Colletts gate 12 B, 0169 Oslo, Etasje: 3

Aksjebrevnr. A-aksje nr 194-208 Orgnr. 933541924 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1929

Fellestomt kvm

10 300 000

Takstmann: Jo Mikal Schjerven Takstdato: 24.04.11 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 227 662,- pr. 01.04.24 15:18

Andel fellesformue: kr. 9 790,- pr. 01.04.24 15:18

kr 10 300 000,- (Prisantydning)
kr 227 662,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 527 662,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsnotering)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 541 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 548 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 403,- pr. mnd.

Kabel-TV/internett, betjening andel fellesgjeld, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, trappevask, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

A-aksje nr 194 til nr 208 pålydende kr. 7500

B-aksje nr 297 til nr 00326 pålydende kr. 15000

På grunn av prisstigning og renteøkning kan det være at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Morten Grevstad Laura Duquesne

Vi har gleden av å presentere en lys og pen 4-roms aksjeleilighet på St. Hanshaugen. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning, og består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til vestvendt balkong, flislagt baderom, tre soverom hvorav hovedsoverommet har omkledningsrom og utgang til en østvendt balkong, samt en hyggelig entré.

Kort fortalt:

* Veldrevet aksjelag

* Lave omkostninger, ingen dok.avgift

* Ikke forkjøpsrett

* Garasjeleie i gården, pt. 1 på liste

* To balkonger med supre lys- og solforhold

* Åpen kjøkken, stue, og spisestueløsning på hele 45 kvm

* Peis

* Praktisk vaskerom

* 3 gode soverom, alle vender mot rolig bakgård

* Nytt røropplegg og EL-anlegg i 2015

* Loft- og kjellerboder (totalt 13,8 kvm)

* Trafikkstille gate, ikke innsyn

* 2 minutter til parken på St. Hanshaugen

Aksjelaget har 8 garasjeplasser som leies ut etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet. Pris kr. 2 500,- per mnd for plass og kr. 2 750,- per mnd for plass med ladeplass (eks forbruk av strøm). Per i dag er det 1 på venteliste for å leie garasje.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen, med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Nationalteateret, Trikk - Thereses gaste, Buss - Sofies plass og Ullevålsveien.

OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Ila Barneskole og Fagerborg ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 113 m²

- BRA-i: 99 m²: (Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og tre soverom)

- BRA-e: 14 m²: (Leiligheten disponerer en kjellerbod og to loftsboder. Den ene loftsboden er oppmålt til cirka 3,3 kvm. I følge selger er den andre boden på loftet circa 6 kvm i gulvflate (skråtak) og kjelleboden er circa 4,5 kvm)

- TBA: xx m²: (To balkonger)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Balkongdører med 2- og 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass og originale vinduer med doble rammer.

Boligen fraviker fra byggemeldte tegninger fra 1929.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 99 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og tre soverom.

Bruksareal: 113 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod og to loftsboder. Den ene loftsboden er oppmålt til cirka 3,3 kvm. I følge selger er den andre boden på loftet circa 6 kvm i gulvflate (skråtak) og kjelleboden er circa 4,5 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko. Lekre fliser med varme i gulv og tidsriktige farger på overflater, gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling med åpner.

Velkommen til Colletts gate 12 B!

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Moderne Kvik-kjøkken, nytt i 2015. Kjøkkeninnredningen består av hvite fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Underlimt oppvaskkum og ventilator over kokesone.

Praktisk kjøkkenøy med ytterligere oppbevarings- og arbeidsplass. Fra kjøkkenet er det adkomst til en superpraktisk innvendig vaskerom med lagringsplas - perfekt for ekstra lagring og oppbevaring av for eksempel støvsuger, tørkestativ, fryser mm. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Herlig peisovn som er super for sene høst- og vinterkvelder. I tillegg er det plass til stort spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster!

Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong!

Vestvendt balkong:

Fra stuen er det adkomst til en flott, solrik balkong. Plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset!

Tre soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Direkte adkomst til et omkledningsrom med god plass til klær, sko og annen oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det adkomst til boligens andre balkong.

Soverom to og tre har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue.

Alle soverommene har gode vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp, samt luftemuligheter. Soverommene vender mot rolig bakgård.

Østvendt balkong:

Fra hovedsoverommet er det adkomst til boligens andre balkong. Balkongen vender mot øst og er cirka 6 kvm. Her kan du flytte deg med solen fra den ene balkongen til den andre. Plass til utemøblement, beplantning og pyntegjenstander. Nå kan sommeren komme!

Lekkert baderom:

Pent, flislagt baderom som består av et romslig dusjhjørne, servant over innredning, speil på vegg og vegghengt toalett. Varme i gulv og downlights i himling. Baderommet ble totalrenovert i 2015 og fremstår som moderne.

Overflater:

Gulv: Laminat på gulv. Flislagt gulv med varme i entré og baderom. Flislagt gulv i bod/vaskerom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på baderom.

Himling: Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Colletts gate 12 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2016

Colletts gate 12 - Balkonger - Sluttnotat (henlegges) - 2013

Colletts gate 12 - Næring til bolig - Sluttnotat (henlegges) - 2013

Colletts gate 12 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1931

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i entré, på bad og vaskerom. Varmematter i stue, spisestue og kjøkken. Peisovn i stue. Varmtvann fra bereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 403,- pr.mnd.

Kabel-TV, internett, betjening av andel fellesgjeld, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, trappevask, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Lånenummer: OBOS01-98208049135

Type: A

Restgjeld: Kr. 1 418 280,-

Restløpetid: 28 år 5 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,70%

Lånenummer: OBOS03-98207632627

Type: A

Restgjeld: Kr. 1 716 485,-

Restløpetid: 23 år 6 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,70%

Lånenummer: OBOS04-98208218905

Type: A

Restgjeld: Kr. 1 064 943,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,70%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208049135

Restsaldo: Kr. 76 893,-

Kapitalkostnader: Kr. 505,-

Lånenummer: OBOS03-98207632627

Restsaldo: Kr. 93 041,-

Kapitalkostnader: Kr. 656,-

Lånenummer: OBOS04-98208218905

Restsaldo: Kr. 57 728,-

Kapitalkostnader: Kr. 317,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 228.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85285540

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 232 648,- Som sekundærbolig Kr. 8 484 062,-

Aksjelag: Aksjeselskapet Collettsgate 12, Orgnr: 933541924

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Det er tillatt med dyrehold så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1898/903264-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.09.1898 Bestemmelse om benyttelse

 

1900/900303-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.10.1900 Bestemmelse om benyttelse

 

1929/912837-1/105  Best. om adkomstrett  

23.02.1929 

2017/1134369-1/200  Pantedokument  

13.10.2017 21:00 

BELØP: NOK 2.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2022/1027224-1/200  Pantedokument  

15.09.2022 08:16 BELØP: NOK 2.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2023/1204949-1/200  Pantedokument  

30.10.2023 11:33 BELØP: NOK 50.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler

fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 300 000,- (Prisantydning)
kr 227 662,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 527 662,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsnotering)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 541 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 548 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.65 758,44)
Oppdatert tilstandsrapport (Kr.3 960)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 663,80)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.72 800)
Markedspakke 1 (Kr.9 250)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Styling (Kr.32 470)
Totalt kr. (Kr.228 402,24)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-23-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no