Alnafetgata 4, 0192 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 233 Bnr. 5 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1892

Eiet tomt 479 kvm

6 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 21.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 04.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 04.06.24

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Stipulerte felleskostnader. 4 500,- pr. mnd.

Forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Karamjit Kaur

En meget påkostet 3-roms i en klassisk 1890-gård. Meget sentral beliggenhet, samtidig tilbaketrukket i rolig sidegate.

Hele leiligheten er totaloppusset i 2024 med eksklusiv standard og en helhetlig interiørstil hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Klassiske detaljer som store vinduer med dype karmer, eksta brede lister, stukkatur og rosetter.

-Takhøyde opptil ca. 2,8 meter

-Avrettet gulv og lagt nydelig fiskebensparkett i alle oppholdsrom

-Helt nytt og lekkert kjøkken fra HTH. Alle hvitevarer er nye og integrerte

-Nytt, skjult elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten

-Helt nytt, påkostet baderom

-Alle overflater er slette og nymalte i 2024

-2 soverom mot bakgård

-Flislagt entré med varmekabler i gulv og plassbygget garderobe

Garasjeplass kan leies for kr. 1500/mnd. Konferer megler for mer info.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til ved den historiske Middelalderparken i Gamlebyen/Ekebergskrenten, i bydel Gamle Oslo - nærmeste nabo til Bjørvika med Barcode samt Sørenga som kun er kort spasertur unna! Området er i sterk vekst og er en svært populær bydel hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne.

Aktivitet og fritid:

Det er flotte tur- og grøntområder med Ekebergparken, Middelalderparken og Ruinparken i nærheten. Leiligheten gir umiddelbar nærhet til Sørenga, hvor man om sommeren kan nyte sol og bading. Videre kan man gå tur langs den idylliske Havnepromenaden helt til Skøyen, med opplevelser som Bjørvika, Operaen, Akershus festning, Aker Brygge og Tjuvholmen på veien. Fra leiligheten er det i tillegg gangavstand til Ekebergsletta, som er et fantastisk tur- og rekreasjonsområde. En hyggelig tur opp til Ekeberg gir deg en uforglemmelig utsikt over Oslos nye bysilhuett og Oslofjorden, og hvem vet - kanskje du finner en av de mange benkene som er plassert i skogen? Ekeberg har mye å tilby. Her har du alt fra herlige måltider med himmelsk panoramautsikt fra Ekebergrestauranten, minigolf på Ekebergsletta og vakre turmuligheter gjennom Ekebergparken og den flotte Skulpturparken som har inngang kun 250 meter fra leiligheten. Parkens skoglandskap der historie og natur flettes sammen gjør dette til en uforglemmelig opplevelse som er planlagt videreutviklet de neste 50 år. Her finner man også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. For den treningsglade kan området ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Bjørvika, Barry's Bootcamp Barcode og FitnessRoom i Kværnerbyen.

På sommertid har du enkel tilgang til Oslofjorden. Operastranda står ferdig og Sørenga får ny badeplass innerst ved vannspeilet, kun 15 min å gå. Offentlig kommunikasjon bringer deg til mange gode alternativer som f.eks. Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Bunnpris (søndagsåpen), som begge ligger like utenfor døren.Grønland kan bli din nye sentral for dagligvarehandel! Her har du spennende butikker og gode råvarer på Grønland torg og shopping på Grønland Bazar. Om du er på utkikk etter større shoppingsentre er Oslo City og Byporten innen gangavstand. Teaterplassen på Grønland ligger 10 min unna - her kan du nyte et godt måltid eller noe godt å drikke på en av områdets mange serveringssteder. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen og Botanisk hage. Ønsker du å spandere på deg et skikkelig gourmetmåltid eller ta deg en bytur kan alt dette gjøres i Barcode som har flere restauranter og barer, bare et steinkast fra leiligheten.

Kollektivtilbud:

Det er god offentlig kommunikasjon i området. Nærhet til trikkeholdeplass med trikkelinjene 18 og 19 og noen minutters gange til nærmeste bussholdeplass med avganger mot bl.a. Jernbanetorget, Mortensrud, Tåsen og Ekeberg samt nattbuss. Nærmeste T-banestasjon og alle 6 linjer finner man på Grønland. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med både tog og flytog. Man finner også bysykkelstativer like utenfor døren.

Eiet tomt, 479 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Entré , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/murkonstruksjon. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak tekket med takstein.

Med leiligheten følger en bod i kjeller, hhv 9 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer er innvendig malt i 2024.

Det foreligger ekspidisjonsdokument ferdig attestert i år 1900 vedr. våningshus og stall.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Nåværende stue/kjøkkenløsning var tidligere adskilt med vegg hvorav det ene rommet var stue og det andre var soverom. Kjøkkenet var i eget rom (nåværende soverom) mot bakgård. Veggen er revet ned og kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å få åpen stue/kjøkkenløsning samt to soverom mot bakgård.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget er nytt og det foreligger full dokumentasjon på alt arbeid som er utført fra firmaet. Nye kurs, montering av komfyrvakt, nye

stikkontakter til ovn, kjøleskap og stikkontakter over benkeplate på kjøkken, nye varmekabler, nye downlights på bad, spotlys i stue og gang, nye

stikkontakter og bytting av stikkontakter, brytere og lamper i hele leiligheten. Alt av kabler er nytt. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré og på baderom. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det gjøres oppmerksom på at Alnafetgata 4 nylig er seksjonert i 6 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Eier er i ferd

med å selge ut seksjoner. Det er avholdt et konstituerende årsmøte for Sameiet Alnafetgata 4. Det er foreløpig ikke

vedtatt noe driftsbudsjett slik at det er kun stipulert antatte felleskostnader for hver seksjon. For denne seksjonen

er det stipulert kr. 4.500 pr. mnd. i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer vedlikehold som vil medføre øking i fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover felleskostnader vil normale tillegg være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er nyopprettet.

Felles byggforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring f.o.m. overtagelse.

Matrikkelen er nyopprettet og det er dermed ikke fastsatt formuesverdi enda.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Alnafetgata 4,

Forretningsførsel i privat regi v/Advokat Trond Kiserud

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og i gang.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter at stylingen er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2023/1403860-1/200  Seksjonering - 15.12.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 78/613

Plan- og bygningsetaten vedtar å inndele gnr./bnr. 233/5 i 7 seksjoner. Seksjon 2 til 7 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon.

Reseksjoneringsvedtak

Plan- og bygningsetaten viser til søknad om reseksjonering som vi mottok 15.04.2024

Reseksjoneringen innebærer følgende:

-Del av fellesareal legges til seksjon 1 som tilleggsareal i grunn (uteareal) og tilleggsareal

bygning (bod i kjeller av forbygning)

-Del av tilleggsareal for seksjon 4 i kjeller av forbygning overføres som tilleggsareal for

seksjon 5

-Del av tilleggsareal for seksjon 1 (på loft) og for seksjon 5 (bod i kjeller) overføres til

fellesareal

-Eierbrøken endres for seksjoner 2-5 og 7 uten arealoverføring. Eierbrøker som ble tinglyst

feil i seksjonering den 15.12.2023 rettes etter faktisk areal til de seksjonene.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Eiendommen er oppført på gul liste (kommunalt og statlig listeført).

Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Se saksnr: 202204136. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Dyvekes vei 2 - Oppføring av tidsbegrenset telt for kjøretøy m/midlertidig dispensasjon fra regulert byggegrense mot riksvei, jf. avstandsbestemmelsen i vegloven § 29. Se saksnr: 202013537. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 1 A-C - Oppføring av nybygg og rehabilitering av eksisterende bebyggelse - Oslo Hospital. Saksnummer 202309675

Stiftelsen Oslo Hospital og Clemens Eiendom AS vil bygge et nytt Kirkens hus, som blir en sentral del av utviklingen av Middelalderbyen og Gamle Oslo. I forslaget skisseres det ny bebyggelse over terreng på 4.435 kvadratmeter samt 1.606 kvadratmeter under terreng. 5.670 kvadratmeter av eksisterende bebyggelse over terreng opprettholdes. Det foreslås et bygningsvolum på tre etasjer langs Oslo gate og et volum på fem etasjer i planområdets sørlige del mot Konows gate

Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Se saksnr: 202113305. Status: Endret tillatelse gitt.

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Se saksnr: 201918325. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Se saksnr: 202317907. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Pågående plansak

Saksnr: 201806906

Saken gjelder: Konows gate 5

Attivo Bolig Konows gate AS foreslår å omregulere Konows gate 5 fra bolig, industri og kontor til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Bebyggelsen legges i en L- form mot Konows gate og inn mot fjellskrenten i 5-7 etasjer. Eksisterende alunskiferbrudd i bakkant av bebyggelsen reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten har utarbeidet eget alternativ, som i hovedsak er likt som forslagsstillers planforslag, men med rekkefølgekrav om opparbeidelse av offentlig infrastruktur i området.

Saksnr: 201203416

Saken gjelder: Reguleringsplan for Kongsveien mellom Konows gate og Sjømannsskolen. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister, fotgjengere og reisende med kollektivtransport. Offentlig ettersyn 23.01. - 06.03.17 OFFENTLIG ETTERSYN 23.01. - 06.03.17

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk. 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0490

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no