Tuengen allé 30,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Tuengen allé 30

0374 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Velkommen til Tuengen allé 30!

Tilbaketrukket enebolig over tre plan med solrik hage.

Adkomst til eiendommen

Innkjørsel.

Pent opparbeidet hage med frukttrær og gressplen

Plantegning 1. etasje. - BRA-i 84 m²: (Gang, stue, spisestue og kjøkken)

Romslig stue med koselig peis.

Stor og praktisk bokhylle.

Store vinduer som bidrar til naturlig lysinnslipp.

Plassbygd bokhylle med mye oppbevaringsplass.

Stor spisestue.

God plass til spisebord og tilhørende møblement.

Kjøkken med spiseplass.

Utsyn til hagen fra kjøkkenet.

Plass til spisebord på kjøkken.

Plantegning 2. etasje. BRA-i 79 m²: (Gang, bad, toalettrom, fire soverom og innvendig bod)

Adkomst til 2. etasje.

Åpen trappeoppgang.

Hovedsoverom

Soverommet har innebygde garderobeskap.

Soverom 2.

Stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 3.

Soverom 3 med skyvedørsgarderobe.

Utgang til balkong fra soverom 3.

Solrik balkong

Utsikt fra balkongen.

Soverom 4 med fransk balkong.

Bad fra 1998.

Badet er utstyrt med dobbeltservant.

Separat toalett.

Kjelleretasje.- BRA-i 70 m²: (Entre, gang, bad, garderobe, vaskekjeller og tre innvendige boder) - BRA-e 35 m² (Tilliggende garasje)

Flisbelagt gang.

Godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Pent bad fra 2010.

Pent opparbeidet hage med plass til sittegrupper.

Flotte grøntarealer.

Stort og flott epletre i hagen.

Skiferbelagt terrasse med adkomst fra spisestue.

Terrassen har også adkomst fra hagen.

Trapp til terrassen.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 21 500 000

Omkostninger: kr 556 250Totalpris: kr 22 056 250

Tilbaketrukket enebolig i funkisstil | Flott skjermet tomt | Garasje | Attraktiv beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 233 m²
Bruksareal (BRA): 268 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 35 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 16 m²
Kommunale avgifter: kr 2 480 / Mnd
Prisantydning: kr 21 500 000
Omkostninger: kr 556 250
Totalpris: kr 22 056 250
Byggeår: 1936
Tomt: Eiet tomt 593 m²
Oppdragsnummer: 31240104

Økonomi

Prisantydning	kr 21 500 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-)	kr 537 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 22 056 250

Om boligen

Eiendom

Tuengen allé 30, 0374 OSLO

Matrikkel

Gnr. 36 Bnr. 132 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 268 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Areal

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1936

Tomt

Eiet tomt 593 kvm

Boligen har pent opparbeidet eiet tomt med blant annet singlet gårdsplass, heller, terrasse, prydbusker, frukttrær, plenarealer og diverse beplantning.

Prisantydning

21 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 13.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 29 753,46 pr. år

Eier

Inger Marit Bentzrud Ole Nicolay Torp

Parkering

Boligen disponerer en tilliggende garasje med ladestasjon for elbil og en biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Tuengen allé 30 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, hyggelig villaområde.på Vinderen/Borgen. Sentralt, men likevel tilbaketrukket og fredelig. Tomten er skjermet og pent opparbeidet med frukttrær og gressplen.

Gangavstand til Vinderen sentrum som har de fleste fasiliteter som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi) klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, leger og tannleger.

Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Frognerparken og Gaustadskogen. Fra Gaustadskogen har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter. Fotball/løpebane på Ris skole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Boligen har kort vei til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Borgen stasjon er det kun en stasjon til Majorstuen med linje 2 og 3. Fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til Frognerseteren. Bussens linje nr. 28 og 45 går fra Borgen og Flybussen stopper på Smestad. (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som består av villabebyggelse og leiligheter.

Tomt

Eiet tomt, 593 kvm

Adkomst

Adkomst fra Tuengen Allé. Tuengen Allé 30 har bruksrett til kjørbar adkomst vei (4m bred) fra Tuengen Allé over Gnr: 16 Bnr: 286 i trase for eksisterende adkomstvei.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager samt skoler i nærområdet.

- Vinderen skole 1-7kl.

- Ris Ungdomsskole

- Blindern videregående skole

- Oslo montessoriskole på Vettakollen

- Holmenveien barnehage

- Lille Borgen barnehage

- Låven Montessori barnehage

- Steinerud barnehage

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 84m²

- BRA-i 84 m²: (Gang, stue, spisestue og kjøkken)

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: (Gang, bad, toalettrom, fire soverom og innvendig bod)

Kjeller:

BRA 105 m²

- BRA-i 70 m²: (Entre, gang, bad, garderobe, vaskekjeller og tre innvendige boder)

- BRA-e 35 m² (Tilliggende garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Andre Nordli.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av betongkonstruksjoner utvendig pusset/malt, samt trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående panel.

