Christian Krohgs vei 115, 1415 Oppegård

Gnr. 243 Bnr. 602 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 298 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 298 kvm, BRA-i: 248 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1984

Eiet tomt 642 kvm

10 350 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato:

kr 10 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 258 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 259 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 629 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 772 pr. år

Marianne Meyer Gunnar Johansen

Dobbel romslig integrert garasje. Det er plass til 5-6 biler i innkjørsel på gårdsplass belagt med belegningsstein.

Christian Kroghs vei 115 ligger på Greverud i Oppegård kommune. Eiendommen er beliggende innerst i blindvei.

Her bor du skjermet til med ingen biltrafikk og støy. Meget lettstelt tomt og rikelig med uteplasser og gode solforhold.

Nærmiljøet har et aktivt idrettsmiljø med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av de fleste idrettsgrener.

Det finnes aktivitetstilbud til alle i alle alderstrinn gammel som ung.

Ved Greverud senter er det fjellhall som tilbyr helsestudio og innendørs aktiviteter som volleyball og tennis og Tae Kwon Do.

På Greverud er det 18-hulls golfbane, driving range og golfklubb.

Der er det opplyste turområder og preparerte oppkjørte skiløyper og akebakke på golfbanen til barna. Det er aktiv skigruppe på vinteren og det arrangeres barnas Holmenkolldag og løpe/trim arrangementer for hele familien på sommeren.

Idrettsparken på Greverud består blant annet av stor innendørs idrettshall og stadion med helårs oppvarmet fotballbane.

Samt tuftepark. Herlige turmuligheter i skogen rett utenfor døren med rikt dyre og fugleliv.

Ca.10 - 15 minutters gange til buss og togstasjoner på Greverud eller Oppegård stasjon med hyppige avganger.

På Greverud senter er det cafe, diner med take away og sushi restaurant, samt matbutikker som Rema 1000.

Meny med ferskvaredisk, Apotek 1, samt legesenter, hudpleie, frisør og helsestudio.

Meget gode oppvekstsvilkår for barna med flere lekeplasser, ballplasser og barnehager i området.

Både barneskole på Greverud barneskole og ungdomsskole på Flåtestad.

Videre er det en kort kjøretur til Kolben kulturhus, Hvervenbukta og Tusenfryd.

Her er det lett å trives i et hyggelig nabolag naturskjønt  i skogkanten.

Villaområde og småhusbebyggelse med rekkehus og tomannsboliger og terrasseleiligheter.

Eiet tomt, 642 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er i utvikling, med gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å pendle til Oslo sentrum eller andre nærliggende byer.

Veinettet i Skiveien er under bygging med nye bredere veier med gang og sykkelveier og er planlagt ferdigstillet høsten 2025.

Enten du jobber i byen eller ønsker tilgang til storbyens kulturelle tilbud, er det kun en kort togtur unna.

Buss og tog går flere ganger i timen. I rushtiden er det ekstra avganger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedbygg

Første etasje:

BRA 123 m²

- BRA-i 123 m²: Entré, gang, stue med hems, 2 soverom (1 ved bad).Kjøkken, bad, oppvarmet vaskerom og eget kjølerom.

Underetasje:

BRA 162 m²

- BRA-i 125 m²: 3 soverom, 1 soverom er benyttet til walk in garderobe og kan enkelt tilbakeføres til soverom. Stort nyrenovert bad ( i 2022), kjellerstue, billiard-rom/kjellerstue nummer 2, som har klargjort opplegg til vann og avløp eventuelt mulighet for et ekstra kjøkken.

 Hobbyrommet har også ekstra egen utgang til atrium og uteplass, innvendig bod og teknisk rom.

- BRA-e 37 m²: Garasje og utvendig bod mellom boligdel og garasje.

Loftetasjen har et gulvareal på 28 kvm, men det er for lav takhøyde til å regnes som bruksareal. Tidligere brukt til gjestesoveplass med madrasser og det var tv her.

