Bikuben 5A, 1086 Oslo

Gnr. 107 Bnr. 1164 Snr. 1 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt 2038 kvm

9 250 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 23.09.24 18:59

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 482 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 491 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 937,89 pr. år

Marius Zwicky Eide Elisabeth Marie Eide

  

Boligen har en garasje denne er oppmålt til 18m2.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen).  I tillegg skal COOP nærbutikk snart åpnes, i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Folkvangveien.

Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 12 min til Økern, 16 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 2038 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler har gleden av å presentere Bikuben 5A, en attaktiv og nyere enebolig fra 2016 over 2 plan med hjørnetomt og stor hage med terrasse. Eiendommen er meget familievennlig med en meget attraktiv beliggenhet på Høybråten, kun minutters gange fra populære Høybråten skole.

Boligens første etasje er perfekt tilrettelagt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den innbydende entreen gir et godt førsteinntrykk, med rikelig plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i den romslige stuen, som har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse og den store hagen, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol, perfekt for grilling eller avkobling på varme sommerdager.

Spisestuen ligger i tilknytning til stuen, men har samtidig en tydelig avgrensning som gir en egen atmosfære til måltidene. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkplass, perfekt for matlaging til både hverdags og fest. I denne etasjen finner du også et bad samt et separat vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel - en praktisk løsning for en travel familie.

I andre etasje finner du en romslig og lys gang som binder sammen boligens fire soverom, alle med god plass til oppbevaring og naturlig lysinnslipp. Dette gir en ideell løsning for en større familie, hvor hvert familiemedlem får sitt eget, private rom. Det er også en praktisk bod for oppbevaring av klær, leker eller annet som måtte trenges i hverdagen. Badet er moderne og stilrent, med delikate fliser og god plass til oppbevaring, slik at det enkelt kan håndtere familiens behov.

Boligen har en flott sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen, som er et naturlig samlingspunkt på solfylte dager. Her er det god plass til både sittegruppe, solsenger og grill. Den familievennlige beliggenheten gjør dette til et ideelt hjem for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder.

Boligen holder en god standard fra 2016, her kan man flytte rett inn!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1.etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken

2.etasje: Gang, bad, fire soverom og bod

For øvrig medfølger en garasje på 18m2 samt en praktisk utvendig bod til oppbevaring på 6m2.

Enebolig med garasje beliggende på Høybråten i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med oppkjørsel med belegningsstein med parkeringsplass og elbillader. Terrasse på baksiden av boligen. Plenarealer og diverse beplantning. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med

takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Bad 2. etg.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvflis ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes.

Bad 1. etg.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger Moderat fuktskade påvist på undersiden av dør. Utbedring bør påregnes.

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré og under trappen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lekkasje fra avløpsrør under badekar i 2. etg. Utbedring gjort av Gjensidige i 2024. Da ble også tak i 1. etg malt på nytt og downlights installert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. BOVG Takst og Skade AS. Byttet sluk, reparert membran og limt tilbake fliser, 2024

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. BOVG Takst og Skade AS. Byttet sluk, reparert membran og limt tilbake fliser, 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Har etterspurt forsikringsselskapet om dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Lekkasje fra avløpsrør under badekar i 2. etg. Utbedring gjort av Gjensidige i 2024. Da ble også tak i 1. etg malt på nytt og downlights installert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. BOVG Takst og Skade AS. Byttet sluk, reparert membran og limt tilbake fliser, 2024

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Skaar Bygg & Eiendom AS. Skaar Bygg & Eiendom AS har støpt såle, ABC hus har bygget Carport, Carport er innkledd ved egeninnsats (2017)

Terrasse/platting er bygget ved egeninnsats (2018)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Hans Becker AS. Installert elbillader (2021), reparert manglende jording(2021), oppgradert el. anlegg i garasje

og solskjerming(2024)

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Orginalinstallasjon, Elbillader, Downlights bad 1. etg/2. etg, garasje og solskjerming.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elvia (DLE) hadde kontroll i 2021, fant ett stikk ute som manglet jording, utbedret samme år.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Easee ladeboks

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Skaderapport på lekkasje fra bad i 2. etg som er utbedret

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. N aboene i Fredheimveien 10 har fått lov til å ha sine søppelkasser stående på utsiden av hekken, mot Fredheimveien i tomtens vestre hjørne.

TILLEGGSKOMMENTAR

Mistenker at noen vinduer i 2. etg er punktert da de er mer dugg på disse enn andre vinduer i huset

1 innvendig bod og 1 utvendig bod.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv med gulvvarme. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket himling med innfelte downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører med veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Meget praktisk vaskerom som er flislagt med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate. Benkeplate med nedfelt utslagsvask med ett-greps kran. Overskap med benkeskapsbelysning og stikkontakter mellom overskap og benkeplate. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for både vaskemaskin og tørktrommel. Her er det også godt med lagringsplass.

Delikat kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr i overskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Praktisk kjøkken med god skap-og benkeplass og en barløsning mot spisestuen, hvilket byr inn til sosialt samvær mens man kokkelerer på kjøkkenet. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv med gulvvarme.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for stort spisebord med plass for flere gjester til bords. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv med gulvvarme.

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Videre har stuen plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Stuen er lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. I stuen er det montert peis som skaper lunhet og en god atmosfære på kjøligere dager. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til stor terrasse.

Utgang fra stue til stor, sørvestvendt markterrasse på hele 46m2. Terrasse i trekonstruksjoner med gulvoverflate med terrassebord. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Fra terrassen er det videre ut til den pent opparbeidede hagen. Her er det godt med boltreplass for både store og små. Her kan både sommer-og vinterdager nyte utendørs!

Gangen er lys og romslig med enkel tilgang til alle rom i etasjen. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket himling med innfelte downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører med veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør med rør -i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er praktisk garderobeskap til oppbevaring. Rommets størrelse gir god plass til ulike møbleringsmuligheter. Store vindusflater bidrar til naturlig lysinnslipp. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 2 er også romslig, og har god plass til seng, garderobeskap, skrivebord med mer.  Rommet har flere vindusflater som skaper en god atmosfære i rommet. Her kan du skape din egen oase. Malte veggoverflater, samt en lekker fondvegg som skaper kontrast i rommet og parkettgulv.

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng, garderobeskap og en praktisk pult. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alt etter behov! Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Det er adkomst til en praktisk bod for oppbevaring.

Soverom 4 har også flere møbleringsmuligheter. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alt etter behov! Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 22.02.2016 som omhandler oppføring av enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 20 937,89 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt 3 615 kr for 2024.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Gjensidige Polisenummer: 83410905

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 139 768,- Som sekundærbolig Kr. 8 131 118,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hver seksjon i sameiet betaler kroner 779,- i måneden for TV-og bredbånd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1998/12655-1/105  Best. om adkomstrett  

 05.03.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1165  

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og byggningseteten.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/12655-2/105  Best. om adkomstrett  

05.03.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1164  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og byggningsetaten.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/12655-3/105  Best. om adkomstrett  

05.03.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1167  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og byggningsetaten.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/12655-4/105  Best. om adkomstrett  

05.03.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1166  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og byggningsetaten.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/12655-5/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.03.1998 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og byggningsetaten.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/29646-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

27.05.1998 

 Rettighetshaver: Oslo kommune v/ Vann- og avløpsverket.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/29662-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

27.05.1998 

Rettighetshaver: Oslo kommune v/ Vann- og avløpsverket.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/29667-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.05.1998 

 Rettighetshaver: Oslo kommune v/ Vann- og avløpsverket.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/29670-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.05.1998 

 Rettighetshaver: Oslo kommune v/ Vann- og avløpsverket.

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/118932-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.02.2016 

 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-107/1164

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger. S-4220.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 482 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 491 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Veiledningstime styling (Kr.1 950)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 250 000,-) (Kr.333 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.408 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0369

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no