Takkonstruksjoner: Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke inspisert fysisk)

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Dører med karmer av tre og tre-lags glass fra 1979 i spisestue, to-lags

glass 1998 på soverom 4. Vinduer med karmer av tre og PVC. To-lags glass fra ukjent eldre årstall, 1961, 1986, 1998, 2010 og 2017.

Følgende punkter har fått TG2 og TG3 i henhold til tilstandsrapport:

TG3:

Balkonger, terrasser, veranda etc.- balkong med adkomst via soverom 3:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom (utettheter ved tettesjikt under balkongdør. Fare for fukt i konstruksjonen).

Frittstående byggverk- Tilliggende garasje:

Store fuktmerker og svertesopp innerst i garasjen i himling.
Omfattende svikt i undertaket.
Råteskader er sannsynlig.

TG2:

Våtrom- Bad kjeller:

Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør).
Vannrør (Fordelerskap er ikke lokalisert).
Overflater gulv (Bomlyd/tegn til hulrom under enkelte gulvfliser).
Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Usikkert om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt).
Fukt i tilliggende konstruksjoner (Registrert forhøyede fuktverdier).
Fallforhold gulv (Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk).
Varmekabel var avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Våtrom- Bad 2. etasje:

Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør, redusert ventilasjon når dørene lukkes).
Vannrør (Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).
Sanitærutstyr/ innredning (Bærer preg av alder og slitasje).
Overflater vegger (Riss/sprekk i veggflis øverst ved dusjdør mot yttervegg).
Overflater gulv (Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger)
Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Usikkert om bruk av slukmansjett og tettesjikt er sikker mot lekkasjer).
Fallfohold gulv (Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk).
Avløpsrør ink. sluk (Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).
Varmekabel stod på lav varme på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Kjøkken:

Overflater gulv (Bærer preg av alder og slitasje).
Innredning (Bærer noe preg av slitasje).
Avløpsrør (Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

Toalettrom- Ikke våtrom:

Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør, redusert ventilasjon når dørene lukkes).
Vannrør (Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).
Overflater gulv (Bomlyd/tegn til hulrom under enkelte gulvfliser).
Avløpsrør (Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

Øvrige rom - 1.etasje og 2.etasje:

Overflater vegger (Støvkondens påvist i stue. Indikerer kuldebru og/ eller dårlig isolasjon).
Overflater gulv (Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Stedvis knirk i gulvflater).

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)- Kjelleretasje:

Ventilasjon (gjelder kun for P-rom)- (Manglende ventilering bør utbedres).
Spesielle observasjoner (Registrert kjellerlukt i boder, kan indikere fuktproblematikk).
Overflater gulv (Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser).
Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger).
Boder (Gjelder bod 2 og 3)- (Registrert riss/ sprekker i malte betonggulv, slitasje på gulv- og veggflater samt avskallinger og saltutslag).

Loft- Uinnredet/ råloft:

Blindrom/kaldloft over himlingsflater i 2. etasje.

Innvendige trapper:

Bruksflater bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Skjevhetsmåling (Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

Etasjeskiller- 1. etasje:

Skjevhetsmåling (Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmesentral (Registrert fukt/kondens og rust på rørdeler tilknyttet bergvarmepumpe, bak varmtvannsbereder).
Vannrør (Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).
Vannbåren varme (Eldre anlegg/ element uten påviste skader/lekkasjer).
Hovedstoppekran (Ikke funksjonstestet grunnet høy alder/ observert tilstand).
Avløpsrør (Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert)

Andre forhold- Vaskekjeller:

TG2 er valgt grunnet rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
Overflater bærer preg av alder og slitasje.
Registrert riss/sprekker i betonggulv.
Avskallinger og saltutslag på vegger.

Elektrisk anlegg:

Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget.
Ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget.
Bør gjennomføres utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Konstruksjon (Observasjon av råteskader på ytterkledning på nordøst-vendt yttervegg).
Fasader ink. kledning (Stedvis råteskader og sprekker i panelet).

Dører og vinduer:

Vinduer (Av eldre dato og har behov for oppgraderinger, må forventes høyere varmetap fra disse vinduene).
Dører (Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger, må forventes høyere varmetap fra disse dørene).

Yttertak:

Skorsteiner over tak (Sprekkdannelser i murpuss).
Inspeksjonsmulighet (Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold).
Gesimsløsninger (Usikkert om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ ved gesims).
Beslag, renner, nedløp og snøfangere (Bærer preg av alder og slitasje).

Terrasser/ platting på terreng- Terrasse med adkomst via spisestue:

Rekkverkshøyde under 1.0 meter.
Riss/ sprekker og avskallinger på betong/mur.
Slitt overflatebehandling, trenger fornying.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur (Stedvis mindre riss/ sprekker på grunnmur).
Fundamenter (Naturgitt skjult).
Byggegrunn.

