Bergensgata 40A, 0468 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 222 Bnr. 38 Snr. 35 og Gnr. 522 Bnr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

- Entré, stue, kjøkken, bod og 2 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 1987 kvm

7 300 000

Tilstandsrapporten er avholdt av takstmann Hans-Kristian Brekkås, datert 31.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 27 780,- pr. 31.12.23 12:00

Ingen lån registrert på sameiet.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 484 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 969,- pr. mnd.

Bredbånd, vaktmester, vektertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

I tillegg har garasjesameiet kvartalsvis innkreving av felleskostnader, det vil si januar, april, juli og oktober. Felleskostnader for garasjeplassen er kr. 860 per kvartal.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Nicholas Robert Iles

Entré, stue og kjøkken, to soverom, bod og baderom. Vestvendt balkong på ca. 10 m². Disponibel kjellerbod på ca. 5 m².

Det medfølger én parkeringsplass i garasjeanleget Bergensgata 26 garasjesameie. Administrasjonsgebyr på kr. 825 tilkommer ved eierskifte av garasjeplassen, og belastes kjøper. Utover dette er det også beboerparkering i området.

Garasjesameiets vedtekter sier følgende:

Eierandel som gir bruksrett til P-plass, og som er ervervet av eier av seksjon i boligsameiene Voldsløkka Park og Lisa Kristoffersens Plass, kan kun overdras til en erverver som er eier av seksjon i et av boligsameiene. Det gjelder ingen slik begrensning for utleie av P-plass.

Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker. Styret skal også gis melding dersom noen av eierne vil bytte p-plass.

Sameierne har ikke forkjøpsrett når andel i sameiet skifter eier.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næring  i området.

Eiet tomt, 1987 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt. I Bergensgata er det busstopp med hyppige avganger med 37-bussen (Nydalen T/Helsfyr), samt 54- bussen (Kjelsås/Kværnerbyen). Fra Arendalsgata går buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen) og Flybussen.

ENTRÉ

Inngangspartiet har vegghengt callinganlegg med videofunksjon. Like inn til høyre er det stort og takhøyt garderobeskap med speilfronter. To skap har plass til oppheng, og to skap har trådkurver. Dette gir fin plass til å organisere bl.a. støvsuger og vaskeutstyr, så vel som yttertøy og sko.

STUEN

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning. Selve stuen har plass til romslig sittegruppe og mediemøblement. Fra stuen har du adkomst til den store balkongen på ca. 10 kvadratmeter. Den er ikke overbygget, hvilket forsterker det gode lysinnslippet. Det er tillatt å benytte gass/elektisk grill. Balkongen er vestvendt med gunstige solforhold. Legg merke til at balkongen er utstyrt med manuell markise. Utsynet er fint, og du ser rett ut mot Voldsløkka og ut mot åsen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten er av stein. Oppvaskkummen er nedfelt, med ett-greps kjøkkenarmatur. Overskapene har belysning under, og det er stikkontakter strategisk plassert over kjøkkenbenken. Hvitevarene medfølger, og inkluderer kjøleskap med fryser, og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.

BADEROM

Badet er fra byggeår, og har flislagte gulv og vegger. Det er elektrisk varme i gulvet. I oktober 2024 ble det montert nytt toalett, speilskap med belysning og servantskap. Dusjhjørnet har vegghengt armatur, og glassvegg som skjermer resten av badet mot vannsprut. I hjørnet er det plass og opplegg til vaskemaskin.

Mekanisk avtrekksvifte i himling.

SOVEROMMENE

Hovedsoverommet har stort garderobeskap, som medfølger ved salg.

Soverom 2 er midt i blinken som gjesterom eller kombinert soverom/kontor.

BOD

Fra entréen er det adkomst til romslig bod på ca. 4 kvadratmeter. Leiligheten disponerer også en bod i garasjeanlegget. Den er ca. 5 kvadratmeter.

PARKERING I GARASJEANLEGG

Ta heisen ned til kjellerplan, og gå til venstre. Der ser du garasjeplass nummer 54, som medfølger leiligheten ved salg.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller.

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

TAKHØYDE:

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,26 meter til 2,50 meter i entré. 2,20 meter på bad. 2,50 meter i resten av leiligheten.

OPPVARMING:

Elektrisk. Varmefolie i entré og kjøkken/stue. Der det ikke er fastmontert panelovn til visning, medfølger dette heller ikke.

VINDUER OG DØRER:

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

- Glatte innerdører.

- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

OVERFLATER:

- Gulvflater belagt med parkett. På bad er gulvet flislagt.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

VENTILASJON:

- Naturlig ventilasjon via ventiler. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt avtrekk på bad og kjøkken.

BRANNSLUKKINGSUTSTYR:

- Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Brannslange under kjøkkenbenk er ikke tilkoblet.

VARMTVANNSBEREDER:

- Varmtvannsbereder på 114 liter fra 2003 plassert i kjøkkeninnredning

Under følger forhold som har fått tilstandsgrad to (TG2 - Kan kreve tiltak. Alder, slitasje, skader mv.) og forhold som har fått TGIU (ikke undersøkt). Ingen forhold har fått tilstandsgrad tre (TG3, hvor strakstiltak er nødvendig):

TG2:

Våtrom - Bad

   * Sanitærutstyr/innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

   * Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

   * Overflater gulv

Riss/sprekker i flisfuger samt manglende flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

   * Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom

   * Overflater gulv

Gulvflater er ikke montert iht monteringsanvisning. Bør utbedres.

   * Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

   * Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg

   * Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

   * Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

TGIU:

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger kan fremlegge samsvarserklæring for montering av skinne i stue, folie i stue og gang, bytte av lamper på soverom, og i bod.

Det følger med 1 kjellerbod på ca. 5 m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Se "Byggemåte" for oppsummering av tilstandsgrad 2.

SAMMENDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: TS Håndverk AS, Øvre Måsan 6, 1383 Asker.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt toalett, nytt servantskap og nytt speilskap.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: G4 Elektro, Ny Våkås Vei 10, 1395 Hvalstad.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Legge folie i stue og gang, Montere skinne i stue. Bytte lamper på soverom, i bod, kjøkken, og bytte downlights i gang i oktober 2024.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring foreligger for utført arbeid.

For mer informasjon, se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygården, datert 31.01.2006

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg, datert 15.12.2022.

Bygningssakkyndig har foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: - Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: - Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: - Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: - Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: - Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: - Ukjent

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Varmefolie i gang i entré og i stue. Det er gulvvarme på bad.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 12.500 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Dagens strømleverandør er Fortum, ny eier står fritt til å velge strømleverandør selv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 969,- pr.mnd.

Bl.a. bredbånd, vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, bomiljøvakt, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. I tillegg kommer ca. 287,-/mnd ifm. garasjeplassen. Felleskostnader for garasjen er pt. kr. 860,-/kvartal.

Etter opplysninger fra styret, skal felleskostnadene økes med 10% fra 01.01.2025.

Månedlige felleskostnader for seksjonen vil da ligge på ca. 3 266,- pr. mnd.

Felleskostnader for leiligheten og for garasjeplass, innboforsikring og strøm.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom så at fellesgjelden kan øke over tid, da bygget eldres og kan trenge vedlikeholdsarbeid.

VOLDSLØKKA PARK SAMEIE

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 2.077.833,-, driftskostnader på kr. 1.770.846,- og finansinntekter på kr. 27.690. Dette gir et årsresultat på kr. 334.677,-.

BERGENSGATA 26 GARASJESAMEIE

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 532.256,-, driftskostnader på kr. 433.992,-. Dette gir et årsresultat på kr. 98.264,-.

Det gjøres oppmerksom på at regnskapet kan variere over tid.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 5065267

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 662 986,- Som sekundærbolig Kr. 6 319 345,-

Sameie: Voldsløkka Park Sameie, Orgnr: 887325022

Sameiet består av 48 boligseksjoner på eiendommen gnr. 222, bnr 38 i Oslo kommune. Voldsløkka Park Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887325022.

KONTAKTINFO STYRET

voldslokkapark@hotmail.com eller Vibbo

HAGEGRUPPE

Sameiet har en egen hagegruppe. De sørger for at sameie har et fokus på bievennlige vekster, stauder som kommer år etter år, og fine farger og dufter hele sesongen. Det plantes i plantekasser og i bed, og på dugnadsdagen har sameiet også etablert barnas solsikkerbed.

VAKTMESTER OG RENHOLD

Vaktmestertjenester og rengjøring utføres av Vaktmester Andersen AS. Trapper, heiser og fellesareal vaskes en gang pr uke.

SNØRYDDING/STRØING

Sameiet har avtale med vaktmester om snørydding og strøing i bakgården. Bymiljøetaten i Oslo kommune har ansvar for det kommunale byrom i Oslo.

VEKTERTJENESTE

Boligsameiet har avtale med Securitas og den avtalen innebærer at alle beboere kan kontakte bomiljøvakten.

GARASJEÅPNER

Assa Abloy er sameiets samarbeidspartner for garasjeporten. For bestilling av ny portåpner/brikke kontakt Assa Abloy på: info.no.entrance@assaabloy.com eller på telefon 22 65 54 50.

DUGNADSGEBYR

Det er innført dugnadsgebyr på kr. 500,- for de sameiere som ikke deltar på den årlige dugnaden. Dette gebyret vil OBOS kreve inn etterskuddsvis over felleskostnadene.

SAMARBEIDET MED LISA KRISTOFFERSENS PLASS

Vi har felles bakgård og garasjeanlegg sammen med LKP, og vi er avhengig av at vi har et godt samarbeid. I perioden har vi opprettholdt god dialog og godt samarbeid og vi drar nytte av hverandres saker. Etter en grundig gjennomgang om omfordeling av kostnader på hagedriften i 2022, ble 2023 første prøveåret for denne omleggingen. Det ser ut til å ha gitt oss ønsket resultat.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Vedlikeholdsprosjekt

Boligblokken fyller 20 år i år, som betyr at bygget eldes. Styret ser at det vil komme flere små og store vedlikeholdsprosjekt i årene fremover, og vi jobber kontinuerlig med å planlegge for dette. I 2023 utførte vi ingen store vedlikehold, men vi fikk skiftet ut fliser i oppgangene som var ødelagt, og vi fikk installert sikringslister på alle ytterdører. Ellers har året gått med til å planlegge for kommende prosjekter, se nedenfor brannsikringsprosjektet som kommer i 2025.

Kontinuerlig fokus på sikring mot vannlekkasjer

Som tidligere år ser styret at vi fortsatt rammes av en del vannlekkasjer, og økt antall forsikringssaker fører til økt forsikringspremie for bygget. Vi jobber videre med å få mer informasjon ut til beboere, sikre bedre merking av stoppekraner i kjelleren til hver enkelt leilighet. I tillegg vil det komme retningslinjer for egenkontroll for egen leilighet.

Styret fortsetter derfor fokus på vedlikeholdsplikten som alle eiere har. Det er viktig å følge med på kilder som ofte er årsak til lekkasjer. Dette kan komme fra rennende toalett, som skaper kondens på soilrør, i tillegg har flere toalett opplevd sprekk i vannledninger og slitte deler i sisternen som også fører til lekkasjer, dette går ofte ut over leilighet i etasjen under.

Styret minner om at levetid for varmtvannstanker er sagt å være 15-20 år. De opprinnelige varmtvannstankene er nå 20 år. Flere har byttet ut varmtvannstanken, og andre eiere oppfordres til å vurdere tilsvarende bytte. Ved mistanke om at noe i egen leilighet ikke er OK, det kan være vann rundt varmtvannstanken, susing fra toalett, eller andre ting som man er usikre på, vennligst ta kontakt med rørlegger. Her kan beboere enten velge sin egen rørlegger eller sameiets rørlegger, Rørlegger Teknikk as, de kjenner oss godt, og stiller på kort varsel.

STYRETS VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2023 Fliser utbedret i oppgangene.

Sikringslister installert på ytterdører.

- 2022 Vedlikehold fasade/Maling av alle vinduer og balkongdører.

Ventilasjonsbytte (ventiler i leiligheters yttervegg, frivillig/valgfritt tiltak).

- 2021 Internett/ Byttet til fiber, ny kollektivavtale med Homenet.

- 2020 Byttet flere lysarmaturer i garasje-/bodanlegg.

Nytt kameraovervåkingsanlegg.

Utbedringer i hagen levegger, levegg over garasjeporten.

- 2019 El-bil lading i garasje (felles infrastruktur).

- 2018 Ny brannsentral.

- 2017 Nytt callinganlegg.

LED-lys i oppganger/fellesarealer.

