Bergkrystallen 12, 1155 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 231 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Fellestomt 62448 kvm

4 390 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 02.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 292 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 9 857,- pr. 31.12.23

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 292 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 682 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 699 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 600,- pr. mnd.

A-konto varmtvann, TV/ bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Krzysztof Jerzy Ogar Karolina Ogar Krzysztof K Domagala

En rålekker leilighet beliggende i et sentralt og sjarmerende borettslag på Lambertseter. Hele leiligheten ble pusset opp i 2024 og har en gjennomgående moderne stil, med delikate farge - og materialvalg. Det er kort avstand til alt av fasiliteter, samt rikelig med kollektivtilbud, grøntarealer og sosiale oppholdssteder.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entrè, åpen stue/kjøkken løsning, to soverom av god størrelse og et lekkert bad. På kjøkkenet er det egen kjøkkenøy som gir ekstra skap - og oppbevaringsplass. Det er lekre interiørdetaljer på kjøkken, bad og hovedsoverom.

Utgang fra stue/kjøkken til en sørvendt balkong på 8 kvm hvor en kan nyte varme sommerdager.

- Oppussing fra 2024

- Sørvendt balkong 8 kvm

- En-stavs eik parkett

- Delikate farge - og materialvalg

- To gode soverom

- Rålekkert bad

- Felles grøntarealer og uteområde

- Lave felleskostnader

- Sentrumsnært

- Kort veg til Bergkrystallen t-bane

- Nærhet til Lambertseter senter

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av borettslaget. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til; styret@bergkrystallen.no.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes styret.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger svært sentralt til i et boligområde på Lambertseter hvor det er kort veg til alle fasiliteter. Det er gåavstand til dagligvarene KIWI og REMA 1000.

Det tar kun 3 minutter til barnehagene Steinspranget,  Radiohuset og Mellombølgen, samt til Lambertseter skole. Ved skolen finner du grusbane, Lambertseter stadion, svømmehall og bad som en kan benytte seg av.

Lambertseter natur- og aktivitetspark ligger i gåavstand fra leiligheten hvor det er fint å oppholde seg på varme sommerdager i tiden fremover. Flere turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er en rekke fasiliteter i området, både restauranter, treningssenter, lekeplass og shoppingsenter. Borettslaget har etablert lekeplass og grillplass på fellesområdene.

Gode kollektivtilbud med Bergkrystallen t-banestasjon kun 6 minutters gange fra leiligheten.  Med trikk tar det 5 minutter til Lambertseter senter og 23 minutter til du er fremme på Jernbanetorget med alle sine fasiliteter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 62448 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Inneholder: Entrè, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 8 kvm.

Boligblokk oppført på slutten av 1950-tallet med bærende veggkonstruksjoner av betong- og murverk. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekke med plater/stein. Fasadene er dels pusset og malt og dels spekket med teglstein. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn.

Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2021 med 3-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B- 30 og lydklassifisering dB30. Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2021 utført med 3-lags glass.

Sørvendt balkong på 8 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betong og stålkonstruksjon fra byggeår med plateslått rekkverk.  Gulvet er belagt med tremmegulv av kompositt.

Leiligheten er pusset opp nylig og er bestående av en-stav eik parkett på gulvene og malte slette flater på innvendige vegger og tak. Det går et pipeløp gjennom leiligheten, men det er ingen ildsteder i leiligheten. Pipeløpet ble rehabilitert i 2018 med et innvendig foringsrør av stål.

Bad fra 2024. Det er fremvist dokumentasjon på utførelse av gulvmembranen og rørleggerarbeidet. Det er ellers fremvist bilder og produktdokumentasjon på øvrige arbeider.

Flislagte vegger. Flislagt gulv

Hovedsluket på badet ble ikke byttet under renoveringen av badet, da det er informert om at dette sluket er fra ca. 2014 og ikke hadde noen synlige skader eller defekter. Hovedsluket er plassert under servanten, og i tillegg til dette sluket er det montert et hjelpesluk av type rennesluk i dusjsonen. Membranen på badet ble lagt ny i 2024, og i tilknytning til hovedsluket er det en underliggende membranduk klemt til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk.

Veggene er ifølge bilder og beskrivelser kledd med våtromsplater som er smørt med smøremembran.

Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, en dusjnisje med glassvegg samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift.

Badet er nytt fra 2024 og det er fremvist at badet er utført med membran på gulv og vegger. Det er derfor ikke utført en hulltakning for å måle fukt i

tilstøtende rom.

Kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innrendingen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrert i platetoppen er det en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.

Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør- system med fordelerskap plassert på badet. Tilførselrørene inn til leiligheten ble ifølge eier

skiftet for ca. 10 år siden i forbindelse med en felles oppussing/renovering i borettslaget. Videre rørføringer fra skapet ble trukket nytt nå i 2024.

På kjøkkenet er det montert automatiske stoppekraner på både kaldt- og varmtvannstilførselen, med en fuktsensor liggende i bunn av innredningen. På den måten stenges vanntilførselen til kjøkkenet automatisk ved en lekkasje. Avløpsrørene i bygget ble ifølge eier skiftet for ca. 10 år siden.

Interne avløpsrør i leiligheten ble byttet i 2024. Ettersom kjøkkenet er flyttet ut i stuen, går avløpet fra nåværende kjøkken inn via soverommet vegg-i-vegg, og er bygget/skjult inn da veggene hvor avløpsrøret er ført langs, er foret ut og kledd med gipsplater. Det er ikke mulig å inspisere dette arbeidet ettersom det er en skjult konstruksjon. Det er opplyst at det er montert felles varmtvannstanker i kjelleren som tilfører leilighetene i bygget varmt forbruksvann.

Naturlig ventilert bolig via ventiler over vinduer og luke i yttervegg. Naturlig avtrekk på badet. Varmekabler i gulv på bad, ellers er ikke

leiligheten utstyrt med andre fastmonterte varmekilder.

Det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet ut i 2024 i følge eier. Det er fremvist en samsvarserklæring på det elektriske arbeidet i leiligheten fra 2024, og via eier har også elektriker bekreftet at alt det elektriske er byttet ut i sin helhet under arbeidene nå i 2024. Sikringsskapet til leiligheten er plassert i trappeoppgangen utenfor leilighetsdøren.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Det er fall mot sluk i dusjsonen, dog er det enkelte partier utenfor dusjsonen som er tilnærmet flate.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Kjøkkenet var tidligere der soverommet vegg-i-vegg er nå. I dette rommet var det opprinnelig en avtrekksventil koblet på en ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Denne luken er tettet igjen av nåværende eiere, da kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Avtrekket fra den gamle kjøkkenplasseringen ble altså ikke flyttet ut i stuen hvor kjøkkenet nå er plassert.

Konsekvens/tiltak: Leiligheten fungerer med dette avviket, da det er begrenset hva denne endringen gjør på ventilasjonen i leiligheten med tanke på at ventilasjonsavtrekket kun er naturlig og derfor også begrenset. Det er viktig å la luftepalter over vinduer, og luker i yttervegg stå åpne til en hver tid for å sørge for god lufting av leiligheten. Lufting med åpne vinduer må påberegnes som supplering ved behov.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Aleksander Røv . For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

3. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

4. Er arbeidet byggemeldt?

- Ja.

5. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

7. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

9. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

10. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

11. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

12. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Bruksareal: 59 kvm

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på tilsammen ca. 6 kvm, og en loftsbod, som ikke er oppmålt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Byggemelding oppføring av boligblokk datert 05.05.1956

- Ferdigattest for rehabilitering av fasade og nye balkonger datert 27.09.1995

- Ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 23.03.2019

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.344,-

HMS 50,-

Akonto varmtvann 206,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at man må påregne nye låneopptak som vil føre til økte felleskostnader for videre vedlikehold av tak og fasade. Ingen endelig beslutning er tatt. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

ATM Com AS og Riks-TV er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken og 1 lån i Husbanken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.:HANBA6-83987222134

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2023: 148.518.019,-

Restløpetid: 38 år 11 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 5.55 %

Lånenr.:HUS602-11472555

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2023: 6.579.220,-

Restløpetid:  7 år

Terminer pr. år: 2

Rente: Flytende, 4.49 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Polisenummer: 2316256

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 066 574,- Som sekundærbolig Kr. 4 052 980,-

Bergkrystallen Borettslag, org.nr 950201746

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget, består av 482 leiligheter,  ble bygget på tidlig på 50-tallet. Første innflytning i  1953.  Tomten er på 71 819 m2 og tilhører  bydel Nordstrand.

I borettslagets umiddelbare nærmet er det en lysløype som gir fine turmuligheter sommer som vinter.  Østmarka med flotte ski, sykkel og bademuligheter for de som ønsker å utforske litt mer enn nærområdet.

Borettslaget har på  sine store grøntarealer etablert lekeplasser og grillplasser.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggerlagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund. Se husordensregler for øvrige bestemmelser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om trafostasjon/ kisk, bebyggelse ang. utsalgskiosk, bebyggelse ang. fryseboks, erklæring/ avtale ang. vann- og kloakkreglement, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningerm.v og leieavtale.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert  19.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-438 vedtatt 16.05.1952, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Dialogfase før offentlig ettersyn. Oslobygg KF ønsker å rehabilitere og utvide Lambertseter barne- og ungdomsskole til en 3-parallells barne- og ungdomsskole med spesialavdeling for 8 elever (fra ca 700 til 908 elever).

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 292 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 682 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 699 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no