Leilighetens romfordeling går over 2 etasjer og loft:

1. etasje - Bad, vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom, badstue, gang, samt en bod.

2. etasje - Bad, gang, stue, to soverom.

Loft - Gang, loftstue, innredet rom.

Diverse

Skiskap ved inngangsdør.

Kjellerbod på ca. 2 kvm.

Ildsted.

Sydvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m².

Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg.

Entré

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy samt oppbevaring til sko og skiutstyr. Varmekabler i gulvstøp.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen.

Tre soverom

Tre soverom av god størrelse. Garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom.

Bad, 1. etasje fra byggeår

Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant og gulvstående klosett. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Varmekabler.

Vaskerom, 1.etasje fra byggeår

Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket, malt glassfiberstrie og sparklet og malte plater. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Bad, 2.etasje fra byggeår

Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med frostede glassfronter, peil og belysning over servant. Dusj i badekar, servant og gulvstående klosett. Fliser på betong. Sluk i plast. Varmekabler.

- Overflater -

Innvendige gulv:

- Entré er belagt med fliser.

- Soverommene og hems er belagt med vegg til vegg tepper.

- Innvendige gulv er belagt med gulvbord forøvrig.

Vegger:

- Malt glassfiberstrie i gang og tre soverom.

- Trepanel forøvrig.

Himling:

- Sparklet og malte plater i gang entré og soverom i 1.etasje. Himlingshøyde ca. 2,39m (målt i kjøkken).

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon.

Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/ Kristian Haraldseth, datert 06.02.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bebyggelse:

- Bygningen er oppført i 1990.

- Femroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.

- Leilighet over to plan i 1. og 2. etasje med balkong.

- Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel.

- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.

- Entrédør i brannklasse B-30.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel.

- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Ringeklokke.

Boligen har fått følgende TG3:

- Bad / 1. etasje -

- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Innfellbare dører i herdet glass har løsnet i inn festing. Dørene må løftes og er vanskelig og åpne/lukke. Det er gitt TG3 da det bør påregnes å bytte dører eller utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på innkjøp av nye dusjdører. Demontering og montering av nye dører. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.

Utbedring estimert til kr. 10 000 – 15 000,-

Boligen har fått følgende TG2:

- Bad / 1. etasje -

- Gulv: Fliser på betong. Sluk i plast.

Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

- Vegger: Flislagte overflater.

Tilstandsvurdering: Det er registrert hull etter eldre dusjdører hullene er tettet med silikon. Det observert misfarging i flisfuger og silikonfug. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

- Fast inventar, generelt: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Servant og gulvstående klosett. Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Vaskerom / 1. etasje -

- Gulv: Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

- Vegger: Malt glassfiberstrie.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Bad / 2. etasje -

- Gulv: Fliser på betong. Sluk i plast.

Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

- Vegger: Flislagte overflater.

Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 er gitt på grunn av alder.

- Fast inventar, generelt: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med frostede glassfronter. Speil og belysning over servant.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. 

- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusj i badekar, servant gulvstående klosett.

Tilstandsvurdering: Lokket til gulvstående klosett er løst. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Trapper-

Vinkeltrapp og rekkverk i tre.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

- Vinduer -

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.

Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.

- Ytterdører -

Isolert ytterdør. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989.

Tilstandsvurdering: Isolert ytterdør er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering.

- Innvendige dører -

Profilerte innvendige dører.

Tilstandsvurdering: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje

- Kjøkkeninnredning -

Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

- Overflater på innvendige gulv -

TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

- Etasjeskiller -

- 1. etg: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Gang og kjøkken.

Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i gang og 7 mm i kjøkken. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

- 2. etg: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og ett soverom.

Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 9 mm i stue og 11mm i soverom. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

- Hems: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Loftsstue og alkove.

Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i loftsstue og 5 mm i alkove. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

- Balkonger, terrasser ol. -

Sydvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 6m².

Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Terrassen og balkong var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG2.

- Varmtvann -

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2010, montert i bod.

Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 1770 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -

Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i bod. Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet ok.

Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

- Elektrisk oppvarming -

Varmekabler i gulvstøp i entré og to bad. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

- Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

- Varmekabler i gulvstøp i entré og to bad.

- Elektrisk oppvarming med panelovner.

- Ildsted

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger kjøpet:

- Integrerte hvitevarer

- Garderobeskap med glatte fronter i to soverom

- Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom

Fra selger: Hytta selges fullt møblert unntatt maleriene, et gammelt skatoll og gulvur, samt åkle/veggteppe. Og i tillegg enkelte antikviteter som henger på veggene.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3218,00 m² festet

Det medfølger disposisjonsrett til garasjeplass nr. 7.

Garasjeplassen disponeres i henhold til vedlagte Vedtekters punkt 8, som sier at det til hver seksjon hører en eller flere bestemt(e) og nummerert(e) garasjeplass(er) samt bod(er).

Kort utdrag fra vedlagt Egenerklæringsskjema

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært (Arbeid er utført av sameiet - av faglærte). Løpende utvendig vedlikehold.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært (Krøderen Elektro). Byttet til led-pærer og sjekket anlegget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Elverket har vært på rutinekontroll for å sjekke el-anlegget, og nå Krøderen Elektro.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, se pkt. 13.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Norefjell er et skieldorado for liten og stor, hvor du finner 20 kilometer preparerte nedfarter fordelt på 20 løyper med en fallhøyde på 1010 meter! Terrengpark, barneområde med egen heis og 120 km turløyper i nydelige omgivelser. Norefjell er også et fantastisk turområde også om sommeren. Du kan gå til fots langs oppmerkede løyper opp til 1459 m.o.h. I tillegg er Krøderen et flott fiskevann og det er golfbane med 18 hull ved foten av fjellet. Norefjell Ski og Spa (Bøseter), med treningssenter, svømmebasseng, SPA anlegg, restauranter, lobby bar og nattklubb etc.

I gangavstand fra leiligheten ligger Norefjells "råeste" restaurant Olympigue (https://www.olympique.no/) I nærheten ligger også flere servicetilbud. Blant annet ligger Norefjellhytta som byr på fine matopplevelse 2 km nedenfor hytten, og Norefjell Spa og Resort ligger 8 minutters kjøretur unna. Noresund sentrum med Kiwi og Vinmonopolet ligger et kvarters kjøretur unna. Det er ca. 1,5 timers kjøring fra Oslo. I 2025 skal det åpnes ny vei over Sollihøgda.

Kommunale avgifter utgjør kr 8 159 pr. år.

Kommunale avgifter blir fakturert av Krødsherad kommune.

Årsprognosen for inneværende år er på kr 8.158,75. Denne kostnaden inkluderer eiendomsskatt (kr 5.100) og renovasjon (kr 3.058,75).

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 970,- pr. mnd. og inkluderer:

Driftskostnader i sameiet som festeavgift, vaktmester, renovasjon, vann, avløp, reparasjon og vedlikehold, forvaltningshonorar, kontigenter, forsikring, etc.

I tillegg til fellesutgifter innbetales det renter og avdrag, i forbindelse med nedbetaling av andel fellesgjeld:

- Renter: kr 878,-

- Avdrag: kr 864,22

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Selger opplyser om en årlig strømkostnad for foregående år (2023) på ca. kr 7.000.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asahvor kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene. 

Årlig festeavgift er kr. 5 000. Kostnaden er for hele sameiet og fordeles mellom eierbrøken. Kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Årlig bomavgift: ca. kr 1.500 per år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 76760721

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Norefjellstua I, Orgnr: 925 907 200

Per Othmar Aaserud

Dyrehold er tillatt.

Under årsmøte 2024 ble budsjettet for 2024 vedtatt. I budsjettet ble posten for reparasjon og vedlikehold bygninger økt til totalt kr 600.000, slik at blikklegging av værutsatte vannbord under/over vinduene kan bli utført i løpet av 2024. Årsmøtet vedtok i tillegg at sameiet skal be Buskerud Snekkerverksted, som utfører av takomleggingen, om en vedlikeholdsplan for sameiet. Denne planen skal konkretisere nødvendig arbeider, forventet kostnad og prioritering av rekkefølgen. Nødvendige arbeider er per i dag identifisert som murslagging/maling av pipene, reparasjon/utskiftning av utendørs limtredragere samt reparasjon/utskiftning av rekkverkene på terrassene. Maling av bygningsmassen er unntatt denne planen da nevnte arbeider allerede er i prosess.

Kort utdrag fra vedlagte Vedtekter:

5. Den enkelte eier må ikke bruke sin seksjon på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonseierne.

6. Vedlikehold av seksjonen påhviler den enkelte sameier.

8. Til hver seksjon hører en eller flere bestemt(e) og nummerert(e) garasjeplass(er) samt bod(er). Sameierne kan fritt disponere (ved leie, salg etc.) garasjeplass(er) tilhørende sin seksjon.

10. Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon med gaver, salg, pantsettelse, lån eller bortleie.

12. Hver enkelt seksjon er påheftet kr 20.000 som skal tjene til sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har tatt opp lån på kr. 2.500.000,- i Handelsbanken som sameierne hefter for solidarisk, for finansiering av vedlikeholdsbehov, herunder bl.a. omlegging av tak gjort i 2023, og maling mv i 2024.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 456 970,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 184 079,- pr. 31.12.2023.

Lånenr. 9493.70.57312

Lånetype: Annuitetslån

Løpetid: 9 år og 10 mnd (fra 30.06.2023 til 15.07.2033)

Antall terminer årlig: 4

Nominell rentesats pt. 7,650%

Effektiv rentesats pt. 8,160%

Styreleder informerer at månedlige kostnader for andel fellesgjeld fordeler seg som følger:

- Renter: kr 878,-

- Avdrag: kr 864,22

Nåværende eier vil nedbetale andel fellesgjeld.

Det tas forbehold om eventuelle endringer.

Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.509.193, utgifter på kr 3.167.200 og et negativt årsresultat på kr 120.686. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 636.000, utgifter på kr 863.800 og et årsresultat på kr 138.241. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 14.12.1990.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.03.1990 viser at stuen på loftet ble byggemeldt som hems, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til "Fritidsbebyggelse - konsentrert" iht. reguleringsplan Norefjell Skisenter (PlanID: 3046 112), datert 15.06.2023. Hensikten med planbestemmelsene er å tilrettelegge for en videre utvikling av Norefjell skisenter og Norefjell som destinasjon med utbygging av blant annet:

1. Nye skiheiser fra Bøsetertjernet mot Ravnås og fra Sortebergflaget/Flagsetraområdet til Ravnås

2. Ny stolheis "Skistua Express" fra nedre del av dagens parkeringsplass, forbi vestenden av Skistua og videre langs traséen til toseteren og litt forbi dagens toppstasjon

3. Bebyggelse i form av leilighetsbygg, næring og servering på begge sider av dagens nedfart ved toseteren og ned til Skistua

4. Nedenfor Skistua skal det etableres en bunnstasjon for ny skiheis, utvidelse av parkeringsanlegg ved skistua/midtstasjonen, nytt administrasjonsbygg, verksted, lager og garasjer

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende" (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r) i kommuneplanens arealdel, datert 11.11.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I bakkant av eiendommen er det en ubebygd tomt (gnr. 209, bnr. 63) hvor det er godkjent byggetiltak (saksreferanse 221643), for oppføring av ni bygninger. Det må påberegnes noe byggestøy i perioden for oppføring av disse byggene.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Årspass for bom ved foten av Norefjell koster ca. kr 1.000,-.

Eiendommen er tilknyttet Norefjell Vann- og avløpsselskap. Kostnaden er inkludert i seksjonens fellesutgifter.

Endring av pris kan forekomme.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1403, tgl. 01.02.1990 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 1268

Beskrivelse:

Dnr. 11513, tgl. 24.12.1999 - Målebrev

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 939698, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 449430, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester: John Bjørn Skaseth

Festeavgift: 5 000

Avtalen gjelder i 80 år av gangen, med rett til fornyelse på like vilkår. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren.

Festeavgiften fordeles etter eierbrøk og er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert annet år.

Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Skaseth eller senere eier av hovedbølet har rett til å kreve at festeren innløser arealet når som helst etter at 5 år er gått.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Det er ikke behov for styregodkjennelse av leietaker, dog skal utleie varsles styre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 184 079,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 119 600,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 614 169,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 700,00

Løfting av finn-annonse: 4 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon: 540,00

Ubekreftet grunnboksutskrift pr. matrikkel: 125,00

Eierskiftegebyr: 6 215,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240005

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ta kontakt med megler for å avtale visningstidspunkt. 

Norefjellstua 51

209/3/5/7 i Krødsherad kommune.