Anneks/stabbur med hems fra 1990

Første etasje

- BRA 13 m² har vært benyttet til gjester med hems og  2 - 3 sengeplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:

Enebolig over 2 etasjer og hems.Samt separat stabbur/anneks.

Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner/lettklinkerblokker

Takkonstruksjoner: Isolerte takkonstruksjoner og saltak tekket med takstein.

Eier opplyser at huset ble beiset sist gang utvendig i 2023.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3):

TG3:

- Støttemur: Mangler rekkverk. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000,-

TG2:

- Drenering: TG2 er satt pga. alder.

- Balkong, terrasse, platting: Betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Fuktmerker på undersiden av konstruksjonen i bodrom under utvendig trapp.

- Vinduer og dører: TG2 er satt pga. alder.

- Renner og nedløp: Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.

- Taktekking: Stedvis noe mose på taket. Takstein og lekter har TG2 pga. alder.

- Kjøkken: Mangler lekkasjestopper og komfyrvakt.

- Trapp: TG2 er satt pga. for stor åpninger mellom trinn. Mangler håndløper langs veggen.

- Vannledninger: Vannrør er satt til TG2 pga. alder.

- Varmesentral: Kondensvann anbefales ledet bort fra grunnmur.

- Varmtvannsbereder: Ingen synlig årstall på bereder, normal levetid ca. 20 år.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Våtrom i sokkeletasje: TG2 er satt pga. alder.

- Våtrom 1. etg: Naturlig avtrekk, ikke mekanisk avtrekk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- "Ja, kun faglært. Renovert bad 2022. Egeninnsats samt rørlegger og elektriker iht dokumentasjon i boligmappa. Utført av Larmerud VVS/rørlegger og El-kontrakten AS."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- "Ja. Renovert bad 2022. Utført av Larmerud VVS."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- "Ja. Larmerud VVS 2022:"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. Ja i forbindelse med renovering av bad 2022. Utført av Larmerud VVS."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- "Ja. Begrenset fukt under utetrapp. Avtalt utbedring av murer til våren 2025. Tilbud foreligger på utbedring."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

- "Ja. skiftet pipehatten i 2017."

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?

- "Ja. Sprekker i noen skiferheller på terrasse. Tilbud på utbedring foreligger."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja. Har vært i 2019. Lekkasje ved pipe som ble utbedret. Ingen lekkasje siden. Satt inn ny pipehatt. Skifte av isolasjon i tak og vegg, samt ny himlingspanel og veggpanel. Utbedring utført i regi av Gjensidige forsikring."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja, kun faglært. I regi av Gjensidige Forsikring i 2019. Se forrige punkt."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

- "Ja, kun faglært. Montert elbilplasser, samt luft til luft varmepumpe. Utført av Zave varmepumpeinstallatør april 2019, El-kontakten installerte elbillader mars 2022."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

- "Ja. Datert 02.11.2018."

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- "Ja. Zaptec 2019."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- "Ja i forbindelse med utbedringen i 2019 av lekkasje ved pipe. Ja i forbindelse med begrenset fuktskade under utetrapp som det foreligger tilbud om utbedring på. Utført av Norsk Hussoppforening Ref. Tidligere punkt nr 5."

Boligen har en innvendig bod og teknisk rom på til sammen 7 kvm. Det er også en utvendig bod mellom boligdel og garasje på 4 kvm.

Rikelig med lagringsplass også bak vaskerom med adkomst der via egen dør.

Lagringsplass i stabbur/anneks med hems og integrerte skap. Strøm, lys og oppvarming i anneks/stabburet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1=71- 1985 og ferdigattest for uthus i 1990.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av vedfyring, panelovner og varmekabler med termostat i diverse gulv. Varmepumpe i underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 772 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 603 062,- Som sekundærbolig Kr. 9 695 817,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 258 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 259 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 629 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging inkludert innhenting av opplysninger fra kommunen og tinglysning av sikring (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon 1,25% av salgssummen minmimum kr 125000 (Kr.125 000)
Totalt kr. (Kr.173 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no