Vardeheimveien 7A, 1088 Oslo

Gnr. 107 Bnr. 603 Snr. 1 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 273 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 273 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 1098 kvm

12 750 000

Takstmann: Tony Moe Takstdato: 03.06.24 11:59

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 12 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 079 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 35 942,20 pr. år Eiendomsskatt 9 212,00 Renovasjonsgebyr 7 389,92 Vann-og avløpsgebyr 19 307,28 Renter 33,00 Totale avgifter 35 942,20

Bjørn Tommy U Mosæther

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler har gleden av å presentere Vardeheimveien 7 A, en meget lekker, nyere villa fra 2015 som kombinerer klassiske elementer med en moderne karakter. Boligen er svært arealeffektiv og strekker seg over tre plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner:

  

Integrert dobbeltgarasje på ca. 39m2. Benyttes i dag som bod/trimrom. For øvrig er det flere biloppstillingsplasser.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Folkvangveien.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 1098 kvm

Det er totalt tomteareal på over 1 mål som er delt med Vardeheimveien 7 B, men del av disponibel tomt gir deg likevel friheten til å utforske hagearbeid og utendørs aktiviteter.

Tomten er pent opparbeidet med terrasse og hagedel med ferdigplen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Vardeheimveien 7 A, en meget attraktiv og påkostet herskapelig villa med klassiske detaljer, oppført i 2015. Boligen fremstår som meget familievennlig og innholdsrik og består blant annet av 4/5 gode soverom, 2 stuer og 2 bad hvor det ene er i tilknytting til hovedsoverommet samt terrasse på hele 36m2 med utgang fra stuen via en lekker to-fløyet dør med egen hagedel som er pent opparbeidet. I tillegg har boligen også en balkong som byr på et hyggelig utsyn. Det er totalt tomteareal på over 1 mål, som er delt med Vardeheimveien 7 B, men disponibel tomt gir deg likevel friheten til å utforske hagearbeid og utendørs aktiviteter. Boligen tilbyr rikelig med plass for hele familien, velkommen til denne lekre villaen!

Dette er en svært innbydende residens som gir et meget godt og solid førsteinntrykk med sin velutformede entré/hall som har malte veggoverflater og flislagt gulv med gulvvarme. Videre inn fra hallen blir du tatt med inn til stuen og kjøkkenet. 

Meget praktisk planløsning med "alt" du trenger på ett plan. I første etasje har finner du et åpent og luftig stue- og kjøkkenområde med flere soner, som virkelig fremstår som hjertet i hjemmet. Videre finner du også et romslig bad i etasjen, perfekt for barnefamilien.

I andre etasje finner du en ekstra stue, et ideelt rom for avslapning eller underholdning. De fire soverommene er svært romslige og har plass for hele familien! I tillegg inneholder denne etasjen også et ekstra bad som gir rom for familiens behov. Fra badet er det utgang til en hyggelig luftebalkong. Underetasjen har egen inngang og inneholder vaskerom/toalett, en praktisk plass som kombinerer funksjonalitet med effektivitet. Dette rommet gir muligheten for enkel håndtering av daglige oppgaver og holder hjemmet organisert. En ekstra bonus i underetasjen er den store boden som i dag er innredet som boligens femte soverom. I tillegg er det en stor integrert dobbeltgarasje som i dag benyttes som trimrom/bod.

Eneboligen er svært gjennomtenkt og har en familievennlig layout, moderne designelementer og praktiske løsninger. Den tilbyr et harmonisk miljø for dagliglivet og hver etasje gir et mangfold av funksjoner som balanserer komfort og stil, og gjør dette hjemmet til et ideelt sted å bo.

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, midt i smørøyet på veletablerte og populære Høybråten, med gangavstand til populære Høybråten skole. Boligen ble oppført i 2015 og holder en høy standard. Eiendommen holder en gjennomgåene god kvalitet, og er både delikat og tidsriktig. Her kan du flytte rett inn!

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen.

Her får du både luksus og praktisk funksjonalitet i en lekker enebolig. Denne boligen bør oppleves!

Boligen går over tre plan og inneholder:

Underetasje: Garasje, bod, tekniskrom/vaskerom/toalett, gang m/trapp

1.etasje: Stue med utgang til terrasse/hage, kjøkken, entré m/trapperom, bad

2.etasje: Bad med utgang til balkong, stue og 4 soverom

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Vanninntrengning bak sokkelflis på vaskerom når vaskemaskinen tømte seg og slangen hoppet ut av avløpet. . Gips er byttet. Sokkelflis er silikoner for å hindre tilsvarende i fremtiden.

- Ja. Frostspreng i utekran i kjelleren vinter 23/24 førte til vanninntrengning i bod. Parkett ble byttet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Når huset satte seg etter oppføring ble det mindre skjevheter i gulvet i 2. etasje som førte til at en dør ble vanskelig å lukke. Døren er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. I forbindelse med vann bak sokkelflis ble det oppdaget antydning til svertesopp i og rundt vaskeskapet. Vaskeskapet er byttet og gipsen bak er skiftet. Øvrig tilknyttet areal ble vasket med klor og malt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassen er beiset i mai 2024.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det er byggemeldt en enebolig på nabotomten i nordvest.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. E takst utført av Privatmegleren i 2024.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det er et lite merke på karmen som bør utbedres, se vedlagt bilde.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Døren bør justeres slik at den ikke klyper i karmen.

For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres .

Kostnadsestimat: Under 10 000

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

TG2 gis for å belyse risiko, og gjeldende krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er registrert noe bruksslitasje og sår i parkett som er utbedret med slip og lakk av eier selv.

Det er registrert noe knirk i parkett i stue og en bulk som tegn på at det er litt for liten fuge/spalte mellom parkett og vegg.

Det er registrert bomlyd/hulrom under fliser som tegn på at det er for lite flislim under fliser på bad, vaskerom, og i garasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres.

Kostnadsestimat for dette avhenger av hvilken type parkett man velger om man skal bytte dette.

Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er avvik:

Eier opplyser at de har hatt en vannlekkasje i kjeller i forbindelse med utekrana tidligere, men at dette nå er utbedret.

Har gjort søk med Portimeter MMS3 uten å påvise unormale verdier.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Man bør observere konstruksjonen jevnlig og vurdere tiltak om det utvikler seg.

Tg2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eier opplyser at de har hatt en vannlekkasje i kjeller i forbindelse med utekrana tidligere, men at dette nå er utbedret.

Har gjort søk med Portimeter MMS3 uten å påvise unormale verdier.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Man bør observere konstruksjonen jevnlig og vurdere tiltak om det utvikler seg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er registrert noe knirk i trappa, men ikke av betydning

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

TG2 settes for å belyse risiko og gjeldende krav.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres.

Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres.

Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er opplyst av eier at det har ved et par anledninger har vært ujevn temperatur i den ene dusjen når begge dusjene benyttes samtidig.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

For å få tilstandsgrad 0, eller 1, så må avviket sjekkes ytterligere/utbedres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres.

Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres.

Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

• Det er avvik:

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres.

Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Det er ikke mulig å se noen tegn til mansjett i sluket, så usikkert om det er membran på gulvet på vaskerommet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vaskerommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres eller fremlegges dokumentasjon på utførelse av membran.

TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det mangler rekkverk på granittstein/forstøttningsmur.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er etablert en hekk som skal fungere som et skille, og sikring for fall.

Denne er ikke ferdig vokst, så TG2 gis her for å belyse risiko frem til denne er ferdig tilvokst.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Primærrom: 221 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 273 kvm

1 innvendig bod som i dag er innredet som soverom.

Entré/hall

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er nymalt, hvilket er gjennomgående for de fleste av  rommene i boligen. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er flislagt gulv med gulvvarme og himling med innfelte downlights. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Bad 1

Meget romslig, pent flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjsone med dobbel dusj, og vegg i herdet glass, dobbel servant, skap, speil og belysning og badekar. Det er innfelte downlights i himling samt innebygget radio i taket. Dette er det perfekte badet for familien og gir en luksuriøst spa-følelse.

Stue

Delikat og romslig stue som kan deles i ulike soner. Det er god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg, spisebord til flere gjester med mer. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagedel, for den perfekte outdoor-indoor opplevelsen. Det er parkettgulv med gulvvarme og malte veggoverflater og god takhøyde med 260cm.

Terrasse/hagedel

Fra stuen har man via en tofløyet dør utgang til en herlig terrasse på hele 36m2. Uteplassen er relativt skjermet fra naboene og den store størrelsen på terrassen gir god plass til både utemøblement og grill. Her er det god plass til å invitere til middag, fest og hygge eller å bare nyte morgenkaffen. Utearelene har gode solforhold og er sørvendt beliggende. For øvrig er det adkomst til hagen som er pent opparbeidet. Uteområdene er yndede oppholdsarealer for store og små både sommer som vinter.

Kjøkken

Stort kjøkken med eksklusiv innredning fra Ballingsløv/Drømmekjøkken med profilerte fronter og lekker granittbenkeplate med oppvaskkum med kullsyrevann i kran fra Grohe Blu. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, dampovn samt sokkelstøvsuger. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Meget praktisk kjøkken med god skap-og benkeplass. Det er parkettgulv med gulvvarme og malte veggoverflater.

Stue

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Videre har stuen plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Stuen er lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Overflater består av parkett og nymalte veggoverflater. Denne stuen er perfekt som medie-eller ungdomsavdeling.

Bad 2

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant og dusj.

Balkong

Fra stuen i 2.etasje har man utgang til en balkong på 3m2 med gode solforhold. Balkongen har plass til utemøbler. Videre vender balkongen mot vest og har et hyggelig utsyn.

Soverom 1

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater bidrar til naturlig lysinnslipp. Det er parkettgulv og malte veggoverflater.

Soverom 2

Et romslig soverom med god plass til seng, garderobeskap, skrivebord med mer. Det er parkettgulv og nymalte veggoverflater.

Soverom 3

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng, garderobeskap og en praktisk pult. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alt etter behov. Det er parkettgulv og nymalte veggoverflater.

Soverom 4

Dette soverommet brukes i dag som kontor/walk-in-closet. Soverommet har flere møbleringsmuligheter. Rommet er perfekt som gjesteværelse eller kontor. Det er parkettgulv og lysmalte nymalte veggoverflater.

Vaskerom/toalett

Vaskerommet er meget praktisk og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med ettgreps armatur, vegghengt toalett, varmepumpe, ventilasjonsaggregat, utslagsvask, sluk samt praktisk skittentøyssjakt fra plan 2. Det er klargjort for 2 vaskemaskiner og har get ventilasjonssystem for tørkeskap. For øvrig er det godt med lagringsplass.

Bod

Byggemeldt som bod, men er innredet og benyttes som boligens femte soverom i dag. Lysforhold og rømningsvei er ivaretatt, så bruksendring skal kunne søkes kommunen. Det er nymalte veggoverflater og laminatgulv med gulvvarme.

Garasje

Integrert dobbeltgarasje på ca. 39m2. Er i dag innredet som trimrom og bod til oppbevaring. Det er flislagt gulv, lysmalte veggoverflater og nedsenket himling med innfelte downlights. For øvrig er det godt med lagringsplass.

Boligen holder en høy standard fra 2015 og fremstår deretter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 16.11.2015 som omhandler oppføring av enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med gulvbåren gulvvarme samt at det er varmekabler på bad 2.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 35 942,20 pr. år Eiendomsskatt 9 212,00 Renovasjonsgebyr 7 389,92 Vann-og avløpsgebyr 19 307,28 Renter 33,00 Totale avgifter 35 942,20

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9 212,-

Eiendomsskatt 9 212,00

Renovasjonsgebyr 7 389,92

Vann-og avløpsgebyr 19 307,28

Renter 33,00

Totale avgifter 35 942,20

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Byggmesterforsikring Polisenummer: 1369536

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 207 164,- Som sekundærbolig Kr. 10 843 612,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det opplyses om at fastmonterte høyttalere i stue ikke medfølger, ikke lysekrone i spisestue heller ei vaskemaskin, tørketrommel eller tørkeskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1965/2901-1/105  Erklæring/avtale  

05.03.1965 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/5180-1/105  Erklæring/avtale  

13.04.1965 Bestemmelse om benyttelse

ANG KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/7455-1/105  Erklæring/avtale  

03.06.1965 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/7456-1/105  Erklæring/avtale  

03.06.1965  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/7807-1/105  Erklæring/avtale  

11.06.1965  Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/11746-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.08.1968  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:184  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:669  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/1015285-1/200  Bestemmelse om veg  

20.11.2014  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Vardeheimveien godkjennes intil videre i sin nåværende bredde

Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/603

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggerområde for bolig.

Overtagelse etter avtale med selger/megler.

kr 12 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 079 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 750 000,-) (Kr.459 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.532 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no