Dalsveien 41b, 0775 Oslo

Gnr. 33 Bnr. 2987 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 344 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 309 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 344 kvm, BRA-i: 309 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2002

Eiet tomt 808 kvm

24 400 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 26.02.24

kr 24 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 610 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 611 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 011 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 028 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 393 pr. år For 2023.

Britt Iren Angvik Anders Wilhelm Færden

Boligen har en romslig frittstående dobbelgarasje på 35 kvm med en elbil-lader installert. Motoren til garasjeporten er nylig skiftet ut. I tillegg til biloppstilling har garasjen praktiske lagringsmuligheter på loftet, som gir ekstra plass til oppbevaring av verktøy, sesongutstyr eller andre gjenstander.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligstrøk på Slemdal i en enveiskjørt gate innerst i privat blindvei. Her kan man nyte en enkel hverdag med nærhet til alt. Området har gode fasiliteter som skoler, barnehager, offentlig transport og servicetilbud. Både Vinderen og Slemdal senter ligger innen gangavstand, og tilbyr et bredt utvalg av diverse butikker og ulike tjenester. I tillegg er det kort vei til rekreasjonsområder som  Holmendammen, marka, lekeplasser, skøytebaner og fotballbaner. Bolig ligger midt mellom Ready og Heming.

Enebolig beliggende i bydel Vestre Aker.

Eiet tomt, 808 kvm

Tomt opparbeidet med: Gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Her er det bl.a. plommetre, pæretre, ripsbusk, solbærbusk, roser og mange fine prydbusker og stauder.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: (Gang, kjellerstue, vaskerom, rom benyttet som soverom og to boder)

BRA 102 m²

- BRA-i 102 m²: (Entre, kjøkken, bad, soverom, spisestue og stue)

- TBA 25 m²: (Terrasse)

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Gang, bad, tre soverom og walk-in closet.)

BRA 26 m²

- BRA-i 26 m²: (Uinnredet kaldtloft)

BRA 35 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom i kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Loftsetasjen/2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 86 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 82 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 26 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Boligen har en frittliggende markterrasse. Markterrassen er ikke besiktiget grunnet snødekte flater ved befaring av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over 3 plan samt uinnredet kaldtloft.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.

Yttervegger: Etasjeskiller og yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med panel.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Dører: Boligen har profilert entredør med glassfelt.

Vinduer: Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med to-lags glass fra byggeår.

Brann:

- Rømningsveier fra rom under terreng er plassert for høyt på veggen iht. forskriftskrav. Det må gjøres tiltak f.eks. fastmontert benk under vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Vannrør

- Sanitærutstyr/innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Fallforhold

- Til informasjon:

Lokalfall i dusjsonen er vurdert til å være tilfredsstillende.

Våtrom - Vaskerom:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Frittstående varmepumpe for avtrekksluft med varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Rom under terreng:

- Overflater gulv

- Konstruksjoner

Loft - innredet:

- Overflater gulv

- Konstruksjonsoppbygging

Loft - uinnredet/råloft:

- Overflater vegger/undertak

- Overflater gulv

Innvendige trapper:

- Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun rekkverk på en side av trappen opp til loftetasje. TG2 i henhold til NS3600.

Etasjeskiller - Loftsetasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg:

- Vannrør

Radon:

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt, jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Det er ikke montert musebånd

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Bad første etg. ble pusset opp med flis på flis, innredning, wc og dusjhjørne i 2019. Bad i andre etg. ble totalrenovert i 2022 (dok.foreligger). Utført av: To Uker Bygg, Tomasz Filip Wrzosek."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Ny membran ble kun lagt på bad i andre etg. av ProGruppen. Flislegging og øvrige arbeider utenom rør og strøm ble utført av Tomasz Wrzosek, strøm utført av VF elektro AS, rørlegging (nye rør og sluk mm) ble utført av Buskerud Vann og Ventilasjon AS."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. All dokumentasjon på renovering av bad i andre etg foreligger. Kvitteringer på arbeidet gjort på bad i første etasje foreligger også."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Nye rør og sluk på bad i andre etg. Utført av Buskerud Vann og Ventilasjon AS."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Nytt terrassegulv; To uker Bygg, Tomasz Wrzosek. Sjekk/utbedring av utvendig tak; Albertsen & Grohshenning AS."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. 1 stk. ladeboks i garasje."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Ja. Det er tinglyst rett til en stk gjesteparkeringsplass for nabo i nr.14 C på eiendommen, samt rett til snuplass på tunet. Parkeringsplassen er angitt på tinglysningen. Det er også tinglyst rett til adkomst/bruk av vei til boligen."

Primærrom: 258 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 344 kvm

På loftet er det et uinnredet kaldtloft, i kjelleren er det bod/matbod.

Entre:

Boligen har et flott inngangsparti med støpt trapp, med skiferheller og varmekabler, opp til inngangdøren. Entreen har Ottaskifer på gulvet, og en romslig garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvflater i gang er belagt med enstavs eikeparkett, og det er downlights i taket. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i alle tre etasjer. Videre er det vannbåren varme i hele første etasje og kjelleretasje, utenom på badene og vaskerom der det er varmekabler.

Stue/spisestue:

Fra entreen/gangen blir du ønsket velkommen inn i en svært koselig stue, med vedovn og rikelig plass til en avslappende sofakrok og tilhørende møblement. Stuen er smart inndelt i ulike soner for optimal bruk av plassen. Videre inneholder boligen en romslig spisestue med god plass til en spisegruppe og tilhørende innredning. Fra spisestuen og stuen er det utgang til en usjenert terrasse på 25 kvm med fantastiske solforhold, ideell for utendørs aktiviteter og avslapning.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra Bærum kjøkkensenter AS, nytt i 2019, er både stilfullt og funksjonelt med sine glatte, lyse fronter og benkeplate i lys stein. Det er praktisk og gjennomtenkte innredet med rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrerte apparater fra Miele, inkludert nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Ventilatoren er nedfelt i induksjonstoppen med et kullfilter.

Bad:

Badet i første etasje ble pusset opp i 2019 med flis på flis, ny innredning, WC og dusjhjørne. Det er elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet har en moderne innredning med en vegghengt servant, dusjsone med innfellbare glassdører og et vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk på badet for god ventilasjon.

Soverom:

Dette romslige soverommet tilbyr plass til en komfortabel seng, nattbord og garderobeløsning. For øyeblikket brukes rommet som et praktisk kontor, noe som viser muligheten til å utnytte rommet på flere måter etter behov.

Bad:

Badet i andre etasje ble totalrenovert i 2022. Det er flislagt og har elektrisk gulvvarme, samt downlights og lys i speil som kan justeres. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med dobbel servant og ett-greps armatur med tilhørende høyskap, en dusjsone med glassskillevegg, et frittstående badekar og et vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon på badet.

Soverom:

I andre etasje finner du tre romslige soverom, alle med god plass til en dobbeltseng, nattbord og tilstrekkelig oppbevaringsmuligheter. Disse soverommene tilbyr komfortable og funksjonelle omgivelser for hvile og avslapning.

Walk-in closet:

Boligen har et praktisk walk-in closet i andre etasje som er innredet med hyller og stang til oppheng.

Stue:

I kjelleretasjen finner du to romslige stuer, hvorav det ene rommet for øyeblikket benyttes som soverom. Rommet må ha godkjent rømningsvei for å bli godkjent som soverom. Stuen er smart inndelt i ulike soner og tilbyr rikelig med plass til en stor sofa og tilhørende møbler, perfekt for koselige filmkvelder og avslapning.

Vaskerom:

I kjelleren er det et praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har varmekabler i gulvet, utslagsvask, slette skap for oppbevaring med integrert strykebrett, og et frittstående toalett. Det er frittstående varmepumpe for avtrekksluft med varmtvannsbereder og mekanisk avtrekkventil i himling. Videre er det mulighet for å gjøre om deler av vaskerommet til et fullverdig baderom, da det allerede er lagt til rette for dette med nødvendig opplegg og sluk. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Bod:

Boligen har en stor praktisk bod med skap og hyller for oppbevaring. Denne boden er for øyeblikket innredet som en kombinert bod og matbod, med fryser og kjøleskap som følger med. Dette gir god lagringsplass og mulighet for enkel organisering av matvarer og andre nødvendigheter. Det er også en liten bod under trapp med sikringsskap og plass til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2004 som omhandler Oppføring av enebolig.

Det foreligger dispensasjon fra vegloven §29 og godkjennelse av avkjørsel - vegloven §§40-43, datert 26.05.2000.

Boligen har kun hatt en eier.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i kott. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja.

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

- Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med elektrisitet, vannbåren gulvvarme og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 29 393 pr. år For 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten var på kr. 28.154,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.343,- kr for 2023. De har brukt Gudbrandsdal Energi.

Tryg forsikring Polisenummer: 4743722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 724 486,- Som sekundærbolig Kr. 17 526 523,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Plantet hekk (tuja og syrin) mot naboer sør og øst.

- Plantet trær, busker, stauder og roser (her er det plommetre, pæretre, ripsbusk, solbærbusk, mange fine prydbusker og stauder).

- Lagt uteplatting/markterrasse (type Oppdalskifer) med trapp ned til hagen.

- Bygget ut terrasse (som nå har nytt dekke og fundament fra 2023 - type kebony) og montert elektrisk terrassemarkise

- Satt opp gjerde mot parkeringsplass (med grind) og mot nabo i øst. Relativt nytt i type kebony.

- Støpt trapp i inngangsdør, med skiferdekke (type Oppdalsskifer) og varmekabler (utført 2020)

- Nye utelamper

- Installasjon av vannbåren varme i kjeller og 1.etg - avtalt kort tid etter kjøpet i 2002.

- Innredning på vaskerom fra HTH

- Satt inn ny trapp i eik/hvit utførelse

- Malt alle tak og vegger i første og andre etg

- Malt vegger på soverom og stue i underetg.

- Hele huset er malt utvendig to ganger etter at det var nytt

- Utvidet og pusset opp kjøkken med innredning fra Bærum kjøkkensenter og nye hvitevarer fra Miele (helt kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, halvt fryseskap, oppvaskmaskin og koketopp med integrert kjøkkenvifte).

- Bygd garderobeskap i entre (skap fra Bærum kjøkkensenter)

- Lagt enstavs eikeparkett i hele første etg.

- Malt vegger

- Pusset opp bad i første egt. men nye fliser, wc, servantskap, speilskap og dusjhjørne - alt fra Bergersen Flis og i god kvalitet.

- Helrenovering og utvidelse av bad i andre etg. Alt nytt fra grunnen. Dokumentasjon foreligger. Svært god kvalitet på flis og innredning.

- Alle vegger i første og andre etg. er malt med maling fra Ferrow & Ball, utenom kjøkkenveggen som er malt med Jotun (selger har oversikt over hvilke farger som har blitt brukt).

- Huset har vært løpende vedlikeholdt, passet på og ettersett (blant annet utvendig tak for et par år siden)

- Det er i dag en synlig fuktskade rundt lufterør på loftet (skyldes kondens og ikke lekkasje). Dette vil bli utbedret på selgers regning så snart det er mulig værmessig.

- De aller fleste arbeidene (ute og inne) har blitt utført av samme håndverker. Han kjenner huset og eiendommen som sitt eget, og er disponibel for nye eiere.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/67388-1/105  Erklæring/avtale   

02.11.2001 

Gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/67388-3/105  Erklæring/avtale   

02.11.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2985  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2986  

Bruksrett til biloppstillingsplass.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Kan ikke slettes uten samtykke fra ...

 

2001/67388-4/105  Erklæring/avtale   

02.11.2001 

Rett til felles bruk av nødv.vann-og avløpsanlegg.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/3027-1/105  Best. om adkomstrett   

16.01.2004 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/3027-3/105  Best om garasje/parkering   

16.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2986  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

 

2004/3027-4/105  Best. om vann/kloakkledn.   

 16.01.2004 

Rett til felles bruk av nødv.vann-og avløpsanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst rett til en stk gjesteparkeringsplass for nabo i nr.14 C på eiendommen, samt rett til snuplass på tunet. Parkeringsplassen er angitt på tinglysningen. Det er også tinglyst rett til adkomst/bruk av vei til boligen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 24 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 610 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 611 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 011 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 028 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar pr stk. Overtagelse (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 24 400 000,-) (Kr.170 800)
Totalt kr. (Kr.211 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no