Ammerudveien 25, 0958 Oslo, Etasje: 7

Andelsnr. 41 Orgnr. 929343794 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt kvm

4 300 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 4 315 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 25 458,- pr. 31.12.2023

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 4 315 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 615 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr 2 stk garasjeplasser)
--------------------------------------------------------
kr 2 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 617 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 626 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 288,- pr. mnd.

Andelseierne er med på å betale sin andel av borettslagets totale fellesgjeld ved innbetaling av kapitalkostnader til borettslaget.

Borettslag har IN-ordning, som innebærer at andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden.

Kapitalkostnadene dekker boligens andel av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Kapitalkostnader er en akonto innbetaling fra andelseierne hver måned. Hva skjer når renten på borettslagets felleslån endres? Ved renteendring vil eier få endring i sine kapitalkostnader.

Kapitalkostnadene blir justert hver tredje måned, basert på renteendringer og oppdatert nedbetalingsplan. Nå vedtas det hyppige renteøkninger, som innebærer at det er krevd inn for lite i kapitalkostnader. For lite innbetalt blir etterfakturert, og fremkommer som «Regulering lån» på faktura for felleskostnader.

I tillegg vil «Kapitalkostnad» økes/reduseres i forhold til renteendringer borettslagets lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ákonto varmtvann og fyring, TV/bredbånd fra Telia, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bengt Perry Feragen

Rålekker og moderne 3-roms toppleilighet med fantastisk privat takterrasse på 42 kvm. Leiligheten er i et nytt boligprosjekt på Ammerud og har en optimal planløsning og en rekke gode kvaliteter som bl.a. to uteplasser, en stavs eikeparkett, to garasjeplass, delvis adskilt kjøkken m.m.

Leilighetene i Ammerud Stasjon har gjennomtenkte løsninger og gode bokvaliteter. Det er lagt vekt på å skape boliger med mye lys og trivelig utsyn til omliggende landskap. Dette er en ende-/hjørneleilighet i byggets 7. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en herlig atmosfære i hjemmet. Leiligheten består av en en innbydende entré/gang, et flott bad med opplegg for vaskemaskin, to gode soverom, samt en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er meget romslig og har en smart planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. I tillegg har stuen utgang til en stor solrik balkong på ca. 16 kvm og privat takterrasse på 42 kvm med ypperlige solforhold.

Borettslaget har grønne og trivelige fellesområder, samt store felles takterrasser med sittegrupper, pergolaer og beplantning. Takterrassene er en fin møteplass for alle beboere, hvor man kan nyte fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles lukket garasjekjeller med direkte heisadkomst til leilighetsplan. I tillegg disponerer leilighetenen bod i kjeller på ca. 5,1 kvm.

Ammerud Stasjon er et meget attraktivt sted å bo. Med nærhet til flotte turmuligheter og ulike servicetilbud med matvarebutikk i første etasje, ligger alt til rette for et fint og aktivt hverdagsliv. Kanskje Ammerud Stasjon blir ditt neste stopp?

Nåværende eier har to garasjeplasser, hvorav en med tilhørende ladeboks. Garasjeplassene følger med. Det opplyses om at forretningsfører tar et eierskifte gebyr på 825,- pr. plass. I tillegg betales det felleskostnader for plassene kr. 150 pr plass.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flere skoler og barnehager

Her bor du i umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi.

For nødvendige servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Grorud Senter. Her finnes butikker innenfor mote, interiør og helse samt dagligvare, bokhandler, vinmonopol, apotek, legesenter og hudpleieklinikk. Det er også flere gode, alternative restauranter her, med alt fra pizza, sushi og bakeri.

For de minste er det kort gange, ca. 12 minutter, til Grorud kunstgressbane og Grorud grusbane. Ved Apalløkka skole finner du også Apalløkka idrettshall, ca. 11 minutters gange fra leiligheten.

For den treningsglade har man Sats og Fresh Fitness på Kalbakken.

Videre er det kort vei til flotte grøntområder som byr på aktivitetsmuligheter for store og små. En kort gåtur fra boligen finner du Vesletjern. Her er det et fint badevann med tilhørende sandstrand. En flott tur å anbefale er toppturen til Storhaug. Det er ca. 2,9 km til toppen og tar ca. 2 timer å fullføre. Selve toppen ligger bare to til tre hundremeter fra Grusveien og vei opp til toppunktet vil du ikke ha særlig med sikt, men når du snur deg på toppen så ser du drabantbyene og du får en praktfull utsikt over Oslofjorden og Bunnfjorden.

For mange som bor i Oslo er Oslo-marka en helt naturlig del av byen. Marka er lett tilgjengelig og blir flittig brukt av mange. Oslo by kan være stolt av det å ha naturen såpass tett på, de færreste storbyer kan skilte med dette. Det å bo i byen og ha marka som nabo er en sjelden luksus. Bor du på Ammerud Stasjon har du turmuligheter rett utenfor døren, enten du liker å spasere  eller er ivrig  mosjonist. Ønsker du å perse i lysløypa på vinteren eller  gå en fin spasertur i lett terreng? Her er det mulighet for begge deler. Du kan gå kort eller langt, til en hytte eller til et vann, mulighetene er mange.

Lillomarka har et rikt tilbud av turmuligheter, og det er mange hytter som er ypperlige turmål. Du kan gå fra hytte til hytte og  nyte flott natur og god mat på turen. Mange av  hyttene i Lillomarka  er betjent og har servering i vinterhalvåret.  En fin rute er for eksempel Solemskogen-Lilloseter-Sinober-Solemskogen.

Lillomarka har flere fine utsiktstopper som er perfekte turmål.  Disse turene passer veldig bra for barnefamilier eller for deg som ønsker å ta en rask ettermiddagstur ute i naturen. Turforslag om du ønsker spektakulær utsikt er Storberget, Glasstind og Barlindåsen. Ammerud Stasjon er perfekt utgangspunkt for disse turforslagene,  og du  kan gå akkurat når og hvor det passer deg. 

I sommerhalvåret er det alltid fint å ha bademuligheter innen rekkevidde. Oslo er en by som både kan by på badevann og badestrender. For deg som bor på Ammerud Stasjon er det ikke langt til nærmeste badevann. Vestletjern  er et idyllisk vann som ligger kun en 15 minutters spasertur fra Ammerud Stasjon. Dette vannet er veldig barnevennlig og  har en liten sandstrand, i tillegg settes det ut en badebrygge midt ute i vannet om sommeren. 

www.fantastiskemarka.no

www.ut.no

www.skiforeningen.no

www.sommerigroruddalen.no

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på ca. 16 kvm. (medregnet deler av trappeoppgang) og privat takterrasse på ca. 42 kvm.

Det medfølger en sportsbod på ca. 5,1 kvm.

Fredensborg Bolig er utbygger. OBOS er forretningsfører.

Det er lagt vekt på å skape boliger med mye lys og trivelig utsyn til omliggende landskap. Med store felles takterrasser og et grønt uteområde vil Ammerud Stasjon bli et attraktivt sted å bo.

Byggene har fått spennende fasader med en kombinasjon av lyst treverk og lys teglstein. Balkongrekkverkene i aluminium og glass er utformet slik at de gir et eksklusivt uttrykk til byggets arkitektur. De har en nedre del som er tett for å gi privatliv og en øvre del i glass som slipper inn lys og gir utsyn.

Ammerud Stasjon består av to nye bygg med til sammen 59 leiligheter. Leilighetene er 2- til 5-roms på 44-107 m² og får kvaliteter som skaper et gjennomført uttrykk. Kjøkkenet leveres fra HTH og kjennetegnes av god kvalitet i tillegg til å gi et moderne uttrykk. Enstavs matt hvitlakkert eikeparkett gir en lun stemning og harmonerer godt med den gråbeige veggfargen. Leilighetene har store vindusflater som gir mye lys og skaper en god romfølelse. De gode kvalitetene fortsetter inn på baderommet med innredning i samme utførelse som på kjøkken, og står godt i stil til de koksgrå flisene.

Ammerud Stasjon har store felles takterrasser med sittegrupper, pergolaer og beplantning. Takterrassene blir en fin møteplass for alle beboere, hvor man kan nyte fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld.

Som boligkjøper på Ammerud Stasjon vil du få tilgang til utbyggers digitale boligportal. De ønsker at du til enhver tid skal være godt orientert og at det skal være lett å kommunisere med dem. I boligportalen vil utbygger løpende oppdatere og legge ut informasjon om Ammerud Stasjon.

Har du spørsmål eller ønsker å komme i kontakt med din kundeveileder er det enkelt å sende utbygger en melding fra boligportalen.

Stue, 2 soverom, entre, kjøkken og bad.

Bruksareal: 65 kvm

Samtlige andeler i borettslaget disponerer en sportsbod hver i fellesanlegget utenfor leiligheten/boligen.

Kjellerbod på ca. 5,1 kvm.

Innerdørerne er fra Swedoor med fargekode NCS S0500-N.

Betongvegger og betongsøyler i bærende konstruksjon.

Bindingsverk-vegger kledd med 13 mm gipsplater er benyttet i de fleste vegger inne i boligen.

Yttervegger/klimavegger har som oftest et lag gipsplate og en dampsperre som er montert ca. 4 cm bak innvendig gipsplate.

Innvendig tak i boligen består hovedsakelig av betong og i enkelte rom vil det være nedlektig kledd med gipsplate.

Bærende stålkonstruksjoner kan være bygget inn i gipsplatekledde vegger.

Informasjonen er innhentet fra Fredensborg bolighåndbok.

Parkett - Barlinek Cappuccino 1-stavs (Tykkelse 14mm, underlag 2mm)

Innerdør hvit - Stable NCS S0500-N, dørvrider i børstet stål, Stocholm fra Swedor. Hvite gerikter og foringer leveres med døren.

Maling - Soverom, gang, stue, kjøkken: NCS 1603 Y31R Tak: NCS S0500-N matt

Balanse - Konsept

HTH ZP Fokus. Farge: Leire Lakk

Håndtak over og underskap:

Overskap: LED-gripelist, kombinert håndtak og belysning

Underskap: Grep Line Antracit 200mm.

Benkeplate:

20mm Laminat Benkeplate. Farge Beton 558 F32 Forkant

Kjøkkenarmatur:

Tapwell, Ringo RIN184 - krom

Nedfelt vask:

Intra Omnia 600SF.Krom

Gulvflis

Flistype: Grespor, Minos

Farge: Day, (Fug farge: lys grå)

Servantskap: HTH

ZP Focus. Servantskap m/ softclose skapdører og skap med bein. Farge: Leire Lakk

Benkeplate på bad: HTH

Hvit heltrukken benkeplate med plass og opplegg for vaske/tørkemaskin- eller kombimaskin.

Dusjhjørne:

A-Collection Imber dusjhjørne m rette dører og profiler i alu/krom.

Toalett:

Vegghengt Villeroy & Boch Subway 2.0 med softclose sete

Hvitevarer, garderobe, el-bil lader og ekstra spotter i gangen. (påkostet ca. 160.000,- )

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med parkeringskjeller datert 09.02.2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger fra utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad

Radiatorer

Sentralvarmanlegget driftet av borettslaget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 24 288,- pr.mnd.

Herav: Akonto fjernvarme 768,- Felleskostnader 3.328,- TV/bredbånd 299,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 19.593,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Lånenr: OBOS01-98208200097

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 181.454.000,-

Restløpetid: 39 år 7 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.10.2033

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4.315.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Lånenr.:OBOS01-98208200097

Restsaldo:4.314.000,-

Kapitalkostnader:19.593,-

Avdragsfrihet til og med: 01.10.2033

Estimert endring etter avdragsfrihet: 4.767,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 197 569,- Som sekundærbolig Kr. 4 790 274,-

Borettslag: Ammerud stasjon borettslag, Orgnr: 929343794

Leiligheten tilhører Ammerud Stasjon Borettslag som består av til sammen 59 andeler/leiligheter fordelt på 2 bygg (B og C).

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 20 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelse om; veg, benyttelse av bebyggelse, vann/kloakkledning, gjerde, elektriske kraftlinjer m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, omsorgsboliger, kontor og bevertning ihht. reguleringsplankart hentet fra Oslo Kommune 04.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4758 datert 06.11.2013.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Forslagsstiller ønsker å utvikle planområdet med boliger og samtidig beholde det østre næringsbygget. De foreslår ny bebyggelse i 8-14 etasjer, og påbygg på eksisterende bygg på 3 etasjer. Foreslåtte høyder og utnyttelse medfører et vesentlig brudd med skalaen i området. Forslaget bidrar ikke til ønsket stedsutvikling. PBE anbefaler ikke forslaget.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 4 315 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 615 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr 2 stk garasjeplasser)
--------------------------------------------------------
kr 2 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 617 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 626 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no