Bergkrystallen 6,1155 Oslo

Digital salgsoppgave

Bergkrystallen 6

1155 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (27)

Vis i stort format

Houssam Ben Zrelli ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bergkrystallen 6!

Dette er en delikat 3-roms beliggende i byggets toppetasje, 4. etasje . Leiligheten holder en svært god standard, her er det bare å flytte rett inn!

Boligen har god planløsning med flere innredningsmuligheter.

Opplev sjarmen i denne lyse stuen! stuen er lys og innbydende, med store vinduer fra 2020 som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære.

De grå veggene gir rommet et moderne preg, mens laminatgulvet gir en varm og behagelig følelse.

Den innglasserte balkongen på 8 kvm er en fantastisk forlengelse av stuen, hvor du kan nyte utendørsfølelsen uansett vær. Innglasseringen kan åpnes og lukkes etter behov.

Balkongen er et perfekt sted for avslapning, med mulighet for å innrede med sittegruppe, planter eller andre dekorative elementer. Her kan du skape din egen lille oase i ly for vær og vind.

Leiligheten vender mot rolige og grønne omgivelser i borettslaget.

I stuen er det en hyggelig peis som tilfører ekstra varme og hygge. A-konto for varmtvann er også inkludert i felleskostnadene.

Det er god plass til både en sofagruppe, medievegg og spisebord i stuen.

Lekkert og separat kjøkken! De lyse, malte innrammede frontene gir rommet et friskt og moderne uttrykk.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryseskap, noe som gjør matlagingen enkel.

Dette romslige badet, renovert i 2014 i regi av borettslaget med tilhørende dokumentasjon, kombinerer funksjonalitet med moderne design.

Velkommen inn til en stor og innbydende entré! Her er det god plass til både speil og annet entrétilbehør. I tilknytning til entréen finner du også et praktisk kott som kan benyttes som garderobe, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko.

Gangen er et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom.

Hovedsoverommet byr på rikelig med plass til både dobbeltseng og annet nødvendig møblement.

Veggene er malt i en dempet gråtone som gir en behagelig følelse, mens gulvet er dekket av brun laminat som komplimenterer veggene.

Leiligheten byr på to soverom av gode størrelser.

Med to soverom kan man bruke et av rommene som hjemmekontor, gjestesoverom, hobbyrom - alt etter eget behov!

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. Boligen ligger i byggets toppetasje.

Bergkrystallen Borettslag er et levende samfunn av levende mennesker; barn, voksne og eldre.

Lambertseter senter er et trivelig nær senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino.

Med Symra kino i nærområdet kan man nyte en hyggelig film på storskjem.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 6 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000.

Hvor ypperlig er det ikke med to dagligvarebutikker en kort gåtur unna?

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat 3-roms toppleilighet m. stor innglasset balkong på 8 m²| Nyere bad |V.vann inkl. |Peis |Sentralt på Lambertseter

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 67 m²
Bruksareal (BRA): 90 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 15 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 8 m²
Fellesutgifter: kr 4 643 / Mnd
Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 16 331
Fellesgjeld: kr 355 000
Totalpris: kr 4 871 331
Fellesformue: kr 11 650
Byggeår: 1960
Tomt: Eiet tomt 62483 m²
Oppdragsnummer: 75240352

Økonomi

Prisantydning	kr 4 500 000,-
Fellesgjeld	kr 355 000,-
Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett	kr 7 981,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 7 150,-

Totalpris	kr 4 871 331

Om boligen

Eiendom

Bergkrystallen 6, 1155 OSLO, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 474 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Følgende rom er inkludert: Kjeller- og loftbod.

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 15 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1960

Tomt

Eiet tomt 62483 kvm

Flott felles tomt som er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Prisantydning

4 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 28.08.24 10:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Bad/vaskerom:

- ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet fungerer med tilstanden, det er viktig å sørge for utlufting av

rommet i forbindelse med dusjing.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Smålekkete kjøkkenkran, så noe bulkete i benkeplata rundt krana. Kran er byttet og buling merkes knapt. Ellers ingen kjennskap til andre problemer.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Sbygg. Bad totalrenovert i regi av borettslag i 2014.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, i regi av borettslaget.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja, i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Kommentar: Siste tilsyn var 19 august 2024, ingen bemerkninger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Firmanavn: Christiania Balkonginnglassing AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innglassert balkong 2021.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Ble gjort i forbindelse med salg av boligen i 2021 av gammel eier. Hvordan man idag får tilgang på disse er jeg usikker på

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Det foreligger vedtak om noe arbeid med fasader, dette er hva jeg forstår allerede priset inn i felleskostnader fra juli 2024.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 355 000,- pr. 01.08.24.

Andel fellesformue: kr. 11 650,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 355 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 855 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 864 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 871 331,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 643,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte sist med 10% fra 01.07.24. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har tatt nytt låneopptaket på 10 millioner, hvorav 5 millioner er tatt ut i juni 2024. Resterende låneramme er planlagt tatt ut i 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Felleskostnad inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.643,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.347,-

HMS: kr. 50,-

Akonto varmtvann: kr. 246,-

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, bredbånd, kabel-TV og varmtvann (a. Konto). Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. Ista avregner forbruk av varmtvann (felles beredere i kjeller) en gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien eller på egen faktura hvis andelseier har flyttet ut. Måler må avleses ved flytting fra borettslaget. Flyttegebyr vil komme i tillegg til avregnet forbruk, dette vil bli utfakturert til utflytter. Måleravlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside www.ista.no. Eventuelle spørsmål om avregningen må rettes direkte til Ista på telefon 22 88 59 00. Beboerne kan selv hente ut informasjon som gjelder avregning og forbruk på Ista Online. Har beboer ikke tilgang til Ista Online kan dette bestilles ved å sende e-post til support@ista.no. Oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Beboer kan logge seg på https://www.istaonline.no/Login.aspx?ReturnUrl=%2f.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

HANBA6-83987222134 er avdragsfritt til og med 01.01.2025. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

På HANBA6-83987222134 er den estimerte endringen kr. 210,- etter avdragsfriheten.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Filip Durkan Aasheim

Beskrivelse

Houssam Ben Zrelli ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bergkrystallen 6!

Dette er en delikat 3-roms beliggende i byggets 4. etasje med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og en innvendig bod. Her bor man sentralt på Lambertseter med alt av fasiliteter bare en rask gåtur unna!

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min.

Kvaliteter:

Praktisk planløsning
Sydvendt balkong på 8 m²
Moderne bad fra 2014
Separat kjøkken
Peis i stue
Vinduer og balkongdør fra 2020
Varmtvann (a-konto) inkl.
Høy standard!
3 boder
Gangavstand til T-bane
Idylliske turstier i nærområdet

Velkommen til visning!

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til ; styret@bergkrystallen.no.

Beliggenhet

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nær senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 6 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 62483 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager

Steinspranget barnehage (1-5 år), 3 minutters gange
Marmorberget barnehage (1-5 år), 7 minutters gange
Radiohuset barnehage (1-5 år), 7 minutters gange

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.), 5 minutters gange
Karlsrud skole (1-10 kl.), 17 minutters gange
Rustad skole (1-7 kl.), 20 minutters gange
Lambertseter videregående skole,18 minutters gange
Holtet videregående skole, 8 minutters gange

Offentlig kommunikasjon

Buss:

Glimmerveien, 2 minutters gange

Linje 75C 0.1 km

T-bane

Bergkrystallen, 6 minutters gange

Linje 1, 4 0.4 km

Inneholder

Entré | Romslig og funksjonell velkomst

Velkommen inn til en stor og innbydende entré! Her er det god plass til både speil og annet entrétilbehør, noe som gjør det enkelt å skape en hyggelig og praktisk velkomst for både deg selv og gjester. De grå veggene gir rommet et moderne preg, mens flisene på gulvet er både stilige og slitesterke. I tilknytning til entréen finner du også et praktisk kott som kan benyttes som garderobe, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue | Lys og moderne oppholdsrom

