Bjørnstadveien 79, 1404 SIGGERUD

Gnr. 99 Bnr. 70 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

Terrasse oppmålt til 11 m².

Terrasse oppmålt til 43 m².

Markterrasse oppmålt til 19 m².

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Arealet på hems måles til 2m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Utedo er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert.

2

1958

Eiet tomt 2873 kvm

Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, plenareal, trær, prydbusker og diverse

beplantning.

3 980 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 25.04.24 22:34

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 301,90 pr. år

Gebyr Fakturert beløp i 2023

Avløp 2 940,90 kr

Renovasjon 3 361,00 kr

KINDBERG TOINI PER ANDERS KINDBERG

Et paradis for de som ønsker å bo i rekreasjonsområdet!

Vesentlig oppgradert liten enebolig i naturskjønn området med stor tomt på 2873m2.

Nærhet til Oslo (20 min) og nærhet til idylliske Langen.

Mulighet for båt/kajakk plass ved Langen.

Kort fortalt: Bjørnstadveien 79 er vesentlig oppgradert med:

•Kort fortalt

•Nytt el-anlegg

•Nytt røropplegg

•Nye vinduer

•Nye dører

•Nytt takpapp

•Nymalt utvendig

•Etterisolert

•Ny og praktisk planløsning

•Gulvvarme

•Ny parkett

•Takvindu

•Led-belysning

•Nytt flislagt bad

•Nytt kjøkken med malte flater

vGlatte flater på vegg og tak

•Tidsriktige farger

•El tilkobling lagt i bakken

•Internett tilkobling lagt i bakken

•Rør til vann og strøm lagt frem til parkering

•Strøm i boder

•Ny terrasse ved inngangspartiet

•Totalt 73m2 med terrasser

•Innflyttingsklar

Velkommen til visning!

Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass.

Siggerud er en uoppdaget perle!

I nærområdet kan vi by på:

Langenvannet hvor du kan padle, bade, fiske, campe på øyer og idylliske plasser fra

Siggerud til Enebakk om sommeren Om vinteren blir Langen brøytet og kjørt spor så

du kan gå på skøyter og ski. Mulighet for båt/kajakk plass ved Langen.

Sandbakken og Vangen skistue med fine turstier og skiløyper.

Sandvoll gård med rideskole, stevner og stallplasser.

Krokhol Frisbeegolfbane ble kåret til 2. plass på verdensranking i 2023 - ligger rett

over skogen.

Krokhol Golf har også 9- hulls golfbane.

Stier og skogsturer til Ski, Kolbotn, Enebakk og Oslo - i alle retninger.

Ski Jeger og fisk tilbyr hagleskyting på Åli leirduebane samt simulatorskyting på Revehiet -

Siggerud.

Siggerud Barnehage

Siggerud Skole

Siggerud Kirke

Siggerud Idrettsanlegg/ hall

Coop Xtra

Bussforbindelse til Oslo og Ski

Området består for det meste av fritidsbolig og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 2873 kvm

Stor flat tomt med få eller ingen gjenboere på 2873m2.

Gode solforhold hele dagen

Godt jordsmonn til dyrking av grønnsaker, urter, planter og blomster

God boltreplass for dyr og mennesker

God plass til parkering av biler og muligheter for å sette opp garasje

Bod som kan omgjøres til hønsehus, stall, hundehus, hva med egg fra egne høner i

hagen?

Utnyttelsesgraden tilsier mulighet for utvidelse av hus til over 300m2

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bolig på ett plan bestående av vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, hems og to soverom. Utgang fra stue/kjøkken til terrasser med videre adkomst til hage.

Boligen har støpt gulv. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker og siporex. Fasader utført i malt murpuss og teglstein samt liggende/stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel. Entrédør med karm av tre og felt av glass samt kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2021 og 2022. Takvinduer med karmer av PVC. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og ildsted samt elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken

Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra kjøkkenet.

Øvrige rom

Overflater vegger: Enkelte riss i plateskjøter i stue/kjøkken

Overflater himling: Ikke sjekket.

Overflater gulv: Stedvis riper/hakk/merker

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Ikke sjekket.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Annet: Ukjent alder og tilstand.

Radon

Radon: Ikke foretatt radon måling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning: Alder.

Yttertak

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Mangelfulle tettedetaljer

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Alder/slitasje. Enkelte terrassebord har råteskader.  Avvik fra dagens byggteknisk forskrift om rettverk.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur: Enkelte riss/sprekker på grunnmur.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har brønnvann.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Alder/slitasje.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe på yttervegg. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes. Manglende feieluke. Feieluke må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

 For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, entré og bad.

Bruksareal: 58 kvm

Eiendommen disponerer to utvendige boder oppmålt til 18 kvm.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen har flislagt gulv og dør med glassfelt inn mot gangen/stuen. Ved inngangspartiet er det en nordøstvendt, romslig, solrik markterrasse.Fra vindfanget er det en hems med god plass til å oppbevare yttertøy og sko. Ned trappen kommer man til det tekniske rommet med opplegg for vaskemaskin, og lagring under

trappen.

Stue:

Et sosialt og tiltalende allrom med gode møbleringsmuligheter.

Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Rommet er lyst og luftig, takket være store vindusflater og takvinduer som gir rikelig med dagslys. Peisovn tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Gulvoverflater av parkett.

Fra stuen er det 2 utganger til terrasser. En terrasse har takoverbygg og utepeis som passer perfekt for kalde dager og kvelder.

Med tilknytning til stuen kan selskapet også tas ut, for å nyte de landlige omgivelsene.

Terrassen har plass til større sittegrupper og en stor grill. Det er videre tilgang fra terrassen til en utrolig stor plen med idylliske omgivelser, her er det god plass til å ha mange forskjellige aktiviteter og mye moro.

Kjøkken:

Stilfullt kjøkken fra 2020 som er overflate malt, kombinert med funksjonalitet og flott design.

Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedsenket oppvaskkum i kompositt, komplett med et ett-greps armatur, som gir både stil og brukervennlighet. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har god

benk- og skapplass med stikkontakter nedfelt i benkeplaten.Det er LED-striper i sokkel og i takvindu. Gulvet er belagt med parkett, vegg- og himlingsflater/skråtak av malte flater.

Bad:

Baderom fra 2023 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og moderne innredning.

Himling av malt flate med LED-striper. Baderommet er innredet med vegghengt servant innredning med slette fronter. Over servanten er det et speil med LED belysning som gir godt lys til daglig bruk. Dusj på gulv med glassvegg.

Dusjarmatur tilkoblet veggmontert håndog regndusj. Vegghengt toalett, avtrekksvifte plassert på vegg og håndkletørker.

Soverom:

Eneboligen har totalt 2 soverom. Alle soverommene er dekorativt innredet med tidsmessige

fargetoner, og har plass til seng, nattbord, og annen innredning, som garderobeskap..

Soverom:

Eneboligen har totalt 2 soverom. Alle soverommene er dekorativt innredet med tidsmessige fargetoner, og har plass til seng, nattbord, og annen innredning, som garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 23.11.2022 om bruksendring fra fritidsbolig til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det

elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på

at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:  Fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2024.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er

antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert bak skyvedør i vindfang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger eltilsyn rapport av Norgesnett datert

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og ildsted samt elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 6 301,90 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 2 940,90 kr Renovasjon 3 361,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Eiendommen har årlige utgifter til veiavgift på kr 2500,- som går til snømåking og vedlikehold av vei.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plast.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme med stoppekraner plassert bak skyvedør i vindfang.

Varmtvannsbereder på ca. 76 liter fra 2022 plassert under vindfang.

Varmepumpe med tekniske installasjoner for vannbåren gulvvarme plassert bak skyvedør i vindfang.

Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert under vindfang.

Avløpspumpe i kum utenfor boligen.

Naturlig ventilasjon. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn M3 Bygg AS

Bygd nytt bad 2022

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn M3 Bygg AS

Nytt 2022

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Boligmappa Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Rørentreprenøren AS

Lagt opp alt nytt av rør-i-rør innvending Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Rundt takvindu, utbedres av M3 Bygg som har montert dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn M3 bygg AS

Ny taksingel

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Oneco AS

Trekt alt nytt på el.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Boligmappa

 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Omregulert fra hytte til bolig 2023 - ferdig attest

Total rehabilitert  i 2022 fra ringmur og opp til tak

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Omregulert fra hytte til bolig 2023

TILLEGGSKOMMENTAR

Total rehabilitert 2022 fra ringmur og opp til tak

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2010/47990-1/200  Jordskifte  

20.01.2010

Sak: 0200-2007-0030 Greverudveien

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei og kloakk.

Boligen har brønnvann.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 1 151 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 2 871 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Id 239

Navn GREVERUD NORDRE - MYRVOLL

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.10.2005

Delarealer Delareal 2 730 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 142 m

Formål Felles avkjørsel

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.39 600)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 122)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.130 322)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no