Bertramjordet 21, 1251 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 18 Orgnr. 950634863 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1986

Fellestomt 36423 kvm

2 800 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 29.05.24 09:59

Andel fellesgjeld: kr. 783 621,- pr. 29.05.24

Andel fellesformue: kr. 37 078,- pr. 29.05.24

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 783 621,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 703,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 953,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 767,- pr. mnd.

Felleskostnader: 3 149,-

Avdrag felleslån: 294,-

Renter felleslån 2: 2 205,-

Renter felleslån 3: 316,-

Renter felleslån: 802,-

Avdrag felleslån 3: 102,-

Vasketillegg: 109,-

Brensel: 721,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter

gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine

felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Astera Khazi

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bertramjordet 21, en pen, lys og romslig 2-roms leilighet med stor, vestvendt balkong, beliggende på populære Åsbråten!

- God beliggenhet på fremste rekke

- Stor, vestvendt balkong med gode solforhold

- Luftig og praktisk planløsning

- Romslig stue med store vindusflater

- Lyst og flott kjøkken med god plass til spisebord

- Luftig soverom

- Romslig og pent bad fra 2023

- Opplegg for vaskemaskin

- Innendørs bod

- God standard

- Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

- Kort avstand til kollektivt knutepunkt

- Holmlia Senter ligger i nærområdet

- Garasjeplass i lukket annlegg

- Kjellerbod samt bod på balkong

- Automatsikringer

- Ingen dokumentavgift

- Flytt rett inn

- Sjelden sjanse, bør sees!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på annviste plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområdet på Åsbråten, Søndre Nordstrand i Oslo. Åsbråten Torg ligger kun et par minutters gange fra boligen, med matvarebutikk og frisør. Kort vei unna ligger Holmlia senter med alt av fasiliteter innenfor servicetilbud slik som serveringssteder, butikker, apotek, helsestasjon, treningssenter, m.m. Kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Foruten urbane tilbud er også avstanden til flotte turterreng kort. Enten det er fotturer i skog og mark på sommerhalvåret, eller i skisporet om vinteren. Ønsker man sjøliv med gode fiske- og bademuligheter, er det mulig å spasere ned til en av Oslos mest populære badestrender, Hvervenbukta, via asfalterte gangveier på rundt 15 minutter. Her ligger også den svært idylliske kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte en deilig kopp kaffe og en av Oslos beste kanelboller mens du skuer ut over Oslofjorden.

Samt mange andre rekreasjonsmuligheter som blant annet Søndre Ås Gård som har diverse aktiviteter både for voksne og for barn. Holmlia og Søndre Nordstrand har gode og veldrevne idrettsmiljøer med mange forskjellige idrettsgrener med fasiliteter som svømmehall, treningssentre, flere kunstgress fotballbaner, Ljan slalåmbakke på Sloreåsen, flere golfbaner innenfor 10 minutters kjøring med bil. På andre siden av kommunegrensa finner du også Kolbotn. Her ligger bla. Kolbotn Torg, Ingierkollen, Gamle Tårnhuset Resturant og Gjersøen med både fiske og bademuligheter

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse samt rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 36423 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Stasjon: Åsbråten

Linje: 19N, 79, 80E

Stasjon: Holmlia

Linje: L2, L2x

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bertramjordet 21, en pen, lys og romslig 2-roms med en stor solrik, vestvendt balkong. Leiligheten ligger på populære Åsbråten med kort vei til offentlig kommunikasjon, Holmlia senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig ligger marka i umiddelbar nærhet med reasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett og trives.

Boligen er arealeffektiv med en meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med god plass til møblering av dobbeltseng med tilhørende nattbord, flislagt bad med varmekabler fra 2023 og entre med tilhørende disponibelt rom med en rekke bruksmuligheter.

Boligen er vesentlig påkostet i senere år med kjøkken fra 2021 og bad fra 2023, og holdermed det en god standard. Her kan du flytte rett inn, uten å løfte en finger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning.

Boligen ligger i 2. etasje og består av:

Entré, disponibelt rom, bad, soverom, kjøkken, stue og vestvendt balkong med bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i underetasjen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 3 etasjer samt to underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade med teglstein og

trekledning. Tak av saltaksform (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra 2021. Slett entrédør med kikkehull. Brannklassifisering B30. Vinduer

og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles

varmeanlegg. Varmekabler på bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 65 kvm

Bod i tilknytning til entre.

Bod på 2m2 på balkong.

Kjellerbod på 5m2.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god lagringsplass i stort garderobeskap. Entreen gir et godt førsteintrykk av boligen, og er et hyggelig sted å komme hjem samt å ønske gjester velkommen.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

I tilknytning til entreen har du en superpraktisk bod med en rekke bruksmuligheter. Dette rommet benyttes i dag til oppbevaring, men kan med enkle grep enkelt gjøres om til f. eks hjemmekontor.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Meget pent bad fra 2023 i moderne utforming.

Innredningen består av flislagte vegger og gulv med lekker kontrastvegg i dusjsonen, vafrmekabler, dusjsone med glassvegg, vegghengt WC, servant med underskap, belyst speilskap og opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Pent kjøkken fra 2021 i arealeffektiv åpen løsning mot stuen.

Innredningen består av glatte hvite fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og backsplash under overskap. Av hvitevarer finner du integrert kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp med ventilator.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til hyggelig spisegruppe.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom av god størrelse med et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet god skapplass i stort garderobeskap.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Stor og luftig stue med svært god plass til møblering i flere soner.

Ved kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe hvor hyggelige måltider kan nytes med venner og familie.

Ved de store vinduene er det perfekt å sette ut en stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg.

Dette er virkelig hjertet av boligen!

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong på 13m2. Her er det flott utsikt over nærområdet og gode solforhold fra 16:00 til solnedgang på sommeren! På balkongen vil det være fin plass til ønsket utemøblement og planter. På sommerhalvåret blir balkongen som en naturlig forlengelse av stuen.

På balkongen finner du også en superpraktisk bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme.

Styret informerer om at de i 2024 vil innføre a-konto løsning på fjernvarme.

Elektriske varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 767,- pr.mnd.

Felleskostnader: 3 149,- Avdrag felleslån: 293,- Renter felleslån 2: 2 286,- Renter felleslån 3: 313,- Avdrag felleslån 3: 101,- Renter felleslån: 795,- VASKETILLEGG: 109,- BRENSEL: 721,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 98207887323, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 314

Saldo per 29.05.2024: 13 588 300

Andel av saldo: 69 339

Første termin: 30.07.2020Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.06.2050 )

Lånenummer: 11544550 04, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 4.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 349

Saldo per 29.05.2024: 41 348 008

Andel av saldo: 210 992

Første termin/første avdrag: 20.07.2023 ( siste termin 20.06.2053 )

Lånenummer: 98208274562, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 5.45% pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 90056977

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 888 323,- Som sekundærbolig Kr. 3 375 627,-

Borettslag: Bertramjordet borettslag, Orgnr: 950634863

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge lover og forskrifter på området blir fulgt, og hvis det ikke skjer til alvorlig sjenanse for naboene.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Deler av elarbeid på kjøkken er vurdert utført med ufaglært arbeid. Gjelder ledning fra stikkontakt opp til benkeskapsbelysning. Forholdet må utbedres/kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.

Med bakgrunn i det registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 783 621,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 703,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 953,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon (1,6%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no