Denne romslige stuen er lys og innbydende, med store vinduer fra 2020 som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. De grå veggene gir rommet et moderne preg, mens laminatgulvet gir en varm og behagelig følelse. Peisen tilfører ekstra hygge, og de integrerte spottene i taket sørger for en stilfull belysning. Det er god plass til både en sofagruppe, medievegg, og spisebord, samt utgang til balkongen som gjør det enkelt å trekke ut i frisk luft. Balkongen gir en forlengelse av stuen.

Kjøkken | Stilrent og funksjonelt med god arbeidsplass

Dette kjøkkenet kombinerer stil og funksjonalitet på en utmerket måte. De lyse, malte innrammede frontene gir rommet et friskt og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryseskap, noe som gjør matlagingen enkel. Rommets layout, med kjøkkeninnredning på begge sider, gir god arbeidsplass og effektiv utnyttelse av arealet. Vinduet på kjøkkenet slipper inn naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære.

Bad | Moderne bad fra 2014!

Dette romslige badet, renovert i 2014 i regi av borettslaget med tilhørende dokumentasjon, kombinerer funksjonalitet med moderne design. Badet har fliser på både gulv og vegger, noe som gir en elegant og tidløs estetikk. Det er også behagelig gulvvarme på badet.

Den nedsenkede dusjnisjen med glassdør skaper en følelse av luksus. Videre er badet innredet med vegghengt klosettet og vasken med servantinnredning og speil som bidrar til et ryddig og stilrent uttrykk. Med opplegg for vaskemaskin er badet både praktisk og brukervennlig.

Balkong | Innglasset og sydvendt

Den innglasserte balkongen på 8 kvm er en fantastisk forlengelse av stuen, hvor du kan nyte utendørsfølelsen uansett vær. Sydvendt beliggenhet gir optimale forhold for lys og varme, samtidig som innglassingen beskytter mot vind og regn. Balkongen er et perfekt sted for avslapning, med mulighet for å innrede med sittegruppe, planter eller andre dekorative elementer. Her kan du skape din egen lille oase i ly for vær og vind.

Soverom | Ypperlig med to soverom!

Boligen har to romslige soverom, begge med en rolig og moderne atmosfære. Veggene er malt i en dempet gråtone som gir en behagelig følelse, mens gulvet er dekket av brun laminat som komplimenterer veggene. Soverommene har gode størrelser, noe som gir deg rikelig med plass til både dobbeltseng og annet nødvendig møblement. Her finner du den perfekte balansen mellom stil og funksjonalitet, ideelt for både hvile og oppbevaring. Med to soverom kan man bruke et av rommene til hjemmekontor, gjestesoverom, hobbyrom - alt etter eget behov!

Byggemåte

Utvendig

Malte vinduer av tre med 3 lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Vinduene er produsert 2020. Malt hovedytterdør av tré med lyd og brannkasse. Balkongdør fra 2020 av tré med innsatt isolérglass, utvendig beslått med aluminium. Innglasset/overbygget balkong av betong med tremmegulv, vegger av aluminium/stål og glass.

Innvendig

Gulv har overlater av laminat og flis. Vegger har overflater av malte plater og malt betong/mur. Himlinger har overflater av malt betong. Etasjeskille/gulv av betongdekke. Pipe av teglstein fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig i kjeller utenfor boenheten.

Moderne vedovn med god virkningsgrad er plassert i stue. Malte glatte dører.

Boder

Leiligheten disponerer tre utvendige boder. 2 kjellerboder + 1 loftsbod. Kjellerbodene er målt til 5 kvm, mens loftsboden er målt til 10 kvm. Her får man rikelig med plass med totalt 15 kvm! Dersom andelseier ønsker strøm til fryser i boden sin, må det søkes styret om dette. Strømtillegg vil bli ilagt felleskostnadene.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1960 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1995 som omhandler tilleggsisolering av nye balkonger mm.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2013 som omhandler vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2018 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.03.1953. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Undersøkelse av elektrisk anlegg.

Anlegget er renovert/oppgradert i nyere tid.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2003.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Ombygging av sikringsskap.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Oppvarming

Eiendommen har sentral oppvarming av varmtvann. Varmekabler på bad. Leiligheten er ellers oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 643,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, utvidet TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: HANBA6-83987222134

Restgjeld: 148.518.019,-

Restløpetid: 38 år 7 md.

Rentekostnader: 5,55%

Lånenr.: HANBA7-83987242135

Restgjeld: 4.937.325,-

Restløpetid: 9 år 10 md.

Rentekostnader: 5,55%

Lånenr.: HUS602-11472555

Restgjeld: 6.307.356,-

Restløpetid: 6 år 8 md.

Rentekostnader: 4,68%

Nytt låneopptaket på 10 millioner, hvorav 5 millioner er tatt ut i juni 2024. Resterende låneramme er planlagt tatt ut i 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andelen:

Lånenr.: HANBA6-83987222134

Restgjeld: 329.704,-

Kapitalkostnader: 1.525,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025

Estimert endring: 210,-

Lånenr.: HANBA7-83987242135

Restgjeld: 10.961,-

Kapitalkostnader: 121,-

Lånenr.: HUS602-11472555

Restgjeld: 14.028,-

Kapitalkostnader: 208,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Inntekter

Borettslaget budsjetterte med kr. 21 290 000, mens faktiske inntekter ble kr. 21 463 453. Avviket skyldes av innkrevde felleskostnader, innbetalinger og andre inntekter.

Kostnader

I 2023 var kostnadene budsjettert med kr. 16 489 000, mens faktiske kostnader ble kr.19 199 891. Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Bla. fremføring av fiber til alle leiligheter.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Årsrapport og årsregnskap godkjennes.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring Polisenummer: 2316256

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 252 306,- Som sekundærbolig Kr. 4 758 762,-

Borettslag

Borettslag: Bergkrystallen Borettslag, Orgnr: 950201746

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201746, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Bergkrystallen Borettslag er et levende samfunn av levende mennesker; barn, voksne og eldre. Vi ønsker et borettslag hvor vi har det bra og viser respekt og ansvar for hverandre.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører inklusive karmer knyttet til bruksenheten innvendig og utvendig, vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og

med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett,

varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er også ansvarlig for reparasjon og utskiftning av utvendige dører med

karmer knyttet til bruksenheten.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Renhold og søppel

1. Husholdningsavfall skal pakkes godt inn før det kastes i miljøhusene. Lukene skal alltid være låst. Kartong, aviser og annet papir kastes i papircontaineren. Glass, flasker og hermetikkbokser leveres i returcontainere. Batterier, malingrester og

annet kjemisk avfall skal leveres miljøstasjonen. (Disse finnes bl.a. på bensinstasjoner.) Større ting må andelseier selv besørge bortkjørt.

2. Juletrær skal enten brennes eller bringes til de steder vaktmester har anvist.

3. Trappevask blir utført en gang pr. uke. Borettshaver sørger selv for å fjerne dørmatter og andre ting utenfor dørene.

4. Tørkeloftene benyttes etter avtale mellom borettshaverne i oppgangen.

Styrets arbeid

Brannvarslingsanlegg fra www.sfty.no er tilbudt alle leiligheter. Det etablert

tilsvarende i trapperom/loft/kjeller.

Utemiljø/Grøntplanen ble ferdigstilt i 2020. Styret har besluttet at videre drift/stell av grøntanlegget, utføres av egne ansatte. Det benyttes i tillegg sporadisk innleie av gartnerfirma ved behov.

- Den økonomiske situasjonen. Det ble økning i fellesutgiftene på 8% fra 01.01.24. Den generelle prisøkningen i samfunnet, strøm, renter og kommunale avgifter medfører en betydelig utfordring for borettslaget.

- Økonomiske tiltak. Styret har søkt långiver om avdragsfrihet i et år.

- Loft og kjellerrydding er gjennomført vår og høst, og det vil bli gjennomført også en gang i 2024.

- BB-info og oppslag, samt oppdatering på hjemmesiden. Vi oppfordrer alle andelseiere til å registrere seg på www.vibbo.no

- Tilrettelagt infrastruktur for lading, https://mobility.aneo.com tidligere, Ohmia Charging , på de store p-plassene ved Bergkrystallen 13 - 25 og Feltspatveien 46 - 54. Til sammen 70 -80 p-plasser. Beboere som leier p-plass i dag, kan få mulighet leie p-plass med lader. Borettslaget har finansiert oppgradering av infrastruktur, den enkelte kan leie lader og betale for sitt strømforbruk. Bestilling / leie av lader gjøres via hjemmesiden til aneo.no

Større vedlikehold og rehabilitering

2023: Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander.

2022: Nytt brannvarslingssystem

2021 - 2023: Klargjøring for innkobling av fiber

2020 - 2021: Utskifting av vinduer og balkongdører. Oppstart høsten 2020, ferdigstillelse våren 2021. Vinduer på bad ikke byttet nå, disse ble byttet ut i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.

2019: Individuell avregning av varmtvann Første avregning foretas i 2019, avregning skjer for tidsrommet 01.01.2019 - 30.04.2019 høsten 2019. Vannmåling kom i gang fra 1.1.19, etter montering av utstyr for fjernavlesning og kontroll, samt i noen tilfeller bytte av

vannmålere. Det ble nødvendig å gjennomføre 4 forsøk på å få montert nødvendig utstyr for å iverksette vannmåling. Fremdeles gjenstår det leiligheter som vi ikke har fått montert utstyr i. Disse leilighetene får økt sin akontoinnbetaling med 100%. Det viser seg at det er uforholdsmessig kostnadskrevende å foreta avregning for perioden frem til 01.01.19. Datagrunnlaget er for dårlig og det vil

ifølge leverandøren medføre en betydelig kostnad for å kvalitetssikre de avlesningsdata som finnes. Det viser seg dessverre at det er uforholdsmessig kostbart og tidkrevende å få gjennomført avregning av varmtvann. Etter gjentatte purringer har ISTAD, levert en oversikt fordelt på leilighetsnivå. Denne avregningen, ble levet oss 28.2.2020 og gjelder for perioden 1.1.2019 30.4.2019. Avregningen ble sendt fra OBOS i løpet av mars 2020. Styret ser av oversikten at à konto beløpet er for lavt. Dette vil bli

økt i løpet våren 2020. Vannmålingsprosjektet er kostbart og tidkrevende. Styret ønsker å gå bort fra individuell måling, da avregningen viser seg å være uforholdsmessig kostbar. Viser til informasjon på www.vibbo.no. Styret vil foreslå dette for en senere generalforsamling når det er praktisk mulig å treffes igjen.

2018 - 2021: Ventilasjon på baderom

2018 - 2021: Ventilasjon på baderom En fremdeles kompleks sak, hvor borettslaget er i tett dialog med OBOS Prosjekt for å kartlegge omfang og starte utbedring. Det antas at det kan være behov for å utbedre ventilasjonskanalene i stort omfang. Styret har forsøkt ulike alternativer for bedre ventilasjon. Det er ulikt omfang av feil og mangler, som igjen gir oss utfordringer med gjennomføring av nødvendige tiltak. Dialog med forsikringsselskapet, som går via advokat, tar dessverre uforholdsmessig lang tid.

Utbedring av feil på ventilasjonskanalene er påbegynt, og vil også pågå i 2020/2021. Firmaet PEWI utfører arbeidet.

2017 - 2018: Omtekking av tak med stålplater Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017 - 2018: Rehabilitering av piper Piper over tak mures om, ikke alle, men etter tilstand. Innvendig piperehabilitering.

