Skråveien 10, 1424 Ski

Gnr. 137 Bnr. 144 i Nordre Follo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 561 kvm

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, gjerde og diverse beplantning.

6 390 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 02.09.24 12:00

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 548 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 563 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 201,86 pr. år Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp 7 547,24 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 5 115,00 kr Vann 6 115,62 kr

Kathrine Farstad Svein Erik Farstad

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Skråveien 10! En romslig tomannsbolig beliggende i et attraktivt område i Ski. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort avstand til friluftsområder, offentlig kommunikasjon, sentrum og kun 150 meter til nærmeste barnehage.

Boligen har moderne rom som stue, kjøkken og spisestue med god plass til ulik møblement. Stuen er godt belyst av store vindusflater og har utsikt mot landlige områder. Renovert i 2023/24 med ny kledning, isolasjon, vinduer og dører, samt tak fra 2014.

Kort fortalt:

•Romslig stue

•Tomannsbolig med 3 plan

•Vest vendt balkong med gode solforhold

•Østvendt markterrasse ved inngangsparti

•God planløsning

•Tilbygg av stue, inngangsparti og terrasse

•Ny kledning, ny isolasjon, nye vinduer og dører fra 2023/24

•Tak fra 2014

•Kort vei til marka og sentrum

•150 meter til barnehager

•Bra beliggenhet i et rolig og familievennlig nabolag

•Ligger i en blindvei

Velkommen til visning!

Boligen har garasje, samt carport  med elbillader. Plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge på Ski idrettspark som ligger 1,35 km unna.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien og Finstadtunet som ligger en gange unna boligen. Det er 1,3km til Follobanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 20 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S og 56 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Ski som ligger en kort gangavstand unna på rundt 10 min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området tilbyr flere barnehager og skoler for barnefamilier. Dette er blant annet Eikeliveien barnehage (2 min gange), Ski barneskole- og ungdomsskole (ca. 1,6km unna) og Ski videregående skole (1,9km unna).

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 561 kvm

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, gjerde og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan.

Boligen inneholder:

Loftsetasjen: Gang, toalettrom, bad og to soverom.

1.etasje: Entré, gang, spisestue, stue og kjøkken. Hvor det er utgang fra stue/kjøkken til vestvendt terrasse, samt en østvendt terrasse ved inngangsparti.

Kjelleren: Gang, bad, bod og rom benyttet som soverom.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i

liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein på hoveddel samt takpapp på tilbygg og inngangsparti. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås fra 2023. To-fløyet terrassedør og vinduer med karmer av tre/metall og to-lags glass fra 2023. Vindu med karmer av tre/metall og tre-lags glass fra 2023, samt takvindu på bad i loftsetasjen.

Våtrom - Bad loftsetasje:

Overflater gulv - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad kjeller:

Vannrør - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:

Ventilasjon - Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Annet - mangler komfyrvakt.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon.

 Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Overstrømning og luftmengdeutskifting.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Alder.

Overflater vegger - Fuktskjolder/-merker observert nederst på murvegger i bod.

Overflater gulv - Registrert bomlyd i gulvfliser i rom som benyttes som soverom.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og konstruksjonen er lukket. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.

Loft - innredet:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Overstrømning og luftmengdeutskifting.

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er delvis lukket.

Loft - uinnredet / råloft:

Helhetsvurdering - Konstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen - Alder.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - trappeløp oppfyller ikke dagens krav.

Etasjeskiller - Loftsetasje:

Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i etasjen.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i etasjen.

Etasjeskiller - Kjeller:

Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i etasjen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samssvarerklæring.

Yttertak:

Konstruksjon - Konstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Gesimsløsninger - Kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverk høyde er i avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Alder.

Drenering:

Helhetsvurdering - Dreneringens alder og observert tilstand. Dreneringen er nedgravd og skjult.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder

Boligen har en bod med utvendig adkomst fra terrasse ved inngangsparti på 1 kvm, samt en bod med utvendig adkomst ved biloppstillingsplass. Innvendig bod i kjelleren på ca. 5 kvm.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er en innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden. Østvendt terrasse i forbindelse med inngangsparti på 25 m², der du kan nyte morgenkaffen.

