Entré |

Etter en kort heistur opp til 6. etasje og vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys entré med heltre oljet ask på gulvene. Her finner du muligheten for å henge av deg yttertøy og plassering av skotøy. I tillegg er kombiskap med kjøl- og frysedel i gangen.

Stue |

Stuen er et arealvennlig område hvor det er enkelt å møblere med en sofa- og spisesone. Det lyse fargevalget gjør det enkelt å krydre med farger og interiør etter eget ønske og personlige stil. De store vindusflatene bidrar til at stuen bader i en flom av naturlig lys, samt at de rammer inn en formidabel utsikt.

Kjøkken |

Flott kjøkkeninnredning levert av HTH i nyere tid. Mellom benk og overskap er det malte teglfliser, som gir et flott utrykk til kjøkkenet. Kjøkkenet har en integrert komfyr fra Samsung, induksjonstopp fra Siemens og oppvaskmaskin fra Point (ny i 2022). I gangen er det plassert et kombiskap fra Zanussi. Over stekesonen er det montert en ventilator med kullfilter fra Zanussi.

Bad |

Baderommet ble rehabilitert i 2012 i borettslagets regi. Alt av rør, avløp, sluk, membraner og fliser er utskiftet. På veggen er det 20x25 cm fliser, og taket er malt. På gulvet er det malt gulv på diagonalt lagt 20x20 cm fliser med vannbåren varme. Badet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt WC og elektrisk håndkleholder/tørker. Det er overskap over vasken med speil og lys, samt en dusj med dusjforheng.

Soverom |

Leiligheten har tre gode soverom hvor alle er malt i tidløse farger og har et flott heltre, oljet ask gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Her kan du ligge i sengen og nyte utsikten opp mot Holmenkollen. Soverom 2 passer utmerket til et barnerom eller gjesterom. Her er det god plass til en seng og nattbord. Soverom 3 ligger i tilknytning til stuen og gjør seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du adkomst til en deilig sydvestvendt balkong på ca. 8,5m². På sommerstid blir balkongen en herlig forlengelse av stuen, med god plass til sofagruppe og grill. Leiligheten har en glimrende internbeliggenhet i front som gir gode solforhold og rolige omgivelser. Under sommerhalvåret kan man nyte solen store deler av dagen, samt en imponerende panoramautsikt over hovedstaden og Oslofjorden.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Heltre oljet ask på gulvene

- Veggoverflater: Malte vegger

- Himlingsoverflater: Pusset og malt støpt dekke. Himlingshøyde i stuen er målt til 2,63 meter

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ek Takst AS v/ Thomas Espolin-Kahrs, datert 26.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Våtrom > Bad > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluft fra under døren. TG2 settes på grunn av manglende mekanisk ventilasjon, til tross for at borettslaget ikke godtar denne typen ventilasjon.

Bygning, generelt |

Antar flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie, taket ble byttet i regi av sameiet i 2017.

Ytterveggene er pusset og malt. I 2014 ble det utført rehabilitering av fasaden ved rehabilitering av murpuss, maling av overflater og balkongkonstruksjon samt nye blomsterkasser.

Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglas karm og ramme i tre fra 1989.

Hoveddøren er teak og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB40). Døren har dørkikkert. Det er også et moderne app styrt calling-anlegg til gateplan.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,5 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 71m²

- BRA-i 65m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- BRA-e 6m²: To kjellerboder på henholdsvis 2m² og 4m²

- TBA 8,5m²: Balkong på 8,5m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme på baderomsgulv og radiatorer samt varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Dette er inkludert i felleskostnadene, noe som gir lave strømutgifter for leiligheten. Leiligheten har 4 radiatorer fordelt på 4 ulike rom som gir god varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

14302,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har 100 garasjeplasser som fordeles etter ventelister. De har i tillegg 20 parkeringsplasser forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass.

Prisene for leie av garasjeplass:

Månedsleie kr 400,-

Depositum kr 2.000,-

Depositum portåpner kr 500,-

+ et mindre eierskiftegebyr

Utfyllende retningslinjer for garasjeleie og parkering ligger på Vibbo.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Maling av gulv.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja. Kjelsås Elektro kontrollerer nødlysene i borettslaget hvert år, og fellesanlegget hvert andre år. Fellesanlegget ble sist kontrollert i 2023 og skal igjen kontrolleres i 2025. Utbedringer etter kontrollene og generelt vedlikehold utføres fortløpende. Bytting av alle kraner og lufteskruer i radiatorene i alle leilighetene i borettslaget. Jobb utført av Sanitær og Varmevakta AS

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Videre byr Nydalen på et urbant, levende og meget moderne bydelssenter med blant annet Norges første og største IMAX-kino, i underkant av ca. 10 minutters gange fra boligen.

Det er kort avstand til Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka, eller følge elven via Nydalen ned til sentrum. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser.

Grefsen Tennisklubb ligger i nærheten og har et flott anlegg med syv baner. I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (ca. 1 minutt gange fra boligen) og søndagsåpen Bunnpris-butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området er sentralt og gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Nydalen stasjon og ligger ca. 150 m fra boligen.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole. Engebråten og Morellbakken ungdomsskole er rett i nærheten. Det er flere barnehager i nærheten, derav ligger nærmeste barnehage ca. 500 m unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. I tillegg byr Nydalen på et urbant, levende og moderne bydelssenter, i underkant av ca. 10 minutters gange fra boligen.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Boligen er ikke blitt ilagt noe eiendomsskatt for inneværende år, men for fjoråret ble boligen ilagt totalt kr 312 i eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 921,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles husforsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: 3.964,-

- Oppvarming: 957,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 1 553 kWh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Lynet AS som leverandør av fibernett. Man må selv betale abonnement dersom man ønsker å tilknytte seg Lynet AS.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 1386796

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 535 787,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 835 992,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lillo Terrasse Borettslag, Orgnr: 948 308 290

Forretningsfører:

Borettslaget består av 264 andelsleiligheter.

På årsmøte i 2024 ble et tiltak vedrørende etablering av el-billading på uteplasser i borettslaget. Forslaget var i første omgang muligheten for å benytte 5 biloppstillingsplasser. Forslaget falt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023-2024: Oppgradering av radiatorene i alle leiligheter.

- 2019: Byttet oppvarmingskilde til bergvarme.

- 2017: Ny takpapp på alle blokkene.

- 2011: Våtromsrehabilitering.

- 2010: Alle heiser er byttet ut.

Utdrag fra Vedtekter, datert 25.04.22 |

- Pkt. 2 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 6-2 (1): Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler, datert 24.03.21 |

- Pkt. 2: Barnevogner og sykler har egne rom og oppstillingsplasser.

- Pkt. 4: Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks. hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.

- Pkt. 8: Vaskeriene er tilgjengelig på hverdager fra kl. 08:00 til kl. 22:00. På lørdag, søndag og helligdager er vasketiden fra 10:00-22:00. De er regulert med tidsstyrt strømbryter. Vasketid er 2 timer og reserveres ved bruk av reservasjonstavle.

- Pkt. 11: For garasjene gjelder egen leieavtale senest revidert med virkning fra januar 2005. Garasjer leies ut etter ansiennitetsprinsippet. Garasjen følger ikke leiligheten og fremleie eller overdragelse er normalt ikke tillatt.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 53 218 049,- pr. 21.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 219 504,- pr. 21.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 991,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207803235

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 21.06.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Term pr. år: 12

Restløpetid: 25 år 1 md.

Restgjeld: 53.218.049,-

Andel av saldo: 219.504,-

Kapitalkostnader: 1.361,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 14.346.456, utgifter på kr 11.190.944 og et årsresultat på kr 781.354. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter 14.961.000, utgifter på kr 2.732.962 og et årsresultat på kr -304,0938. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.1963 som omhandler Nybygg - Høyhus, blokk 3.

Øvrige ferdigattester på eiendommen |

- Ferdigattest datert 26.06.1992 som omhandler utskifting av vinduer og balkongdører.

- Ferdigattest datert 05.01.2011 som omhandler modernisering av heiser.

- Ferdigattest datert 09.10.2012 som omhandler rehabilitering av alle våtrom.

- Ferdigattest datert 08.07.2020 som omhandler etablering av brønnpark (32 stk. energibrønner).

Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom 2 ble byggemeldt som en del av kjøkkenet, og det var er en åpning til hovedsoverommet og stuen. De to åpningene er lukket og det er etablert åpning til hovedsoverommet fra gangen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-636, datert 20.06.1956. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202211023 - Gjerdrums vei 1-5 - Detaljregulering kontorbygg og bevaring av kulturminner

Planforslaget vil blant annet gjennom miljøskapende tiltak ifm. adkomstsonen og uteserveringen tilføre grønne arealer, permeable flater og vegetasjon til området. Prosjektet planlegges med grønne tak.

Saksnr. 201813505 - Sandakerveien 138 og 140 og Gullhaug torg 3

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 09.07.2020. Gullhaugveien 9-13 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 138 og 140 og Gullhaug torg 3 fra industri, kontor og lager til bolig og næring. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for økt funksjonsblanding, ved å fornye og modernisere eksisterende kontorbygg i Sandakerveien 139 og 140 og etablere 106 nye boliger i Gullhaug torg 3. Planforslaget innebærer byggehøyder opp til 30 meter. Planforslaget sikrer en oppgradering av gater og byrom, med blant annet en ny lekeplass og et nytt offentlig parkdrag. Forslaget sikrer utadrettet virksomhet i 1. etasje mot Gullhaug torg.

Saksnr. 202011062 - Gullhaug torg 1

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 08.02.2023. Avantor Gullhaug torg 1 AS foreslår å omregulere Gullhaug torg 1 fra industri og parkering til kombinert bolig og næring og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) til offentlig gate. Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse i 4-8 etasjer med næring i 1. etasje, og oppgradering av omkringliggende gater. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget, med forbehold om forbedret løsning i Gullhaug torg (gate), at høyder og utnyttelse reduseres, en endret støybestemmelse med flere avbøtende og kompenserende tiltak, lavere parkeringsdekning, bedre kvaliteter på innendørs fellesarealer og andre og flere rekkefølgebestemmelser.

Saksnr. 201912539 - Nydalsveien 36-38

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 14.04.2023. Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og annet veiareal til kombinert bolig og næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse i 5-9 etasjer med næring i 1. etasje, og oppgradering av omkringliggende torg og gater. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget, med forbehold om reduserte høyder og utnyttelse, andre støybestemmelser, bedre kvaliteter på uteoppholdsarealene, forbedret løsning i Gullhaug torg (gate), lavere parkeringsdekning og andre rekkefølgebestemmelser.

Saksnr. 201619470 - Sandakerveien 121

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 29.12.2022. OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Sandakerveien 121 fra industri, lager, kontor (trykkeri), forretning, felles gangareal, fellesområde (parkering), felles lekeareal, spesialområde parkbelte i industristrøk, til bolig, offentlig park, forretning, barnehage, tjenesteyting (helse, velvære, treningssenter, kultur, allmennyttige formål), kontor, bevertning, offentlige friområder og hensynssone bevaring. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling, og boliger og andre formål på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 7,1 daa langs Sandakerveien og ca. 700 leiligheter fordelt på tre kvartal med nybygg. De eksisterende trykkerihallene på eiendommen er foreslått regulert til bevaring. Det er foreslått boliger og blandede formål i hallene. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om lavere høyder og utnyttelse, en annen arealdisponering av trykkerihallene som bedre ivaretar bokvalitet og bevaringshensyn, og reguleringsbestemmelser som i større grad sikrer kvalitet i utforming av bebyggelsen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2183, tgl. 06.02.1970 - Obligasjon

Beløp: 2 329 100
Panthaver: ANDELSEIERNE V/ DEN NORSKE BANK
Orgnr: 1 114 199

Dnr. 642606, tgl. 06.06.2019 - Pantedokument

Beløp: 62 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 912282, tgl. 13.04.1917 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
Overført fra gnr 77 bnr 63

Dnr. 2049, tgl. 17.02.1956 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 2050, tgl. 19.02.1956 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 2051, tgl. 19.02.1956 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 2052, tgl. 19.02.1956 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 3867, tgl. 03.04.1956 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver NSB.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 5214, tgl. 07.05.1956 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 13185, tgl. 05.11.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 13186, tgl. 05.11.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 13921, tgl. 12.11.1957 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 77 bnr 63
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 6536, tgl. 04.06.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 16323, tgl. 27.12.1960 - Erklæring/avtale

ANG. TAKREKLAME
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 12021, tgl. 27.09.1961 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 290876, tgl. 20.06.2006 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1371206, tgl. 06.12.2017 - Bestemmelse om parkering

Gjelder 11 parkeringsplasser
Rettigheten gis en varighet på 10 år

Dnr. 990156, tgl. 30.09.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.77 BNR.63.

Dnr. 921510, tgl. 15.02.1963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.77 BNR.196.

Dnr. 5408, tgl. 09.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5409, tgl. 09.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5919, tgl. 24.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5920, tgl. 24.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5921, tgl. 24.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5922, tgl. 24.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 6324, tgl. 31.05.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 116, tgl. 06.01.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 17214, tgl. 30.12.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5628, tgl. 10.05.1963 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 219 504,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Innmelding OBOS kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 827 475,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 219 504,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning: 10 000,00

Foto fra: 5 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240071

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA