Olasrudveien 79, 1284 Oslo

Gnr. 180 Bnr. 239 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 206 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 333 kvm

9 500 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato: 18.06.24

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 531,60 pr. mnd

Renovasjonsgebyr 8 980,52

Vann- og avløpsgebyr 17 514,08

Renter 37,00

Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer i kommunale avgifter.

Avgiftene deles opp kvartalvis og faktureres eier direkte.

Som en del av Mortensrudgrenda Velforening påløper det en årlig velavgift på kr. 4700 pr mnd.

Ida Cecilia Danielsson Per David S Scharnke

Det medfølger parkeringsplass i felles rekke samt garasjeplass.

Beliggende i et veletablert, attraktivt og meget barnevennlig område på Stenbråten. Solrikt, usjenert og fredelig er stikkord her. Vestvendt terrasse og hage med ideelle solforhold og utsikt.

Dette er et perfekt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum samt trivelige og trygge omgivelser for barna. Meget barnevennlig med flere lekeplasser, hvorav en stor park med utemøbler, flotte lekeapparat og ballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Plassen fungerer som et samlende møtested i grenda for både barn og voksne. Kort vei til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon, samt Senter Syd Mortensrud med et meget godt utvalg av butikker/ servicefunksjoner. Og Mortensrud Torg med ulike servicefunksjoner og søndagsåpen grønnsaksbutikk.

Boligen ligger ikke langt unna populære Østmarka. I nærområde finnes også lysløyper, sykkelvei til Hvervenbukta m.m. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Hvervenbukta og Ingierstrand. Godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane og ridesenter i området. Mortensrudgrenda er et boområde med egen velforening bestående av 288 eneboliger.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Eiet tomt, 333 kvm

Det gjøres oppmerksom på at hagen er utvidet ut over eiendomsgrenser og over på naboeiendommen. Det er etablert hekk og platting med sittegruppe i friområdet. I et brev fra plan- og bygningsetaten står det følgende: "Etablering av hage og plassering av konstruksjoner eller annet i friområdet regnes somprivatisering av fellesområde. Dette er politisk ikke ønskelig. Konstruksjonene og annet som står i friområde, må fjernes og terrenget tilbakeføres. Alternativt kan du søke dispensasjon fra reguleringsformålet. Dette er ikke en dispensasjon du kan regne med å få. Hvis du fjerner alt som er etablert og plassert på naboeiendommen, vil vi avslutte ulovlighetssaken etter at vi har fått dette dokumentert."

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning.

Hovedetasje med hall med trapp, stue, kjøkken og separat toalettrom.

2. etasje med fire soverom og bad.

Kjeller med kontor tilknyttet hoveddel.

Utleiedelen i kjelleren inneholder entrè, stue med kjøkken, kontor, hobbyrom, bod og bad. Utleiedelen er ikke godkjent som en separat enhet, men utleie som del av egen bolig.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade har stående malt bordkledning med over/underligger.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med opplett på en side.

Kaldt loft med adkomst via loftsluke.

Ventilert i begge gavlvegger.

Det er adkomst til loftet via luke og nedfellbar stige

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og renner i lakkert metall.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Vindu på kontor i kjeller med blyglass.

Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

1 etasje har malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt.

Malt ytterdør med glassfelt til kjelleren.

Delvis overbygget markterrasse med utgang fra stue. Det er en pergola i enden. Totalt måler det 56m2.

Terrassebord som dekke. Levegg mot en side og rekkverk i tre. Det er montert belysning og strømuttak.

Ved innganspartiet er det balkong på ca 9,6m2. Rekkverk i tre og belysning montert.

Overbygget balkong på ca 7,6m2 med utgang fra ett soverom.

Terrassebord som dekke og brystning i malt tre.

Betongtrapp til kjelleren.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 199 kvm

Bruksareal: 206 kvm

Kjøkkenet i hoveddelen har profilerte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt kum i kompositt. Det er integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, microbølgeovn, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integret i koketopp.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplaten er av heltre med nedfelt vaskekum i rustfritt stål.

Det er oppvaskmaskin, komfyr, keramisk, platetopp og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad med sluk, røropplegg og membran fra byggeår. Det er lagt flis-på-flis og montert nye innredninger og utstyr i 2021. Det er innredning med dobbel servant, veggmontert toalett og dusjhørne med regnfallsdusj og glassdører/vegger.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Som et minimum av sikringstiltak bør det monteres dusjkabinett for å unngå vannbelastning direkte på gulvet.

Etter tidligere vannlekkasje er badet under utbedring i regi av forsikringsselskap.

Toalettrom med flislagt gulv, vegger med malte plater og himling med takess. Vindu i yttervegg. Det er montert gulvstående toalett og servant med underskap. Naturlig ventilert med klaffeventil i vegg og luftespalte under dør.

Boligen har elementpipe.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. plassert i vaskerom i kjeller.

1 etasje:

Gulv med fliser i hall og 1-stavs parkett i øvrige rom.

Veggene har malte plater. Microsement over kjøkkenbenk.

Tak har himlingsplater/takess. Utstrakt bruk av downlights.

