Lysneveien 1, 1423 SKI

Gnr. 129 Bnr. 9 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108 kvm

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 108 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal fra takstmann.

Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Gulvarealet i kjeller måles til 44 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Gulvarealet i utvendig bod tilliggende paviljongen måles til ca. 2,5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som

bruksareal.

Garasje og bod tilliggende 1.etasjen (inkludert yttervegg mellom boligen og garasjen) er målt til ca. 23 m2, og er medregnet i boligens eksterne

bruksareal (BRA-e).

Boligen inneholder 162 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM. S-ROM består av tilliggende garasje.

3

1910

Eiet tomt 956 kvm

9 800 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 01.10.24 10:04

kr 9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 061 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 819,52 pr. år yr Fakturert beløp i 2023 Avløp 9 977,00 kr Feiing 106,00 kr Renovasjon 5 285,00 kr Vann 8 451,52 kr

Björn Hrobjartsson Elisabet Markan

Velkommen til Lysnesveien 1, en moderne enebolig over to plan pluss kjeller, med stor hjørnetomt og svært gode solforhold. Området er rolig, men sentralt, med gangavstand til tog, skoler og alle fasiliteter i sentrum. En flott bakgård innbyr til hygge, med nedsenket boblebad og paviljong med peis på en vidunderlig terrasse. Parkeringen er god; på en steinlagt gårdsplass og i en garasje med elbillader på ytterveggen.

Stuen er åpen og innbydende med godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har egen spiseplass, nyere varmepumpe og en kontrastvegg i laftet tømmer. Alle hvitevarer er integrert i en tidløs innredning med mye plass. Dagene får en fin start på et flott bad med regnfallsdusj, og boligen har en loftstue og et gjestetoalett. Med hele fire soverom er det god plass til familier med flere barn.

Kort fortalt

- Lekker enebolig over tre plan.

- Mye lagringsplass i kjelleren.

- Gårdsplass og tilbygd garasje.

- Montert elbillader på fasaden.

- Stor tomt med flott bakgård.

- Paviljong med peis og terrasse.

- Det er tre herlige verandaer.

- Nedsenket boblebad utendørs.

- Svært gode solforhold på tomten.

- Entreen utstyrt med gulvvarme.

- Flott kjøkken med laftet vegg.

- En varmepumpe fra 2018.

- God plass til eget spisebord.

- Mye skap- og benkeplass.

- Alle hvitevarer er integrert.

- Åpen stue med ulike soner.

- Loftstue for ekstra spillerom.

- Utsøkt bad med god størrelse.

- Badet ble pusset opp i 2016.

- Regnfallsdusj og varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin i nisje.

- Gjestetoalett med varme i gulvet.

- Hele fire soverom, tre med skap.

- Stort skap på hovedsoverommet.

- Eget kontor i den øverste etasjen.

- Lagring på loft og i bod bak garasje.

Velkommen til visning!

En garasje er bygd inntil huset, med bod i bakkant og et samlet areal på ca. 23 kvm. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, og på ytterveggen ble det i 2017 installert en lader for elbil. Foran garasjen har boligen en stor og steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra boligen er det ca. 800 meter til Hebekkskogen.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø-

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 8 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på 11 minutter med den nye Follobanen. Nærmeste bussholdeplass er Vilbergveien med som ligger i umiddelbar avstand fra boligen, her tar bussen deg med til Vinterbro. Tusenfryd og Ski stasjon. Ski stasjon har også togforbindelser som tar deg i alle retninger.

Området består for det meste av og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 956 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nabolaget passer utmerket for barnefamilien, med nærhet til både skoler, sentrum og fritidsaktiviteter. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket fra selve bykjernen. Eneboligen ligger på en stor og solfylt hjørnetomt, opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av levegger og en vintergrønn hekk, og byr på mye boltreplass for både store og små.

I hagen kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Taket har yttertekking fra 2021, og boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2015/16. Foran garasjen finner man en steinlagt gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Hjørnetomten inkluderer en flott bakgård, med hageflekk, belegningsstein og en herlig paviljong.

Sistnevnte er en del av en skjermet terrasse, og overbygget gjør det mulig å nyte livet utendørs selv når det regner. En koselig utepeis forlenger sommerkveldene, og paviljongen har en tilhørende bod for oppbevaring av diverse utstyr. Sammen med terrassen og den steinlate uteplassen måler paviljongen ca. 61 kvm. Uteplassene innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Entreen har gjennomgang til en østvendt og delvis overbygget veranda på ca. 20 kvm, der et nedsenket boblebadekar passer utmerket til lange kvelder med noe godt i glasset. Belysning og utestikk er montert, og verandaen har levegg og bred trapp ned til den flotte bakgården. Sommerdagene tilbringes også på ytterligere to verandaer, henholdsvis ved stuen og utenfor et av soverommene i andre etasje.

Verandaen ved hovedplanet vender mot vest og måler ca. 8 kvm, og en trapp tar deg videre ned til den store hagen. Den andre verandaen er nordvestvendt og utstyrt med belysning. Arealet er på ca. 19 kvm, med plass til flere sittegrupper i ulike soner. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager på de ulike uteplassene. Velkommen!

1. etasje: Entré, wc, soverom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kontor og 3 soverom.

Kjeller: Åpent kjellerrom og 3 boder.

Annet: Kaldloft med gulvareal på ca. 25 kvm, som har adkomst via en takluke i gangen.

Frittstående paviljong med tilliggende bod og terrasse plassert i hage.

Enebolig over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør fra

2014 med glassfelt. Vinduer med tre-lags glass fra 2012, 2013 og 2014. Verandadører med tre-lags glass fra 2012 og 2013. Vindu med vareglass i

kjeller. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Våtrom - Bad/vaskerom :

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i avløp til venstre servant. Rensing av avløpet bør påregnes.

Kjøkken:

- Innredning: Det observeres svelleskader på fronter ved oppvaskkum. Front under oppvaskkum har behov for justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales.

- Vannrør: TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og vurdert alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Mindre riss/sprekker i himling i stue i 1.etasje. Fuktmerker ved downlights i soverom i 1.etasje. forholdet bør ses i sammenheng med fuktproblematikk (som er utbedret) fra baderom i 2.etasje. Det vurderes derfor at observerte forhold kun er av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Stedvis merker/hakk på enkelte dørblader. Slitasjemerker på overgangslist på gulv ved innerdør til stue. Hull i dørblad ved kontor. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er stedvis ikke etablert ventiler, eksempelvis i soverom i 1.etasje, entré/gang, toalettrom, soverom 2 og stue i 2.etasje. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :

- Helhetsvurdering: Kjelleren er vurdert til å ha normal tilstand ift funksjon, konstruksjonsoppbygging og alder. Det observeres blant annet stedvis riss/sprekker på gulvflater, samt i betongfuger ved stablede granittblokker. Det observeres stedvis mindre mineralutslag på vegger av lettklinkerblokker, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Symptomer på fuktinnsig registrert ved yttervegg/gulv i bod 3. Det registreres stedvis mangelfull sikring i grunnmur med tanke på inntrekksveier for skadedyr (lufteventil bod 1, samt dør ved utvendig trapp). Av nevnte årsaker anbefales det sikring av inntrekksveier for skadedyr. Det anbefales også oppfølging med jevnlig ettersyn av kjelleren slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Stedvis svertesopp/mindre fuktmerker på undertak. Svertesopp indikerer høy luftfuktighet kombinert med begrenset ventilering. Svertesopp/fuktmerker kan være av eldre dato. Det ble utført stikkprøvekontroll med fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere (avføring fra mus og rotter). Ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det registreres at det stedvis ikke er etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er ikke i bruk. Det registreres avvik iht forskriftskrav vedrørende skorstein. Skorsteinen er stedvis innkledd. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Teknisk levetid for skorsteiner av teglstein er 50-70 år. Restlevetiden vurderes derfor til å være begrenset/usikker. Det registreres stedvis riss/sprekker på skorstein i kjeller. Tiltak og kostnader må påregnes dersom skorstein skal tas i bruk.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres noe skjevheter på trapp til 2.etasje. Ukjent årsak. Det er ikke etablert håndløper i trapp til 2.etasje. Det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trapp til kjeller. Av disse årsaker oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør av kobber i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Enkelte umerkede sikringer i sikringsskap, og enkelte umerkede sikringer på kursfortegnelse. Stedvis ikke komplettert elektrisk anlegg (eksempelvis stikkontakt ved servant bad/vaskerom, lampepunkt toalettrom m.m.) Tiltak bør påregnes. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i nevnte årsaker bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det observeres mangelfull musesikring bak trekledning. Omrammingsbord ved verandadør/vindu ved stue/kjøkken, samt omrammingsbord ved vinduer ved soverom 3 og kontor har behov for overflatebehandling. Det er ikke etablert vannbrettbeslag under dør/vindu ved vestvendt veranda. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vindu med vareglass i kjeller har behov for oppgraderinger. Det observeres fuktmerker i vindusforing ved vindu i toalettrom. Ukjent årsak. Forholdet kan indikere feil ved innsettingsdetaljer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk ved trapper fra verandaer der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht teknisk forskrift. Høyde ned til terreng er på tilfeldige steder målt til 0,56 meter og 0,65 meter. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Paviljong :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det observeres blant annet: - Ujevnheter i undertak under pipe. - Malingsslitt kledning. - Yttertekkingen bærer noe preg av elde og slitasje, og vurderes til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert.

Andre forhold - Tilliggende garasje:

- Annet: Det observeres fuktmerker/råteskader i himling. Nåværende eier informerer om at merkene/skadene kom etter vannlekkasje fra veranda. Tettesjikt på veranda er byttet ut. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder:

Stedvis knirk i 2.etasje. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG3 gjelder:

Stedvis omfattende bomlyd i gulvfliser i entré/gang. Det registreres flere løse fliser, eksempelvis ved garderobeskap og innerdør til stue. Sprukket flis ved innerdør til stue. Forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Skader bør utbedres. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder legging av nye fliser i entré/gang.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

 

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Boligen disponerer utvendig bod, samt 3 kjeller boder. Det er også en frittstående paviljong med tilliggende bod.

Entré:

Velkommen inn i en stilren og svært funksjonell enebolig; et flott og velholdt familiehjem der klassiske detaljer fra 1910 møter moderne farger og materialer av god kvalitet. Samtlige overflater ble fornyet i perioden 2015 - 17. Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning, og ved ytterdøren er det plass til en benk eller et koselig kafésett.

Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, sorte gulvfliser. Entreen har et praktisk gjestetoalett, og det er gjennomgang til verandaen med nedsenket boblebad. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Opp til andre etasje har entreen en elegant trapp.

Stue:

Stuen er et åpent og innbydende oppholdsrom for hele familien, med gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til den solfylte verandaen mot vest, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret.

Et pent 1-stavs laminatgulv sørger for en flytende overgang til kjøkkenet, og veggene i stuen er malt i hvitt og sort for en fin kontrast. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og om ønskelig har stuen plass til flere sittegrupper.

Kjøkken:

Innenfor stuen har boligen et flott kjøkken, der en kontrastvegg med laftet tømmer gir ekstra liv til rommet. Kjøkkenet er hjertet i huset, og rommet har plass til et spisebord for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder. En varmepumpe fra 2018 tilfører jevn, behagelig varme, og selve kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en stor og funksjonell L-form med god arbeidsflyt.

Innredningen fra 2015 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, hendige høyskap, lekker benkeplate av sten og nedfelt oppvaskkum i kompositt med uttrekkbar spylefunksjon på armaturet. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Over benken er det stikkontakter, og over kokesonen har kjøkkenet en stilren ventilator i sort utførelse. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene. 

Loftstue:

Utenfor soverommene i andre etasje finner man en lys og kjærkommen stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med downlights og 1-stavs laminatgulv, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom:

Planløsningen byr på et utsøkt bad i andre etasje og et ekstra wc-rom i første etasje. Badet har god størrelse og et stilrent uttrykk fra 2016, der store, sorte gulvfliser kombineres med matchende fliser og hvitmalte flater på veggene.

Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Et åpent dusjhjørne har fliser fra tak til gulv og er utstyrt med en regnfallsdusj for litt luksus i hverdagen. Den øvrige innredningen består av en lekker benkeplate av sten med dobbel servant og sorte skuffer.

Over servantene henger det et rundt speil, og skuffene gir god plass til oppbevaring av hygieneartikler. I 2015 ble wc-rommet oppgradert med nye overflater, nye varmekabler og nytt sanitærutstyr. Gulvet har sorte fliser, mens veggflatene er malt i en lys gråfarge. I rommet er det toalett og downlights, og en servant av porselen er montert på en benkeplate - under et gullfarget speil.

Soverom og garderobe:

Boligen har til sammen tre soverom og et rom benyttet som soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Alle soverommene er utstyrt med downlights, og veggene er malt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære.

På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet et stort og åpent garderobeskap med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Et av de øvrige rommene i etasjen har utgang til en stor og solrik veranda, perfekt til morgenkaffen på varme dager.

Veggene er holdt i en mørk blåtone, noe som gir et lunt og avslappende tilholdssted. Både entreen, soverommet nede og det siste rommet oppe er innredet med garderobeskap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i boden bak garasjen, i et åpent kjellerrom og i hele tre kjellerboder. Ikke nok med det; vegg i vegg med det ene soverommet oppe har boligen et hendig kontor med plassbygget pult og tilhørende overskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25/01/1970. I byggetegninger er kjøkken definert som soverom, og spisestue definert som kjøkken idag. i Andre etasje er et soverom og gang gjort om til stue idag. Soverom 1 er utvidet ved å fjerne kottet, døren til baderommet er fjernet. Toalettrom i andre etasje er også fjernet. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i 2. etasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nesten alt i 2016.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Har hendt ved høy belastning på anlegget.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2018 på kjøkkenet, supplert av gulvvarme i entreen, på badet og på wc-rommet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Miniventilasjonsvifter er montert i stuen, på kontoret og på hovedsoverommet. En 198 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert i den ene kjellerboden.

Komfyrvakt og lekkasjesensor er installert på kjøkkenet. Så å si hele det elektriske anlegget er fra 2016 og 2022, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen i andre etasje. Ytterdøren ble skiftet i 2014, og boligen har vinduer fra henholdsvis 2012, 2013 og 2014. Verandadørene ble byttet ut i 2012/13, og på badet er det i 2024 lagt nytt tettesjikt på gulvet og deler av veggene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 819,52 pr. år yr Fakturert beløp i 2023 Avløp 9 977,00 kr Feiing 106,00 kr Renovasjon 5 285,00 kr Vann 8 451,52 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

DNB forsikring Polisenummer: 21378479

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 629 148,- Som sekundærbolig Kr. 6 190 761,-

Varmtvannsbereder fra 2013 på 198 liter montert i bod 1 i kjeller.

Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler montert i bod 1 i kjeller.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Stakeluker og stakekum i kjeller.

Varmepumpe fra 2018 montert i kjøkken.

Miniventilasjonsvifter montert i stue i 1. etasje, soverom 1 og kontor.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det var oppdaget sprekker i gulv/membran på gulv på baderom, men ble fikset i Sept 2024. Hele gulv, membran og fliser ble byttet ut av fagfolk.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Flis-Tech AS, Megarør

2024 Byttet gulv, lagde nytt membran og byttet alle gulvfliser. Robert Pielach 2016 Rørlegging på nytt baderom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Flis-Tech AS

Hele gulv, membran og fliser byttet ut i Sept 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Full dokumentasjon.

 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Megarør.

Megarør 2016.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Ikke drenert.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ildsted/pipe ikke i bruk siden 2015.

 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har fanget mus ca 5 ganger siden vi flyttet inn i 2012.

 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Vi har byttet/fikset all kledning, tak etc.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Total Bygg AS, Follo Tak og Vedlikehold AS,

Kledning på hele huset byttet i 2015 av Total Bygg AS. Nytt tak i 2021 av Follo Tak. Ny terrasse på garasje i 2024 av AM Unik AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Drøbak Elektriske, Elektroinstallatør Kjærsund AS, Total Bygg AS

Byttet hele el anlegget i 2015, i kjøkken, ny eltavle, og flere.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Total Bygg AS gikk konkurs før hele prosjektet ble ferdig, sånn det var mangel på dokumentasjon.

 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Var installer av fagfolk.

TILLEGGSKOMMENTAR

Vi har byttet kledning, el anlegg, vinduer, dører, kjøkken baderom og flere siden vi flyttet inn ca 2012. Dessverre hadde vi problemer med byggefirma Total Bygg AS, som ble konkurs før jobben ble 100% ferdigstilt, så vi fikk ikke all den dokumentasjonen vi skulle. Men arbeidet har blitt utført av fagfolk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 532 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 906 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 118 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 906 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 906 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 374 m

KPHensynsonenavnH210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 253

Navn NORDBYVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2191/253_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 883 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 23 m

Formål Annen veigrunn

Feltnavn TA

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202201

Navn Ski stasjonsområde vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 061 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 800 000,-) (Kr.88 200)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.38 300)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.164 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no