Ammerudhellinga 35, 0959 Oslo, Etasje: 8

Andelsnr. 528 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Fellestomt 12996 kvm

3 700 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 30.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 278 286,- pr. 19.09.24

Andel fellesformue: kr. 44 776,- pr. 19.09.24

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 278 286,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 978 286,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 467,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 995 717,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 469,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, internett (1000/1000 MB), vedlikehold fellesvaskeri, vaktmestertjenester, betjent driftskontor, forretningsførsel,  trappevask. m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Garish Sharma

Velkommen til Ammerudhellinga 35 - en stor 4-roms med god intern beliggenhet.

Leiligheten har en stor stue som gir gode møbleringsmuligheter, ett klassisk og separat kjøkken med god plass til stor spisegruppe, tre romslige soverom, pent flislagt bad, praktisk toalett og en innbydende entré. Fra stuen er det tilgang til herlig sydvendt og innglasset balkong på 12 kvm. med nydelig utsyn over parkmessige områder.

Her har du både komfort og funksjonalitet, med gode oppbevaringsmuligheter, fellesvaskeri og sykkelparkering.

Beliggenheten er meget god og fra boligen er det kort vei til bla. t-bane, bussholdeplass, dagligvarebutikker, skole, barnehage osv. I tillegg er det kort vei til marka, badevann og rekreasjonsmuligheter året rundt. Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene.

Gode parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets bestemmelser. Det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få fast parkeringsplass i borettslaget. Garasjer omsettes ifølge borettslaget uten venteliste, til markedspris, 70-100.000 avhengig av beliggenhet.   

Månedsleien er kr. 150 for parkeringsplass og kr. 200,- for garasjer.

Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet.

Utleie av parkeringsplasser og registrering av garasjekjøp foretas av driftskontoret.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flere skoler og barnehager. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Gode kollektivmuligheter med både buss og  t-bane. Ammerud T-banestasjon ligger ca. 20 minutters gange unna, og Grorud T-bane ligger ca. 13 minutters gange unna.

For nødvendige servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Grorud Senter. Her finnes butikker innenfor mote, interiør og helse samt dagligvare, bokhandler, vinmonopol, apotek, legesenter og hudpleieklinikk. Det er også flere gode, alternative restauranter her, med alt fra pizza, sushi og bakeri.

For de minste er det kort gange, ca. 20 minutter, til Grorud kunstgressbane og Grorud grusbane. Ved Apalløkka skole finner du også Apalløkka idrettshall, ca. 25 minutters gange fra leiligheten.

For den treningsglade har man Sats og Fresh Fitness på Kalbakken.

Videre er det kort vei til flotte grøntområder som byr på aktivitetsmuligheter for store og små. En kort gåtur fra boligen finner du Vesletjern. Her er det et fint badevann med tilhørende sandstrand. En flott tur å anbefale er toppturen til Storhaug. Det er ca. 2,9 km til toppen og tar ca. 2 timer å fullføre. Selve toppen ligger bare to til tre hundremeter fra Grusveien og vei opp til toppunktet vil du ikke ha særlig med sikt, men når du snur deg på toppen så ser du drabantbyene og du får en praktfull utsikt over Oslofjorden og Bunnfjorden.

For mange som bor i Oslo er Oslo-marka en helt naturlig del av byen. Marka er lett tilgjengelig og blir flittig brukt av mange. Oslo by kan være stolt av det å ha naturen såpass tett på, de færreste storbyer kan skilte med dette. Det å bo i byen og ha marka som nabo er en sjelden luksus. Bor du på Ammerud har du turmuligheter rett utenfor døren, enten du liker å spasere  eller er ivrig  mosjonist. Ønsker du å perse i lysløypa på vinteren eller  gå en fin spasertur i lett terreng? Her er det mulighet for begge deler. Du kan gå kort eller langt, til en hytte eller til et vann, mulighetene er mange.

Lillomarka har et rikt tilbud av turmuligheter, og det er mange hytter som er ypperlige turmål. Du kan gå fra hytte til hytte og  nyte flott natur og god mat på turen. Mange av  hyttene i Lillomarka  er betjent og har servering i vinterhalvåret.  En fin rute er for eksempel Solemskogen-Lilloseter-Sinober-Solemskogen. Fine turopplevelser for hele familien

Lillomarka har flere fine utsiktstopper som er perfekte turmål.  Disse turene passer veldig bra for barnefamilier eller for deg som ønsker å ta en rask ettermiddagstur ute i naturen. Turforslag om du ønsker spektakulær utsikt er Storberget, Glasstind og Barlindåsen.

I sommerhalvåret er det alltid fint å ha bademuligheter innen rekkevidde. Oslo er en by som både kan by på badevann og badestrender. For deg som bor på Ammerud er det ikke langt til nærmeste badevann. Vestletjern  er et idyllisk vann som ligger kun en halvtimes spasertur fra Ammerudgrenda. Dette vannet er veldig barnevennlig og  har en liten sandstrand, i tillegg settes det ut en badebrygge midt ute i vannet om sommeren. 

Ønsker du flere turtips kan du bli inspirert på linkene under:

www.fantastiskemarka.no

www.ut.no

www.skiforeningen.no

www.sommerigroruddalen.no

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 12996 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Innglasset balkong på 12 m2 utført på betong dekke. Utvendig er det malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer fra 80-90 tallet. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 16 mm registrert i stue og ca. 10 mm i gang.

Dører til soverom subber i karm. En av dørene lukker ikke i karm.

Kullfilter på kjøkken

Overflater og konstruksjon :

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. en spalte/ventil ved dør.

Ikke etablert fordelerskap for rør i rør system.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for

vannbåren varme.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

2. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Innvendig bod ca. 3,5 kvm. og bod i kjeller på 2,4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende ventilasjonsanlegg datert 04.02.1970

- Ferdigattest gjeldende boligblokk datert 17.03.1972

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.11.1963. Avvik fra disse er at dør mellom kjøkken og bad er lukket igjen. Ellers samsvarer byggetegninger med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralvarme via vannbåren varme med radiatorer, og elektriske varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 469,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 6.989,-

Balkongtillegg 480,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er avdragsfrihet på lån HANBA5-94927049117 til og med 01.01.2026. Estimert økning etter avdragsfrihet er p.t. ca. kr. 170,- for denne andelen. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Riks TV eller Allente er borettslagets leverandør av TV-signal, hvor evt. tv-pakke må bestilles av den enkelte husstand. OBOS Net leverer bredbåndstjenester hvor 1000/1000 MB/s er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken og 2 lån i Husbanken med følgende betingelser:

Lånenr.:HANBA3-94927039758

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 19.09.24: 38.215.601,-

Restløpetid: 23 år 9 mnd.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,49 %

Lånenr.:HANBA4-94927039731

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 19.09.24: 120.037.492,-

Restløpetid: 18 år 6 mnd.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,49 %

Lånenr.:HANBA5-94927049117

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 19.09.24: 40.000.000,-

Restløpetid: 18 år 6 mnd.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,49 %

Avdragsfrihet til og med 01.01.2026

Lånenr.:HUS601-11436833--5

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 19.09.24: 4.341.124,-

Restløpetid: 1 år 3 mnd.

Terminer pr. år: 2

Rente: Flytende. 4,71 %

Lånenr.:HUS602-11335421-50

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 19.09.24: 2.355.711,-

Restløpetid: 1 år 9 mnd.

Terminer pr. år: 2

Rente: Flytende.4,71 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er avdragsfrihet på lån HANBA5-94927049117 til og med 01.01.2026. Estimert økning etter avdragsfrihet er p.t. ca. kr. 170,- for denne andelen. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

If skadeforsikring Polisenummer: 749385

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 224 661,- Som sekundærbolig Kr. 4 653 713,-

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

Borettslag: Ammerudlia Borettslag, Org.nr.: 948808811

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten ble kjøpt i 1987.

-Borettslaget har avtale med firmaet Stefan om renhold av lagets fellesarealer.

-Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks.

-Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær i 100% stilling som treffes i kontortiden: Mandag til onsdag fra kl. 09:00 til 15:00. Torsdag holder kontoret åpent fra kl. 09:00 til kl. 17:00. Fredager er kontoret stengt.

-Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får borettslaget levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS.

-Oslo kommune ved Boligbygg eier 123 leiligheter i vårt borettslag, noe som utgjør 12,5 % andelene. Det er hyppig kontakt mellom styret og Boligbygg vedrørende disse leietagerne. Leilighetene er konsentrert i blokk 1 og 2 noe som utgjør 25 % av andelene der.

-Postkasser: Endring av navn og evt nei til reklame på postkasser meldes driftskontoret.

-Nøkler: Nøkler/brikker kjøpes/bestilles på driftskontoret.

-Det finnes utvendig sykkelskur ved hver blokk, men det er noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste.

-Alle feil og mangler ved radiatorer og varmtvannssystemer skal meldes til driftskontoret.

-Det pågår nå et utomhusprosjekt på blokkenes vestside. Det går i hovedsak ut på at veiene skal reasfalteres, samt at det skal plantes rundt sittegrupper og lignende. Dette prosjektet er tenkt ferdigstilt i løpet av 2023. Siste del av prosjektet ferdigstilles i 2024.

-I 2024 skal det monteres brannvarslingsanlegg, samt utføres en god del andre utbedringer som går på brannsikkerhet. Dette prosjektet vil også påvirke fellesgjelden, men hvor mye vites ikke per nå. Det er nå tatt opp lån på 20 mill. som er avdragsfritt til 31.12.2025. Da er balkonglånet ferdig nedbetalt. Prosjektet er påbegynt, og vil vare ut 2023. Fullstendig driftsettelse av alarmanlegget blir Q2 i 2024.

-I løpet av 2024 vil borettslaget bytte internett/TV leverandør. Vi går da bort fra dagens løsning med Telia, og over til OBOS OpenNet. Det blir da levert 1000/1000 internettlinje til alle leiligheter, og hver enkelt andelseier må selv inngå avtale med leverandør av TV-tjenester.

Borettslagets besparelser på den kollektive TV-delen, vil komme beboerne til gode i form av husleiereduksjon tilsvarende kostnaden.

2022-2023:

-Nye postkasser

-Gangarealer bak blokker

-Brannsikring av bygg

-Strømpetrukket innvending taknedløp

-Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:

-Oppgradering av uteområder.

-Nye Inngangsdører

-Nytt callinganlegg

-Nye sittegrupper ute.

-Utelys bak blokkene

2020-2021:

-Strømpetrukket soilrør under blokkene

-Sykkelhus bak blokkene.

-Utelys bak blokkene

-Nytt SD anlegg

-Lekeplasser er oppgradert.

-El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020:

-Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.

2019:

-Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner

2016 - 2018:

-Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013:

-Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012:

-Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

Se årsberetning for ytterligere informasjon om gjennomførte vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart  etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til kjøper for utlysning/behandling av forkjøpsrett eller til den som benytter forkjøpsrett.

Det er ikke tillatt å holde hund iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom søker dokumenterer gode grunner som taler for hundehold, og at dette ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen:

-Søknad sendes og behandles av driftskontoret.

-Ved eventuelt innvilget dyrehold gjelder det egne bestemmelser som ligger på Vibbo.

-Ved overtredelse vil styret kreve at dyret må bli fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren ikke oppnås.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styret opplyser om at det tidligere har forekommet tilfeller av veggdyr, andre skadedyr. Dette håndteres gjennom borettslagets bygningsforsikring. Andelseiere må selv sørge for å ha behandling/transport av eget innbo dekket i sin innboforsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1118 vedtatt 12.03.1964, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Saksnr. 202318319: Ammerudveien 27 - 35 - Rehabilitering av rekkegarasjer og mindre fasadeendringer Tillatelse gitt.

Følg saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318319

Saksnr. 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Byantikvaren foreslår å omregulere atriumhusene på Ammerud fra bolig til bolig med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Mulighetene for kjeller, tilbygg og utvidelse av atrier i gjeldende reguleringsplan videreføres, men med ny utforming av tilbyggene.

Følg saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104925

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 278 286,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 978 286,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 467,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 995 717,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no