2 etasje:

Gulv med 3-stavs parkett.

Vegger med malte plater/tapet/strie.

Himling med takplater og takess. Dels skrå himlinger på soverommene.

Kjeller:

Gulv med 1-stavs laminat.

Vegger med malte plater.

Innvendig tak har malte plater og takess. Sprekk i tak på,kontor.

Utleidel i kjeller er ikke ferdigs

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Boligen har malte tretrapper med tette inntrinn.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er snøfagere kun på en side av taket.

Nedløp på ett hjørne er ikke skrudd fast i nedre del

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Innvendig > Etasjeskille- 2 etasje

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

På soverom er det målt høydeforskjeller på 40 og 30mm.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får automatisk TG3 da våtromskonstruksjoner fra denne tiden ikke oppfyller dagens krav til tetthet og fuktsikring. Badet er i daglig bruk men det er vanskelig å forutse hvor lenge det er til hendelser som følge av alder og slitasje.

Bom i et par gulvfliser. Fra terskel til sluk er det målt høydeforskjell på 9mm. Kravet er minimum 25mm. Fallet er varierende.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Som et minimum av sikringstiltak bør det monteres dusjkabinett for å unngå vannbelastning direkte på gulvet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslukningsapparat fra 1979 i utleiedel.

Apparater eldre enn 10 år gir TG3 på branntekniske forhold.

Utvendig > Balkonger, 2 etasje

Slitt dekje og brystning, avskalling av maling.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er litt slitasje på benkeplaten.

Det er merker etter fuktsvelling i benkeskap under vaskekum.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Nedtrekket fungerer ikke da det mangler en gummipakning i sisternen. Det er sprekker/utvasking av flisfuger på gulv. Silikonfuge mellom servant og vegg er sprukket.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fliser bør fuges om. Silikonfuge mellom servant og veggen bør utbedres for å unngå fukt i servantskapet. Mekanismen for nedtrekk på toalettet må utbedres for at toalettet skal fungere.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til strøm-nettet med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke

med stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når undertak og taktekking er over 25 år gis det automatisk TG2.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er stedvis panelbord med sprekker. Det er lite i omfang. Generelt er panel ved vinduer avsluttet for nære vannbrettet. Vindski på opplett er skadet, muligens utsatt for råte.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere av vinduene har sprekker/avrivinger av tetningslister i gummi. Generelt har vinduer fra denne tiden nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav. Vindu på kontor i kjelleren har blyglassmed sprekk på det innerste vinduet. Det må påregnes utskifting av vinduene.

Utvendig > Dører

TG angitt som følge av generell slitasjegrad.

Skade i overflaten ved låskasse på døren til kjelleren.

Utvendig > Utvendige trapper

Det mangler håndløper i trappen.

Betongen smuldrer litt i flere trinn.

Det er avskalling av maling på vegger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 20 mm i stue. Gulvet har generelt en litt ujevnheter og det er en del knirk.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav til radonsperre kom først i 2010.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjelletrapp mangler og håndløpere på vegg.

Trapp til 2 etasje mangler håndløper på vegg.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører

På dør i 2 etasje mangler dørvrider.

Det er skruehull i en dør.

Dørene er ellers fungerende.

Litt avslallet maling på dør til bad i kjeller.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør som er eldre enn 25 år får automatisk TG2.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er flatt terreng mellom husene.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1988.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger men bruken av enkelte rom er endret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming kombinert med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i hall, toalettrom og kjøkken i 1 etasje og på bad i 2 etasje.

Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg i 1 etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 26 531,60 pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Estimert eiendomsskatt for Olasrudveien 79 utgjør ca. kr. 5 268,00 årlig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader som kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 350 627,- Som sekundærbolig Kr. 8 932 381,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Polygon forsikring har sjekket.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Uværet Hans hadde ikke med disse punktene og gjøre. Ikke problem før eller etter.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. i har byttet terasse gulv + rekke, bygget pergola.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Utført av Polygon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, utført av Hans Becker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, utført av Hans Becker.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Pga av uværet Hans, Polygon har restaurert dette.

Velforeningen består av 288 eneeide hus samlet på et felles felt (Mortensrudgrenda) med store fellesarealer som eies av velforeningen privat, hvor det er anlagt park, lekeplass, fotballbane og noen bygninger. Dette området har vi alle felles ansvar for å ivareta. Styret i Mortensrudgrenda velforening arbeider kontinuerlig med å ruste opp og vedlikeholde området gjennom dugnader og ved innleid arbeidskraft. Sentralt i friarealet ligger fotballbanen. Denne gruses regelmessig. Om vinteren anlegges skøyteis på banen når været tillater det.

Formålet med velforeningen er å ha et felles organ til å ta seg av medlemmenes interesser overfor kommunale og statlige organer, og de forpliktelser som påhviler vedlikehold og drift av fellesanlegg som ikke ligger under det enkelte huseier eller gruppe av hus/lags ansvarsområde.

Foreningen arbeider med å ta opp og foreslå saker av felles interesse for områdene, og arbeide for å skape et godt bomiljø og drive aktiv informasjon overfor medlemmene.

Velforeningen forestår en del viktige avtaler blant annet sommer- og vintervedlikehold av private veier og parkeringsområder. Vi forvalter også felles fibernett for TV og Internett. I tillegg har vi avtale vakthold i grenda med vekter.

Mortensrudgrenda har adresser i følgende veier; Gamle bygdevei, Granebakken og Olasrudveien. Området er delt inn i 5 felt og 20 lag. Lagene er knyttet sammen i sameie om felles interne veier, garasjer og parkeringsområder, noen ganger også en liten lokal lekeplass. Det vil si at i tillegg til medlemskap i Mortensrudgrenda Velforening som er sameiet for lekeplassen (gårdsnummer 180, bruksnummer 81) så er man som beboer i Mortensrudgrenda også med i andre sameier/lag.

Lagene er delt inn i gårds-og bruksnummer. De aller fleste beboerne i grenda, er medeiere i flere gårds-og bruksnummer. Et gårds-og bruksnummer til tomten huset står på, et til laget (som eier vei/garasje), og et til velforeningens tomt. Disse gårds-og bruksnummerne kan enkelt finnes ved å gå inn på nettsiden «seeiendom.no». Enkelte garasjelag har også eget gårds-og bruksnummer for gjesteparkeringsplasser. De enkelte garasjelag har ansvar for drift og vedlikehold. Flere av garasjelagene arrangerer egen dugnad og egen medlemskontingent. Denne må ikke forveksles med velforeningens kontingent som er tinglyst pliktig for alle beboere i grenda. Se foreningens vedtekter for ytterligere info.

Den enkelte huseier forestår sin egen bygning og tomt selv.

Huseierne eier 1/288 del av Mortensrudgrendas felles areal. Dette fellesarealet har gårdsnummer 180, bruksnummer 81. Det er dette sameie som danner grunnlaget for velforeningen.

For informasjon om gangveiene våre, kabelnettet utleiemuligheter og annet se Om Mortensrudgrenda Velforening. Dersom du lurer på når søppel og papir tømmes finner du det hos Oslo Kommune der du kan søke på din adresse og finne datoene.

Velforeningen eier og forvalter sitt interne fibernett. Tjenesten er i dag levert av OBOS Opennet. Vi inngikk avtale med de i 2023 med virkning fra november 2023-2028.

Dette er en kollektiv avtale om leveranse Internett og valgfri TV. Det er inkludert en hastighet på 1000/1000 Mbit internett for alle. Hver beboer kan selv velge enten om det er ønskelig med TV-pakke og tilgjengelige pakker og priser kan velges fra MinSide hos Obos Opennet.

Alle signaler inn til husene i Mortensrudgrenda går gjennom foreningens bakkenett. Tilleggsavtaler som TV, ekstra raskt bredbånd og flere kanaler faktureres imidlertid direkte av OBOS Opennet eller TV-leverandørene.

Avtalen faktureres med en pris på 1500 kroner per halvår.

Mortensrudgrenda har en discgolfbane som kan brukes av grendas beboere eller andre besøkende.

https://www.mortensrudgrenda.no/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/39204-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.07.1985 

felles for bnr.232 - 246.

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/45116-2/105  Erklæring/avtale  

26.07.1985 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Huset kan leies ut i sin helhet.

Deler av underetasjen er innredet med en utleiedel. Utleiedelen er ikke godkjent som egen leilighet, men som utleie av del av egen bolig.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2713.

Eiendommen grenser mot et friområde.

Mortensrud felt 16 - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boligutbygging

Saksnummer: 201801656 - Reguleringssak.

Obos planlegger å bygge cirka 470 leiligheter og rekkehus på Mortensrud felt 16. Salgsstart planlagt fra 2. kvartal 2025 og innflytting planlagt fra 2. kvartal 2027.

Mortensrud felt 18 - Detaljregulering oversendt til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 201905048 - Reguleringssak

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å detaljregulere Mortensrud felt 18 fra et uregulert område til boligformål. Planforslaget åpner for fire boligblokker, samt et felt med rekkehus. Det vil gi ca. 100 nye boliger.

Mortensrud felt 20 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Barnehage

Saksnummer: 201919107 - Reguleringssak

Det planlegges ny barnehage for ca. 150 barn i et bygg på 1 til 2 etasjer.

Mellom boligen og felt 16 skal det være en viltkorridor som skal følge opprinnelig tomtegrense. Mange av husene har i årenes løp utvidet hage inn i viltkorridoren og i planene har kommunen skrevet om at dette kan bli fulgt opp.

Huset ligger ved en kjørbar gangvei og parkeringen som i dag praktiseres på denne tomten og hos andre naboer er imot reguleringsplan.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto ( Hjem.no Inkluderer interiørveileder, annonsering på Finn.no med annonsepakke Large , ukens bolig i 7 dager, Eie.no med digital salgsoppgave, nettverket vårt, visningsmateriell, nabolagsprofil.) (Kr.25 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.132,50)
Foto (Kr.5 350)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.68 000)
Tilstandsrapport (Kr.24 920)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.182 202,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0319

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no