Bentsegata 23, 0465 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 21 Orgnr. 950271361 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal:

Entré, stue, kjøkken, soverom, bad

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1952

Eiet tomt 1105 kvm

4 990 000

Tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen datert 11.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 37 000,- pr. 01.03.2024

Andel fellesformue: kr. 22 906,- pr. 31.12.2022

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 37 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 027 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 036 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 044 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 789,- pr. mnd.

Internett og TV, oppvarming (fjernvarme), nedbetaling av andel felleslån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, driftskostnader mm.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Even Kjos Brandeggen

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1105 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entré:

Den gode følelsen starter allerede fra du kommer inn døren. Entréen er av god størrelse og har rikelig med plass til oppheng av jakker og sko i skyvedørsgarderoben, samt praktisk benk med oppbevaring. 

Stue:

Leiligheten er lys og delikat, og med takhøyde på ca. 2,61 m oppleves rommene ekstra luftige. Stuen er selve hjertet i leiligheten, og det er godt med plass til både sofa og spisebord. Leiligheten ble totalrenovert i 2015 og det ble gjort utrolig delikate og tidløse valg som fungerer like fint i dag. Alle veggflater ble malt på nytt i 2022 i delikate fargenyanser. Fra spisebordet kan du virkelig nyte den fantastiske utsikten over ærverdige bygninger i Arendalsgata og frodige trær. Det er også verdt å nevne at kabel-tv/internett og oppvarming er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og delikat fra Ikea i 2015. Kjøkkenet er svært godt utnyttet slik at du både får rikelig med oppbevaring og benkeplass. I forbindelse med oppussingen i 2015 ble døråpningene åpnet opp ytterligere, slik at det fine lyset går gjennom hele leiligheten. På kjøkkenet har du også en hyggelig frokostkrok - eller morgenkaffekrok - som vi ville kalt det.

Soverom:

Soverommet er av skikkelig god størrelse med delikat og oversiktlig garderobe. Her har du altså plass til den svære sengen du alltid har drømt om, med tilhørende nattbord. Rommet er vendt mot rolige Bentsegata, som er en blindgate med svært lite trafikk. Vaskemaskinen har fått sin egen nisje på soverommet. Det er alternativt fellesvaskeri dersom man ønsker å benytte seg av det.

Bad:

Badet ble totalrenovert i 2015 og det er valgt tidløse fliser og innredning. Det er ikke tidenes største bad, men plassen er svært godt utnyttet. Det er selvsagt varmekabler i gulv som sørger for god og jevn varme gjennom hele året.

Balkong:

Leilighetens balkong er sydvendt, og har dermed svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag midt på sommeren: Perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset. Balkongen er på 5 kvm og det er plass til hyggelig sitteplass, samt tillatt med grill. Utsynet mot de ærverdige bygningene i Arendalsgata og frodige Myraløkka er virkelig flott å se på - og det som er så fint, er nettopp det at det aldri kommer til å bli bygget noe som vil ta bort den fine utsikten. Slik er det altså med verneverdige bygg.

Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 58 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 4 m² + gulvareal (skråtak i boden) på loftet.

- 1 bod på ca. 2 m² i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 5m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0.92m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

Tiltak:

-  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med naturlig avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er verdt å nevne at TG1 ville bli gitt dersom det var en mulighet som ikke strider imot. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmesentral

Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tiltak:

- Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 2015. Diverse arbeid utført av ESS Installasjon.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent. Dagens eier kan ikke svare for arbeid som er utført for tidligere eier, da det ikke foreligger noe dokumentasjon fra tidligere salg.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll.

TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspidisjonsdokument på bygget datert 1950.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk datert 1992.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir varmet opp via radiatorer og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 789,- pr.mnd.

Internett og TV, oppvarming (fjernvarme), nedbetaling av andel felleslån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, driftskostnader mm.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenummer: OBOS01-98208201158

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.161.516,-

Restløpetid: 13 år og 8 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 04.03.2024: 6,20%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2022 er på kr 1 585 608,- og driftskostnader på kr 1 538 413,-. Dette gir et årsresultat på kr 10 911,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565453

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 027,- Som sekundærbolig Kr. 4 932 501,-

Borettslag: Bentsebo borettslag, Orgnr: 950271361

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Bentsebo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271361, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på e-post bentsebo@styrerommet.no. Se Bentsebo Borettslags hjemmeside på vibbo.no/bentsebo for ytterligere informasjon.

DUGNAD

Det praktiseres dugnad en gang i året.

FELLESVASKERI

Det er fellesvaskeri i kjelleren i oppgang 23. Nye industrimaskiner er installert, og vaskeri koster i dag 800 kr i året. Innbetaling skjer hvert halvår gjennom betalingsløsning hos Obos. Dersom dette er aktuelt kan man ta kontakt med styret.

VAKTMESTER

Bentsebo Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med JK Evensen vaktmestertjenester, kontaktinfo er tilgjengelig i oppganger. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

SYKKELPARKERING

Borettslaget har sykkelparkering utenfor inngangsdør, samme i kjeller i nr 21 og 25.

STYRETS ARBEID

2022 har vært et krevende år med historisk høye strømpriser og diverse kostnader som skyter i været. Styret har gjort nødvendige tiltak for å sørge for at økonomien i borettslaget fortsatt er solid. Dette har dessverre fått negativ innvirkning på planlagte prosjekter som for eksempel skifte av balkonger, som per i dag er lagt på vent.

Styret har derimot gjort noen grep rundt kostnader på borettslagets forsikring og utbedret en del problemer med varmeanlegget, for å sikre effektiv oppvarming av leiligheter og næringslokale. Det utredes også for fibernett, samt at styret håper å ta opp igjen balkongprosjekt våren 23’.

Styrets mål er at Bentsebo skal være et flott sted å bo, et borettslag med god økonomisk kontroll og jevn oppgradering av vedlikehold, som fører til verdiskapning og samhold.

I dialog med styret per e-post den 13.03.2024 opplyser styret at det er planlagt oppgradering av balkonger og dette vil gi økte felleskostnader. Når dette vil skje og hvor mye felleskostnadene vil øke er ikke avklart ennå. Felleskostnadene vil nok måtte øke hyppigere fremover enn hva man tidligere er vant med grunnet økning av offentlige avgifter.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2021: Oppgradering av tidligere teknisk rom til hobbyrom for beboere.

- 2020: To nye vaskemaskiner i vaskeriet.

- 2019: Sensorstyrt ledlys i oppganger.

- 2017-2018: Nytt callinganlegg.

- 2016: Nye postkasser.

- 2014: Tilkoblet fjernvarme.

- 2013: Montert barnevognskur. Skiftet kjellerdører.

- 2012: Utskifting av vinduer og balkongdører.

- 2010: Oppstart malerarbeid av vinduer.

- 2008: Nytt inngangsparti i forretningslokale.

- 2005: Maling av utvendige murer.

- 2004: Oppussing av trapperom. Rensing av oljerør i sentralfyr. Opprettelse av drifts/vedlikeholdsmanual for avløpsrør.

- 2003: Oppgradering av låssystemet.

- 2002: Oljing/maling av alle vinduer. Nye vinduer i forretningslokalet.

- 2000: Brann/lyd-entredører til leil. Nye loftsdører.

- 1999: Opparbeidelse av nytt uteanlegg.

- 1997: Ny økonomibelysning i oppganger.

- 1996: Rørinspeksjon.

- 1995: Nye hovedinngangsdører. Nye maskiner og tromler i fellesvask.

- 1993: Ny oljetank.

- 1992: Rehabilitering av balkonger. Oppussing av inngangsparti.

- 1990: Elektrisk anlegg. Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer og leilighetene.

- 1985: Nytt tak på hele gården. Ny fyrkjele til sentralfyr.

- 1984: Nye vinduer og balkongdører.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Meldefristen er 09.04.2024.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Borettslaget har en avtale med Telenor som er leverandør av TV og internett.

Grunnpakke Internett er en hastighet på 50/5 MB. Grunnpakke endres enkelt på Telenor sine sider dersom det er ønskelig.

Hunder og katter må ikke holdes uten samtykke fra styret. Enkel søknad sendes Styret på e-post til bentsebo@styrerommet.no. Godkjennelse foreligger under forutsetning av at de nærmeste naboene ikke sjeneres.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015, dette gjelder bad, kjøkken, gulv og vegger. Døren på kjøkkenet og stue ble fjernet for en mer åpen løsning. Det er tillegg ny el og rør samt. varmekabler på bad.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1856/900098-1/105BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

1951/303427-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1953/300864-1/105ERKLÆRING/AVTALE

Vedr. innredning av off. tilfluktsrom på d.e. Med flere bestemmelser

1954/302380-1/105OBLIGASJON

BELØP: NOK 148.000

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

1960/520866-1/105RETTIGHET

22.12.1960

RETTIGHETSHAVER:Ba-Ro Rogge J

Lnr: 1177712

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 15 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR

MÅNEDLIG LEIE NOK

MED FLERE BESTEMMELSER

1966/508254-1/105ERKLÆRING/AVTALE

10.05.1966

Vedr. innredning av rom til samlingsplass for rodevakt under

Sivilforsvaret.

Med flere bestemmelser

2012/968958-1/200PANTEDOKUMENT

15.11.2012

BELØP: NOK 1.800.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2023/1189007-1/200TRANSPORT

25.10.2023 21:00

FRA:EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885621252

TIL:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-717, S-173GO, S-5058, S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5058). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa på toppen av Bjølsen, som blir påkoblingspunkt på eksisterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Skolen planlegges ferdigstilt i 2024. I forbindelse med bygging av skolen, pågår det veiarbeid av Oslo kommune i krysset Bentsebrugata/Arendalsgata nederst i Treschows gate.  Selve veien som utbedres går fra Bentsebrugata til Ålesundgata. Det blir utbedret vei med opphøyd sykkelfelt, fortau, grøntrabatter og gatelys. Selve veien planlegges ferdigstilt i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål.

På tomten Sandakerveien 24D (med flere) nederst ved Myraløkka park og Akerselva, er det planlagt tilbygg og bruksendring for deler av eksisterende konstruksjoner til barnehage og barneskole. Dette er for Den tysk-norske skolen i Oslo. Se saknr. 201911041 på innsyn.pbe.oslo.kommune.no, eller ta kontakt med megler ved spørsmål.

Pågående saker:

*Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Saksnr. 202318656. Søknad om rammetillatelse ble tilsendt den 21.12.2023.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 37 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 027 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 036 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 044 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.60 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 190)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.172)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.140 947)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no