Storåsveien 42A, 1169 OSLO

Gnr. 194 Bnr. 357 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig oppført i 1948 over to plan, samt loft.

Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, rom benyttet som soverom, toalettrom,

vaskerom, grovkjøkken og innvendig bod. 91 kvm

1.etasje: Gang, bad, kontor/soverom, to soverom, stue og kjøkken. 102 kvm

Kaldt loft: 35 kvm

Terrasse på 21 kvm.

Utvendig bod på 6 kvm.

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 228 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1948

Eiet tomt 689 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 790 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 04.11.24

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 003 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 023 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 765,46 pr. år

Inger-Karin Foss

Parkering på egen biloppstillingsplass på egen eiendom, plass til to bilder.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand. Området er tilbaketrukket og familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av fasiliteter. Her bor du i rolige omgivelser, men med enkel og rask tilgang til Oslo sentrum. Det tar ca. 7 minutter å gå til togstasjonen med hyppige avganger og ca. 5 minutter til nærmeste bussholdeplass. Rett i nærheten finner du flotte friområder langs den fredede Ljanselva, med turstier og lysløyper som fører videre til både marka og fjorden.

Bussholdeplassen ved Sloreåsen, ca. 400 meter unna, betjenes av ekspressbuss nr. 80E som bruker kun 8 minutter til Oslo sentrum. Togstasjonen på Hauketo ligger 700 meter fra boligen via gangvei, og gir enkel forbindelse til både Oslo S og Ski. I nærområdet er det også flere busslinjer, inkludert flybuss. For detaljert reiseinformasjon kan man se www.ruter.no.

Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, og boligen tilhører opptaksområdet til Ljan barneskole, med kort og trygg skolevei. Det er også bussordning til Nordstrand ungdomsskole samt flere videregående skoler i nærheten.

Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Joker på Hallagerbakken og Kiwi på Hauketo. For flere servicetilbud er Sæter og Lambertseter kjøpesentre i nærheten, som begge tilbyr et godt og variert utvalg av butikker. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via offentlig transport eller bil.

For fritidsaktiviteter tilbyr området gode muligheter for mosjon og rekreasjon, med opparbeidede turstier som leder til Hvervenbukta eller badestedet Katten på ca. ti minutter med sykkel. Det finnes også turstier og lysløyper langs Ljanselva og i Ljanskollen.

I gangavstand finner du idrettsanlegg, fotballbaner og Ljan tennisklubb. Ski inn og ut til slalombakken på Sloråsen. Nordstrand idrettsforening, kjent for sitt brede idrettsmiljø, tilbyr aktiviteter som håndball, fotball, alpint og allsport. I tillegg finnes det flere treningssentre i området, inkludert Elixia med spa-fasiliteter, EVO ved Sæterkrysset og Fresh Fitness på Hauketo.

Eiet tomt, 689 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.9 km

Ljan skole (1-7 kl.) 1.5 km

Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.8 km

Holmlia skole (8-10 kl.) 1.8 km

Hauketo skole (8-10 kl.) 1.9 km

Bjørnholt videregående skole, 3.9 km

Holtet videregående skole, 5.5 km

Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.4 km

Ljabru Gård Steinerbarnehage (1-5 år) 1 km

Hallagerstua barnehage (1-5 år) 1.1 km

Sloreåsen - Linje 80E, 80X, 83N, 515, 550, 585. - 0.5 km

Hauketo stasjon - Linje L2, L2x. - 0.8 km

Ljabru - Linje 13, 19. - 1.4 km

Mortensrud - Linje 2, 3. - 3.5 km

Oslo S - Totalt 24 ulike linjer. - 9.1 km

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldig steder i 1. etasje oppmålt til 2,43 meter i stue og soverom 1. 2,49 meter på kjøkken. 2,52-2,53 meter i øvrige rom.

Takhøyder er på tilfeldig steder i underetasjen oppmålt til 2,28-2,31 meter i samtlige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik: Himlingsflate har behov for oppgraderinger. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det registreres

krakeleringer, avskallinger og riss/sprekker i flere fliser. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ingen luftespalte over/under dør. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ikke etablert lekkasjestopper.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Veggflater er hovedsakelig belagt med noe som er vurdert til å være gulvbelegg, noe

utradisjonell materialvalg på veggflater. Det er ikke registrert avvik av betydning.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører,

- Vannrør/Avløpsrør: Avløpsrør og vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik

- Overflater himling: Himlingsflate er utilfredsstillende malt rundt taklampe.

- Overflater gulv: Gulvbelegg har noe manglende vedheft rundt avløpsrør fra servant.

Øvrige rom 1. etasje:

- Overflater vegger: Tapeten har stedvis noe manglende vedheft.

- Overflater himling: Det registreres flere synlige plateskjøter i himlingsflate i stue.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater.

Rom under terreng- Underetasje:

- Overflater vegger: Det registreres noe saltutslag/kalkutslag på enkelte veggflater av malt mur. Dette kan

indikere fuktvandring i grunnmuren/vegger. Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i bod.

- Overflater himling: Det registreres noe merker i ytterkant i himlingsflate i kjellerstue.  Det ble

gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Himlingsflate i bod bærer preg av alder og slitasje.

- Overflater gulv: Enkelte gulvflater bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Underetasjen har eldre innerdører som bærer noe preg av alder og slitasje.

- Konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. . Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og eventuelle tiltak bør påregnes.

Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (svartpapp), samt at det ble registrert "kjellerlukt" noe som kan indikere fuktproblematikk. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, samt gulv som er oppforet. Konstruksjonene er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i

konstruksjonen. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes.

TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp/misfarging og fuktskjolder stedvis observert i undertak og på gavlvegger. Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert

forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Overflater gulv: Det er stedvis observert fuktskjolder på gulvoverflate. Skjulte eller bakenforliggende

skader kan ikke utelukkes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

- Kontroll av diffusjonssperre: Grunnet gulvflate er det ikke mulig å foreta undersøkelse av eventuell

diffusjonssperre/dampsperre.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser anbefales for å

kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering.

Innvendige trapper:

- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Tiltak anbefales av sikkerhetsmessige

forhold.

Etasjeskiller - Underetasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 11 mm i

kjellerstue og 26 mm i rom benyttet som soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på

15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 11 mm i

stue og 15 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer

målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for soverom 1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør/avløpsrør : Vannrør og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.

Andre forhold - Vaskekjeller:

- Annet: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer noe preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert riss/sprekker i betonggulv. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bygget som et våtrom, og at rommet ikke tilfredsstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet.

Andre forhold - Grovkjøkken:

- Annet: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,

røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning, røropplegg samt andre installasjoner etc. bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i hall. Boligen har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning, lokale utbedringer bør påregnes.

Overflatebehandlingen på panelene og dekkbord/vindskier bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Vindusomramminger ligger stedvis tett nedpå vannbrettbeslag, noe som kan føre til at fuktighet trekkes opp i treverket med påfølgende råteskader. Det anbefales å kappe

vindusomramminger slik at det blir tilfredsstillende glippe mellom vindusomramminger

og beslag.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra ukjent eldre årstall og 1969 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.  Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Oppgraderinger bør påregnes.

- Dører: Ytterdør på kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Yttertaktekking fra 2008 opplyst av selger. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall.

- Tekking:  Yttertaket på østvendt side bærer preg av manglende vedlikehold (mosedannelser).

Vedlikehold bør påregnes.

- Konstruksjon: Grunnet observasjoner gjort på loftet settes TG2 for å belyse risiko.

Svertesopp/misfarging og fuktskjolder stedvis observert i undertak og på gavlvegger.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at

etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- TG2 gjelder: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk

forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

TGIU gjelder: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke

kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Grunnmur, fundamenter:

- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved syd- og østvendt side. Eksakt årsak er

ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på

grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.  Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør

avklares og eventuelle tiltak bør påregnes. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (svartpapp), samt at det ble registrert "kjellerlukt" noe som kan indikere fuktproblematikk.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss er observert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller

om utviklingen har stoppet/er stabil. Det gjøres oppmerksom på at inspeksjonen ble noe begrenset da deler av forstøtningsmuren er tildekket av trekledning og planter, samt at forsvarlig inspeksjon bør gjøres fra nabotomt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående bod:

- Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert malingsflass/slitte flater. Innvendig inspeksjon er ikke utført da det var store deler løsøre i boden på befaringstidspunktet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storåsveien 42a - En stor familiebolig med stort potensiale med populær beliggenhet.

Boligen ligger på et lite høydedrag med frodig hage med ulikt terreng rundt huset, samt at du har solrikt balkong, terrasse og stor biloppstillingsplass til to bilder.

Boligen går over to etasjer, samt et tørt og stort råloft med potensiale.

1.Etasje:

Entre/gang: Fliselagt entré og stor gang med godt av skapplass og andre oppbevaringsmuligheter. Her kan man lage til ulike garderobeløsninger med mye plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.

Kjellerstue:

Stor kjellerstue med peis og store vindusflater. Rommet kan benyttes som en ekstra tv-stue, kontor eller kjellerstue.

Soverom:

Nyoppusset soverom med store vindusflater og godt av plass til å innrede med stor seng, skap og nattbord. Det gjøres oppmerksomt på at dette rommet er tegnet inn som et verksted i de originale tegningene fra byggeår.

Vaskerom:

Stor vaskekjeller fra ukjent eldre årstall. Gulvflate av malt betong, veggflater med malt mur. Innredet med innredning og enkelt dusjkabinett Hovedstoppekraner plassert over dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010. Avtrekksventil plassert ved vindu. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarmet med panelovner.

Toalett:

Enkelt toalettrom nylig overflate-pusset opp. Overflater er lagt med belegg og malte flater. Inneholder toalett, vegghengt servant, speil med lys og stikkontakt over servant. Avtrekksvifte montert på vegg. Oppvarmet med panelovn.

Boder:

I første etasje er det to gode boder. Den ene boden blir benyttet som en bod med oppbevaring, samt den andre er innreder med et enkelt kjøkkeninnredning.

2.etasje:

Stue/Spisestue:

Fra trappen kommer vi opp til boligens sosiale rom, den åpne stuen med tilhørende spisestue. Virkelig et stort og åpens rom med store vindusflater som sikrer mye lys og utsikten. Du vil leggemerke til den nydelige utsikten med en gang du kommer opp. Stuen er nylig oppgradert med nye vinduer fra 2017, nytt gulv og nye overflater. Stuen har flere soner og god plass til både stor sofagruppe, tv-hjørne og spisebord i ønskelig størrelse. Hvordan du vil innrede er opp til deg, men mulighetene er mange. Kalde vinterkvelder varmes opp av hyggelig peisovn i stuen.

Fra stuen er det utgang til solrik terrasse som måler 21 kvm. Virkelig en forlengelse av boligen på sommerhalvåret, her kan solen nytes til 21:30 om sommeren. Det er godt av plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning, samt at det er utebelysning og stikkontakt. Utsikten mot Oslofjorden er vanskelig å beskrive, den må oppleves.

Kjøkken:

Et tidløst Norema kjøkken fra 2004. Gulvflate belagt med laminat, veggflater med malte plater. Kjøkkenet inneholder hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum og plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin er inkludert. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr.

Fra kjøkkenet er det utgang til usjenert og hyggelig naturhage. I hagen ellers kan du oppleve peoner i flere farger, roser, liljer, rhododendron, syrin, clematis, krokus, amerikanske blåbær, kristorn, store bregner.

Soverom:

I 2.etasje er det tre gode soverom. Hovedsoverommet har integrerte garderobeskap og god plass til stor dobbeltseng. De andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Loftet: Loftet er tørt og godt med mye lagringsplass. Vinduene har ble også skiftet i 2017, samt at undertaket og taksteinene ble skiftet i 2008. Det er god takhøyde og fult mulig å utnytte arealet bedre med ekstra loftstue eller soverom. Dersom loftet skal endres, må det søkes om.

I tillegg er det en utvendig frittstående bod i trekonstruksjoner. Perfekt for oppbevaring av ved, hageutstyr og diverse.

Alt i alt en innholdsrik familiebolig med potensiale.

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.1954 vedrørende våningshus med garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjør oppmerksomt at megler har funne mindre avvik i mottatte byggetegninger og dagens planløsning. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.juni 1945. I byggetegninger er soverom i 1. etasje definert som verksted (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Samt at i 1. etasje er det montert et enkelt kjøkken som er definert som bod i tegningene. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I 2. etasje er hovedsoverommet definert som soverom gjort om til en del av stuen, dette er ikke bruksendring og derfor ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at så langt i år har strømforbruket vært 13.733 kWt.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe, peis, vedovn og peisovn

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 21 765,46 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Spesifikasjon av kommunale avgifter

Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,-

Renovasjonsgebyr kr. 9.766,58,-

Vann- og avløpsgebyr  kr. 11.726,88,-

Totale avgifter kr. 21.765,46,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 16.313 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Selger opplyser om at så langt i år har strømforbruket vært 13.733 kWt.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Gjensidige 88269075

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 5 018 870,-

Som sekundærbolig Kr. 14 285 852,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av kobber.

Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Stakeluke er lokalisert i grovkjøkken.

Hovedstoppekraner plassert i vaskekjeller.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og grovkjøkken.

Naturlig avtrekk fra bad og vaskekjeller.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Varmepumpe fra 2014.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i hall.

Boligen har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Boligen har røykvarslere.

Brannslukkingsapparat av pulver fra 2017.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med bortsett fra micro og kaffemaskin

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav i eiendomsrett.

Rettigheter på 0301-194/898:

1996/57796-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.10.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:357  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Grunndata:

1944/6817-1/105  Registrering av grunn   19.09.1944 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:71

1987/47997-2/105  Seksjonering  

23.07.1987 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

1992/59392-3/105  Opphevelse av seksjonering  

08.12.1992

1988/43585-1/105  Registrering av grunn  

30.06.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:898

Heftelser:

1944/8250-1/105  Bestemmelse om veg  

30.11.1944 

Bestemmelse om kloakkledning

1944/8529-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

12.12.1944 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1987/54518-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.08.1987 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger mot offentlig nett.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan  S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201201449, Øvre Ljanskoll vei 35 - Bruksendring, tilbygg, ombygging og fasadeendring enebolig.

Saksnummer: 202306252, Storåsveien 34 C - Oppføring av enebolig.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 003 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 023 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/ overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0430

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Synne Eide Lunde

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no