Stue:

Stuen og spisestuen er stor, lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet er gjennomgående, dekker store deler av arealet i første etasje og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen/spisestuen er det utgang gjennom dobbel terrasse dør til en solrik vest vendt terrasse på 20 kvm der selskapet kan bli tatt med ut. På terrassen er det plass til grill, store sitte områder. Det er videre tilgang til en plen med god plass til å ha forskjellige aktiviteter, samt som hagen har epletre, plommetre og bringebærbusker.  Det er god plass til sofagruppe med tv-løsning i stuen. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Peisovn som tilfører varm og lun atmosfære. Gulvflater belagt med laminat.

Kjøkken:

Moderne og fin kjøkken i åpen løsning mot stue fra 2019. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med svarte slette fronter og kompositt benkeplate. Oppvaskkum underlimt og av kompositt med ett-greps armatur, samt mørke og moderne flis deler av vegg over oppvaskkum. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Integrerte hvitevarer med induksjontopp med integrert avtrekk samt kullfilter og kjøleskap, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et stort vindu som slipper inn godt med lys på dagen. Gulvflater belagt med laminat og veggoverflater utført i malte glatte flater samt kalkmaling.

Bad:

Baderom i loftetasjen har flislagt gulv med varme, flislagte veggflater og himling belagt med malt trepanel med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter, og ett-greps armaturer. Praktisk speilskap med belysning, samt stikkontakt på veggen. Badet har frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur.

Baderom i kjelleren har flislagt gulv med varme, flislagte veggflater og himling belagt med himlingsplater. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur. Praktiske stikkontakter på vegg, speilskap og belysning montert over speilskap. Badet har dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur, samt gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er en WC i loft etasjen med malte gulvflater, glatte vegger og himlingsflate av panel. WC er innredet med gulvstående toalett.

Soverom:

Tomannsboligen har totalt tre soverom legger godt til rette for en større familie. Alle soverommene er dekorativt innredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på denne eiendommen i kommunens sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1967 som omhandler tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger om boligen og tilbygget fra kommunen datert 26.03.1954 og 05.04.1967 .I byggetegninger er vaskerom definert som bad. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Vedboden og matboden er gjort om til et bod idag.

Tegninger av tilbygg av terrasse med utvendig trapp datert 08.05.2003.

Bruksendring av rom i kjeller fra kommunen datert 02.11.2018.

Tegninger foreligger av tilbygg inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår samt diverse oppgraderinger i senere tid

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: har tidligere vært varmgang i sikringsskap dette er nå utbedret

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ingen kursfortegnelse i sikringsskap

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i loftsetasje. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 201,86 pr. år Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp 7 547,24 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 5 115,00 kr Vann 6 115,62 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Storebrand Polisenummer: 2065404

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 351 896,- Som sekundærbolig Kr. 5 137 206,-

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber.

Fordelerskap med hovedstoppekraner, stengeventiler og vannmåler plassert på bad i kjeller.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 190 L fra 2018 plassert på bad i kjeller.

Luft til luft varmepumpe fra ca 2015 plassert i 1. etasje.

Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk på bad. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Wislan Rør.

Skiftet ødelagt badekar/dusj.

Ja. Faktura.

Ja. Sprukket rør fra sluk i kjeller til kom.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tette Avløp AS.

Det ble påvist en sammenklemt del i avløpsrør inn i kum ved rørinspeksjon. Når dette ble gravet frem så fant man at kum var hel men det ble byttet deler for å utbedre der det var skade.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tre Tommer.

Etterisolering og omkledning av hele fasaden. Ny taktekking, vindskier, forkantbord og takrenner på tilbygg. Nye vinduer og dører i yttervegg. Nytt større repo med spilerekkverk ved utgangsdør.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Boligelektrikeren.

Monterte ny målesløyfe som var brent og skjøtet to ledninger som var brent.

Ja, det gjør det.

Ja. Sluttkontroll .

Ja. Easee.

Ja. Noe røyklukt kan en sjelden gang forekomme fra nabo. Det gjelder kun på toalett i andre etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/2561-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

11.06.1954

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

RETT TIL FOR TELEGRAFVERKET Å FRAMFØRE TELEFONLEDNINGER

ELLER KABLER.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 70 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 561 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 98

Navn OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.10.1979

Delarealer Delareal 37 m

Formål Frisiktsone

Delareal 77 m

Formål Kjørevei

Delareal 484 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 201903

Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 548 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 563 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 969)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.156 119)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no