Entre | Velkommen hjem!
Velkommen til en lys og innbydende entré! Her møter du et naturlig knutepunkt som forbinder boligens øvrige rom. Gangen har praktisk dørcallinganlegg og god oppbevaringsplass i skap. Gulvet er av moderne laminat fra 2022, og veggene ble oppgradert med en tidsriktig farge samme år. For ekstra friskhet er veggene nymalt i 2025. Spotter i taket sørger for behagelig belysning, mens inngangsdøren fra 2022 gir et godt førsteinntrykk. Dette er en entré som både er funksjonell og innbydende!

Stue | Hjertet av boligen

Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom som virkelig er hjertet av boligen. Det moderne laminatgulvet og de beige veggene fra entréen videreføres her, og skaper en gjennomgående og harmonisk stil. Store vinduer og balkongdør, som ble skiftet ut i 2016, slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Stuen har en dedikert plass for spisestuemøblement, og det er god plass til både sofa og medievegg. Spottene i taket gir god belysning som passer både til hverdags og til fest. Dette er et rom som innbyr til hyggelige stunder!

Innglasset balkong | Din egen oase

Den innglassede balkongen på ca. 9 m² er en forlengelse av stuen og byr på et herlig ekstra rom til boligen. Glassvinduene kan enkelt skyves til siden for å slippe inn frisk luft, og skaper en fleksibel løsning året rundt. Balkongen har plass til grill og utemøblement – perfekt for å lage en hyggelig oase hvor du kan nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Dette er et rom som gir boligen det lille ekstra!

Kjøkken | Separat kjøkken

Sjekk ut dette flotte separate kjøkkenet fra 2022! Det er både funksjonelt og gjennomført med et moderne design. Hvite, glatte fronter kombineres med stilige detaljer i sort og tremateriale. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Det er også avsatt plass til kjøleskap og mikrobølgeovn. Det store vinduet gir godt lysinnslipp og rom for et koselig frokostbord. At kjøkkenet er separat, er en stor fordel for mange – det holder matlukt avskjermet fra resten av boligen og gir mulighet for å lage mat uforstyrret.

Bad | Tidløs og praktisk
Badet fra 2007 har et klassisk og tidløst uttrykk med hvite fliser på veggene og sorte fliser på gulvet. Elektriske varmekabler sørger for komfortabel varme under føttene. Badet er godt utstyrt med dusjhjørne med skyvedører i glass, vegghengt WC og et servantskap og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør hverdagen litt enklere. Dette er et funksjonelt bad med alt du trenger!

Soverom | Et sted for hvile og fleksibilitet
Leiligheten byr på to soverom som dekker ulike behov. Hovedsoverommet er romslig med garderobeinnredning, tidsriktige farger på veggene og laminatgulv fra oppgraderingen i 2022. Det store vinduet fra 2016 gir godt lys og en behagelig atmosfære.

Det mindre soverommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her finner du også et klesskap for praktisk oppbevaring. Med de samme gjennomgående fargevalgene og laminatgulvet, er begge rommene harmoniske og klare til å tilpasses etter dine ønsker og behov.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Haraldsen taksering, datert 09.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 

Utvendig
- Balkong: Overflater med noe slitasje og fraglidning av skjøter. Generelt er det uegnet å ha laminatgulv på en balkong. Terrassen virker å fungere etter tiltenkt funksjon. Påregnelig å fjerne gulv.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflater med noe slitasje og misfarging.

Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fungerer med dette avviket, dog kan det på sikt måtte utføres skifte.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betrakning. TG2 settes grunnet forskriftens krav til forbrukeropplysninger om relevante opplysninger. I dette

tilfelle: mindre fall enn anbefaling/ krav etter Teknisk forskift på det aktuelle tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Virker å fungere etter tiltenkt inntil videre.
- Sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon i form av bilder eller dokumenter. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Innredning med svelleskader. Det sees ingen drensåpning under Wc. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Boligen fungerer med disse avvikene. Forholdet er ment som en opplysning.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Boligen fungerer med dette avviket. Avvik grunnet dagens krav til avtrekk og viktigheten av dette i våtrom.

Kjøkken
Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales etablering av bedre tilkomst til bereder.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG grunnet alder på radiatorer.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Elektrisk anlegg: Det sees nyere sikringer i skap, ingen papirer på dette arbeidet er forelagt som medfører en TG2. Innhent papirer om mulig. Krav til

samsvarserklæring gjelder fra 1.1.1999.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har kommentert følgende punkt i egenerklæringsskjema: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Leier fra borettslag

BYGGEMÅTE

Utvendig

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trevegger med panel. Yttertak av tre antatt tekket med takstein.

Utvendige forhold som tak, drenering, vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Innvendig

Overflater består av gulv med laminat fra 2022, malte vegg og himlinger. Nymalte vegger i 2025.

Etasjeskiller er av betongdekke. Soverom ca. 10mm skjevhet, kjøkken 11mm skjevhet over 2m

lengde. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør til kjøkken.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
  Følgende rom er inkludert: Entré, bad, kjøkken og to soverom.
• BRA-e: 8,0 m²
  Boligen disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.
  Loftsbod med skråtak, cirka 4m2 målbart areal.
• BRA-b: 9,0 m²
  Innglasset balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei.

Det sees nyere sikringer i skap, ingen papirer på dette arbeidet er forelagt som medfører en TG2. Innhent papirer om mulig. Krav til

samsvarserklæring gjelder fra 1.1.1999.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent.

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Ukjent.

Generelt om anlegget

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Nei.

Generell kommentar

Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales generelt EL-takst av godkjent foretak da det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik. Kontakt på balkong med ukjent IP- grad for montering utvendig, bør kontrolleres.

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Energileverandør: Entelios.

Energiavregning: Nei.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

• Innvendige vannledninger er av plast og forkrommede. Stoppekran i luke via himling på baderom. Frittliggende fordeler over himling. Ikke eget fordelerskap. Anlegget er å regne som et rehabilitert anlegg og ikke et fullverdig rør i rør system med tett rørskap.
• Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er funksjonelt, dog er dette vanskelig å kontrollere i en blokk med flere boliger. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere.
• Varmtvannstanken er plassert på kjøkken, ukjent alder. Berederen er innebygget slik at kontroll ikke var mulig. Det demonteres ikke bygningsdeler på befaring.
• Oppvarming fra felles sentral via radiator på vegg.
• Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.
• Brannvarsler og slukkeutstyr er montert/observert. I henhold til forskrifter skal det være installert røykvarsler samt brannslange eller brannslokkingsapparat i alle boliger. Beboer er ansvarlig for at utstyret er til stede og fungerer.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

39680,00 m² eiet

200 parkeringsplasser til utleie fordelt på 454 andeler. Det er venteliste. Se borettslagets hjemmeside for mer info: www.engsletta.no.

Barnehager

• Nordtvet barnehage (3-5 år), ca. 4 minutters gange
• Nordtvet Gård barnehage (1-5 år), ca. 5 minutters gange
• Utforskeren barnehage Hus A (1-5 år), ca. 9 minutters gange

Skoler

• Nordtvet skole (1-7 kl.), ca. 10 minutters gange
• Rødtvet skole (1-7 kl.), ca. 15 minutters gange
• Veitvet skole (1-10 kl.), ca. 15 minutters gange
• Groruddalen skole (8-10 kl.), ca. 20 minutters gange

Buss

Kalbakkstubben, ca. 4 minutters gange

Linje 25, 68, 126

Kalbakkveien, ca.7 minutters gange

Linje 25, 26, 31

T-bane

Rødtvet, ca. 10 minutters gange

Linje 4, 5

Tog

Nyland stasjon, ca. 12 minutters gange

Linje L1

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Kalbakken er et område for deg som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen, men som fortsatt vil bo med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø, hvor du kan få unnagjort dagligvarehandelen i en fei, samtidig som marka med fine turmuligheter ikke er langt unna.

Fra leiligheten er det kort vei til en rekke butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000, Joker, og Meny - alt innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Linderud senter, Grorud nærsenter, Stovner storsenter og Alna senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av shoppingmuligheter.

Med kun få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplasser er Kalbakkstubben og Flaen, mens Kalbakken og Rødtvet er nærmeste t-banestopp. Her går det hyppige avganger, og det tar ca. 19 minutter til Jernbanetorget/Oslo sentrum. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen, og det går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Nyland togstasjon ligger ca. et kvarters gange fra boligen, og derfra tar det ca. 10 minutter til Oslo S.

Det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet turveier langs Grorudelva som strekker seg langs naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Like i nærheten finner du den flotte Grorudparken, som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig, er innlemmet i parken. Parken tilbyr rom for idrett, lek, rekreasjon, sosialt samvær og kulturelle aktiviteter for en sammensatt befolkningsgruppe.

Fra boligen har du kort vei til treningssenter/gym/bad som Fresh Fitness og SATS, samt Nordtvet bad, som ligger rett i nærheten. Sportsforeningen Grei har for øvrig kunstgressbane, ballbinge og klubbhus på Rødtvet, rett ved markagrensa. Grei er et fleridrettslag med ca. 900 medlemmer fordelt på fotball (700) og innebandy (200). I tillegg har de en liten, men aktiv turngruppe for seniorer.

På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Videre er Nordtvet gård en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler, og er ellers et fint innslag i nærområdet.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, med kort gange fra eiendommen, og med kort vei til kollektivtransport, er det enkelt for skoleelever på videregående trinn å manøvrere seg til skolen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 153,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.224,-

Oppvarming 805,-

Internett 449,-

Kapitalkostnader lån HUS602 675,-

Felleskostnadene inkluderer: Sentralfyring, kabel-tv med internett (Telenor), nedbetaling av avdrag og renter for andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist 01. januar 2025 med 10%. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Foruten om felleskostnader må kjøper beregne kostnader til strøm, innboforsikring, utvidet TV-/internettpakke, osv. Denne listen er ikke fullstendig.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer: 6651792

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, vil andelseier bli belastet hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 021 088,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 084 352,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Engsletta Borettslag, Orgnr: 950 271 639

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter.

Hjemmeside

Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta. Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne.

Driftskontor

Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo

Kontortid: Mandag til Fredag: 08.00-15.30

Telefon: 909 21 835

E-post: kontor@engsletta.no

Hjemmeside: vibbo.no/engsletta

Nøkler, skilt og brikker til hovedinngangsdøren

Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse. Permanent bruk av klistrelapper tillates ikke. Sørg for at det alltid finnes minst 2 nøkler tilgjengelig til postkassen, det er rimeligere å file nye enn å bytte lås.

Bruk av balkong

Lufting og tørking av tøy kan skje på balkong så fremt det ikke henges høyere enn balkongkanten. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Ved balkongrengjøring må man påse at det ikke oppstår vannsøl til nabo(ene) under.

Blomsterkasser skal av sikkerhetshensyn henge på innsiden av balkongen. Det er tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill, men ikke kullgrill. Som solavskjerming kan kun persienner eller rullegardiner i en lys, nøytral farge benyttes. Gulvbelegg danner membran og må ikke perforeres. Innvendig vedlikehold av balkongen besørges og bekostes av andelseier, dog må det

ikke benyttes materialer som bidrar til at vekten av balkongen økes vesentlig (f.eks. fliser). Oppbevaring av farlig gods (f.eks. bensin eller andre brennbare midler) er ikke tillatt. Balkongene skal ikke benyttes til oppbevaring av søppel. Ved maling av

balkonger skal fargekoder innhentes fra borettslaget på forhånd (ligger på nettsiden)

Balkonginnglassing

Balkonginnglassingene ble montert i forbindelse med fasaderehabiliteringen og utvidelse av balkonger i 1994-96. De siste årene er det gjennomført mange kostbare reparasjoner, om-liming av løse glass og justeringer, for å opprettholde funksjonene på systemet så godt det har latt seg gjøre. Nå er balkongglassene over 25 år gamle, og det er ikke lenger økonomisk forsvarlig for borettslaget å utføre større reparasjoner på disse. Dersom det ikke lenger lar seg justere så man får betjent glasslukene, er alternativet enten å la glassene være helt lukket, eller fjerne dem helt. Borettslaget har ingen planer om å gjøre en felles utskifting av balkonginnglassingene, da dette vil bli et veldig kostbart prosjekt. Det er andre vedlikeholdsprosjekter som må gå foran i køen på den tilårskomne boligmassen vår. Dersom noen allikevel ønsker å bytte innglassing for egen regning, har vi fått tilbud fra Romerike Balkongmontasje AS. Det er firmaet vi bruker på service av de eksisterende glassene. Systemet de leverer er tilnærmet identisk med det som er montert, slik at det ikke blir noen endring på fasaden. Mer informasjon om dette tilbudet finnes på Vibbo.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som ruter, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, innvendige flater, entredør, låser, ringeanlegg frem til fellesføring og radiatorer med termostatventiler samt innglassing på balkong. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer, ruter, entredør, låser, ringeanlegg frem til fellesføring og radiatorer med termostatventiler.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Bad

På badet er rørfordeling og stoppekran plassert over luke i himling. Forhøyet vannføring ved utette kraner/klosett fører lett til kondens på uisolerte rør ved stoppekranen. Øket kondens kan føre til fuktskader i badetaket. Jevnlig kontroll ved å føle på rørene

kan hindre at skader oppstår. Fukt i våtrom oppstår naturlig ved bruk og damp må gis anledning til å evakuere. Ventil på bad må holdes åpen og luftespalte mellom badedør og terskel opprettholdes, dette vil bidra til luftsirkulasjon i baderommet. Opphoping av

fukt evakueres raskest ved å sette badedøren åpen. Unngå overdreven bruk av toalettpapir da det kan forårsake tetting og problemer med å skylle ned. Badene i borettslaget ble rehabilitert i 2006 og garantien er for lengst utgått. Engsletta borettslag kan tilby mulighet å betale beløpet over 12 måneder via husleien for de som måtte ønske det. Her vil det tilkomme et etableringsgebyr til Obos på ca. kr. 500,- Tilbud om avbetaling gjelder inntil videre, da styret må vurdere om hvor mange som kan få denne ordningen sett opp mot likviditeten i borettslaget.

Følgende saker ble vedtatt ved ekstraordinær generalforsamling 2020:

Forslag fra Styret vedr. vedtektsendring om korttidsutleie.

Styret foreslår at følgende nye setning tas inn i våre vedtekter under bestemmelsen om overlating av bruk (3) andre setning.

«I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.»

Vedtak: Forslag til vedtak enstemmig vedtatt.

Forslag fra Styret vedr. etablering av ladeplasser for EL-bil.

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å jobbe videre med dette og med sikte på etablering av et visst antall ladeplasser for el-bil, men uten vesentlige kostnader for borettslaget. Generalforsamlingen gir eventuelle utbygger(e) tillatelse til å utføre

nødvendige anleggsarbeider på borettslagets eiendom for å få etablerte slike ladeplasser.

Vedtak: Forslag til vedtak enstemmig vedtatt.

Vedlikeholdshistorikk:

2022-2023: Rensing av tak- og takrenner. Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.

2021: Utbedret taklekkasjer Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.

2018: Sluttført drenering, rehab lekeplass Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.

2017: Rehab bunnledninger alle bygninger. Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet  avrehabiliteringen.

2016 - 2016: Bytte av alle vinduer og verandadører

2016: Rehabilitering bunnledninger

2016: 7 nye nedgravde søppelstasjoner

2015: Pumpekum. Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10. 2014 Drenering, bunnledning, Radonmåling. Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabilitert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

2013: Elektrisk anlegg Hafslund Nett foretatt kontroll av elektrisk anlegg i eiendommen.

2012 Driftsgarasje + kjellerbod + kjellergulv. Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv

2011: Radonkontr.,overv.sluk, avvikl fryseboks. Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.

2010: Dørautomatikk, utvendig anlegg Investering i dørautomatikk. Opparbeiding av utvendig anlegg/grøntområdet.

2009: Utbedring innglassing av balkonger Innglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra beslagene. Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt.

2009 Oppganger, postkasser, lekeplass Fullført oppussing av oppganger. Utskiftning av postkasser i 22 oppganger. Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskiftning av lekeutstyr. Utskiftning av defekte taknedløp. Rehabilitering av drenering i Kalbakkveien 1 A og ! B.

2008 - 2009: Oppussing oppganger

2007: Ferdigstilt våtromsrehabilitering Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje. Varmtvannsberedere byttet og

brannslange montert i alle leiligheter. Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg. Stoppekran montert innenfor egen luke i badetank. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter. Innføring av Komplett som innebærer digital dekoder, modem og utvidet programtilbud til alle leiligheter. Etablering av stolpebelysning i Nedre Kalbakkvei samt fra Chrf. Hellumsvei 11 forbi lekeplass i Akerlia og mot Chrf. Hellumsvei 31.

2006: Våtromsrehabilitering mm. Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter. Flytting av driftskontor i Kalbakkstubben 11 og oppussing av det nye lokalet. Verksted Chrf. Hellumsvei 8: Utvidet til å inkludere hele bomberommet. Etablert verksted i kjeller

Kalbakkveien 3C. 2005 Våtromsrehabilitering mm. Dørpumper hovedinngangsdører skiftet. Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 128 leiligheter. Utvendige sykkelrom - oppussing dører.

2004: Generelt vedlikehold Byttet ut alle papirkurver. Trappeneser i oppganger, utbedret sår. Parkeringsplasser merket opp på ny. Hovedtavler, etablert stikkontakter og isolering av gulv. Pusset opp garasje/ og verksted. Hovedinngangsdører: Dørpumper

flyttet til innside dør. 2003 Brannsikring +utomhus Fornyet brannsikringsutstyr i leilighetene, dvs. nytt røykvarsel og brannslokkingsapparater. Uteanlegget: Opprydding/felling og nyplantning av trær. Lekeplasser: Opprustning av plassene, fornyelse av lekeapparater. Utskiftning av gjerdet i Kalbakkveien 5 C mot skole/idrettsfelt.

2002: Modernisering el-anlegg Modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter, kjeller og belysning av oppganger.

2002: Utskiftning av gjerdet Utskiftning av gjerdet mot idrettsfeltet fra Nedre Kalbakkvei 10 til Chrf. Hellumsvei 10. 2001 Nye beslag på balkongene mm. Nye beslag på balkongene - vannavvisning rundt nederste glassrekke. Påbegynt modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter samt kjeller og belysning oppganger. Oppganger, skiftet plastlister på håndløpere. Modernisering av TV-anlegget til bredbåndsstandard.

2000: Rehabilitering av torg Rehabilitering av torg utenfor forretningsdelen av Kalbakken Fyrhus. Arbeidet er utført samtidig med drenering av grunnmur og etablering av ny støttemur. Etablering av utegrill på lekeplass i Akerlia.

1999: Oppussing driftskontoret + utomhus. Oppussing av driftskontoret. Innkjøp av nye kontormøbler og PC. Innkjøp av nye lekeapparater til lekeplassene i Akerlia og Kalbakkveien. Omlegging av renovasjonsrutiner - stenging av sjakter i oppgangene og

etablering av utvendige avfallshus.

1998: Utomhus Nye gjerder som avgrensning mot veier og gangarealer. Nye papirkurver og søppeldunker.

1996 - 1997: Uteanlegg Rehabilitering av uteanlegget - montering av kantstein, nyasfaltering, oppmerking av parkeringsplasser. Etablering av 102 motorvarmere. Nyplantning og opprustning av uteplasser ihht. myndighetenes forskrifter. Permanent fot for juletrær. Separate hellelagte sitteplasser tilknyttet oppgangene/blokkene. Nye tørkestativer/bankestativer.

1995: Utskiftning av entredører, 34 stk. i mai

1995 - 1996: Innglassing balkong Innglassing av balkonger, det ble benyttet Cover-innglassing. Blokk 31, 32, 32B, 42, 40, 38, 37 og 34 ble ferdigstilt i 1995. Øvrige blokker er ferdigstilt i 1996.

1994: Utskiftning postkasse Utendørs postkasseanlegg erstattet med nye som er montert inne i oppgang.

1994 - 1995: Totalrehabilitering samtlige blokker Totalrehabilitering. Omfatter samtlige blokker. Etablering av ny grunnmur i Leca som er slemmet, isolasjon av grunnmur mot 1.etg., isolasjon og kledning av fasader/gavler, montering av nye balkonger, veggfelt i balkong er isolert, panelt og beiset, stuer som ikke tidligere hadde ventil har nå fått dette. Ett soverom i hver leilighet i blokk 44 er utstyrt med lydventil, det samme er tilfelle for barnerommene i blokk 46. Isolasjon av loftsgulv. Lagt om tak, ny papp/sløyfer/lekter/takstein. For blokk 31, 32 og 32B er det benyttet dobbelt-falsede, lakkerte stålplater. Nye takrenner og nedløp, nye avløp til overvann. Piper, ommuring og reparasjon. Nye tak- og soilhatter, nye beslag. Nye inngangspartier. Ny utendørs belysning. Reparert utvendige trapper, erstattet ødelagte heller. VVS, utvendige stikkontakter (uttrekk) rehabilitert til kommunal tilknytning. Gjelder alle blokker unntatt blokk 40 som var utført i 1990. Nye utvendige stoppekraner på vanninnlegg m/teleskop varerør.

1993 - 1995: Kjeller - oppussing av fellesrom. Sparklet og malt vegger, tak, vindusrammer, dører, gulv og rør.

1993: Lekeplass Kalbakkveien - plassen opprustet, nye lekeapparater montert, sandavgrensning satt opp.

1992: Parkeringsplasser; alle plasser merket opp på ny.

1992: Stoppekraner mm. Stoppekraner kaldtvann byttet til nye, tilgjengelige stoppekraner for hvert opplegg til leilighetene. Stengekraner til hagevann skiftet.

1991: Brannsikring Nye brannforskrifter - innkjøp av røykvarslere og brannslukkingsapparater til alle leiligheter og utleielokaler.

1990: Uteanlegget mm. Uteanlegget, rehabilitering - kantstikkein, gjødsling og ugrasbekjempelse. Barklegging og nyplanting. Omlegg av plen i forhager utenfor blokk 46, 47, 48, samt gavlareal ved blokk 46. Asfaltering. Opparbeidet sitteplass ved blokk 24. Gjerder og tørkebåser i standsatt. Lekeplasser oppusset, nye lekeapparater montert og ny sand i kassene. Nye papirkurver og søppelkasser satt ut/montert. Utskiftning av entredører - 30 stk.

1990 - 1991: Oppganger mm. Oppganger - reparasjon av veggflater og trapper, maling. Oppussing av postkasser, også utvendige. Nye oppslagstavler montert i alle oppganger.

1989: Renovasjon, omlegging av system mm. Renovasjon, omlegging av system. Demontering av gammelt utstyr i søppelrommene, installasjon. Utskiftning av utvendige søppelromsdører til Toten-dører i teak. Installasjon av vanntilførsel og sluk i

kjellersjakter samt el.kraft i alle rom. Oppussing av rommene. Installasjon av transportluker i grunnmur med tilhørende transportbånd i kjeller. Opparbeidelse av trilleveier (kjellersjakter) og innkjøp av containere med gaffelvogn. Oppføring av vinterisolert driftsgarasje i Kalbakkstubben 1.

1988: Utskiftning entredører mm. Utskiftning av entredører - 54 stk. Utskiftning stigeledninger/gårdslys i alle blokker. Ny innmat i alle apparattavler og leilighetene. Utskiftning/montering av alle hovedtavler. Nye armaturer i søppelrom. Ytterdører utskiftet til Toten-dører i teak. Nytt låssystem. Dette omfatter også søppelromsdører i blokk 31, 32, 32B. Porttelefon, installasjon og omtrekk i

alle oppganger. Chrf. Hellumsvei 15 og Akerlia 33 hadde installert tidligere. Det er benyttet Siedle system.

1987: Bomberomssluker reparert og smurt. Bomberomssluker reparert og smurt. Nye håndtak påsatt. Driftskontor opprettet i Kalbakkstubben 11 (fyrhusbygningen).

1986: Kjøp av festetomt

1984 - 1985: Kabel-tv Installasjon av kabel-tv anlegg til samtlige leiligheter.

1984 - 1985: Utskiftning vinduer og verandadører Utskiftning av vinduer og verandadører, gjelder alle leiligheter. samt oppgangsvinduer, 3-lags glass i leilighet og 2-lags glass i oppganger. Det er beholdt 6 stk. Strømmen heve/skyvedører i hhv. blokk 40 og blokk 31/32/32B.

1977 - 1980: Gavlvegger: Isolasjon/kledning av helgavler i blokk 25, 27, 28, 40, 42 og 34 (mot fyrhus)

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 42 619 303,- pr. 02.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 94 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 18 434,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår

Lånenr.: HUS602-114946528

Restgjeld: 10.269.128,-

Restløpetid: 2 år 11 md

Rentekostnader: 2,48% (fast rente)

Lånenr.: OBOS01-98208204882

Restgjeld: 32.350.175,-

Restløpetid: 11 år 3 md.

Rentekostnader: 5,59%

Spesifikasjon av andel fellesgjeld og kapitalkostnader

Lånenr.: HUS602-114946528

Restgjeld: 22.634,-

Kapitalkostnader: 675,-

Lånenr.: OBOS01-98208204882

Restgjeld: 70.869,-
Kapitalkostnader: 716,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Gjeld kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Inntekter

I 2023 var det budsjettert med kr. 21 609 000,- mens faktiske inntekter ble kr. 21 726 472,- Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift- og vedlikehold, og lavere kostnader til energi og fyring.

Kostnader

I 2023 var det budsjettert kr. 15 748 700,-, mens faktiske kostnader ble kr. 13 421 062,- Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift- og vedlikehold, og lavere kostnader til energi og fyring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Resultat

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 8 305 410,-. Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger et attestert arkivkort fra 1959 for Akerlia 22-30  som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1987 som omhandler utskiftning av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1997 som omhandler rehabilitering av nye balkonger mm.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bad er utvidet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig (S-435) iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til kommunedelplan for torg og møteplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Byggesaker:

Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg

Saksnummer: 202105274 - Byggesak      

Mottatt sak: 25.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg

Kalbakkstubben 14 B - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202310944 - Byggesak      

Mottatt sak: 06.07.2023

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310944

Kalbakken kunstgress - Oppføring av servicebygg

Saksnummer: 202206064 - Byggesak      

Mottatt sak: 20.04.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206064

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42951-1/105 16.07.1986

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

VEDERLAG: NOK 1 499 774

Omsetningstype: Uoppgitt

Engsletta Borettslag

ORG.NR: 950 271 639

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

PENGEHEFTELSER

1974/20522-1/105 21.10.1974

FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

Beløp: NOK 2 365 000

Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL

LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/20522-3/105 21.10.1974

** PRIORITETSBESTEMMELSE

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1976/26650-1/105 01.12.1976

** FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 2,366,400

1984/10203-1/105 01.03.1984

** FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 2,371,600

1985/70446-1/105 13.11.1985

** NEDKVITTERING

BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:

Beløp: NOK 2 369 100

1995/24799-1/105 15.05.1995

** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON

1995/23302-1

2002/48080-1/105 23.07.2002

** FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 2,374,300

2003/85348-1/105 18.12.2003

** FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 2,384,100

2004/17287-1/105 11.03.2004

** NEDKVITTERING

BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:

Beløp: NOK 2 376 600

2005/10209-1/105 14.02.2005

PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 73 100 000

Panthaver: HUSBANKEN

ORG.NR: 942 114 184

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/968312-1/200 20.10.2015

PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 50 000 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Uomsettelig

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

2023/1184023-1/200 24.10.2023 21:00 *

* TRANSPORT FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS

ORG.NR: 885 621 252

TIL: OBOS-BANKEN AS

ORG.NR: 911 986 884

SERVITUTTER

1959/12340-2/105 12.10.1959

ERKLÆRING/AVTALE i anl. benyttelse av tilfluktsrom

1961/16034-1/105 05.12.1961

ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement Overført fra gnr 92 bnr 69

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/42951-2/105 16.07.1986

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/5141-1/105 27.01.2000

ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg - 8 avfallsboder

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo

GRUNNDATA

1957/12779-1/105 21.10.1957

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra:

KNR: 0301 GNR: 91 BNR: 2

1962/930861-1/105 28.02.1962

SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.92,bnr.69

1974/12221-1/105 21.06.1974

REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

KNR: 0301 GNR: 91 BNR: 102

1987/86022-1/105 22.12.1987

REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

KNR: 0301 GNR: 91 BNR: 132

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter: 2016/387527-1/200 02.05.2016

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 91 BNR: 46

Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 94 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 213 492,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 94 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 19 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 19 900,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240516

Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer