Christian Michelsens gate 3A, 0568 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 227 Bnr. 16 Snr. 1 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 482/13023

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 1248 kvm.

3 800 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 05.12.24

Andel fellesgjeld kr. 163 523,72 pr. 05.12.2024

Andel fellesformue: kr. 51 600,- pr. 31.12.23

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 163 523,72 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 963 523,72 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 963 523,72,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 063 793,72 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 073 743,72 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 541,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Knut Larsen

Velkommen til Christian Michelsens gate 3A -  Leiligheten er en attraktiv og innbydende 2-roms med populær beliggenhet på Carl Berner i Oslo. Her bor du supersentralt i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen! Det er svært gode kollektivmuligheter med buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet.

Dette er en lys og trivelig leilighet i 1. etasje. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms, men er gjort om til en 2-roms. Innvendig består leiligheten av entré, stue/kjøkken, bad, og soverom. Denne leiligheten passer utmerket for førstegangskjøp- og eller utleieobjekt. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

• Attraktiv 2-roms i 1. etasje.

•Det er etablert opplegg for vaskemaskin i entréen i leiligheten.

•Spotlights i tak.

•Delikate og lyse fargevalg.

• Supersentral beliggenhet.

• God planløsning.

• Kjellerbod.

• Veldrevet sameie.

• Varmtvann, fyring, tv & internett inkl.

• Perfekt førstegangskjøp- og eller utleieobjekt.

• Hyggelige fellesområder.

• Gangavstand til flere dagligvarebutikker, servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport.

• Nærhet til grøntområder og parker.

Det er mulighet til å leie parkeringsplass, enten fossil eller el-bil. Det er pt ledig for begge deler, men dette tildeles fortløpende uten venteliste. Prisen er kr. 1000,- pr. mnd for el-bil og kr.750,- for fossil. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Christian Michelsens gate 3A ligger meget sentral til med koselige Rodeløkka som nærmeste nabo. Her kommer en tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har man store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rett utenfor døren finner du bussholdeplass, og herfra går 21- og 28-bussen. Rett ved, T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. I tillegg et par minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser i Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Asia Avenue som er en ny og spennende asiatisk restaurant. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden

Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

Området består av  blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Eiet tomt, 1248 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Aleksander Røv.

Murgård på 4 etasjer pluss loftsetasje og kjeller. Bygget er fra 1936 og er oppført som en murkonstruksjon med yttervegger oppført av

teglstein med teglfasade. Bærende veggkonstruksjoner er oppført i betong- og murverk. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker oppforet med et tilfarergulv i tre. Yttertaket er oppført som en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.

Leiligheten har malte trevinduer fra 1985 med 2- lags isolerglass. Mot gaten er det i tillegg et utvendig koblet glass. Finért

entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B- 30 og lydklassifisering dB35.

Gulvene er belagt med 3-stav parkett. Innvendige vegger og tak er bestående pusset og malte flater.

Flislagt Baderom bygget i regi av sameiet i 2009/2010. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig

tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger

er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen, men det foreligger ferdigattest på tiltaket som gis med en forutsetning om at ansvarlig utførende har bekreftet at arbeidet er utført ihht. byggtekniske forskrifter. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning og et dusjhjørne med dusjdører i glass. Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med høyglansfronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp,

stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.

Vann- og avløpsrørene i leiligheten er fra 2009/2010. Leiligheten er naturlig ventilert via avtrekksventiler på bad og soverom. Tilluft blir

tilført via luftespalte over vinduet på soverommet, ellers lufting med åpne vinduer. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir

leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg. Eier informerer om at leiligheten og bygget generelt får tilført

varmtvann til oppvarming og forbruk via byggets bergvarmeanlegg og biofyranlegg. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er montert i trappeoppgangen.

Leiligheten har malte trevinduer fra 1985 med 2-lags isolerglass. Mot gaten er det i tillegg et utvendig koblet glass.

- Det er avvik:

- Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Det er påvist oppsprukket trevirke på utsiden.

- Det må påberegnes vedlikeholdsarbeider av vinduene, og en utskifting kan ikke utelukkes. Eier informerer om at det er sameiet som har ansvaret for vinduene og en evt. utskifting av vinduene gjøres i regi at sameiet.

Gulvene er belagt med 3-stav parkett. Innvendige vegger og tak er bestående pusset og malte flater.

- Det er påvist slitasjemerker i parketten på soverommet ut over det som er å forvente.

- Overflatebehandling av parketten på soverommet må påberegnes for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker oppforet med et tilfarergulv i tre.

- Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjeller over 15 mm gjennom hele rom, og størst er skeivheten på soverommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar r kostnad

Overflater vegger og himling,TG2

Flislagte vegger og malt innvendig tak.

- Det er avvik:

- I et område hvor det har stått noen andre dusjdører enn de som er montert i dag, er det påvist riss i flisene.

- Følg med på utviklingen av disse rissene. Dersom de utvikler seg og blir større bør det utføres nærmere undersøkelser.

Flislagt gulv.

- Fallforholdet på gulvet mot sluket er svakt i dusjsonen, og høydeforskjellen fra topp flis ved baderomsdøren og til topp slukrist er 15mm mens minimumskravet i byggteknisk forskrift er 25mm. Det mangler altså 10mm (1 cm).

- Badet har fungert i 14 år med avviket, og ved videre oppmerksom bruk vil badet videre kunne brukes med dette avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen, men det foreligger ferdigattest på tiltaket som gis med en forutsetning om at ansvarlig utførende har bekreftet at arbeidet er utført ihht. byggtekniske forskrifter.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger enn kullfilter, men det bør lages større åpninger i f. eks. sideforinger eller toppforinger i veggskapet slik at avtrekksluften har mulighet til full utblåsning i rommet igjen, og ikke blir bremset igjen av innredningen. Optimalt bør avtrekket fra viften føres ut gjennom en rist i toppen av skapdøren, da rengjøring fra fett som samler seg opp fra avtrekket ikke er mulig å utføre bak kjøkkeninnredningen.

Leiligheten er naturlig ventilert via avtrekksventiler på bad og soverom. Tilluft blir tilført via luftespalte over vinduet på soverommet, ellers lufting med åpne vinduer.

- Avtrekket som nå er på soverommet tilhørte kjøkkenet som i dag er flyttet ut i stuen. Avtrekket ble under denne flyttingen ikke tatt med ut til den nye kjøkkenplasseringen, og det er derfor ingen avtrekk ut av rommet på kjøkkenet slik som opprinnelig ventilasjonsløsning av leiligheten. Ellers mangler det også tilluftsmuligheter i stue/kjøkken utover å lufte med åpne vinduer.

- Det er vanskelig å gjøre noe med løsningen i dag, men ved en fremtidig vindusutskifting må det vurderes om det skal settes inn vinduer med luftespalter slik at leilighetens ventilasjon bedres fra dagens løsning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

Det er etablert opplegg for vaskemaskin i entréen i leiligheten.

- Opplegget for vaskemaskinen er utført i et rom uten sluk, og det er heller ingen andre kompenserende løsninger som ivaretar lekkasjesikringen.

- For å ivareta lekkasjesikringen må det monteres en automatisk stoppekran på tilførselen til vaskemaskinen, samt en fuktsensor liggende på gulvet ved vaskemaskinen. På den måten vil en lekkasje stoppe automatisk og forskriften vil også ivaretas. Merk at det vil være naturlig å også ta med seg oppvaskmaskinen på kjøkkenet ved dette arbeidet, og da må det også legges en sensor under oppvaskmaskinen.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

Leiligheten varmes opp hovedsakelig via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Sikringsskapet til det elektriske anlegget er montert i trappeoppgangen. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget og det er påvist manglende gjennomføringsmuffer i sikringsskapet som har til hensikt å beskytte strømkablene fra de skarpe kantene i gjennomføringen til sikringsskapet (se bilde). Det anbefales i tillegg til utbedringer av gjennomføringer i sikringsskapet at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Nei

Kommentar: Ukjent.

Ukjent

Ja

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Ja

Ja

Ja. Kommentar: Kostnadsestimatet under dette punktet tar for seg en utvidet elkontroll og utbedringer av gjennomføringer i sikringsskapet, men ikke forhold som evt. oppdages etter en utført elkontroll. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Aleksander Røv. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært: Firmanavn Rørlegger 24-7 AS: Byttet dusjdørene.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja:  Kvittering / regning fra rørlegger.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja: Styret arbeider med å finne ut om den skal fjernes eller saneres og er i dialog med kommunen om dette.

Det medfølger en kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument våningshus datert 20.01.1940, ferdigattest installasjon brannalarmanlegg datert 25.11.2022, ferdigattest byggtekniske installasjoner datert 10.02.2015, ferdigattest modernisering av våtrom datert 06.05.2010  og ferdigattest fasadeendring datert 21.12.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet var opprinnelig plassert i dagens soverom, men er en gang blitt flyttet ut i stuen. Slikt arbeid utløser søknadsplikt ettersom det er utført rørgjennomføringer i brannskillet (etasjeskilleren). Eier informerer om at det skal utføres branntetting i slike rørgjennomføringer i regi av sameiet. Dette arbeidet bør samtidig meldes til plan- og bygningsetaten ettersom det ikke foreligger noen søknad om gjennomføringer (bryting av branncelle) fra denne leiligheten og ned til kjelleren.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er påvist fra kjelleren at det ikke er branntettet rundt rørgjennomføringer til kjøkken og bad. Eier informerer om at dette er noe sameiet er klar over, og at det skal utføres branntetting i hele gården i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr.mnd er kr. 4 541,- og fordelingen er slik:

Felleskostnader: kr.3 942,-

TV/internett: kr. 599,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen har et lån og selskapets lån og vilkår er:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr: 98207935875

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,59%

Restsaldo: kr. 4 205 131,00,-

Restsaldo denne andelen: kr. 163 523,72,-

Kapitalkostnader: kr. 1 508,61,-

Innfrielsesdato: 29.02.2040

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1440865

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 011 724,- Som sekundærbolig Kr. 4 046 895,-

Sameie: Sameiet christian michelsens gate 3, Orgnr: 984638647

Sameiet består av 26 seksjoner.

SE Christian Michelsens Gate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984638647, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

-Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

-Sameiets revisor er BDO AS.

-Parkering: har noen plasser til leie, kontakt styret christian-michelsens-gate-3@styrerommet.no

-Sameiet har egne hjemmesider med mye nyttig informasjon: https://www.carlbernersplass.no/

-IN- ordning: Nei

Styrets arbeid:

I perioden fra forrige årsmøte 2023 til årets årsmøte, har styret jobbet med følgende saker;

-Det er avholdt 5 styremøter i perioden.

- HMS/ internkontroll ble gjennomgått i april 2023, herunder brannvern, elektrisk

anlegg og rutinene til vaktmester.

-Gjennomgått vedlikeholdsrapporten fra Obos Prosjekt og prioritert planlegging av avfallsskur for næringsseksjonene, vedlikehold/ oppgradering av callinganlegget, vedlikehold av videovervåknings anlegget og hatt befaring med Oslo Brannsikring angående diverse branntetting av ulike brannceller i bygningene.

-Det ble avholdt dugnad i mai med godt oppmøte blant eierne.

-Behandlet budsjettet for 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021:Reparasjon av tak Chr.Michelsensgt 1,3

2021: OBOS Prosjekt AS lev.vedlikeholdsrapp.

2009 - 2010: Våtromsrehabilitering I Årsmøte den 3. mai 2007, gjentatt i Årsmøtet den 21. april 2008, ble det gjort vedtak om å utrede, deretter å

foreta rehabilitering av våtrommene iht.kostnadsrapport utarbeidet av OBOS Prosjekt i april 2007. Prosjektet omfatter alle 80 våtrom i de tre ovennevnte sameiene. Rehabiliteringen skjer til en nøktern standard med utskifting av nedløps- og vannrør , baderomsmembran og flislegging av gulv og vegger, nye toalett og dusjer, men gjenbruk eller separat betaling hvis eierne ønsker nytt utstyr for øvrig. Arbeidet ble igangsatt 19.10.2019, sluttført i uke 15/2010.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Følgende servitutter er tinglyst:

1936/403847-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1936 

 Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/402157-1/105  Erklæring/avtale  

09.04.1937 

 Bestemmelse om benyttelse

ANG. SALG

Overført fra: 0301-227/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/51936-43/105  Erklæring/avtale  

27.08.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUTORISERT TAKTSMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1085126-1/200  Bestemmelse om parkering  

04.10.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:16 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:31  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1085126-2/200  Erklæring/avtale  

04.10.2023 21:00 

Gjensidige rettigheter

Bestemmelse om sperresteiner

Gjelder denne registerenheten med flere

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart S-5206 fra Oslo kommune datert 06.11.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4335 vedtatt 26.09.2007 og S-2255, vedtatt 01.10.1987. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/. Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Pågående plansaker:

Saksnr. 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse.

Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

Saksnr. 201901778: Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn.

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201718803: Christian Michelsens gate 35 - Riving av brannbalkonger. Det er sendt søknad om ferdigattest.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 163 523,72 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 963 523,72 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 963 523,72,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 063 793,72 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 073 743,72 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- 
Provisjon: 1 %

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Partner Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no