant annet busker, trær, plenområder, belysning, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser og en ladeboks merket nr.  24 og 25 i felles garasjeanlegg. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Felles smørebod

- Felles garasjeanlegg

- Lekeplass

- Tuftepark

- Offroad sykkelbane

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nittedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken som renner i foten av sameiets tomt finner man en rekke minner etter kruttverket og det er etablert kultursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Lysløypa er rett utenfor døra med direkte tilknytning til Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det etableres badeplass med sittegrupper, grillplass og ballplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum og Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4 både til Oslo og direktelinje til Ahus og Lørenskog via Olavsgaard, Skjetten og Strømmen.

Eiendomsskatten for denne boligen er på kr. 6.696,- i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 162,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming (varmtvann, kaldt vann og fyring), Tv/bredbånd, garasje, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2.257,-

- Kabel TV/bredbånd 554,-

- Garasje følger andelen 250,-

- Akonto varmtvann 579,-

- Akonto oppvarming 692,-

- Akonto kaldt-vann og avløp 830,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 009 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90135991

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 425 133,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 415 504,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Kruttverket Hageby ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 912747034. Sameiet består av 54 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Spørsmål med svar fra styret 20.04.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Vi ser på noen balkonger hvor det har vært fukt i kledningen/panelbord på siden der man sitter på balkongen. Styret er i prosess med hvordan dette skal løses. Antas ikke å påvirke konstruksjonen pr nå.

Det antas behov for oppmaling av fasader i regi av sameiet de nærmeste år.

Sameiet har installert Unloc låsesystem ned til garasjen og på søppelkassene. Adgang gis til seksjonseiere for åpning med mobil + at hver seksjon får utdelt 2 stk RFID-brikker.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Akontobeløp for vann og oppvarming er økt med kr 579 per måned fra 1. januar 2024, da det er lenge siden dette ble justert, og utgiftene til både strøm og kommunale avgifter for vann og avløp har økt betydelig de siste årene.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei

Har dere dugnadsordning?

Ja

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Nokab leverer fiber, internett og tv-løsning fra Telia. Kollektiv grunnpakke betales av den enkelte over fellesutgifter.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Andel driftsutgifter, samt akonto oppvarming/akonto vann- og avløp avregnes etterskuddsvis.

Styrets arbeid

Styret har jobbet med flere ulike saker knyttet til vedlikehold, blant annet av bygningsmasse og varmesentral. Det har ved flere anledninger vært behov for service på varmesentralen. Det ble ikke investert i rensefilter i 2023, men dette kan fortsatt være aktuelt.

Fra forrige årsmelding: Det er igjen observert terrengsynk mellom husrekkene G og H, med begynnende setningsskader på to seksjoner. Det er etter dialog med utbygger Solon og entreprenør Gultvedt avklart at dette må utbedres, men grunnet en noe sendrektig og haltende dialog med de involverte, ble dette ikke gjennomført i 2022. Dette vil bli tatt opp igjen når temperaturen tillater det. Både Solon og Gultvedt var på befaring i sameiet, og arbeid ble utført av Gultvedt høsten 2023. Både beboerne og styret var noe skeptiske til Gultvedts tiltak, men en vurdering vil gjort når snøen og telen har gått.

Det ble avgjort i 2022 at sameiet skulle gå for individuell avregning også av kaldt tappevann. Det ble inngått avtale med Techem, som byttet ut målere i samtlige seksjoner: målere for kaldt tappevann, varmt tappevann og energimåler for oppvarming. Det ble i tillegg montert radiosendere for trådløs avlesning av målerne. Det ble også montert tekniske målere i varmesentral og strømtavle for fjernavlesning av ulike typer forbruk, men hele bestillingen ble ikke ferdigstilt i 2023. Avtalen med Techem går over 10 år, og omfatter utstyr, montering og drift, samt avregning av forbruk.

2023 har vært et overgangsår, der vi sammen med Techem og USBL har forsøkt å finne en god løsning for avregning og justering av akontobeløp. Arbeidet avdekket et avvik med avregningene for de siste årene som ikke har vært synlig for styret. Det viste seg at USBL ikke hadde gjort avregninger for forbruk av varmtvann og oppvarming som tidligere, og at det dermed var et etterslep som måtte justeres. Dette medførte dessverre at flere beboere måtte etterbetale et beløp som de fleste rimeligvis antok at var ute av verden.

Det var også nødvendig med en økning i fellesutgiftene i 2023. Etter flere år med lite endring, så vi at sameiets utgifter var blitt større enn inntektene, og vi tærte på reservene. Det er fremdeles god likviditet, men vi må ha midler til å dekke akutte vedlikeholdskostnader og nødvendige investeringer, blant annet i varmesentralen.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 25.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 25 064,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen felles lån p.t.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 291.465.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 127.104,-

Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnader.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2014 som omhandler rekkehus.

Byggetegninger fra kommunen datert 22.01.2013 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Området rundt er regulert til uteoppholdsareal, parkering og veg. Arealplan ble vedtatt 26.08.2019.

Reguleringsplaner under arbeid:

Områdeplan midtre Rotnes - Planlegging igangsatt - Områderegulering. Les mer på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 740431, tgl. 04.09.2013 - Seksjonering

SNR: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135 / 7318

Beskrivelse:

Dnr. 954306, tgl. 03.12.2010 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 766068, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 154809, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 177 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 387 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240387

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer