Bygdøy allé 25A

Bygdøy allé 25A, 0262 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 211 Bnr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Stor og gjennomgående 5-roms selveier beliggende i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten inneholder entré/hall med garderobe, stue, spisestue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, 2 soverom, samt kontor/soverom.

Totalt BRA 164 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

BRA-e er to boder på ca. 6 kvm hver. Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

2

1915

Eiet tomt på 1.054 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er sameiets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

21 000 000

Takstmann: Thorvald Cecil Holm Wahl
Takstdato: 07.01.25

Andel fellesgjeld er kr. 222.560,- per 02.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 463.351,- per 31.12.2023.

kr 21 000 000,- (Prisantydning)
kr 222 560,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 21 222 560,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 530 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 21 222 560,-))
--------------------------------------------------------
kr 531 840,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 754 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 764 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 429,85,- pr. mnd.

a-konto oppvarming, fibernett fra GlobalConnect, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

A-konto oppvarming innebærer at det avregnes etter faktisk forbruk. Målerne ble installert høsten 2024, og første avregning vil trolig komme Q1 2025. Iht. samtale med styreleder vil det trolig kun avregnes en gang i året fremover.

Felleskostnadene økes normalt én til to ganger årlig. Iht. samtale med styreleder 17.01.2025 er det per nå ikke vedtatt noen økninger i felleskostnadene, men det kan bli aktuelt med en indeksregulering på 5-6% ila. året avhengig av hvordan den generelle prisveksten utvikler seg.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle økninger i gebyrer fra kommunen vil kunne føre til økte felleskostnader i sameiet.

Samantha Wad Petterson

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Øvrige priser:
Elbil: kr. 2.090,-
Motorsykkel og moped: kr. 3.100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,-

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Beliggenheten er skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og med gåavstand til "alt". Alle typer servicetilbud finnes i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Sommerro, Bølgen og Moi, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet, , Gimle Kino, m.m.

Av dagligvarehandler er det både Extra, Joker og Kiwi innen kort gangavstand, i tillegg til eksklusive detaljhandler slik som Fjeldberg Fisk og Vilt samt Frogner Special.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse i form av bygårder og blokker.

Eiet tomt på 1.054 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er sameiets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

Stor og gjennomgående 5-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via heis, samt via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området er godt dekket av offentlig kommunikasjon, med nærhet til både trikk og buss. Innen få minutters gange fra leiligheten ligger flere holdeplasser for buss og trikk som tar deg direkte til sentrale steder som Majorstuen, Bislett, Grünerløkka, sentrum/Oslo S, og deretter videre til ytterkantene av byen. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. Her kommer du deg smidig praktisk i og ut av Oslo.

Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge/Tjuvholmen for å nevne noen. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken, og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet SATS på Solli Plass, Skøyen og Colosseum (Majorstuen). Ellers er det fantastisk å ta seg en løpetur langs Frognerkilen og ut til idylliske Bygdøy eller til anerkjente Frognerparken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget av takstmann.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
UTVENDIG
- Vinduer: Vinduer fungerer bra fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

KJØKKEN
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i leiligheten.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Begge bad er totalrenovert, nye banemembraner, nye sluk og avløp, nytt elektrisk anlegg. År: 2021. Firma: Rørlegger SImen Lindhagen AS, Ljan Elektro AS, A-Membran AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Gammel bygård uten kjent drenering, men virker ikke problematisk

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Gulvene i leiligheten er avrettet, bortsett fra i hovedsoverommet. Utført av Opticon AS,

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- For flere år siden, men rettet i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Sameiet har installert fjernvarme. Kontakt styret for mer informasjon. Firmanavn: Ljan Elektro AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Fjernvarme i regi av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Det er bygget loftsleiligheter i gården og bygget leiligheter i kjeller. Kontakt styret for mer informasjon.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Tilstandsrapport for seksjonen ifm salget. For sameiet, kontakt styret for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- For mange år siden, før min tid, men ble utbedret i regi av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon.

Leiligheten disponerer 2 boder på ca. 6 kvm hver, en i kjeller og en på loft. Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Ditt nye hjem er en eksklusiv 5-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Frogner. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket og usjenert til i byggets 5. etasje. Det er enkel heisadkomst til leilighetsplan, og leiligheten har en gjennomgående og godt funksjonell planløsning. Med andre ord er dette en ypperlig leilighet. Du vil også sette pris på den herlige balkongen, med utgang fra kjøkkenet.

Leilighet ble totalrenovert i 2021 og fremstår med svært høy standard. Det er lagt stor fokus på god planløsning, kvalitetsmaterialer, smarte løsninger og sømløse overganger.

Området er skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt med gåavstand til alt av byens fasiliteter.

Entré
Stort og romslig inngangsparti med lekker enstavs eikeparkett på gulv, lyse vegger, peisovn og innebygget garderobeskap. De to store garderobene rommer rikelig av plass for oppbevaring av ytterklær og skotøy. Entréen gir et godt inntrykk av leiligheten og dens eksklusive preg.

Stue:
Lys og lekker stue med store vindusflater som slipper inn mengder med naturlig dagslys. Rett og slett et herlig oppholdsrom hvor alt ligger til rette for både avslapping, men også underholdning. Det er en sosial åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet, som vil gjøre det enkelt å underholde gjester mens man lager ferdig maten. Dette er leilighetens naturlige samlingspunkt på grunn av den funksjonelle planløsningen, hvor man enkelt kan dele inn i ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe, spisegruppe og tilhørende møblement. Stuen er utsmykket med LED-stripe i skillevegg til kjøkken, i nisje i stue, innebygget reol og kjøkkenøy. Det er lagt bred en-stavsparkett fra Skogr.

Kjøkken:
Fantastisk lekkert kjøkken fra Ballingsløv med en stor kjøkkenøy midt i, belagt med Carrara marmor benkeplate fra NSM AS. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, og god dybde på kjøkkenøyen gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: Franke Box underlimt stålvask, Fima etthåndsarmatur med dusjfunksjon, integrert Bosch oppvaskmaskin og stekeovn, induksjon koketopp AEG med ventilator og integrert AEG kombiskap - kjøl/frys. Med et funksjonelt høyskap med hvitevarer integrert i vegg, er det lett å holde kjøkkenet pent og ryddig. Det er montert aquastopp. Videre er det nisje med stort vinskap.

Her er alt gjennomført til fingerspissene!

Balkong:
Noe du vil sette pris på i hverdagen er den hyggelige balkongen. Denne har utgang fra kjøkkenet, og måler ca. 4 kvm. Det er plass til sittegruppe og bord, og balkongen vil fungere som en forlengelse av kjøkkenet på vår- og sommerhalvåret - rett og slett det perfekte stedet å nyte kaffekoppen i sola.

2 soverom:
Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og eventuelt annet ønsket møblement. Hovedsoverommet ligger i en suite-løsning med walk-in closet og direkte adkomst til hovedbad. Soverom 2 egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom, og har mye garderobeplass. Begge soverommene har vegg til vegg teppe og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kontor/soverom:
Fra stuen er det adkomst til et lyst og åpent kontor med flere bruksmuligheter. Det er i dag innredet som kontor, men kan fin benyttes som TV-stue eller soverom. Her er det to innbygde hylleseksjoner for maksimal plassutnyttelse.

Bad:
Videre har leiligheten to bad, begge lekkert innredet i samme fargepalett. De mørke tonene hentes opp i alle leilighetens rom, som skaper et helhetlig og elegant uttrykk. Jura Grey Natursteinsfliser på gulv og Self Seventies Taupe keramiske fliser på vegg i dusjnisje. Baderommene har en svært romslig dusjnisje med rainshower fra Primy, samt vegghengt skuffeseksjon med vask.

Bodplass:
Det er gode lagringsmuligheter i to disponible boder på ca. 6 kvm hver, en på loft og en i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 3.04.1919, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det:
- Attestert ekspedisjonsdokument for innredning av W.C datert 25.01.1940.
- Ferdigattest for utskiftning av soil- og vannrør datert 14.01.2019.
- Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 22.06.2016.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet. Sammenlignet med siste godkjente tegninger er det observert følgende endringer i forhold til dagens planløsning og bruk:
- Det er etablert vaskerom vegg i vegg med dagens bad 2.
- Opprinnelig pikeværelse er gjort om til bad (en-suite badet til hovedsoverom).
- Opprinnelig kjøkken er gjort om til hovedsoverom.
- Kjøkken er flyttet ut i spisestuen.
- Vegg mellom stue og spisestue er fjernet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for det ovennevnte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er også tilknyttet felles varmtvann. A-konto oppvarming er inkludert i felleskostnadene, og vil avregnes etter faktisk forbruk.

Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskatt for denne leiligheten er beregnet til kr. 16.702,- pr. 2025.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Totalte felleskostnader for seksjonen er pt. kr. 8.429,- pr. md. og fordeles slik:
A-konto oppvarming: kr. 2.283,-
Renter og avdrag andel lån: kr. 2.555,-
Felleskostnader: kr. 3.591,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207955132
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 3 972 551,00
Innfrielsesdato: 30.12.2034
Type rente: Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultatet for 2023 endte på kr. 919.007,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 661 730. Dette er en positiv utvikling fra 2022.

Sameiet er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 84359536.

Formuesverdi for 2023 var kr. 4.216.921,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 12.452.744,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygdøy Alle 25 med eierbrøk 156/4194.

Sameiet Bygdøy Alle 25 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971271698, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune, med gårds- og bruksnummer 211, 33.
Sameiet er opprettet ved tinglysning av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 09.03.1988.
Sameiet består av 27 seksjoner, herunder 24 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Sameiet har ingen ansatte.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 84359536.
Husdyr er tillatt så fremt det foreligger samtykke fra sameiets styre.
Styret har ansvar for kontrakt med vaktmester for å sikre rutiner for renhold av trapperom og fellesraealer.
Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:
Sameiet fikk et forhåndsvarsel fra kommunen i desember om at det mest sansynlig vil komme et pålegg om å måtte utbedre bunnledningene. Sameiet utbedret soilrørene i 2019, men tok ikke bunnledningene samtidig. Dette vil bli en kostnad som sameiet og seksjonseierne vil måtte ta. Det er per nå ikke mulig å si noe om kostnadsomfang, eller hvordan det eventuelt vil finansieres. Ny eier må dermed regne med at det vil kunne komme låneopptak og økt fellesgjeld/felleskostnader, og/eller ekstraordinær kapitalinnkreving.

Sameiet fikk individuelle radiatormålere høsten 2024. Totalkostnaden er ikke kjent enda, men det er estimert til ca. 113.000,- Årsmøte 2024 vedtok en skjevfordeling av kostnaden, hvor seksjoner med radiatorer skal ta en større andel av beløpet. Det vil komme en kapitalinnkreving når man har full oversikt over hva det har kostet. Iht. styreleder vil det være snakk om ca. 5-6.000,- Beløpet er som nevnt ikke fastsatt enda, og endringer kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det er en eldre gård og at det derfor kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Større vedlikehold de senere år:
2023 Skorsteinstopper. Skorsteinstoppene på taket ble rehabilitert utvendig.
2022 Overspenningsvern. Overspenningsvern på strøminntak til hver enkelt strømmåler i hovedtavlerom etablert.
2022 Baktrapper rehabilitert. Alle sameiets 3 baktrapper rehabilitert.
2021 Modernisert hovedtavlerom. Skrusikringer skiftet med automatsikringer. Dører til hovedtrapperom rehabilitert. Pusset ned og behandlet med lakkbeis. Skiftet takvinduer Seksjon 22, 23 og 24. Videovervåkning etablert Videovervåkning ved de 3 hovedinngangsdørene etablert
2020 Dørlukkere til leilighetsdører i baktrapp og leiligheter på loftet etablert. Branntilsyn avsluttet Brann og redningsetaten besluttet å avslutte tilsynssak av 2010 etter tilfredsstillende utbedringer og bedret sikkerhet.

Se vedlagte årsberetning for full liste.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom et foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen. Dette iht. sameiets vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon- oppdrift.
- Det er veggventiler i yttervegger.
- Det er felles varmtvann i sameiet.
- Det er avløpsrør av plast og støpejern.
- Vannledninger er av plastrør (rør i rør)
- Fordelerskap med stoppekran på soverom/garderobe.
- Det er mekanisk avtrekk fra bad- felles vifte plassert på loft.
- Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppp.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr må ikke holdes uten sameiets samtykke. Sameiet kan nekte husdyrhold i de tilfeller hvor husdyrholdet er sjenerende for øvrige beboere. For eksempel støy og lukt.

Dette følger ikke handelen:
- 1stk taklampe i hall/entre
- 3stk lampeskjermer i gang
- 1stk taklampe over kjøkkenøy
- 1stk taklampe i stuen
- 2stk pendellamper i nisje ved kjøkkenet
- 1stk TV med oppheng i stue
- 1stk grå vegghengt konsoll i kontoret
- 1stk taklampe i soverom nr 2
- 2stk pendellamper over nattbord i hovedsoverom
- Alle gardiner
- 1stk vinskap i kjøkkenet
- 1stk vaskemaskin på vaskerom
- 1stk tørketrommel på vaskerom
- Sengegavler i begge soverom
- 1stk speil i hall
- 4stk speil i kontoret
- 1stk speil i walkin garderoben
- 2stk runde speil på bad
- All kunst, vegghengt og annet

Se for øvrig vedlagt løsøreliste.

Markiser mot Bygdøy Alle 25 og Lambrechtsgate tillates ikke. Alle endringer som berører gårdens utseende og spesielt endringer som er synlig fra gateplan, men også i oppganger skal godkjennes av styret etter behandling i styremøte. Eksempler kan være skilt til næringslokaler, lyssetting av fasade, montering av flaggstangholder osv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med følgende unntak:
Dagboknr. 17089, tinglyst 09.03.1988. Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet
er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om felles veg, samt bestemmelse om septiktank m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.

Ethvert salg og fremleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser, endret reg. best. S-2937 datert 01.10.1987.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Bygdøy allé 23 - Utvidelse av takterrasse. Saksnummer: 202315338.
- Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Saksnummer: 202304682.
- Bygdøy allé 21 - Bruksendring av 1.-5. etasje til bolig, samt næring i 1. etasje. Saksnummer: 202211205.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Elisenbergløkken - Detaljregulering. Mottatt sak 10.09.2021. Plan- og bygningsetaten varsler at vi setter i gang planarbeid for området Elisenbergløkken, bydel Frogner. Eiendommen grenser til området planen angår, men er ikke underlagt denne pr. mai 2024. Saksnummer: 202114191.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 21 000 000,- (Prisantydning)
kr 222 560,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 21 222 560,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 530 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 21 222 560,-))
--------------------------------------------------------
kr 531 840,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 754 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 764 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Markedspakke: 24.990,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-

Provisjon beregnes av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0481

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Torvan Shokri

Torvan Shokri
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Jeanette Risberget
Eiendomsmegler
Mob: 93 02 01 81
#/ E-post: jri@eie.no