- 2015 Rens av ventilasjonsanlegget

- 2013 Oppgradering av lekeplass og uteområde.

- 2010 Ytre vedlikehold, Dør- og vinduskarmer ble malt.

Utover styrets vedlikeholdshistorikk, planlegges brannsikringsprosjekter i 2025, samt noe fasade-prosjekt (bytte av fuge). Prosjektene tas fra oppsparte midler.

Bergensgata 26 Garasjesameie: foretaksregister med orgnr: 988979325.

GARASJESAMEIETS VEDLIKEHOLDSHISTORIKK:

Større vedlikehold og rehabilitering

- 2022 34 nye brannsensorer installert i garasjen

- 2020 Nytt kameraovervåkingsanlegg

 Byttet flere lysarmaturer i garasje-/bodanlegg

- 2019 El-bil lading i garasjen (felles infrastruktur)

- 2018 Ny brannsentral for bygget

21. oktober 2024 ble det avholdt ekstraordinært årsmøte i garasjesameiet, med følgende vedtatt:

Bergensgata 26 Garasjesameie erstatter dagens garasjeport med rulleport RR 3000 R fra Assa Abloy. For å

dekke inn kostnadene, betaler eierne av garasjeplass en engangssum på kr 3.000,- pr. plass. Faktura sendes ut med forfall i begynnelsen av november. Dersom faktura forfaller før overtakelse av denne boligen, tilfaller faktura selger.

For mer informasjon, kan se borettslagets årsmøtedokumenter med regnskap, og vedtekter/husordensregler finnes i salgsoppgaven. Garasjesameiet har også vedtekter/husordensregler og årsmøteinnkalling med regnskap, som er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Det er internettavtale med GlobalConnect (tidligere HomeNet) gjennom sameiet. Dagens eier opplyser om at det er god hastighet med 1000/1000 mbps.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier  til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Gardiner medfølger ikke leiligheten ved salg. Kjøper må regne med noe bruksmerker på overflater, f.eks merker etter bilder/oppheng osv.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten og vinduer ble vasket ut i forkant av fotografering. Det vil ikke gjennomføres ny vask til overtakelse.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-632 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående plansaker:

* Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Saksnummer: 201719253.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Mer informasjon om saken, kan ses her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie.

Pågående saker:

* Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457847. Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457848. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 15.07.2024. Søknaden omfatter utskifting av vinduer på Bjølsen Studentby i Moldegata 3 og 5 og Moldegata 9, 11 og 15. Alle glassvegger, vinduer og glassdører på bygningene skal skiftes ut grunnet alder og behov for vedlikehold, og det skal ikke utføres andre endringer på fasadene. Størrelser, profiler, materialer og farger på vinduene skal være tilsvarende eksisterende, i den grad det er mulig.

* Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. Saksnummer: 202013759. Søknaden gjelder etablering av fortau langs Bergensgata og Moldegata på Bjølsen i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse datert 19.01.2021 og igangsettingstillatelse datert 18.02.2021.

* Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935. Rammetillatelse ble gitt den 15.12.2023. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det er gitt rammetillatelse datert 15.12.2023.

* Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Saksnummer 202101504. Rammetillatelse ble gitt den 12.07.2021. Det søkes om riving av eksisterende verksted i bakgården, og oppføring av 3 nye boliger i rekke. Tiltaket må sees som en forlengelse av allerede godkjent prosjekt i Sarpsborggata 1. Boligene oppføres i pusset mur, med ulike farger. Bilkjøring og parkering i bakgården avvikles, og bakgården oppgraderes med beplantning og leke- og oppholdsareal.

* Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202315953. Tiltaket omfatter utvidelse av eksisterende boenhet opp på loft og innsetting av takvinduer og glugger. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse datert 08.01.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 484 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar 3400,-/stk (Kr.6 800)
Provisjon (Kr.62 050)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke sameie (Kr.9 825)
Overtakelse med megler (50% av visningshonorar) (Kr.1 700)
Direkteutlegg for selger: Vaskeutstyr- og rengjøringsmidler - kjøpt på Meny i forkant av fotografering (Kr.256,30)
Direkteutlegg for selger: Drikke på boks + kjeks til visning Coop Extra (Kr.134,80)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 863)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Totalt kr. (Kr.168 214,10)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Ane Line Plassen Nordbak

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30

[/ E-post: aln@eie.no