2017 - 2018: Vask og utbedring av fasader Vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer

2017 - 2018: Overflatebehandling av balkonger

2017 - 2021: Oppgradering av utomhus Utomhus/grøntplan. Generalforsamlingen vedtok i 2014/2015 en grøntplan/utomhusplan,

som medfører at uteområdes settes i stand. Arbeidene sluttføres i 2021.

2017 - 2018: Vask av tak med betongtakstein Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2015: Taket på Kiwibygget er rehabilitert

2013 - 2014: Etablert søppelbrønner

2013 - 2015: Drenering. Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45

2013 - 2015: Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45

2013 - 2016: Våtromsrehabilitering Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann med beredere i kjeller. Sakset fra årsrapporten for 2019:

Leverandøren S-bygg gikk konkurs i mars 2018. Styret har etter dette overtatt ansvaret for utbedring av feil og

mangler i egen regi. Advokat er engasjert for å få ut gjenstående garantibeløpet fra forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet har på sin side engasjert advokat som bestrider borettslagets krav. Styret har jobbet mye med krav mot Tryg forsikring for å få utbetalt garantibeløpet for feil og mangler. En meget god innsats av advokat Henning Hoel, fra firma Hoel og Wollbråten, resulterte i et bedre resultat enn det vi hadde grunn til å anta. Borettslaget måtte til slutt ta ut forliksklage mot Tryg forsikring, som igjen medførte at de endelig responderte på våre krav. Vi har inngått en avtale, som gir borettslaget en kompensasjon på kr 2.190 000 som et

endelig oppgjør for feil og mangler. Beløpet er rundt 1 million høyere enn det første tilbudet fra Tryg forsikring. Kostnadene til utbedring av feil om mangler forventes å bli større enn garantibeløpet borettslaget har fått utbetalt. Etterarbeid etter våtroms rehabiliteringen har vært meget arbeidskrevende.

2013 - 2019: Utbedring av ventilasjonskanalene Reklamasjoner etter våtromsrehabiliteringen Leverandøren S-bygg gikk konkurs i

mars 2018. Styret har etter dette overtatt ansvaret for utbedring av feil og mangler i egen regi. Advokat er engasjert for å få ut garantibeløpet på ca 1.2 millioner fra forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet har på sin side engasjert advokat som bestrider

borettslagets krav. Etter styrets skjønn er det ingen tvil om at borettslaget har reklamasjoner som overstiger det

innestående garantibeløpet. Om nødvendig vil styret ta dette inn for domstolen.

2012: Montert nye lamper i oppgangene Montert nye lamper i oppgangene. Skiftet overlys/takluker i punktblokkene

2012: Skiftet overlys/takluker i punktblokkene

2011: Oppgradering av calling-anlegg porttelefoner, dørpumper og låssystem.

2011: Oppgradering av dørpumper og låssystem

2010 - 2012: Utbedring av verandatak fortsetter

2009: Renset ventilasjonssystemet i boligene

2008 - 2009: Oppgradert til digitalt kabel-tv Bergkrystallen skal gå i gang med oppgradering av sitt privateide kabelanlegg. Kabelanlegget som nå ligger i Feltsptaveien 29 (Krystallen Borettslag) skal flyttes til bomberom i Bergkrystallen 12. Gravearbeid skal igangsettes i oktober/november. Det skal graves fra gjerdet på borettslagets tomt ved Bergkrystallen 31 over gaten mellom Bergkrystallen 18 og 20, og så bak Bergkrystallen 12 til 14. Avtalen om levering til Krystallen er sagt opp.

2008 - 2009 Reparert noen balkongtak I nummer 11 til 25. Reparasjonsarbeid fortsetter neste år. I informasjonsskriv fra november 2010 er det opplyst om at det for tiden jobbes med rehabilitering av tak på de øverste verandaene i Feltspatveien. Styret opplyser også om at de har innhentet tilbud om maling av innsiden av disse, igangsettelse våren 2011.

2008: Malt alle dører, vinduer og balkonger

2008: Nye entredører, lånefinansiert Tilbudt lånefinansiering gjennom borettslaget til utskifting av entredører.

2008 - 2009: Impregnert tegl

2008: Besiktiget noen piper Gjelder piper der det var meldt fra om plager med nedslag.

2008: Skiftet ut en del vinduer.

2007: Pusset opp oppganger, nye postkasser. Pusset opp oppganger, nye postkasser. Satt opp sykkelstativ.

2007: Satt opp sykkelstativ

2007: Utskifting av tv/data og radiokabler

2006 - 2007: Oppgradert kabel-tv, med internett Borettslaget mottar signaler digitalt. Ønskes tv-kanaler utover det borettslaget har, må den enkelte opprette abonnement på Riks-tv hos en TV-forhandler. Grunnlag for dette ligger klart i borettslaget. (sakset fra BB-info 12.12.2007)

2004: Høytrykkspylt soil- og grenrør

2002 - 2005: Rehabilitert pussisolerte fasader

1993 - 1999: Utbedret det elektriske anlegget

1991: Dørtelefoner

1990 - 1991: Etterisolert, ny fasadebekledning

1990 - 1991: Nye, større balkonger

1989: Lagt om tak og piper

1983 - 1984: Nye vinduer

1983 - 1984: Nye inngangsdører

Forretningsfører

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

Dekodere for mottak av digitale TV-signaler er borettslagets eiendom, og skal stå igjen i boligen i forbindelse med salg.
Vannrør av plast, rør i rør system.
Rørskap med stoppekran og merkede rørkurser er plassert i bad.
Avløpsrør av plast.
Synlige deler av røranlegg er inspisert.
Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig ventilasjon via trekk i ventiler og sjakter.
Mekanisk avtrekk på kjøkken bidrar til god ventilasjon.
Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.
Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.
Undersøkelse av elektrisk anlegg.
Anlegget er renovert/oppgradert i nyere tid.
Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.
Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund.

For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundeholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke

en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/78659-1/105 Hjemmel til eiendomsrett

02.12.1986

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bergkrystallen Borettslag

Org.nr: 950201746

Heftelser

1953/14925-1/105 Erklæring/avtale

09.11.1953

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1958/8660-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

02.08.1958

ang. utsalgskiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/15388-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

30.11.1962

ang. frysebokshus

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/3332-1/105 Erklæring/avtale

12.03.1964

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/78659-2/105 Erklæring/avtale

02.12.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

2001/28920-1/105 Leieavtale

28.05.2001

leietid: 10 År

fra dato: 01.02.2001

leie: NOK 12.000 Pr. År

Rettighetshaver:RIKS RENT AS

Org.nr: 982941954

2005/52588-1/105 ** Prioritetsbestemmelse

15.08.2005

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/42128-1/105

2006/15523-1/105 Pantedokument

03.03.2006

BELØP: NOK 19.470.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

2022/479834-1/200 Pantedokument

04.05.2022 13:21

BELØP: NOK 142.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2022/632119-1/200 Pantedokument

13.06.2022 11:52

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2023/470509-1/200 Pantedokument

08.05.2023 11:06

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2024/1600532-1/200 Pantedokument

21.06.2024 15:19

BELØP: NOK 160.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1952/11169-1/105 Registrering av grunn

18.09.1952

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

1956/918225-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

15.11.1956

gnr.159 bnr 148

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Byggesaker

Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg

Saksnummer: 202304813 - Byggesak

Mottatt sak: 28.03.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304813

Reguleringssaker

Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak

Mottatt sak: 07.05.2021

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

2 visninger (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.57 550)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Fotografering (Kr.3 600)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Overtagelse (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 932)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.155 482)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

75-24-0352

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Saksbehandlere

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Originale byggetegninger
Protokoll til årsmøte 2024
Reguleringskart
Vedtekter
Årsmøte 2024

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).