Badebakken 10

Velkommen til Badebakken 10 – en moderne og gjennomført 2-roms med garasje, heis og to uteplasser!
I rolige og grønne omgivelser like ved Akerselva finner du denne stilfulle og påkostede 2-roms selveierleiligheten, beliggende i byggets 1. etasje med trappefri adkomst og heis. Leiligheten fremstår som svært velholdt og moderne, og er betydelig oppgradert de siste årene med nytt kjøkken, nytt gulv, nye elektriske installasjoner og et helhetlig oppusset uttrykk. Boligen passer perfekt for deg som ønsker bokomfort, estetikk og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.

Planløsningen er smart og funksjonell, med god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Et stort pluss er at begge rom har direkte utgang til hver sin uteplass: Fra stue/kjøkken har du utgang til en solrik og skjermet terrasse på ca. 3 m², mens soverommet har utgang til en lun balkong på ca. 5,5 m² – ideelt for morgenkaffen eller rolige kvelder.

Boligen er malt og oppgradert i 2022, og fremstår med moderne fargevalg, glatte flater og gjennomgående enstavs parkett fra 2023. Kjøkkenet fra Kvik er smakfullt og praktisk utformet med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er oppgradert med ny innredning, dusjdør og garnityr i 2022, og har nylig fått nytt mikrosementgulv i 2025. Videre er det gjort omfattende elektriske forbedringer, med nye kurser, brytere, dimmere og stikk i alle rom.

Sameiet er veldrevet, og utearealene er velholdte og parkmessige. Fasaden er nylig renovert, og bygget er tegnet av FX Arkitekter – kjent for sin tidløse estetikk og har vært omtalt i arkitekturpresse.

Her bor du i grønne og urbane omgivelser, med bilfri adkomst fra Akerselva, kort vei til T-bane, Storo, BI, Voldsløkka og flotte turområder i marka.

Kvaliteter som bør fremheves:

• Attraktiv 2-roms selveier i 1. etasje
• Garasjeplass med elbillader følger leiligheten
• Heis i bygget og trappefri adkomst
• Meget god og arealeffektiv planløsning
• To uteplasser – terrasse (ca. 3 m²) og balkong (ca. 5,5 m²)
• Nytt kjøkken fra Kvik (2022)
• Ny enstavs parkett i alle rom (2023)
• Nye elektriske kurser, dimmere, stikkontakter og brytere i alle rom (2022)
• Nytt listverk, malte og sparklede vegger (2022)
• Bad oppgradert med innredning, dusjdør og garnityr (2022)
• Mikrosementgulv på bad lagt i 2025
• Fasade nylig renovert
• Bod i kjeller på ca. 3 kvm.
• Elektrisk oppvarming og armtvannstank på ca. 120 liter (2022)
• Ettertraktet intern beliggenhet – rolig og tilbaketrukket ved Akerserlvas Oase
• Kort vei til t-bane, Storo, BI, barnehager, kafeer og butikker
• Gangavstand til Voldsløkka og marka
• Bilfri adkomst via Akerselva og flotte fellesarealer
• Bygget er tegnet av FX Arkitekter – kjent fra arkitekturpublikasjoner
• Veldrevet sameie med godt naboskap og grønt fokus

UTVENDIG

Balkongdør med to lags isolerglass.
Inngangsdør er lyd- og brannklassifisert. Glatt overflate.

TERRASSE OG BALKONG
Terrasse på 3,0 m² med tilkomst fra stue-kjøkken. Flislagt gulv. Fliser lagt løst på underlaget. Tilfredsstillende avrenning ved regnfall ifølge eier. Direkte tilkomst til felles arealer.

Balkong på 5,52 m² med tilkomst fra soverom. Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Stikkontakt og belysning.

BYGNING GENERELT
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

INNVENDIG
Gulv: Enstavs parkett.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Alle overflater pusset opp i 2022.
Etasjeskiller i betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM
Badet er prefabrikert. Forutsatt SINTEF-godkjent.
Nye gulvflater, innredning og garnityr fra 2022.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Mikrosement på gulv (2022). Varmekabler (2000). Det ble registrert ca. 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel. Ca. 1:100 fall på gulvet.
Sluk og membranløsning forutsatt iht. retningslinjer modulbad.
Eier har informert om at det er lagt slukmansjett og smøremembran i dusjområdet i 2022.
Vegghengt servant på servantskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vegghengt dusjdør i glass. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk mekanisk. Hastigheten på avtrekk styres via kjøkkenventilator.

KJØKKEN
KVIK-kjøkken fra 2022.
Fronter med glatt overflate. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys.
Det er varmtvannsbereder i kjøkkenskap.
Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring.
Det foreligger kvitteringer fra utførende rørleggerfirma for montering av kjøkken. Datert 15.09.2022.
Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i kobber og plast. Fordelerstamme med stoppekraner i kjøkkenskap.
Rørarbeider i kjøkken og bad fra 2022. Annet røropplegg som stoppekraner og fordelerstamme fra byggeår.
Avløpsrør av plast.
Avtrekk tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Friskluftsventiler i yttervegg.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Fra 2022.
Sikringsskap med automatsikringer. Merket hovedsikring og måler i felles gang.
Lokale brannvarslere.

Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 (TG2):

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler tilkomst til sluk for rens og inspeksjon.
Konsekvens/tiltak:
• Etablere tilkomst.

• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert ca 12 mm planhetsavvik over 2 meter i område ved dør til terrssse. Ca 15 mm totalt i rommet, Mindre avvik også registrert i soverom.

Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Gjelder membran bra byggeår.

Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget.

Inneholder: Gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Terrasse på ca. 3 kvm med tilkomst fra stue-kjøkken.

Balkong på ca. 5,5 kvm med tilkomst fra soverom.

Bod i underetasje på 3,2 m².

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

18323,70 kvm eiet

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert EL-lader. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 850,-. Disse er inkludert i omkostningene.

Rettslig disposisjonsrett
a) Sameier har enerett til bruk av sin parkeringsplass.
b) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen.
c) Parkeringsplass kan fritt leies ut. Seksjonseier plikter å orientere styret skriftlig om utleie av parkeringsplass og opplyse om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2025:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone
- Elbil: 1 krone
- Motorsykkel og moped: 1 krone
- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#gref

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten:

• Nytt kjøkken fra Kvik 2022
• Ny parkett i alle rom 2023
• Det meste av det elektriske er fornyet/byttet ut. Kurser, stikk, lys, dimmere, brytere i alle rom 2022
• Alle vegger sparklet og malt + nytt listverk mellom vegg og gulv. 2022
• Ny innredning, dusjdør + garnityr og mikrosement (gulv) på bad. 2022, mikrosement 2025.¨

Annet:
Ny fliser på begge balkongene ved oppussing av fasade i 2023. Elbil-lader montert april 2024 på selgers private parkering i parkeringskjelleren.

Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

• Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Ble lagt mikrosement på baderomsgulv av nevnte firma i februar 2025.
Firmanavn: Betong Consult AS.

• Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Lagt ny slukfilt i klemring + byttet slukrist. Betong Consult AS, februar 2025.
Firmanavn: Betong Consult AS.

• Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kvittering på utført arbeid ligger lagret i boligmappa.

• Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Montering av ny benkebereder, oppvaskmaskin og kjøkkenarmatur i forbindelse med nytt kjøkken. Aug/Sep 2022.
Firmanavn: Rørleggermester Einar Jørstad AS.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Totalrenovert 2023.
Firmanavn: Viking Entreprenør AS.

• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Nye kurser ved montering av nytt kjøkken + komfyrvakt og tilkobling av alt el-utstyr. Alle automatsikringer byttet, nye spotter bad, diverse nye stikk, ledninger, bryter/dimmere og lys. August 2022.
Firmanvn: Proff Elektriker AS.

• Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja - lagret i Boligmappa.

• Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja - dokumentasjon i boligmappa.

• Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Lader fra Zaptec (Pro) montert på parkeringplass. Miner Kreativ Elektro Ski, april 2024.

• Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Totalrenovering av alle oppgangene i sameiet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentralt og sjarmerende – midt mellom Sagene og Bjølsen
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt innen rekkevidde – enten det er særegne butikker, hyggelige restauranter, marka, treningssentre eller kulturtilbud som frister. Her ligger det meste til rette for en sosial, aktiv og urban hverdag.

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat & Mer byr alle på unike smaksopplevelser i avslappede omgivelser. Jungel Pizza ved Sagene kirke serverer pizza i ekte New York-stil. Du finner også flere kaffebarer og små lokale utsalg i området – blant annet det anerkjente Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri, begge kjent for sitt håndverk og sin service. På Sagene Torg i Arendalsgata får du ferske råvarer, frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk – et populært samlingspunkt for nærmiljøet.

Et annet lokalt landemerke er Mysterud Bar – etablert i lokalene til den gamle jernvarehandelen drevet av tre generasjoner Mysterud. Baren er startet av fem lokale Sagene-gutter, og tilbyr et godt utvalg av lokalbrygget øl, vin og klassiske cocktails i uformelle og nostalgiske omgivelser.

Fra leiligheten har du kort vei til Akerselva – perfekt for spaserturer i vakre omgivelser. Følger du elva sørover, ender du opp på Grünerløkka, mens nordover tar deg til Nydalen. Området byr ellers på flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg – med blant annet fotballbaner, joggeløyper, skatepark og sandvolleyballbaner. På vinterstid prepareres det skispor her – midt i byen!

Området er ideelt også for studenter og akademikere, med nærhet til en rekke utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høgskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøgskolen.

For trening finner du både SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov, med tilgang til treningssenter, squash og et av Norges råeste klatresentre.

Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Badebakken barnehage (beliggende i sameiet), Mor Go’hjertas barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Maristova, Margarinfabrikken barnehage, Fernanda FUS og Lillohøyden FUS.
Adressen sogner til Bjølsen barneskole. Elever derfra tilhører Voldsløkka ungdomsskole.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 913,- pr. mnd. og inkluderer: 
TV/internett, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, vaktmester, renhold, gartnertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, kabel-tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 500 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer: Tryg Forsikring

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 237 723,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 4 950 890,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Badebakken 2-34, Orgnr: 982 795 796
Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Sameiet består av 259 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 47/20464

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr bør være merket med eiers telefonnummer.

Planlagte påkostninger:

• Foruten løpende drift og vedlikehold, nevnes følgende:
• Reklamasjoner og 5 årsbefaring etter fasadeoppussingsprosjektet i 2019. Reklamasjoner etter heisrehabiliteringsprosjektet i 2019-20.
• Garasjeporten fra 2019 er slitt og blir skiftet ut med ny (til informasjon har garasjeporten ca. 300 åpninger om dagen, det vil si ca. 110 000 åpninger i året).
• Gassanlegg: Styret har fått vurdert tilstanden til gassanlegget. Som følge av HMSvurderinger vil det bli montert automatisk nedstenging av gassanlegget som utløses ved brannalarm. Det vurderes også andre sikkerhetstiltak. Vi ser på dette i sammenheng med utskiftningen av brannvarslingsanlegget.

VEDLIKEHOLDSPLAN KOMMENDE STYREPERIODE
I 2017 kartla styret i samarbeid med OBOS Prosjekt AS, som var engasjert som rådgivere, byggets tilstand, for å utarbeide en vedlikeholdsplan for årene 2018–2022. Planen ligger fortsatt til grunn når styret prioriterer og planlegger nødvendig vedlikehold i sameiet som forklares nedenfor.
Prosjekt: Oppussing av oppganger
I skrivende stund pågår det kontrahering i forbindelse med forestående oppussing av oppgangene. Arbeidet omfatter alle oppganger, herunder belysning, brannvarsling, oppgangs- og entredører grunnet lyd- og brannsikkerhet etc.
Landskapsplan langs Badebakken og parkeringsområdet ved garasjen
Styret jobber med en plan for å etablere en ny trerekke av løvtrær, som vil binde Akerselva og Badebakken sammen på en fin måte, sammen med øvrige trær. Vi ser samtidig på vedlikehold av parkeringsområdet ved innkjøringen ved garasjen.
Ferdigstille tak- og markterrassearbeidene
Styret jobber fortsatt med restanser rundt de ikke avsluttede tak- og markterrassearbeidene. Det var planlagt arbeider i våres, men p.g.a. jobbskifter hos entreprenør må nye personer sette seg inn i saken. Det gjenstår spesielt to punkter:
• Etablering av 10 bassengklynger på takterrassene, som et risikoreduserende tiltak, for å begrense skadeomfanget ved eventuelle vannlekkasjer.
• Isolere MA-rør i innvendige boder
På radaren (ikke tidsbestemt p.t.):
• Revisjon av vedlikeholdsplan
• Plan for felles utearealer
• Retekking av takene til lavblokkene, Badebakken 26–28 og 30–34
• Vindu- og dørutskiftning, ved behov, antatt 2029–2032

Foretatte oppgraderinger:

• 2017-18 OBOS Prosjekt AS utarbeidet vedlikeholdsnøkkel for perioden 2018-22.
• 2018 Installert ladeinfrastruktur for elbil. 2018-19 Malt garasjen innvendig, etablert hulkil og montert ny garasjeport.
• 2019 Malt fasader; betong, trekledning, håndløpere, vinduer og balkongdører. Lagt polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flislagt betonggulv. Lagt nytt Kebony-gulv på lufte- og hengebalkonger mot Kr. Aamots gate. Montert nye utvendige, brennlakkerte ventiler langs Kr. Aamots gate. Byttet alle fasade-, inngangs- og gjennomgangslamper i sameiet. Ny garasjeport
• 2019-20 Montert nye heiser fra Kone i alle 17 oppganger. Utbedret overvannsproblematikk ved rundkjøringen mot Kr. Aamots gate
• 2020-23 Komplett tak- og markterrasserehabilitering inkludert luftebalkonger forventet ferdigstilt i 2023
• 2021 Tilluftsaggregatene i garasjen ble skiftet.
• 2023 Avtrekksviftene i garasjen ble skiftet Boddører montert på de rehabiliterte takterrassene Glassbyggerstein i Badebakken 2 (høyblokken) er erstattet med fasadeglass Mekaniske veibommer er erstattet med elektriske ved Badebakken 2 og 34 Nytt kameraovervåkingssystem installert i garasjen Etablert fordrøyningsmagasin for håndtering av overflatevann ved nr. 34 Ny dreneringsrenne ved nr. 18

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 72 678 502,- pr. 01.06.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 168 676,- pr. 11.06.2025.
Andel fellesformue er kr. 12 634,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har 3. lån i Obos-Banken med følgende betingelser:

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et positivt årsresultat på kr. 716 875,-. Regnskap og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

• Ferdigattest oppføring av boligblokk datert 13.05.2003
• Ferdigattest heis datert 02.12.2020

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger tegninger, men takstmann fant ikke gjeldende leilighet blant disse. Det kan derfor ikke sies noe om det har skjedd endringer i forhold til byggemeldte tegninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 11.06.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-3620 vedtatt 19.11.1997, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo), og KDP-4.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

• Saksnr. 202305502: Nydalsveien 6 - Oppføring av ny garasje og riving av bod. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305502

• Saksnr. 202305721: Maridalsveien 263 B - Riving og oppføring av garasje. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305721

• Saksnr. 202305172: Biskop Heuchs vei 43 - bruksendring av og innlemming av felles kjellerareal i overliggende boenhet, etablering av intern trapp mellom kjeller og 1. etasje og utvidelse av tre vinduer - H0101. Status: Rammetillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305172

Pågående plansaker:

• Saksnr. 201816207: Detaljregulering for Vitaminveien. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal).

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

• Saksnr. 201719253: Stavangergata. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

• Saksnr. 202457321: Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Eiendoms- og byfornyelsesetaten har på vegne av Bymiljøetaten sendt inn et forslag til regulering av et offentlig friområde mellom Lillo gård og Akerselva. Hensikten er å fornye reguleringen for å kunne erverve den delen av området som forvaltes av Bymiljøetaten.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321

• Saksnr. 201912539: Nydalsveien 36 - 38: Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og vei til bolig, næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligblokker i 5-9 etasjer, med næring i første etasje

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912539

• Saksnr. 201902658: Maridalsveien 299 med flere. Studentboliger og aktivitetspark. Maridalsveien Boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra bolig (småhusplanen) til boligbebyggelse (blokk), og videreføre formålene friområde/park. Hensikten er å tilrettelegge for 150-200 studentboliger i fire ulike bygg, og noe utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg tilrettelegger planforslaget for tilgjengeliggjøring og oppgradering av offentlige friområder.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902658

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 66906, tgl. 10.11.2000 - Seksjonering
SNR: 100
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 20464

Dnr. 12883, tgl. 03.03.2000 - Erklæring/avtale
bestemmelser om vei
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i
Samferdselsetaten i Oslo
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 29895, tgl. 26.05.2000 - Erklæring/avtale
Forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke
fra Statens forurensningstilsyn
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens
forurensningstilsyn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 66906, tgl. 10.11.2000 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 66904, tgl. 10.11.2000 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 638340, tgl. 26.08.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Iht Tek 97, som er gjeldende for bygget, skal bygningsmessig utførelse være slik at mennesker som oppholder seg i et byggverk ikke
eksponeres for radonkonstentrasjoner i inneluften som kan gi forhøyet risikoforhelseskader. Det er her forutsatt utførelse iht forskrift. Verken undertegnede eller selger har tilgang på informasjon vedrørende de bygningemessige forholdene. Boligen ligger i et område med lav eller moderat forekomst av radon.

Prisantydning kr 4 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 168 676,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 124 200,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-
Diverse omkostninger kjøper (EIE) kr 850,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 105 026,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

• Provisjon: 1%
• Markedspakke: 19 900,-
• Tilrettelegging: 14 500,-
• Grunnpakke: 14 000,-
• Visning pr. stk.: 3 450,-
• Overtagelse: 3 450,-
• Oppgjørsgebyr: 8 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 91250199
Ansvarlig megler: Granit Zumberi

EIE Ensjø
Ensjø Eiendomsmegling AS
NO 921 542 690 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer