Skifabrikksvingen 11, 1406 SKI

Gnr. 102 Bnr. 422 Snr. 19 i Nordre follo kommune

Leilighet

Selveier

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt kvm

3 770 000

Takstmann: Jon Atle Solberg Takstdato: 03.10.23 10:03

kr 3 770 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 770 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 865 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 874 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 800 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Renovasjon. Tall for 2022.

Karin Margrethe Opem Jacobsen Tor Gunnar Opem Ronny Glemmestad

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Skifabrikksvingen 11! En pen 2-roms leilighet med ett soverom, balkong og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Solberg i Ski med nærhet til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døra har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad / vaskerom, soverom og bod. Utvendig er det en balkong. Eiendommen har felles vaskehall for biler i kjeller.

Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Det medfølger en garasjeplass i felles garasje anlegg i kjeller. Garasjeplassen er klargjort for montering av el-bil lader

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski (Ås kommune) med nærhet til barneskoler, ungdomsskoler og et godt utvalg av barnehager. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski har regionssenteret som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Kiwi som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 20 minutter. Når Follobanen åpner for trafikk i desember 2022 vil det bli enda raskere og hyppigere avganger mellom Ski og Oslo. Follobanen vil redusere reisetiden til Oslo med tog til ca. 11 minutter.

Området består for det meste av leiligheter, villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Fellestomt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2-roms leilighet i 2.etg.

Boligen består av:

Entré, bad / vaskerom, stue / kjøkken og soverom.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Utkraget balkong i beton med impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i stål og glass. Rekkverks høyden ble målt til 115 cm. Balkongen ble målt til ca. 7,5 kvm. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stue og soverom måles det et avvik på ca. 2 mm over en avstand på 2 meter. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Primærrom: 42 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad / vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Bruksareal: 44 kvm

Det medfølger en bod. Boden ligger i et felles bodrom i kjeller. Boden er oppført med gittervegger og låsbar dør.

Entré:

Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skoene. Rommet er holdt i lyse farger, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkken levert fra Sigdal kjøkken med slette fronter med laminert benkeplate. Kjøkkenet er innredet med en nedfelt vask og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap / fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Stue:

Videre fra entréen kommer du inn i stuen med åpen stue- og kjøkken løsning. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som bidrar til en god atmosfære. Gulvflater belagt med parkett og vegger og tak utført i malte flater. Videre fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7,5 kvm. Her er det god plass til utemøbler.

Bad:

Baderommet har flislagte vegger og gulv med varme, malt himling med downlights. Badet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt wc, servantinnredning med integrert servant og speil. Dusjhjørne med nedsenk og glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Soverom:

Det er ett soverom i leiligheten. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe med plass til klær og oppbevaring.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2022 som omhandler stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143)

Automatsikringer. Fjernavlest strømmåler er montert i et felleskap i trappeoppgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon, fjernvarme anlegg og varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke oppvarmingskarakter rød - energikarakter B 

Kr. 2 800 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Renovasjon. Tall for 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2023.

Fellesutgifter: kr 2 181,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader, parkering, Fk Skifabr driftsam., kabel-tv.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.181,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 1.452,-

Parkering 200,-

Fk Skifabr driftsam. 100,-

Kabel-tv 429,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7876054

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Rørskapet er montert i himling på bad. I rørskapet er stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Automatsikringer. Fjernavlest strømmåler er montert i et felleskap i trappeoppgang. Sprinkleranlegg, håndslukker og røykvarsler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistrere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sameie:

Årsresultat for 2022 er på kr: Minus 142 930,-

Styregodkjenning: Nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/7055-1/6  Ekspropriasjonsvedtak  

15.06.2005        Overført fra: 3021-102/422

                             Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/589882-1/200  Erklæring/avtale  

17.07.2008                  Rettighetshaver: ELVIA AS  

                                       Org.nr: 980489698

                                       Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg (stedsevarig rett)

                                       Overført fra: 3021-102/422

                                       Gjelder denne registerenheten med flere

"Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.", ref. Vedtektene 2-1 (1).

Offentlig vei med private stikkveier.

Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Offentlig avløp med private stikkledninger.

Id: 282

Navn: Områdereguleringsplan for Solberg Øst

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.12.2016

Delarealer:

Delareal: 12 261 m

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B1

Delareal: 1 677 m

Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal 763 m

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B2

Delareal: 1 662 m

RPHensynsonenavn: H370_EL

Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal: 1 667 kvm

Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Id: R-326

Navn: Omsorgsboliger ved Nordbyvegen

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 201708

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 770 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 770 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 865 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 874 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.115 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no