Bentsebrugata 8, 0476 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 33 Orgnr. 946803545 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1919

Festet fellestomt 454 kvm

4 800 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 02.04.24 13:23

Andel fellesgjeld: kr. 198 458,- pr.

Andel fellesformue: kr. 7 386,- pr.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 198 458,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 458,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 385,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 005 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 014 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Som boligkjøper gjennom EIE Eiendomsmegling har du/dere anledning til å tegne "Boligkjøperpakken"
som vi anbefaler våre kunder. Boligkjøperpakken er et valgfritt tillegg og koster kr. 8.250,-. Vi gjør
oppmerksom på at gebyr for utlysning av intern forkjøpsrett kommer i tillegg. Dette er en del av kjøpers
omkostninger og koster kr. 6.385,-.

Kr. 4 108,- pr. mnd.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 2.724,-

A-konto lånekostn.: 1.135,-

Bredbånd 1000: 249,-

Fellesutgiftene inkl. Varmtvann, internett, betjening andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Karianne Aarmo

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en lys og luftig 2-roms med en skjermet beliggenhet på Torshov. Leiligheten ligger i en ærverdig og klassisk bygård fra 1919 som byr på mye sjarm. Her får du flotte kvaliteter som generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. I stuen er det en lun peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og har blitt betydelig påkostet de senere år. Nytt kjøkken ble montert i 2022 og bad/separat toalett ble renovert i regi av borettslaget i 2014. Flere overflater er for øvrig malt i delikate fargetoner i 2024 og gulvene ble slipt og oljet i 2021.

- Skjermet beliggenhet

- Vinduer fra 2016

- Peisovn

- Grønn og frodig bakgård

- Veldrevet borettslag

- To boder

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov med nydelig uteservering vår og sommer. Restaurant Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Jungel pizza ligger et kvartal opp fra leiligheten og på Trikkestallen kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Vogts gate byr på hyggelig nisjebutikker som gir en ekstra sjarm til bydelen.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei. Torshov har flere matbutikker, slik som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Coop Extra. Dessuten er det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger rett i nærheten og her finner du både matbutikk, apotek, Posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu scene ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet fellestomt, 454 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Klassisk boliggård oppført over 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Hovedkonstruksjoner i murverk med trebjelkelag som etasjeskille. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 47 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal (BRA-i): Entré/gang, separat toalett, baderom, stue, soverom og kjøkken.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 3 m² og en kjellerbod på ca. 8 m.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

TG 3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille

Vurdering av avvik:

-Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2- Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ikke tilfredstillende fall ved dørterskel i retning sluk.

Ikke tilfredstillende fall på gulv i retning sluk.

Ingen tiltak ansees som nødvendig, men vær klar over avvik ved en evt. lekkasjesituasjon.

Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

- Stoppekran over inspeksjonsluke på toalett er for hard til å betjenes for hånd uten verktøy.

- Det mangler røranvisning for røropplegget.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Stoppekraner må justeres slik at de blir enkle å betjene. Det anbefales å skaffe røranvisning og dokumentasjon.

TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Stedvise glipper i gulv. Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Original rundovn med generell elde og slitasje.

Noe bompuss i murt pipeløp.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsteder utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Originale innerdører gis TG2 pga. generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.

Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ikke tilfredstillende fall ved dørterskel i retning sluk.

Ikke tilfredstillende fall på gulv i retning sluk.

Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik ved en evt. lekkasjesituasjon.

Spesialrom > 3.etasje, leilighet > Separat toalett >Ventilasjon sep.toalet

Vurdering av avvik:

Det er kun naturlig ventilasjon i rommet.

Konsekvens/tiltak:

Dersom mulig og tillatt i borettslaget anbefales det å montere en elektrisk avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

-Hovedsikring: 40 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Elvia gjennomførte en kontroll av el.anlegget 13.01.2022. Det ble ikke funnet avvik. Sak avsluttet. Dokumentdato: 13.01.2022.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport

(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Ja.

Branntekniske forhold:

1. Er det skader på røykvarslere?

- Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei.

3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

- Nei.

4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei.

Det foreligger  "ekspedisjonsdokument" med ferdigattestestering på bygget datert 1925. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på felles baderomsrehabilitering, datert 02.12.2014.

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av dører, datert 28.04.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det har vært en el-sikkerhetsrevisjon, med gjennomgang av det elektriske anlegget til borettslaget. Alle utestående saker er lukket.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6.000 kWh.

Det er peisovn i stuen (nyere type) og klassisk rundovn på soverommet. Varmekabler på baderom. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 108,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, betjening andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel m.m.

Strøm, fellesutgifter og innboforsikring

Borettslaget har følgende felleslån i Nordea:

Lånenummer: NORDE2-60048038592

Type: Annuitet

Restsaldo: 12.541.734,-

Restløpetid: 23 år

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Festetomt utgjør kr. 13 076,- av andel gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ØKONOMI

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 3 369 995,- og driftskostnader på kr 2 494 309,-. Dette gir da et årsresultat på kr 528 958,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 778524

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 714,- Som sekundærbolig Kr. 4 593 111,-

Borettslag: Borettslaget Torshov Kv 1, Orgnr: 946803545

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Det fremstår ryddig med et veldrevet styre, god vedlikeholdshistorikk og god økonomi.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

FELLESVASKERI

Borettslaget disponerer fellesvaskeri i borettslaget, med beliggenhet i Bentsebrugata 10. Ved første gangs bruk av vaskeriet må den nye andelseieren henvende seg til den i styret som er ansvarlig for dette. Bookes og betales via app «AirWallet».

SYKKELPARKERING

Borettslaget har sykkelparkering for beboerne i bakgården. Her låser man seg enkelt inn med husnøkkelen.

OBOS-NØKKEL

Borettslaget har inngått avtale om OBOS-nøkkel. Dette er en tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele digitale nøkler med familien, venner og andre med behov for adgang.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2016: Piperehabilitering BBG 2, 4 og 6.

2014: Brannsikring. Bytte inngangsdører, sikringsbrannskiller og anlegg.

2014: Rør- og våtromsrehabilitering. Alle våtrom ble rehabilitert sammen med vann- og avløpsrør i 2014. Membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Det elektriske anlegget på våtrom ble skiftet i prosessen. Tore Orvei AS var totalentrepenør og OBOS Prosjekt AS ledet prosjektet. Ferdigattest på arbeidene foreligger.

2007: Fasadene ble pusset opp.

KOMMENDE PLANER I BORETTSLAGET

I mailkorrespondanse med styreleder, opplyses det følgende:

Det er sannsynlig at oppgangene vil bli pusset opp i den kommende femårsperioden. Det er også sannsynlig at vi kommer til å bytte tak innenfor de neste ti årene. Som følge av nevnte planer, bør det påregnes økning i fellesgjeld/fellesutgifter.

STYREBERETNING

Styret har fulgt opp en rekke større og mindre saker det siste året:

Plen: Det er lagt ny plen under kirsebærtrærne. Plenen ble lagt under vårdugnaden, og ser ut til å ha satt seg godt, med unntak av et felt midt mellom trærne, som kanskje må sperres av en periode på våren for å gro ordentlig til. Fasade-rehabilitering, mindre skader: Det har vært utbedring av sprekker og skader på fasaden, blant annet har porten mot Bentsebrugata fått et løft med ny murpuss og maling.

Radonmåling: Det er satt i gang radonmålinger i kjellerområder og førsteetasje-leiligheter. Målingene er ikke klare ved utarbeidelse av denne rapporten. Resultatet vil avgjøre eventuelle tiltak.

Dugnader og arrangementer: Det er avholdt vårdugnader og høstdugnader i borettslaget, som begge har hatt godt oppmøte. Maling av trappeoppganger, planting av blomster, klipping av vegetasjon, rydding av fellesområder og planting av blomster og plen, har vært prioriterte oppgaver. Det er avholdt nabolagsfestival med konserter under kirsebærtrærne, et vellykket arrangement som vi håper kan gjentas. Det er også arrangert juletretenning første advent, juleverksted i regi av barnestyret i desember og julekalenderåpning for bydelen - med lukeåpning (vindusåpning) og minikonsert i vår bakgård.

Utskifting av vinduer - i privat regi, men etter avtale med borettslaget: Det er flere i bakgården som har skiftet ut vinduer det siste året. Dette er ikke i regi av styret, men borettslaget innhentet tilbud som beboerne kunne benytte. Det var flere som opplevde problemer i startfasen av prosessen, noe som gjorde at styret også ble involvert i enkelte saker - uten å være part.

Pipeløp: Alle pipeløp er nå ferdig rehabilitert og godkjent av brann- og redningsetaten.

Brannsikkerhet: Det har vært en årlig gjennomgang av brannsikkerheten. Det viktigste å informere om her er utskifting av brannslukkere. De fleste leilighetene har brannslukningsapparater som må skiftes ut i løpet av 2023. I så fall skal det ha blitt gitt beskjed om dette under revisjonen. Det er den enkelte som er ansvarlig for at dette er på plass i hver leilighet, fellesområdene er det borettslaget som er ansvarlige for.

OBOS Eiendomsforvaltning

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett (intern forkjøpsrett). Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. De som har meldt interesse til borettslaget innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten, kontakt megler for mer informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt med godkjenning av styret. I vedtektene informeres det om følgende: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet, inkludert vaskemaskin.

- Skyvedørsgarderobe på soverom med innredning.

Medfølger ikke:

- Taklampe stue og soverom.

- Løs søppelbøtte kjøkken.

- Svart vegghylle kjøkken.

- Vegghengt lampe soverom.

- Knaggrekke svart i gang.

Leiligheten holder en gjennomgående pen og velholdt standard. Det er verdt å nevne følgende oppgraderinger som er gjort de senere år:

- Bad og separat WC ble renovert i 2014 i regi av borettslaget.

- Kjøkkenet ble pusset opp i 2022.

- Stue- og soveromsgulv ble pusset og lakkert sommeren 2021. Det er mulig det ligger originalt tregulv under parketten. Snekker/gulvsliper uttalte seg våren 2024 om muligheten til å hente fram det gamle gulvet og få dette slipt/oljet. Det er originale tregulv i bygården.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1921/920680-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

08.12.1921

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1924/993667-1/105ERKLÆRING/AVTALE

16.12.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1951/414052-11/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR

06.11.1951

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 853

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1955/401317-1/105NYE VILKÅR

26.01.1955

1956/418011-199/105PRIORITETSBESTEMMELSE

21.11.1956

VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418022-1/105

1960/519158-1/105NYE VILKÅR

14.11.1960

1997/81295-1/105BRUKSRETT

29.12.1997

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Beboerne i gnr 225, bnr 16, 19, 21, 23, 25,

248, 249, 250, 26, 247, 289, 291, 293

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dur, fir

etat for eiend. og utb.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kopi bestilt: 14.03.2024 kl. 15:56 av Lars Holt Pettersen

Pengeheftelser i festerett

1951/414052-11/105FESTEKONTRAKT - VILKÃ…R

06.11.1951

FESTETID: 70 år

Ã…RLIG AVGIFT NOK 853

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

GJELDER FESTE

1955/401317-1/105NYE VILKÅR

26.01.1955

1956/418011-199/105PRIORITETSBESTEMMELSE

21.11.1956

VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418022-1/105

1960/519158-1/105NYE VILKÃ…R

14.11.1960

2014/246417-1/200PANTEDOKUMENT

26.03.2014

BELØP: NOK 16.380.000

PANTHAVER:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

Uomsettelig

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER

Areal: 454 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 88426

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2463. 

Reguleringssak- 202315257: Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større

grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående saker:

* Bentsebrugata 4 - Utvidelse av lysåpning i bærevegg - H0101. Saksnummer: 201402665. Søknaden omfatter endring i bærende konstruksjon i leilighet H0101. I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknaden om endring i bærende konstruksjon i leilighet H0101, mottatt Plan- og bygningsetaten den 27.02.2014.

* Torshovgata 2 B - Endring av avtrekk - Grisen Restaurant. Saksnummer: 202452292. Søknaden omfatter tiltakstype Bygningstekniske installasjoner - Reparasjon, Endring av bygg - utvendig -

Søknaden omfatter tiltakstype Bygningstekniske installasjoner - Reparasjon, Endring av bygg - utvendig - Fasade og bygningstype Restaurant- og kafébygning. Søknaden er ikke godkjent per dags dato.

* Torshovgata 3 A - C - Oppføring av ni balkonger. Saksnummer: 202315414. Tiltaket omfatter oppføring av ni balkonger mot bakgård. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av ni balkonger, mottatt 18.10.2023.

Bentsebrua skole: Bentsebrua skole i Treschows gate ved Akerselva blir en ny ungdomsskole beregnet for rundt 540 elever. Skolens navn refererer til tomtens beliggenhet ved Bentsebrua som opprinnelig stod ferdig i 1901. Skolen skal etter planen stå ferdig i 2024.

Vernestatus for Bentsebrugata 8: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 198 458,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 458,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 385,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 005 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 014 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Som boligkjøper gjennom EIE Eiendomsmegling har du/dere anledning til å tegne "Boligkjøperpakken"
som vi anbefaler våre kunder. Boligkjøperpakken er et valgfritt tillegg og koster kr. 8.250,-. Vi gjør
oppmerksom på at gebyr for utlysning av intern forkjøpsrett kommer i tillegg. Dette er en del av kjøpers
omkostninger og koster kr. 6.385,-.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.54 450)
Visninger x 2 (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 771)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Utlegg urådighet (Kr.500)
Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr.240)
Totalt kr. (Kr.137 196)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no

Lars Holt Pettersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 50 17 03

[/ E-post: lhp@eie.no