Linjeveien 74E, 1087 Oslo

Gnr. 102 Bnr. 889 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 199 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 790 kvm

12 250 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 17.11.23

kr 12 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 306 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 307 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 557 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 572 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 783,50 pr. år

Tor Arne Grytbakk Aina Birgitte Hammer

Henrik Wang ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Linjeveien 74E,  en meget attraktiv, innholdsrik og betydelig påkostet enebolig!. Boligen er meget romslig og strekker seg over to plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.

- Meget romslig enebolig på hele 199m2

- Betydelig påkostet i årene fra 2016

- Stor, avskjermet og solrik tomt med god boltringsplass

- Flott terrasse med god plass til møblering

- Gode solforhold

- Lyst og luftig

- Meget god standard

- 2 store stuer med god plass til møblering

- Peis

- Praktisk kjøkken fra 2016

- Svært familievennlig planløsning

- 3(4) komfortable soverom

- 2 bad

- Toalettrom

- Vaskerom / trimrom

- Hjemmekontor

- Gulvvarme i begge badene samt entreen

- God lagringsplass i loft og innendørs bod

- Garasje samt biloppstillingsplass til flere biler

- Svært attraktiv beliggenhet på Høybråten

- Umiddelbar nærhet til Høybråten skole

- Flytt rett inn!

Praktisk garasje fra 2003.

Biloppstillingsplass til flere biler på tomten. Det er også montert EL-billader.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger mellom Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Området består av hovedsakelig av småhusbyggelse.

Eiet tomt, 790 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sokner til Høybråten skole.

Henrik Wang ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Linjeveien 74E, en meget attraktiv, innholdsrik og betydelig påkostet enebolig!. Boligen er meget romslig og strekker seg over to plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.

Den optimale planløsningen gjør dette hjemmet til en funksjonell perle, der komfort og praktiske detaljer går hånd i hånd. Med 3(4) romslige soverom er dette huset ideelt for familier. 2 store stuer sørger for oppholdsrom for hele familien. Fra stuen i 1. etasje har du utgang til en stor terrasse på hele 28m2 med optimale solforhold samt tilgang til den deilige hagen! Kjøkkenet, utstyrt med moderne innredning fra 2016, gir rikelig med benkeplass og det er også integrerte hvitevarer av topp kvalitet for god matlaging. 2 moderne og store bad fra 2016 og 2019 gir god plass til morgenstellet for hele familien. I tillegg finner du et praktisk toalettrom. Meget praktisk vaskerom/trimrom i underetasjen frigjør mye plass i boligen, og er superpraktisk!

Eiendommen er meget innbydende og fremstår som innflyttingsklar, og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, midt i smørøyet på veletablerte og populære Høybråten, med umiddelbar nærhet til Høybråten skole.

For øvrig er det garasje samt flere biloppstillingsplasser på tomta med etablert EL-billader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Enebolig med garasje samt elbillader beliggende i bydel Stovner, Oslo kommune. Svakt skrånende tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre og felter av glass fra 2015. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2023, 2019, 2017, 2015 og 2012. Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Bolig over to plan samt kaldtloft bestående av:

Kjeller med gang, bod, bad, vaskerom, kontor, kjellerstue og rom benyttet som soverom.

1.etasje med entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 28 m² med videre adkomst til hage.

Frittstående garasje med elektrisk leddport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 199 kvm

Innendørs bod i underetasjen samt kaldtloft.

Videre er det god lagringsplass i garasjen.

Velkommen til ditt nye hjem!

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Videre er det god plass til møblering av øvrig entremøblement.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Entreen er malt i en behagelig farge, og gulvet er belagt med fliser med gulvvarme.

Fra entreen har du adkomst til et rålekkert bad fra 2016 med gulvvarme. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjdører av herdet glass, vegghengt WC, dobbel servant med underskap og belyst speilskap. Videre har badet downlights som understreker den moderne og delikate følelsen.

Praktisk toalettrom som maksimerer bruken av badet. Innredningen består av vegghengt WC, servant med underskap og belyst speilskap.

Rommet er malt i en tidsriktig farge, og gulvet er belagt med lekre fliser.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider av sengen.

En stor skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring av klær.

Rommet er malt i en lun farge som fremmer god søvnkultur, og gulvet er belagt med en lekker laminat.

Boligens andre soverom er av god størrelse, og passer perfekt som barnerom.

Det er god plass til stor seng med tilhørende nattbord og skrivepult.

Videre er rommet utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

Rommet er malt i en moderne gråtone, og gulvet er belagt med en tidsriktig laminat.

Boligens tredje soverom passer perfekt som barnerom og byr på god plass til møblering.

Det er god plass til stor seng med tilhørende nattbord og skrivepult samt øvrig soveromsmøblement som kommode eller hylleseksjon.

Videre er rommet utstyrt med et praktisk garderobeskap med god lagringsplass.

Rommet er malt i en moderne gråtone med moderne kontrastvegg i blått, og gulvet er belagt med en tidsriktig laminat.

Kjøkkenet er for mange et samlingssted for familien, og dette lekre kjøkkenet fra 2016 er virkelig et flott samlingssted!

Innredningen består av profilerte fronter i hvitt, en lekker benkeplate og delikate fliser under overskapene. For å understreke den moderne følelsen har kjøkkenet integrerte hvitevarer som inkluderer kombiskap med kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp, ventilator og komfyr og mikrobølgeovn i praktisk høyde.

Kjøkkenet har plass for en hyggelig spisegruppe rett ved de store vinduene, samt ekstra sitteplasser på en hyggelig benk. Her kan hele familien samles for hyggelige måltider!

Veggene er malt i klassisk hvitt med en lekker kontrastvegg, og gulvet er belagt med laminat.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg.

Hjertet av boligen er en romslig familiestue med plass til møblering i flere soner.

Innerst i stuen finner du TV-hjørnet. Her det god plass til møblering av stor sofagruppe med tilhørende møblement samt medievegg.

Midten av stuen er i dag reservert for spisestuen. Det er god plass til et stort spisebord med flere stoler. Videre er det plass for øvrig stuemøblement som kommode. Spisestuen er plassert rett ved de store vindusflatene som slipper inn rikelig med lys, og gjør at stuen oppleves som lys, luftig om romslig.

Stuen har en hyggelig sittegruppe plassert rett ved bokhyllen. Dette er en ideell plass for lesekroken, eller kaffekoppen etter middag!

Rommet er malt i en moderne gråtone, og gulvet er belagt med en tidsriktig laminat

Fra stuen kommer du ut til en stor terrasse på hele 28m2 med særdeles god plass til møblering i flere soner.

Det er god plass til sittegruppe og lounge hvor lange sommerdager kan nytes under solen. Videre er det plass for grill og øvrig terrassemøblement som putekasse.

Terrassen har optimal plassering i himmelretning mot sør, hvilket gir svært gode solforhold hele dagen!

Fra terrassen har du enkelt adkomst til hagen som strekker seg rundt huset. Her er det god boltringsplass for både store og små.

Når du kommer ned trappen til underetasjen blir du møtt av et hyggelig trapperom med enkel adkomst til alle rommene i etasjen.

Rommet har plass for møblering av f. eks hyller eller annet møblement.

Veggene er malt i klassisk hvitt, og gulvet er belagt med en lekker laminat.

Meget praktisk bod av god størrelse.

Rommet er utstyrt med hylleseksjoner for lagring samt stikkontakt.

Dette rommet er ekstremt praktisk, og frigjør mye plass i boligen!

Superfresht bad fra 2019 med varmekabler i tidsriktig utforming.

Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjdører av herdet glass, servant med underskap, belyst speil og deilig badekar med dusjgarnityr. Videre har badet downlights hvilket understreker den delikate følelsen.

Her kan du virkelig få spa-følelsen i ditt eget hjem!

Superpraktisk vaskerom som frigjør mye plass på badene!

Det er rikelig med lagringsplass i de vegghengte skapene, samt god arbeidsplass på en arbeidsbenk. Under arbeidsbenken er det lagringsplass under servanten. Videre er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Videre finner du også her varmtvannsberederen som er på 300 liter fra 2019.

I rommet er det også god plass til en trim-sone hvor hjemmetreningen kan foregå. Det er plass til  trimsykkel og løftebenk med tilhørende vekter. Her finner du også en vegg som er belagt med speil.

Rommet er malt i lyseblått, og gulvet er belagt med slitesterk vinyl.

Disponibelt rom av god størrelse som i dag er møblert og benyttet som soverom.

Rommets gode størrelse tillater møblering av det du måtte ønske, og har en rekke bruksmuligheter.

Panelerte veggoverflater som er malt i hvitt og et lekkert laminatgulv.

Meget praktisk kontorplass for dagene hvor det er nødvendig med hjemmekontor.

Rommet er i dag møblert med en stor skrivepult, men det er også plass til kommode.

Rommet er malt i en lekker grønnfarge, og gulvet er belagt med en lekker laminat.

Lekker og stor kjellerstue med god plass til møblering i flere soner.

Innerst i kjellerstuen finner du en hyggelig sofakrok med tilknytning til en deilig peis.

Videre er det satt inn en sofa med tilknytning til prosjektor og lerret.

Dette rommet passer perfekt for barna som ønsker å trekke seg tilbake. Dersom en ønsker tillater rommets gode størrelse utallige møbleringsmuligheter, alt etter nettopp dine behov!

Rommet er malt i en deilig brunfarge som heter Marrakech med en rålekker flislagt kontrastvegg og laminat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest datert 29.09.1982 for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger opplyser følgende ang. strømforbruk i boligen:

- Snittforbruk pr. mnd.: 2238 kWh

- Snittpris pr. mnd. ca. 3400,-

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ildsted.

Varmekabler i begge bad og i entre.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 28 783,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eget forbruk av strøm, TV/Internett, forsikring m.m. Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 008 178,- Som sekundærbolig Kr. 7 229 442,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger benytter i dag Viken fiber. Alt i boks produktpakke (bredbånd og TV-tjenester), kr. 1186,- pr. mnd.

Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring kan vurderes.

- Lokalfall er målt til 9 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Det registreres bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med deler av dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for  kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 53,1 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 6,5 grader C.

- Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

- Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- TG2 er satt grunnet alder på skorstein.

- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

- Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side i øvre del av trappen. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Hovedstoppekran er av eldre dato. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, men avsluttet på loft med durgoventil. Lufteledningen bør føres til det fri.

- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon.

- Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- TG2 er valgt grunnet alder på deler av panel.

- Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Det registreres riss/sprekker samt avskalling av murpuss på lettklinkerblokker ved terrasse. Overflate bør fornyes.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med deler av dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 53,1 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 6,5 grader C.

- TG2 gjelder drenering fra byggeår samt ukjent årstall. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen

er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

- Taklamper over spisebord i stuen.

- Taklampe over sofabord i stuen.

- Fastmontert teak bokreol i stuen.

- Taklampe på kjøkken.

- Fastmontert teak bokreol i kjellerstue.

- Prosjektor og lerret i kjellerstue

- Ingen bilder og kunst medfølger.

- Løse garderobeskap.

- Kjøleskap og fryser i bod.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann- og avløpstilkobling.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 306 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 307 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 557 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 572 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5.900)

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.2 700)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)

Markedspakke (Kr.19 950)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (0,75%)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no