Christian Michelsens gate 12, 0568 Oslo, etasje: 4

Aksjebrevnr. 00018 Orgnr. 933774988 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm, samt en loftsbod på 3 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Eiet tomt 199 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 490 000

Takstmann: Stian Darell

Takstdato: 03.12.2024

Andel fellesgjeld: kr. 171 050,- pr. 02.01.25 12:27

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 171 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 661 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 674 738,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 684 688,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 707,- pr. mnd.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av

felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, rengjøring av fellesområder, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann og bredbånd (NextGenTel) med hastighet 1000/1000 Mbps er inkludert.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Kristine Løvflaten Koslung

Det medfølger ikke egen parkeringsplass.

Det er i utgangspunktet ikke lov å parkere i bakgårdene. Det er likevel greit med kortere parkering, for av-/pålessing, varelevering, korte besøk etc. Det er egne parkeringsplasser for mopeder og MC i forgården sammen med sykkelparkeringen mellom søppelhusene.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

-El-bil : 2090 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Christian Michelsens gate 12 - en leilighet med en perfekt kombinasjon av ro og urban nærhet. Rodeløkka/Carl Berner er et sjarmerende nabolag med mye spennende å tilby.

Leiligheten har en flott bakgård som fungerer som en park for beboerne. Bakgården er prisvinner av Bymiljøetatens hagepris i 2023 og vant i kategorien 'Størst fokus på biologisk mangfold'. Her kan du koble av og nyte solen, eller delta på sosiale arrangementer. Bakgården brukes aktivt av både barnefamilier, naboer som slapper av med venner, og sosiale sammenkomster som babyshowers og rekelag. Her er det rom for både trivsel og mangfold, slik at et godt naboskap blir ivaretatt. Det er også en hyggelig vaktmester tilknyttet gården. Fra kl. 23.00 er det stille og rolig.

Nærområdet er beriket med mye grønt. Botanisk hage, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen og Sofienbergparken ligger en kort gange/kollektiv tur unna. Disse parkene er perfekte for grilling, soling og trening. Det populære sommerarrangementet Øyafestivalen holdes i Tøyenparken årlig. For turentusiaster er det enkelt å knytte på seg joggeskoene og nå Akerselva på ca. 10 minutter, eller ta turen opp til Grefsenkollen via Årvoll eller Grefsentoppen.

Boligen ligger svært sentralt med alt av kollektivtransport innen 3 minutters gange. Carl Berner er et knutepunkt som gir deg tilgang til buss (20, 21, 28, 31), trikk (17), t-bane (linje 5) og flybuss som tar deg direkte til Gardermoen. Du når Jernbanetorget til fots på 30 minutter, og Tøyen, Grünerløkka og Torshov på 10 minutter. Vulkan/Mathallen og St. Hanshaugen ligger også innen behagelig gåavstand.

Med nærhet til urbane Grünerløkka får du enkel tilgang til et pulserende uteliv og unike butikker. Området byr også på mangfoldig utvalg av spisesteder som Villa Paradiso, Petrus Restaurant og Restaurant Hot Shop. Dagligvarebutikker som Coop Mega, Rema 1000, Extra, Kiwi, Spar og Joker (søndags- og døgnåpen) ligger også i umiddelbar nærhet.

Alt ligger til rette for et komfortabelt og praktisk liv i dette trivelige nabolaget - et sted du virkelig kan føle deg hjemme.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.

Eiet tomt, 199 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Darell:

Grunn og fundamenter:

-Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

-Fasader utført i teglsteinsforblending.

Takkonstruksjoner:

-Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Dører og vinduer:

-Profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35.

-Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 samt vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2011.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

-Ventilasjon: Det er installert elektrisk avtrekksvifte til fellesavtrekk. Normalt sett er dette ikke tillatt i denne type bygninger fra denne tidsperioden.

-Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Det registreres svelleskader på servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater vegger: Det registreres svertesopp/misfarging på flisfuger og mykfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

-Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje. Det registreres hakk/riper og svimerker i overflaten. Overflatebehandling kan vurderes

-Innredning: Platetopp har riper i overflaten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør: Selger opplyser om at det forekommer tilbakeslag av vann i oppvaskmaskin ved bruk av vaskemaskin. (Ref. egenerklæringsskjema). Omkobling av avløpsrørene til oppvask- og vaskemaskin anbefales for å hindre problematikk i fremtiden.

Øvrige rom:

-Ventilasjon: Tilluftsventil i vegg på soverom er blokkert av garderobeskap. Dette medfører redusert luftutskiftning. Ved store temperaturforskjeller inne og ute oppstår det kondens inne i skapet foran ventilen som følge av dette. Tiltak anbefales.

-Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres hakk og riper i parkett. Forøvrig normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskille:

-Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 43 mm i lengderetningen og 12 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektriske anlegget:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

-Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert tilstrekkelig ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

-Det registreres sot på vegg mellom pipeløp og skorstein som indikerer utett rørgjennomføring. Selger opplyser om dårlig trekk i pipen ved bruk samt at trekk fra andre leiligheter kan komme inn i leiligheten.

-Sjablongmessig prisanslag gjelder for ubrennbar plate foran peisen samt inspeksjon av en brannsakkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Christian Michelsens gate 12 - En flott leilighet i 4. etasje som består av entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod og en romslig loftsbod. Leiligheten har mye sjel og ligger sentralt til i hjertet av Oslo. I tillegg kan du nyte en sjarmerende bakgård.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen tar deg videre til leilighetens bad og stue. Gulvflater utført i heltre gulvbord.

Bad |

Baderom fra 2005. Badet er utstyrt med flislagt gulv og gulvarme. Nedsenket himling utført i glatt malt flate nytt i 2024, med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil samt stikkontakter er hengt på flislagt vegg. Videre er badet utstyrt med frittstående toalett, og elektrisk avtrekksventil i himling.

Stuen |

Stuen er lys og romslig, med heltre gulvbord samt en flott støpejernsovn som bidrar til en innbydende atmosfære. Det er god plass til en komfortabel sofa, TV og spisebordskrok. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en åpen og luftig følelse. I nyere tid ble alle overflater i stuen glattet og malt.

Kjøkken |

Flott IKEA kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet er utstyrt med heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum av porselen og ett-greps armatur. Belysning samt stikkontakter finner du under overskap, i tillegg til takbelysning. Det er integrert komfyr, nedfelt platetopp med komfyrvakt og ventilator i overskap med kullfilter. kjøkkenet er også utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og innfelt vaskemaskin under benkeplate. Av rørsystemer har kjøkkenet vannrør av plast, avløpsrør av plast, samt er automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Soverom |

Forbi kjøkkenet innerst i leiligheten ligger soverommet. Soverommet har de samme sjarmerende heltre gulvbordene og et stort flott vindu. Vinduet ligger vendt mot nord, og vil gi nydelig morgensol som byr på en herlig start på dagen. Rommet er utstyrt med store garderobeskap som gir gode muligheter for oppbevaring.  

Solforhold |

Solen står opp på soverommet 05.00, kommer rundt i stua ca klokka 12 og blir frem til 20.00. På vinterstid er den i stuen mellom 12-15.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjons-dokument datert 1934 vedrørende våningshus.

 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1957 vedrørende utgraving kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 1974 vedrørende sammenslåing av leiligheter i 3 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2005 vedrørende rehabilitering av våtrom hele oppgangen.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende rehabilitering av skorsteiner.

Det foreligger ferdigattest datert 2021 vedrørende riving av brannbalkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet samt vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.665,- pr. md.

Herav:

Internett: kr 149,-

Felleskostnader: kr 2.619,-

Vedlikeholdsfond: kr 371,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03: kr 848,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS05: kr 677,-

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av

felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på omkring 8.000 kWh. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

OBOS03-98207547557

Type: A

Restsaldo: kr 5.159.655,-

Restløpetid: 8 år 9 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,30%

OBOS05-98207994820

Type: A

Restsaldo: kr 8.666.106,-

Restløpetid: 27 år 5 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,30%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader: kr 171.050,-

Lånenummer: OBOS03-98207547557

Restsaldo: 65.866,-

Kapitallkostnad: 848,-

 

Lånenummer: OBOS05-98207994820

Restsaldo: 105.827,-

Kapitallkostnad: 677,-

Aksjelaget har oprettet  IN-ordning på begge lånene. Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 1.525,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.139,- iht. dagens opplysninger tilsendt fra forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: kr 4.598.531,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6597951

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 138 803,- Som sekundærbolig Kr. 4 555 213,-

Aksjelag: Ringgatens Byggeselskap II As, Orgnr: 933774988

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Generelt om askjelaget:

-Ringgatens Byggeselskap II AS, organisasjonsnummer 933.774.988

-Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

-Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

-Aksjeselskapets revisor er PWC.

-Aksjelaget har felles gratis vaskeri.

-Trappene i selskapet vaskes en gang i uken av Kleva AS.

-Kleva vasker også vinduene i oppgangene to ganger per år.

Aksjelaget har et flott og opparbeidet bakgård. Akjselaget er stolte prisvinnere av Bymiljøetatens hagepris i 2023 og vant i kategorien 'Størst fokus på biologisk mangfold'

Juryen skriver:

Akjselaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/ringgatens-byggeselskap-ii/om

Tidligere vedlikehold og rehabilitering:

2021:

-Nye sykkelhus i indre gård.

-Ny plen og beplantning på nedre del av indre gård.

2020:

-Drenering av grunnmuren og nye overvannsrør i indre bakgård.

2019:

-Ny lekeplass med bordtennisbord.

2018:

-Kjellere, fellesrom i kjelleren og boder ble malt.

-Resterende brannbalkonger ble revet og sårene i pussen reparert.

-Uteområdene ble oppgradert med ny grill, dyrkekasser, frukttrær og bærbusker.

2017:

-Elektriske oppgraderinger i hovedtavlene i kjelleren for leiligheter, vaskerier og fellesstrøm.

-Byttet til automatsikringer og montert overspenningsvern.

-Belysning i fellesarealer: byttet til LED lamper med bevegelsessensor.

2016:

-Piperehabilitering.

-Nye postkasser i alle oppganger.

-Installasjon av fibernett.

2015:

-Installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesarealer med overføring til vaktselskap.

-Bygget balkonger i Dælenenggata 11 E.

2014:

-Totalrenovering av fellesarealer, inkludert el-anlegg og TV-kabler i Dælenenggata 11A.

2013:

-Bygget balkonger over portalen.

-Nye dørtelefoner i alle leilighetene.

2011:

-Bygget balkonger.

-Alle vinduer mot indre og ytre bakgård byttet.

-Alle leiligheter har fått montert røykvarsler med 10 års batteri, pulverslukker og brannteppe.

-Montert seriekoblet røykvarslere i fellesarealer, og brannslukningsapparater ble plassert ut.

2010:

-Alle vinduer i fasade mot Christian Michelsensgate og Dælenenggata byttet

2005:

-Våtromsrehabilitering.

-Elektrisk anlegg oppdatert.

2002:

-Byttet dører.

-Alle dører mellom loft og kjeller byttet til brannsikre dører.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

-Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør.

-Avløpsrør av plast.

-Stoppekraner plassert i luke i vegg på bad.

-Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

-Ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer og elektrisk avtrekksventil i himling på bad.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

-Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer og vaskemaskin

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har fått en vegg midt i rommet som skiller kjøkkenet og soverommet.

Nye beboere som flytter inn må ta kontakt med NextGenTel minimum to uker før innflytting. Da vil det være god tid for å overføre linjene slik at man ikke opplever brudd på bredbåndstjenesten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjeleiligheten for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeeieren.

Bare aksjeeiere i aksjelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksjeleilighet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjeleiligheten.

Pengeheftelsene som hviler i aksjen utgjør en betydelig del av leilighetens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i aksjen. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den til andre uten godkjenning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg - S-2255 ifølge Oslo kommune.

Påhående byggesaker:

Saksnummer: 202206277. Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 202110269. Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 202211288. Dælenenggata 13 - Rehabilitering av våtrom - H0401

Saksnummer: 202106736. Dælenenggata 9, Tromsøgata 38-44 og Christian Michelsens gate 4-8 - Installasjon av brannvarslingsanlegg

Saksnummer: 201202368. Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202107549. Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter

Saksnummer: 201107441. Tromsøgata 40 - Endring på bærende konstruksjoner - Leilighet H0202

Saksnummer: 201209350. Tromsøgata 42 - Rehabilitering av bad

Saksnummer: 202302515. Tromsøgata 44 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 201918444. Christian Michelsens gate 2 A - Innlemming av vaskeri og wc i underetasjen til del av butikk

Saksnummer: 202311182. Christian Michelsens gate 4-8, Tromsøgata 38-44 og Dælenenggata 9 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202302516. Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401

Saksnummer: 202019247. Fjellgata 47 - Bruksendring av uthus til bolig.

Saksnummer: 201817200. Fjellgata 45 - Fundamentering

Saksnummer: 202461168. Trondheimsveien 110 B - Endring av inngangsparti

Saksnummer: 202306815. Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri

Saksnummer: 201013910. Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201901778. Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata.

Oslobygg KF foreslår å omregulere parkområdet ved Dælenenggata nr. 37-39 og et strekk av Dælenenggata fra boliger, kjørevei og offentlig gang-/sykkelvei til helse- og omsorgsinstitusjon, park og gatetun. Hensikten er å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer langs Dælenenggata

Saksnummer: 202451391. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring

Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger.

Saksnummer: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Å sikre god fremkommelighet for trikken, gående og byliv, vil innebære fjerning av gateparkering og lommer for korte stopp, men HC-parkering, plass til varelevering, renovasjon og holdeplass til taxi skal sikres på strekningen. Tilrettelegging for sykkel og sykkeltraseer ivaretas i tilgrensende og parallelle gater.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 171 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 661 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 674 738,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 684 688,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.8%

Markedspakke stor: 18.990,-

Tilrettelegging: kr 14.900,-

Grunnpakke: kr 10.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 4.925,-

Factoring: 3.890,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0473

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no