Bjerregaards gate 30B, 0172 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 40 Orgnr. 952769685 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, kontor og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm (ifølge nåværende eier).

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i:63 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Festet tomt 783 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 990 000

Takstmann: Thomas Erichsen (anticimex) Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 272 059,- pr. 21.02.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 272 059,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 262 059,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 263 259,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 271 509,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 169,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester av fellesarealer, varmtvann, dugnadsbidrag, festeavgift, bredbånd og kabel-TV.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marius Ekanger Aasheim

Det er beboerparkering i området. I tillegg har man sykkel- og motorsykkel-parkering i bakhagen, hvor man også kan vinterlagre motorsykkel i bakhage.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på St. Hanshaugen i Oslo. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig ha byens mest populære servicetilbud få minutters gange fra leiligheten. Her bor du med gangavstand til både Fredensborg, Grünerløkka, Vulkan, Bislett og Alexander Kiellands plass for å nevne noen av mulighetene området kan by på.

Fredensborg er en liten perle beliggende i indre by, rett nord for sentrum. Her befinner du deg midt i smørøyet av Oslo by med så og si alt av hovedstadens fasiliteter innen rekkevidde. Uansett om du er mat-, kultur-, eller friluftsinteresser har du kort vei til opplevelser. Fredensborg er et svært populært, men samtidig rolig og fredfullt område. Her får du den perfekte kombinasjonen av noe som er supersentralt, men skjermet og med en tilbaketrukket beliggenhet.

Nærområdet har et godt utvalg av hyggelige nisjebutikker, kulturtilbud, lokale kafeer, barer, og flust av populære restauranter som f.eks. Klosteret, Kontrast og Chez Colin og mye mer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 som ligger rett ovenfor leiligheten samt kort vei til Coop Prix eller Kiwi.

Om du vil strekke deg i det grønne ligger St. Hanshaugen park en gåtur unna. Her er det perfekt å ta seg en gå- eller joggetur, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i det fri. På St. Hanshaugen finner vi også blant annet delikatessebutikken Gutta på Haugen, som tilbyr det beste innen ost, spekemat, samt andre delikatsesseprodukter, frukt, grønnsaker, sjokolade og blomster.

Nærområdet har godt tilgang på kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger rett over gaten med 21-bussen samt ligger flere bussruter i nærheten som blant annet 54- og 34-bussen. Man kommer seg stort sett rundt i hele Oslo ganske raskt med kollektivmuligheter i nærheten.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 783  kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Erichsen:

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Takkonstruksjoner:

- Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater.

Dører og vinduer:

- Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2023.

- Slett entrédør fra 1981 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,34 meter på bad, 2,84 meter entré, gang, stue, kjøkken, soverom og kontor.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til luke ved badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm fra skyvedør og 6mm fra døren. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflat bærer preg av slitasje i gang. Overflatebehandlingen kan forventes.

- Innerdører TG2: Dørbladet til innerdør ved har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Til informasjon: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje og alder.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.

Dører:

- Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på døren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder entré, gang, bad, kjøkken, stue, kontor og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm (ifølge nåværende eier).

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene som blant annet nye overflater og slipt gulv i stue, soverom og walk-in closet i 2015. I tillegg har det blitt gjennomført en gjennomgang av el-anlegget i 2023, utført av fagfolk (Boligelektrikeren).

Leiligheten er belagt med originalt tregulv.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og lys entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Spa-lignende baderom oppgradert i 2020 med microsement på vegg og gulv samt spiler i tak. Badet ble oppusset i 2005 i regi av borettslaget. Nedsenket himling med spirer og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og benkeplate av microsement. Servanten er lagd av stein fra Bali som har blitt fraktet til Norge.

Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med fastfelt av glass og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Avtrekksventil plassert i himling. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling med stoppekraner til badet. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Direkte tilgang til walk-in closet fra bad.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2013 med  slette fronter og benkeplate av heltre med underlimt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt på vegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og vegghengt kullfilterventilator. Stoppekraner til kjøkken er plassert under kjøkkenvask. Synlig vannrør av kobberrør og synlig avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater, som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer. I tillegg har stuen en klassisk vedovn. Utbedring av pipeløp med glipestøp i 2013.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbelseng med tilhørende nattbord. Leiligheten har godt med lagringsplass med både et stort kott som kan brukes som kontor eller walk-in closet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.12.1923 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 28.09.1928 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.1983 vedrørende vindusutskifting.

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2015 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger tillatelse til byggesak over disk datert 25.07.2003 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 169,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester av fellesarealer, varmtvann, dugnadsbidrag, festeavgift, bredbånd og kabel-TV.

Herav:

Dugnadsbidrag: 83,-

Renter og avdrag: 1.723,-

Felleskostnader: 2.932,-

Bredbåndsavgift: 64,-

Kabel-TV-avgift: 367,-

Dugnadsbidrag blir forhåndsfakturert over felleskostnadene, tilbakebetaling ved registert oppmøte på dugnad.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og det blir ingen fordeling etter forbruk. Styret opplyser at dette blir en sak under neste generalforsamling.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 90417273475, Handelsbanken

Type lån: Annuitetslån

Antall terminer: 4 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 21.02.2024: 22.503.150,-

Andel av saldo: 272.059,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.03.2048)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 459.323,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78820547

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 599 895,- Som sekundærbolig Kr. 6 399 579,-

Borettslag: Ungers Gate Borettslag, Orgnr: 952769685

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Revisor er OBF Regnskapsbyrå AS.

Borettslaget eier et næringslokalet som gir inntekter.

Borettslag har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper.

Borettslaget får utført vaktmestertjenester fra Espen Lie Eiendomsservice. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til renovasjonsoppfølging, plenklipping, løpende vedlikehold/tilsyn av fellesområder med lys og vannanlegg.

Borettslaget er en idyllisk bakhage til glede for store og små med morell-, kirsebær- og epletrær som alle kan forsyne seg fra. På vinterstid er det akemuligheter for små.

Borettslaget består av folk i alle mulige situasjoner, familier, unge enslige, par og eldre.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://ungersgate-borettslag.naborom.no/next/p/60022/hjem

Rehabilitering og større vedlikehold:

2023:

- Utskiftning av alle vinduer i borettslaget gjennomføres av entreprenør VD Montasje AS, samt prosjektleder Joakim Utne fra Utne Prosjekt AS.

- Skiftet ut 2 varmtvannsberedere i WT 21, utført av 24/7 Rørleggervakten.

- Utført årlig kontroll av brannannlegget gjennomført av Firesafe.

- Årlig kontroll av EL-anlegget gjennomført av Lefdal, samt utbedret avvik.

- Bestilt abonnoment for fjerning av grafitti fra Rein Tek AS.

2022:

- Vedtatt IN-lån under generalfosamlingen i mai 2022, i forbindelse med utskiftning av vinduer.

- Byttet branndører i næringslokalet.

- Kjøpt inn hagemøbler til bakgården, med lang livstid.

- Ansatt gartner Martine Elise Gran på årskontrakt.

2021:

- Reklamert på skader i fasade etter grafittifjerning: dialog med både Stopp Tagging og Malermester Lund i flere runder. Dialog med Lars Grimsgård (vaktmester) om utviklingen over tid.

- Kontrollmålinger Radon.

- Opprettholdt kontakt med sameiet i Waldemar Thranes gate 19 vedr. sprekk i mur som bærer sameiets hageparti. Kostnadene deles likt med Waldemar Thranes gt. 19, etter kommunal oppmåling.

2020:

- Fortsette utbedring/iverksettelse av tiltak mot radonstråling.

- Utbedret lekkasje bak trappa til Bjerregaards gate 30C.

- Utbedret lekkasjer rundt piper og takvinduer.

- Iverksatt rehabilitering av fasadens nederste del, inklusive vinduskarm i første etasje.

- Utskiftning av dørpumper i alle oppganger og portrom.

- Utbedring av gjerde mot fortau Waldemar Thranes gate.

2019:

- Tiltak radon-stråling: Installering av fire radonsug fordelt i avdeling Waldemar Thranes gate og avdeling Bjerregaards gate. Kvalitetssikring av resultater fra oppussing av oppganger.

2018:

- Oppussing av oppganger.

2017:

- Rens av ventilasjonssystem.

2013:

- Sluttføring av oppussing av indre fasade med riving av brannbalkonger.

- Innvendig rehabilitering ved glipestøp av piper i bruk.

- Rivning og gjenoppmuring av alle piper over tak, med fjerning av vifter på piper.

2012:

- Oppussing av ytre fasade.

- Omfattende brannsikringstiltak iht brannstrategi utarbeidet av Firesafe AS.

- Innkjøp, montering og drift av sentralt brannvarslingssystem.

2009:

- Sikringsarbeid/-tiltak på kjeller- og loftsdører, samt på øvre smijernsport.

2008:

- Oppgradering av bakgården med asfaltering og anlegg av gårdslys.

2005:

- Fortsettelse og ferdigstillelse av soilrør og vedlikehold av bad.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlig vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppekraner til leiligheten er plassert i himling på badet og under kjøkkenvask.

- Fordelerstammer til rør-i-rør er plassert over himling på badet.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftventiler i vinduer og yttervegg ved kontoret.

- Naturlig ventilasjon på bad og kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

- Leiligheten har felles varmtvann.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftventiler vinduer og yttervegg ved kontoret.

- Naturlig ventilasjon på bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer og hovedsikring.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Borettslaget har årlig kontroll av brannanlegg av Firesafe.

Høsten 2012 ble det montert brannvarslingsanlegg i borettslaget med egen sensor i hver leilighet, gjennom en brannsikringskampanje i borettslaget.

Utstyr:

- Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Det er generell båndtvang i borettslaget året rundt. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrete hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Baderommet har blitt utvidet og gang fra entré har blitt utbygget i nyere tid samt vegg i kontorarealet har blitt fjernet.

Styret opplyser at det forslag om bygging av balkonger er stemt ned ved 6 generalforsamlinger, grunnet ulike planløsninger i de 9 oppgangene. Det foreligger ingen tillatelse for oppføring p.t.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 31.12.1953 vedrørende festekontrakt - vilkår. Bestemmelser om forkjøpsrett/pant for forfalt festeavgift. Oslo kommune som grunneier bortfester med dette til Boliglaget Bjerregaardsgate 28-30 og Wm. Thranesgt. 21-23.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Areal: 783 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår: 2091, Festeavgift: 115.200,- pr. 2023. Festeavgiften er en driftskostnad som er inkludert i felleskostnadene (ifølge forretningsfører).

Tomten er festet. Festetiden er 70 år og regnes fra 01.11.1951. Festekontrakten forlenges på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til borettslaget eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven §36. Oslo kommune som grunneier bortfester med dette til Boliglaget Bjerregaardsgate 28-30 og Wm. Thranesgt. 21-23.

Ifølge tomtefesteloven §15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S- ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202217164. Bjerregaards gate 30 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202217161. Waldemar Thranes gate 23 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201208128. Waldemar Thranes gate 21 - 30 og Bjerregaards gate 28 - 30 - Riving av brannbalkonger mot gårdsrom.

Saksnummer: 202217166. Bjerregaards gate 28 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201509927. Waldemar Thranes gate 25 - Utvidelse av adkomstplass - Oppfylling av skråning.

Saksnummer: 202302544. Waldemar Thranes gate 46 A - Oppføring av åtte balkonger.

Saksnummer: 201509927. Waldemar Thranes gate 25 - Utvidelse av adkomstplass - Oppfylling av skråning.

Saksnummer: 202302544. Waldemar Thranes gate 46 A - Oppføring av åtte balkonger.

Saksnummer: 202103780. Waldemar Thranes gate 51 A-C - Utbygging av loft (H06) til fire boenheter.

Saksnummer: 202216828. Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer.

Saksnummer: 202314886. Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig.

Saksnummer: 202216828. Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer.

Saksnummer: 200708261. Bergstien 2 A - B - Rehabilitering av bolig med fasadeendring.

Saksnummer: 201504410. Akersbakken 27 og Fredrikke Qvams gate 1 - Ombygging og tilbygg parkeringsanlegg.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 272 059,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 262 059,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 263 259,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 271 509,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 10.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 6.380,-

Markedspakke: 23.990,-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no