Tante Ulrikkes vei 32B, 0984 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 371 Orgnr. 948517426 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Festet tomt 81013 kvm

3 350 000

Takstmann: Magne Jonassen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 615 167,- pr. 25.04.24

Andel fellesformue: kr. 46 083,- pr. 25.04.24

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 615 167,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 965 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligselgerforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 8 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 973 517,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 999,- pr. mnd.

Herav:

Fellesutgifter likt fordelt kr. 128,-

Bilplass kr. 315,-

Fellesutgifter kr. 6.556,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, garasjeplass, nedbetaling felles lån, drift av borettslaget, kabel-tv, vaktmester, kommunale avgifter og trappevask.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Akram Ibrahim Ghummeid Abir Hani Jafili

Familievennlig og praktisk planløsning

Lys og romslig stue

Separat kjøkken fra 2019

Baderom/toalettrom fra 2019

3 romslige soveromSydvestvendt balkong på 8 kvm

Leiligheten fremstår som innflytningsklar

Innvendig bod + kjellerbod

Varmtvann inkl.

Garasjeplass (mulighet for å sette inn ladeboks)

Gode solforhold

Et stille og rolig boligområde

God intern beliggenhet i borettslaget 

Kun få minutters gange til Stovner Senter

Kort vei til T-bane, tog og buss 

Flotte turområder i nærheten

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. Mulighet for å etablere ladeboks i garasjeanlegget.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Styret leier ut P-plasser både på T-banesiden og ved parkeringshuset.

Det er mulig å kjøpe plasser på garasjetaket, prisen er ph.d. kr. 35.000,-.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper. Kun i kort avstand fra boligen finner du en rekke fasiliteter som kollektivtransport, matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!

Det er kun få minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei "Nærbutikken Stovner" som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Blant annet har senteret spisesteder som  Espressohouse og Nishiki Sushi & Wok mm. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en  260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! Byggingen av Stovner bad har startet, byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og Oslo Kommune håper å ønske alle velkomne til Stovner bad sommeren 2026.

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Festet tomt, 81013 kvm

Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning. Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-10 klasse: Rommen skole

Førøvrig ligger Stovner VGS ca. 750m fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

T-bane

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Buss

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120, 5N

Sandra Nilssen ved Din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 32 B,  en romslig og pen 4-roms, beliggende i et veletablert boligområde på Stovner med kort vei til Stovner Senter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr på "alt" du trenger i en travel hverdag som kjøpesenter, god kollektiv tilknytning, enkel adkomst til større bilveier og nærhet til store rekreasjonsområder med marka. Her er det godt å bo, og lett og trives!

Dette er en romslig 4-roms leilighet med gode lys- og solforhold. Leilgheten har en familievennlig og  praktisk  planløsning med blant annet romslig stue, 3 soverom, bad fra 2019  og separat kjøkken. Fra stuen har du adkomst til en sydvestvendt balkong på hele 8 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn. Boligen holder en god standard, her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré med tilhørende bod, bad, wc, 3 soverom, kjøkken og stue som har utgang til sydvestvendt balkong på 8 kvm.

Leiligheten fremstår som innflytningsklar.

Det medfølger egen biloppstillingsplass i felles garasje og 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magne Jonassen:

Fin leilighet beliggende i 3 etasje i 4 etasjers langblokk.Bygget er oppført i murkonstruksjon og er utvendig

forblendet med murstein, flatt tak belagt med papp ell.

Leiligheten består av stue, kjøkken, entre, bad, toalettrom, bod og 3 soverom. Det er også en bod utenfor leiligheten på 2 m2.

Det er balkong mot vest på 7 m2. Bad og toalettrom totalrenovert i regi av borettslaget 2018. Røranlegget og det elektriske ble fornyet samtidig. Kjøkken med hvitevarer fra 2018. Opplysninger om oppgradering av bad og kjøkken er gitt av eier. Takhøyden i leiligheten er 242 cm. Varmtvann til forbruk er en del av fellesutgifter.

Oppsummering av TG2:

Vinduer:

Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags glass, vinduer fra 1986 med mye slitasje og skader.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til

sjenanse for bruken av leiligheten. Det ble målt 30 mm avvik på entregulv og 20 - 25 mm på kjøkken og stuegulv.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som

dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avtrekk:

Kjøkkenventilator i stål med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 91 kvm

En innvendig bod og en bod på ca. 2 kvm i kjeller.

Entre

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av et hyggelig rom som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har god oppbevaringsplass i tilhørende bod. Dørcalling med video ved dør. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Lysmalte veggoverflater/hilmling og flislagt gulv.

Soverom 1

Lyst og romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Det store vinduet sørger for godt med lysinnslipp, og skaper en luftig atmosfære. Lysmalte veggoverflater/hilmling og laminatgulv.

Soverom 2

Soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor.Lysmalte veggoverflater/hilmling og laminatgulv.

Soverom 3

Soverom med plass til seng, kommode og annet møblement. Garderobeskap for oppbevaring.  Lysmalte veggoverflater/hilmling og laminatgulv.

Bad/Toalettrom

Pent og moderne bad fra 2019, badet er pusset opp i regi av borettslaget (Selvaag). Flislagte vegger og gulv, hvitmalt slett tak. Det er varmekabel i gulv og spotter i tak. Det er 3 cm fall fra gulv ved dør til sluk. Det er avtrekk til ventilasjon og luftespalte i dør. Badet har sanitærutstyr som dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget 2018, vi forutsetter at utbygger har dokumentasjon i sine arkiver.

Det ble boret hull i stuevegg mot bad, ingen forhøyede verdier ble målt. Toalettrom med flis på gulv og vegger, hvitmalt slett tak. Det er varmekabel i gulv og avtrekk til felles ventilasjon. Det er vegghengt toalett og vask i rommet.

Kjøkken

Separat kjøkken fra 2019. Kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Vegger over benkeplate med flis. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro, komfyr og platetopp. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert. Lysmalte veggoverflater/hilmling og flislagt gulv.

Stue

Romslig stue med god plass for sofagruppe, medievegg med mer. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie! Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Lysmalte veggoverflater/hilmling og laminatgulv.

Balkong

Fra stuen kommer du ut til en sydvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på hele 8 kvm, og innehar god plass for sittegruppe og grill. Her kan lange sommerdager nytes!

Laminat med slitasje og oppsprekte skjøter enkelte plasser.

Overflater i bra stand med noe slitasje de fleste.

Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter byggeårets krav.

Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten.

Det ble målt 30 mm avvik på entregulv og 20 - 25 mm på kjøkken og stuegulv.

Leiligheten har hvitmalte speildører, dører i bra stand med noe slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tante Ulrikkes vei 32 - Boligblokk - Ferdigattest - 1973

Tante Ulrikkes vei 32 - Balkongutvidelse - Ferdigattest - 1999

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 999,- pr.mnd.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a.  felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927048773

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 247 123 924,63

Innfrielsesdato: 01.03.2058

Type rente: Flytende

Sum andel fellesgjeld kr. 615 167,68,-, herav:

Lånenummer: 94927048773

Restsaldo: 615 167,68

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2495926-1.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 098 718,- Som sekundærbolig Kr. 4 175 129,-

Borettslag: Fossum Terrasse borettslag, Orgnr: 948517426

Borettslaget har egen nettside: https://www.fossumt.no/.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Det er forkjøpsrett internt i borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.  Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Rør-i-rør system, vannskap i toalettrom.

Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.

Kullfilterventilator kjøkken, avtrekk fra bad og toalettrom til felles ventilasjon. Ventiler i vinduer.

Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg

Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Konstruksjonen er

derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Elektrisk skap med nyere automatsikringer.

Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Kun etter skriftlig søknad til styret i god tid før anskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter §9.

Alle leiligheter har grunnpakke fra Telia. Hver leilighet skal ha en Telia box og/eller en bredbåndsmodem som er inkludert i husleien.

Vedlikehold:

2022 - Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasje hus.

2018 -2020 - Ny ventilasjonsløsning alle boliger.

2018 - 2020 - Baderomsrehabilitering.

2015 - Garasjerehabilitering.

Fra generalforsamling 2023:

Oppgradering uteareal:

Det ble på årsmøte 2023 vedtatt at styret gis fullmakt til å igangsette oppgradering av utearealet mellom 10 og 12 blokka, som møteplass med sitteplasser og grill. Det søkes bydelen om tilskudd til oppgraderingen.

VVS-prosjektet:

Det er nå 3 år siden Selvaag sluttførte VVS-prosjektet. De fratrer nå rollen som mottaker av løpende reklamasjoner direkte fra beboerne. Det er nå styret som skal motta disse reklamasjonene og vurdere hva vi anser som reklamasjonssaker/garantisaker. Selvaag vil selv vurdere om de ønsker å komme på befaring.

Vinduer:

Vinduer begynner å bli gamle og vi ser behovet for å vedlikeholde eller å bytte disse ut. Flere klager på vinduene og vi ønsker å minne om at vedlikeholdsplikten også gjelder vinduene. For at vinduene skal holde lengst mulig er det viktig med følgende tiltak:

- Ikke tette vinduene med tykke gardiner

- Riktig bruk og vedlikehold av ventilasjonsanlegget

- Varmeovner under vinduene

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 81 013 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 60000

1970/16465-5/105  Festekontrakt - vilkår  

01.10.1970 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 60 000

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

 

1980/5565-1/105   ** Nye vilkår  

 05.03.1980 

 

Overlating av bruk eller fremleie er ikke tillatt, bortsett fra de unntak som gjøres i Borettslagsloven, og da kun etter skriftlig søknad til styret på forhånd.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringskart.

Nabovarsel: Bygging av stovnerbadet. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/stovner-bad/[gref

Pågående byggesaker:

Saksnummer 201108805 - Fossumveien - Gang- og sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 615 167,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 965 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligselgerforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 8 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 973 517,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 558,90)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.60 482,34)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.151 991,24)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no