Drenering:

Grunnmur mangler fuktsikring, økt fare for fuktskader.
Svartpapp i vegg medføre forhøyet risiko for kondens.
Registrert avskallinger og saltutslag i boder.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vises spesiell oppmerksomhet)

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært (foreligger ikke firmanavn). 2010, lagt inn dusj."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja, (foreligger ikke firmanavn). Lagt nytt gulv og membran."

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

"Ja, kloakkrør sprakk utendørs 2010."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Reparert overnevnte kloakk-brudd. Gjennomført av TT teknikk.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Papp på takhjørne sør-vest løsnet i storm, ny takpapp lagt over hele taket."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Fjerning av oljefyr og innendørs tank, erstattet med bergvarme-anlegg, ca. 2010."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

"Ja. Elektriker Sven Brøter."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært (foreligger ikke firmanavn). Ny takpapp ca. 2010".

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Jevnlig."

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Lagt inn ca. 2020."

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. Ca. 2008."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Nei. Ble ikke funnet radon."

Boder

Boligen disponerer 4 innvendige boder samt et uinnredet kaldloft.

Standard

Entre/gang:

Boligen har adkomst via et innbyende inngangsparti tilknyttet kjelleretasjen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 1998 opplyst av selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte flater. Himlingsflate av malt flate.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og

overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert

i overskap. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Stue:

Innbydende og romslig stue i 1. etasje med peis og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Godt med oppbevaring i plassbygde bokhyller.

Spisestue:

Stor spisestue med god plass til spisebord og tilhørende møblement. Utgang fra spisestue til terrasse.

Soverom:

Boligen består av fire gode soverom med garderobeplass i 2. etasje. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 4. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og soverom 3. Utgang fra soverom 3 til balkong.

Bad:

2. etasje:

Baderom fra 1998 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malt tapet. Himlingsflate med malt tapet. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket dobbel-servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt

kran. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Kjelleretasje:

Baderom fra ca. 2010 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Plassbygget flislagt innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av

plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Toalettrom:

Toalettrom fra 1998 opplyst av selger. Gulvflate belagt med fliser. Malte vegg- og himlingsflater. Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert på sjakt. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i skap.

Vaskekjeller:

Vaskekjeller fra eldre ukjent årstall. Gulvflate av malt betong. Veggflater med malt mur. Himlingsflate av malt flate. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast, metall og støpejern. Hovedstoppekran er plassert ved utslagsvask. Naturlig avtrekk fra

lufteventil i vindu og vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Loft- uinnredet/ råloft:

Uinnredet kaldloft.

Boder:

Boligen har tre innvendige boder i kjelleretasjen samt en innvendig bod i 2. etasje.

Overflater:

1. og 2. etasje:

Gulvflater belagt med gulvbord av heltre. Veggflater med malte flater. Himlingsflater av malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1

og soverom 4. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og soverom 3. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Kjelleretasje:

Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med malt mur. Himlingsflater av malte flater. Slette innerdører samt en innerdør med glassfelt.

Garderobeskap i gang. Garderobe ved entré.

Garasje:

Boligen har en tilliggende garasje fra 2002 med ladestasjon for elbil. Vegger/grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Støpt gulv mot grunn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.34 som omhandler oppføring av våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.02 som omhandler oppføring av bod/garasje.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med bergvarme, radiatorer og peis i stue. Gulvvarme på begge bad, entré, gang i kjeller og bod 1.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 29 753,46 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 17 696 for 2024,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 990kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 371 558,- Som sekundærbolig Kr. 14 955 959,-

Tekniske installasjoner

Bergvarmepumpe fra 2010,
Varmtvannsbereder på 320 liter fra 2010 og tekniske installasjoner er plassert i bod 2.
Naturlig avtrekk fra begge bad, toalettrom og vaskekjeller.
Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Diverse

Kjøleskap og komfyy medfølger ikke. Oppvaskmaskin medfølger.
Kinesiske vasken på badet nede medfølger ikke. Blir byttet med en annen uten kinesisk mønster.
Hyllene (ikke faste) i garasjen, samt noen skap i kjelleren medfølger.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter:

1935/909459-1/105

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

1935/909460-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

1983/24876-1/105

Bruksrett. (Tuengen Allé 30 har bruksrett til kjørbar adkomst vei (4m bred) fra Tuengen Allé over Gnr: 16 Bnr: 286 i trase for eksisterende adkomstvei).

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar mellom Tuengen allé 30, 30 B og 30C.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Offentlige planer:

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:

Tuengen allé 28 A - Underbygg, fasadeendring og bruksendring

Borgenbakken 12 - Oppføring av boligbygg

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.129 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.189 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0104

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Bruksrett adkomstvei
Energiattest
Ferdigattest Våningshus Tuengen Allé 30
Tegning med garasje
Tillatelse tiltak og ferdigattest garasje
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Arealbekreftelse.pdf
Reguleringskart
S-4220.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).