Entré |

Velkommen inn i en romslig og lys entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til oppheng for yttertøy og oppbevaring av sko. Den lyse laminaten på gulvet gir et moderne preg og er enkel å vedlikeholde. Entréen er også utstyrt med calling-anlegg for ekstra sikkerhet og komfort. Dette er et innbydende og funksjonelt inngangsparti som setter standarden for resten av hjemmet!

Stue |

Den lyse og romslige stuen er svært enkel å innrede i to soner, med god plass til både sofamøblement og et spisebord. De store og deilige vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en innbydende og luftig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig balkong – perfekt for å nyte frisk luft og utsikten. Dette er en stue som både er praktisk og stilfull, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til en barløsning i forkant av kjøkkenet - perfekt for å nyte morgenkaffen og/eller hverdagsmåltidene. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og gir en herlig utsikt mot Holmenkollen. Selve innredningen er en stilren HTH innredning fra 2015 som både er funksjonelt og moderne. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og nyere overskap som gir et oppdatert preg. Hvitevarene inkluderer en integrert komfyr fra Electrolux, induksjonstopp fra AEG, oppvaskmaskin fra Bosch, og et romslig kombiskap fra Samsung. Kjøkkenet har også en avtrekksvifte som er antatt koblet til det sentrale ventilasjonsanlegget. Mellom benk og overskap finner du malte fliser som ble oppfrisket i 2024, noe som gir en elegant finish. Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass, samt at det er et behagelig og innbydende rom for matlaging.

Bad |

Stilfullt baderom med flislagte overflater, oppgradert med flis-på-flis i 2015. Varmekablene i gulvet sørger for en behagelig temperatur hele året. Baderomsinnredningen inkluderer en nedfelt servant i porselen, og over denne finner du et speil med tilhørende lampe som gir et flott lys. Videre er badet utstyrt med vegghengt, dusjsone med innfellbare dusjvegger, regndusj og håndholdt spyler, samt opplegg for vaskemaskin. Dette er et bad som kombinerer stil, komfort og smarte løsninger.

Soverom |

Boligen har tre flotte soverom som passer perfekt for ulike behov. Hovedsoverommet er av god størrelse, med innebygd garderobeløsning fra 2019 som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er også godt med plass til dobbeltseng og nattbord. Et stort vindu slipper inn masse naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære. Soverom 2 er ideelt som barnerom, med plass til seng, nattbord, garderobeskap og kontorpult ved vinduet. Her ble det plassbygde skapet montert opp i 2022, noe som sikrer praktisk oppbevaring og god orden i rommet. Soverom 3 er allsidig og kan brukes som gjesterom eller kontor. Det er valgt en behagelig fargetone på veggene som kombinert med det flotte gulv skaper en harmonisk følelse. Soverom 2 og 3 er vendt mot grønne områder, noe som gir en rolig og avslappende atmosfære.

Balkong |

Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 5m², med nedgang til en romslig platting på bakkeplan. Plattingen ble bygd i 2020 på sameiets fellesarealer etter godkjenning fra styret. Plattingen gir ekstra uteplass og er perfekt for avslapning. Det er god plass til utemøblement både på balkongen og plattingen, hvor solen kan nytes fra formiddagen til kvelden. På ettermiddagen gir trærne en behagelig halvskygge, som gjør uteområdet ideelt for varme sommerdager. Dette er et perfekt sted for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder utendørs.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat i alle rom forutenom badet som er flislagt. I 2020/2021 ble det lagt nytt gulv og fotlist.

- Veggoverflater: Slette, malte overflater. Alle flater i leiligheten ble malt opp i 2019 og 2024.

- Himlingsoverflater: Pusset og malt betong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 20.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad > Overflater vegger og himling:

Bak tørkestativet er det enkelte fliser med bom (manglende vedheft mellom flis og underlag), men fugene og overflaten for øvrig er intakte og i god stand, bom gir TG2.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er modernisert i 2015, men sluk og tettesjikt fra eldre dato, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Bad > Ventilasjon:

På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. TG2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.

Bygning generelt |

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Boligblokken har bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1994 mot nordvest. Vinduene og terrassedøren mot felles bakhage har 2-lags glass fra 2004, mens kjøkkenvinduet har 2-lags isolerglass. De fleste vinduene er utstyrt med innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller persienner i metall.

Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren har dørkikkert. Det er også et calling-anlegg til gateplan.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

- BRA-i: 79,0 m²

- BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 87m²

- BRA-i 79m²: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- BRA-e 8m²: To kjellerboder

- TBA 5m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har radiatorvarme som er inkludert i felleskostnadene, og det er i tillegg varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Lamper i stuen, 2 stk. spotskinne og 4 hengelamper

- Nattbord i alle soverom

- Bilder og speil

- Knaggrekke i gangen

- Hyllesystem i bod

- Kjøleskap

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4130,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Sameiet disponerer egne parkeringsplasser utenfor bygningene, hvorav noen er utstyrt med elbil-lader. Plassene som er utstyrt med elbil-lader er faste plasser hvor leie må søkes til styret.

Ellers er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Gjennomført av tidligere eier i 2015 ref. salgsoppgave. Flis på flis.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Røroppgradering i fellesareal og enkelte leiligheter. Gjelder ikke denne boligen. Arbeidet ble utført av Høytrykksvakta.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Pipene er ikke i bruk. Firmaet Skorsteinsfolket rehabiliterte pipene i 2021, utbedringer i 2023.

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Det var skjegg- og sølvkre i boligen da vi flyttet inn. Anticimex ble engasjert i regi av styret. De la ut middel i alle leiligheter og kjeller/boder i 2021. Har ikke vært oppdaget siden.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Mjøndalen Mur & Puss rehabiliterte fasadens gavlvegg i 2021. Egeninnsats ved bygg av terrasse tilknyttet denne boligen i 2020. Bygget på fellesareal med skriftlig godkjenning av styret. Egeninnsats ved bygg av terrasse ved sandkassen i 2021.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vennetjeneste av elektriker som trakk ledning til lamper i stue. Egeninnsats ved montering av induksjonstopp. Vennetjeneste ved utskiftning av dimmer i stue og gang.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ref. samsvarserklæring: Målerbytte er utført på vegne av Haflund Nett As og utført ihht FEL og Aidon sin veiledning til montasje av smartmåler. Eltel Networks AS, 2017.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av elektrisk anlegg utført av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS i 2023. Ingen avvik funnet ved kontroll, men det er ingen garanti for at anlegget er feilfritt ref. rapport.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Mulighet for leie av elbilplass med lader av sameiet.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Det er snakk om planer for Røa Næringspark. Kjenner ikke til prosessen.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichmann Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.

Kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f.eks. gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trenings- og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter åpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Nærhet til flere skoler og barnehager.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 865,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, oppvarming, TV/bredbånd, vedlikehold, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 3.458,-

- Vedlikehold: kr 878,-

- AltiboxTV/VikenFiber: kr 529,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 870 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Winterbergh Forsikring. Kostnaden er dekket av de månedlige felleskostnadene.

Festeavgift |

Årlig festeavgift er dekket av de månedlige felleskostnadene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet AltiboxTV og VikenFiber som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er dekket av de månedlige felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Winterbergh Forsikring med polisenummer: 1136158

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 650 880,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 273 343,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Aslakveien 13-15, Orgnr: 991 271 198

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 25 eierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 462/10000.

På årsmøte i 2024 ble det fremmet tre saker vedrørende søppelskur og solcelleanlegg på tak. Det ble vedtatt å sette opp søppelskur ved nr. 13 og at styre innhenter informasjon og tar en fortløpende vurdering i forhold til hvorvidt et solcelleanlegg på taket vil være mulig og hvorvidt det vil gagne sameiet, samt se på mulighetene for å få forhøyet energimerking med bakgrunn i at det både er etterisolert og installert bergvarmeanlegg.

Sameiet v/styret har en pågående reklamasjonssak mot Skorsteinsfolket i forbindelse med utført reparasjonsarbeid av pipene.

Utdrag fra husordensregler, datert 29.03.01 |

- Pkt. 1: Biler kan parkeres i den utstrekning det er plass, men de må ikke settes inn under vinduer og heller ikke plasseres slik at de er til hinder for gående eller kjørende trafikk til og fra inngangene.

- Pkt. 13: Mellom kl. 17.00 og 18.00 og etter kl. 23.00 skal det være mest mulig ro i leilighetene så andre sameiere ikke sjeneres. Dersom man ønsker å holde større selskaper, skal naboene varsles.

- Pkt. 16: Husdyr bør ikke holdes.

Utdrag fra vedtekter, datert 19.04.17 |

- §3: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Ingen kan likevel erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Styret skal av registreringshensyn underrettes om overdragelse og fremleie av seksjon og om adresseforandring. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre.

- §4: Sameiet har pant for kr. 10.000 i den enkelte sameiers seksjon som sikkerhet for den enkeltes økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter kr. 150.000.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 609 433,- pr. 13.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 74 436,- pr. 13.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 17 650,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207902446

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 13.09.24: 8,00%

Type rente: Flyt

Restgjeld pr. 13.09.24: 1.609.433,-

Restløpetid: 8 år

Term pr. år: 12

Andel av saldo pr. 13.09.24: 74.436,-

Kapitalkostnader: 1.060,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.281.898, utgifter på kr 840.472 og et årsresultat på kr 318.823. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.283.000, utgifter på kr 1.004.500 og et årsresultat på kr 148.500. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men byggemelding fra 1953 og approbasjon fra 1954. Begge vedrørende oppføring av boligbygg. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest datert 15.12.1994 vedrørende fasadeendring - tilleggsisolering, forblending med tegl og vinduer på gavler.

Ferdigattest 15.01.2001 vedrørende fasadeendring - rehabilitering av fasader med etterisolering.

Megler har innhentet byggemeldte tegninger. Innholdet i byggetegningene er vanskelig lesbart. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 62052, datert 16.12.1952. Deler av eiendommen er regulert vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner iht. reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019. Ytre del av eiendommen mot Aslakveien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-436, datert 09.05.1952. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202005592 - Aslakveien 14

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i oktober 2022. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger.  Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 20100 m2, i bebyggelse på 5-8 etasjer.

Saksnr. 201207352 - Aslakveien 19-25

I 2012 ble det gitt rammetillatelse for rehabilitering av fasade i Aslakveien 19-25. Tiltaket omfattet rehabilitering av fasade på eksisterende boligblokk med etterisolering, ny fasadekledning og nytt rekkverk på balkonger og overbygd tak ved inngangspartiene. Søknad om ferdigattest ble sendt inn september 2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 15799, tgl. 08.12.1955 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2398,-
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Dnr. 13476, tgl. 22.03.1984 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 462 / 10000

Dnr. 5949, tgl. 22.05.1957 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester:

Festeavgift er inkludert månedlige felleskostnader.

Festeavtalen ble inngått 08.12.1955 med en festetid på 90 år.

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre, i henhold til vedtektenes §3.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 74 436,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 175 600,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 210 526,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium +: 29 900,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

EIE Look: 7 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Løfting av finn-annonse : 4 900,00

Salgsoppgave på papir: 4 950,00

E-takst: 3 500,00

Finn Blink 7 dager: 8 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240108

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA