Entré |

Entréen byr på en varm velkomst med flislagte gulv som både er praktiske og stilige. Veggene er malt i en tidløs farge, som skaper en lun atmosfære. Her finner du rikelig med skapplass i garderobeskapet med speilfronter, som gir både god oppbevaring og romfølelse. I tillegg er det gode muligheter for oppheng av yttertøy, noe som gjør det enkelt å holde orden. Entréen setter tonen for hele boligen, og med sitt funksjonelle design og stilrene detaljer, er det et rom som både er praktisk og innbydende.

Stue |

Stuen er virkelig hjertet av boligen. Her har du en åpen og romslig stue som inviterer til både avslapning og samvær. Stuen har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede med en sofagruppe med tilhørende møblement, samt en koselig spisestue med plass til et langstrakt spisebord. Store vinduer langs hele veggen slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir rommet en luftig og lys atmosfære. Det er også muligheter for å montere peis i stuen, som kan tilføre stuen en ekstra koselig atmosfære på kalde vinterdager. Vær oppmerksom på at slikt arbeid må søkes om, og megler har ikke foretatt ytterligere undersøkelser i denne forbindelse. Stuen er virkelig et rom med flere muligheter – enten du ønsker å skape minner med familien eller nyte stille stunder med en bok.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en tidløs HTH innredning som gir et klassisk preg. De gode arbeidsflatene på benkeplaten av heltre gjør matlagingen både praktisk og behagelig. I tillegg til godt med benkeplass er det her godt med skapplass også, slik at du enkelt kan organisere alt fra kjøkkenutstyr til ingredienser. Over benkeplaten pryder fine fliser veggen, som både tilfører karakter og gjør det lett å holde rent. Kjøkkenets integrerte hvitevarer er bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en harmonisk flyt mellom matlaging og måltider, perfekt for familier og vennegjenger.

Bad |

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med et flott servantskap med nedfelt servant, samt et innfliset badekar med glassbyggestein som dusjvegg. På badet er det opplegg for vaskemaskinen. I hjørnet er det montert et skap hvor varmtvannsberederen er satt opp.

Toalettrom |

Fra gangen er det tilgang til et eget toalettrom, med flislagte gulv og vegger. Toalettrommet er innredet med en vegghengt vask med speil over, samt toalett.

Soverom |

Boligen har to gode soverom hvorav begge er romslige rom med god plass. Hovedsoverommet er et luftig rom med utgang til en balkong. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap. Beplantningen i forkant av balkongen gjør at det er svært lite innsyn inn i leiligheten. Soverom 2 er fleksibelt og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir soverom 2 en lys og innbydende atmosfære. I tillegg er det godt med garderobeskap med speilfronter, som både gir praktisk oppbevaring og en følelse av ekstra rom.

Uteplasser |

Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 7,62m², perfekt for å nyte lange sommerkvelder. Her er det plass til både sittegruppe og grill, så du kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. På balkongen er det montert en markise som gjør arealet til et herlig sted å oppholde seg også på de varmeste dagene. På balkongen nyter du ettermiddagssol fra ca. kl. 13 til kl. 21. Beliggenheten er intet mindre enn perfekt – du får en herlig uteplass med en flott utsikt over fjorden og oppover lia. Her er det rom for både avslapning og sosiale stunder.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Leiligheten har parkett på alle gulv, med unntak av bad og entré, som har fliser med varmekabler. Parketten ble skiftet i desember 2023.

- Veggoverflater: Malte overflater. Da eier skulle male leiligheten fikk hun hjelp av en interiørarkitekt som valgte følgende farger: gang Jotun Lady Supermatt i fargen Soft Brown (2024), stue/kjøkken i fargen Rock Sugar (2024), soverommene Jotun Supermatt i fargen Green Harmony (2019).

- Himlingsoverflater: Malte overflater i fargen Jotun tidløs samt letthet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 21.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

TG2 settes da rekkverk er noe lavt mot dagens krav, men det er ikke krav om å utbedring opp til dagens høyde.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2006, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 settes på grunn av alderen på vannrørene.

Bygning, generelt |

Yttertaket er flatt, oppforet og tekket med takpapp/folie.

Ytterveggene er i betongkonstruksjon med pussede og malte overflater.

Vinduene er i malt treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret, og både disse og balkongdør skal byttes ut i desember/ januar.

Hoveddøren er malt og er en brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Det finnes også et callinganlegg til gateplan. Døren viser liten slitasje.

Leiligheten har tilgang til to balkonger. Balkongen på baksiden av boligen vender mot nordøst og har morgensol. Den har flislagt dekke samt rekkverk av metall og treverk, men rekkverket er noe lavt. På forsiden av huset er det en sørvestvendt terrasse med fantastisk utsikt og kveldsol. Denne balkongen har fliser på støpt dekke, pusset mur på veggene, og er utstyrt med markise for solskjerming.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

- BRA-i: 76,0 m²

- BRA-e: 10,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 86m²

- BRA-i 76m²: Entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, bad og toalettrom

- BRA-e 10m²: To kjellerboder målt til henholdsvis 7m² og 3m²

- TBA 11m²: Sørvestvendt balkong på 7,62m² og nordøstvendt balkong på 3,45m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom at følgende ikke medfølger i handelen:

- Taklampe soverom

- Gardiner

- Sorte persienner

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1934,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil-lader på plassen.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Byttet kjøkkenkran med egeninnsats.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Bygningsmassen er grundig undersøkt og dokumentert av Millab Consult etter oppdrag fra styret i sameiet. Se egen rapport. . Det ble det ikke påvist fukt/skader oppover i bygningskroppen. Fasaden er ifg Millab i god stand uten kondens forøvrig. Ingen fukt/ fuktmerker i bodområdet vi disponerer, god utlufting og ventilering.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Litt skjevheter i innvendig gulv.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Pågående rehabilitering av to terrasser som også er tak i garasje og deler av bod. Arbeidet er utført av Front Entrepenører/GAST. Det har ikke vært problemer/utettheter på egen balkong.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Front Entrepenør: Rehabilitering av tak/dekke terrasse på to terrasser 2021/22.

GAST ferdigstiller det gjenstående av dekkene.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Bytte av eltavle til automatsikringer. Oppgradering av lys, stikkontakter i garasje. Montering av el-ladere i garasje. Arbeidet ble utført av Fjellelektrikeren.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Tilstandsrapport og utbedringer i seksjonen er gjort i 2022 av Elvia og Fjellelektrikern for vår seksjon.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El-kontroll utført i egen leilighet i 2022.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Zaptec lader installert i separat garasjeplass i fellesgarasje.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nabovarsel fra Eckbo Stiftelse om søknad om bruksendring, dispensasjon fra reguleringsplanen. Avslått av PBE Oslo i 2023.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Radonvifte er montert i sameiets råkjeller/krypkjeller før vi flyttet inn. Ellers ingen kjennskap.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Utført tilstandsrapport av Millab Consult AS ifm. utbedring av tidligere planlagte fullverdig fasade- og balkongrehabilitering. Videre er det også gjennomført en brannteknisk vurdering, som har ført til tiltak rundt forbedret brannvern i sameiet.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Sameiet har et pågående rehabiliteringsprosjekt, med bytte av vinduer, utbedring av to balkonger, forbedre ventilasjon, og generelt vedlikehold. Sameiet har tatt opp fellesgjeld for å dekke størsteparten av kostnaden. Resterende dekkes med innbetalinger fra eiere, per eierbrøk. Det er et fremtidig behov for vedlikehold og nødvendig rehabilitering basert på anbefalingene fra Millab Consult. For mer informasjon, se rapporten fra Millab Consult AS.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Svenstuen Barnehave (2-5 år) - ca. 4 minutters gange (0.3 km)

Blåbærskogen barnehage (2-5 år) - ca. 11 minutters gange (0.8 km)

Davinas (1-5 år) - ca. 12 minutters gange (0.9 km)

Svendstuen skole (1-7 kl.) - ca. 9 minutters gange (0,6 km)

Slemdal skole (1-7 kl.) - ca. 15 minutters gange (1.1 km)

Norlights International School Oslo (1-13 kl.) - ca. 17 minutters gange (1.2 km)

Hans Nielsen Hauge grunnskole (1-10 kl.) - ca. 17 minutters gange (1.2 km)

Midtstuen skole (8-10 kl.) - ca. 12 minutters gange (0.8 km)

Blindern videregående skole - ca. 8 minutters kjøretur (3.8 km)

Persbråten videregående skole - ca. 10 minutters kjøretur (3.5 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et svært attraktiv, trygt og barnevennlig boligområde på Slemdal, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som vil leve et aktivt friluftsliv med kort vei til både marka og sentrum. I nærområdet finnes det flere dagligvarehandler som f.eks. Coop Prix på Besserud, Joker Holmenhavna (søndagsåpen) og KIWI på Slemdal.

Det er et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready og Njård byr på et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter. Fra boligen er det også kort vei til Holmenkollen tennisklubb. Det er gangavstand til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det er også kun ca.10 min gange til Gressbanen, hjemmebanen for idrettslaget Ready. Banene brukes til fotball i sommersesongen og gjøres om til skøytebane på vinterstid. Holmendammen er en av flere perler hvor fiskelykken kan prøves. Her finner du også et flott parkanlegg, samt fine turveier for rekreasjon. Videre er det ca. 3 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark (betydelig oppgradert de senere år). Er man i området anbefales det å varme seg i Tryvannstua med boller, eller f.eks. ta middagen på Frognerseteren. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Boligen ligger også i nærhet til idyllisk tursti som tar deg innover i Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke. Det er få km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser, samt Oslo golfklubb i vakre omgivelser.

Fra boligen går det en tursti til Midtstuen T-banestasjon hvor linje 1 har hyppige avganger opp til Frognerseteren og ned til Oslo sentrum. Med T-bane tar det omtrent 19 minutter ned til Majorstuen med et rikt utvalg av diverse servicetilbud, shoppingmuligheter, kaféer og restauranter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 286,- pr. mnd. og inkluderer:

GET kabel-tv/internett, festeavgift, trappevask, forsikring, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag og renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Kabel-TV: kr 520,-

- Faste kostnader: kr 511,-

- Felleskostnader: kr 3.255,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden er dekket av de månedlige felleskostnadene.

Festeavgift |

Årlig festeavgift er dekket av de månedlige felleskostnadene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er dekket av de månedlige felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 89137051

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 635 819,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 216 112,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Dagaliveien 29 Sameiet, Orgnr: 983 762 158

Forretningsfører: PHM Forvaltning

Sameiet består av 13 eierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 95/1343.

Rehabiliteringsprosjekt |

Sameiet har et pågående rehabiliteringsprosjekt av gården basert på rapport utarbeidet av Millab, over ca et ti-års perspektiv. Rehabiliteringen har som mål å oppgradere gården til en langsiktig god løsning. Styret gikk i januar 2024 lånefullmakt med en låneramme på opptil 5 millioner kroner, hvorav 0,9 millioner kroner allerede er belånt fra tidligere lån. Det overskytende beløpet fordeles hver enkelt seksjon etter sameiebrøk. I henhold til dokument mottatt fra forretningsfører datert 15.04.2024 vedrørende låneopptak er kapitalbehovet for gjeldende seksjon estimert til kr 261.727,-. Endringer kan forekomme når prosjektet ferdigstilles.

Følgende arbeid er utført:

- Installering av nye branndører

- Nytt felles brannvarslingssystem

- Renovert karnapp

- Asfaltert og avrettet under garasjeporten, samt lagt ny membran på garasjetak

Planlagt arbeid:

- Utskifting av vinduer. Selger informerer at gjeldende leilighet er satt til oppmåling 25.09 med en tentativ oppstart desember 2024

- Installering av automatisk spjeld i ventilasjon mellom brannceller

- Pussreparasjoner av betong (skader og mot terreng)

- Asfaltering foran dør til avfallsrom

- Ventilasjon (vifter på tak)

Kjøper overtar risikoen for eventuelle ytterligere kostnader for arbeider som eventuelt går utover prosjektet.

Utdrag fra ordensregler |

- §1.3: Ved salg eller utleie av leilighet, garasje, må styret og forretningsfører underrettes omgående. Ved utleie plikter seksjonseier umiddelbart å opplyse styret om leietakers kontaktinformasjon. Se forøvrig vedtektene for begrensninger rundt utleie.

- §3.2: Det skal normalt være ro i leilighetene og på̊ utearealene mellom klokken 23:00 og 07:00.

- §7: Før anskaffelse av husdyr, skal styret informeres. Uansvarlig dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe kan følges opp som mislighold.

- §8: Det er tillatt å grille på balkongene, men det må vises stor grad av aktsomhet, slik at det ikke er til sjenanse for naboene. Det er kun tillatt å benytte gass eller elektrisk grill.

Utdrag fra vedtekter |

- Pkt. 2.2: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Pkt. 2.3: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie ikke er tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende. Ved spesielle tilfeller hvor beboere reiser bort i kortere perioder enn 30 dager sammenhengende og store arrangement i Oslo som Ski VM etc. forekommer, kan det søkes styret og må godkjennes.

- Pkt. 4: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 981 668,- pr. 13.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 349 677,- pr. 13.09.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 1636.81.00343

Låneperiode over 20 år og skal være nedbetalt i 2044

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats pr. 13.09.24: 7,5%

Restgjeld pr. 13.09.24: 4.981.668,-

Andel av saldo pr. 13.09.24: 349.677,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.485.523, utgifter på kr 1.738.255 og et negativt årsresultat på kr 303.694. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 719.208, utgifter på kr 822.000 og et negativt årsresultat på kr 444.792. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.1989 som omhandler nybygg - boligblokk.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3163, datert 28.03.1990. Reguleringsplanen tar også for seg ytre deler av eiendommen (mot Villa Eckbo - Kristianiasvingen 55) som reguleres til spesialområde bevaring bolig. Mindre deler av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-1825 (datert 07.02.1973), samt skulder/bankett iht. reguleringsplan S-1826 (datert 08.02.1973). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202459605 - Dagaliveien 29A

Det ble lagt inn en søknad for utskifting av vinduer og terrassedører for Sameiet Dagaliveien 29, september 2024. I følgebrevet skriver søker at det er ønskelig å bytte nåværende, sprossede vinduer med et mer stilrent, moderne og tidløst uttrykk med større glassflate. Plan- og bygningsetaten bekreftet 10. september at saken er mottatt.

Saksnr. 202310955 - Dagaliveien 26A

I mai 2024 ble det gitt rammetillatelse for riving og oppføring av enebolig i Dagaliveien 26A.

Saksnr. 202217195 - Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1

I november 2022 sendte Modus Arkitekter AS inn bestilling av oppstartsmøte for detaljregulering av Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 til bolig. Reguleringssaken er under fasen "Bestilling av oppstartsmøte". I et innlevert situasjonskart er det ført opp at prosjektet inneholder ca. 208 nye leiligheter pluss fire i eksisterende bolig. Deler av gjeldende eiendom vises som regulert til hotell. For mer informasjon anbefales det å gå inn på saksinnsyn hos plan- og bygningsetaten, og søk på saksnummeret.

Saksnr. 202105501 - Frognerseterveien 70

I mars 2021 sendte Oslo kommune Byantikvaren inn bestilling av oppstartsmøte for planforslag vedrørende bevaring av kulturmiljø. Planforslaget vil bygge opp under at område er avsatt til "Bebyggelse og anlegg, nåværende" og "Grønnstruktur" i kommuneplanen, ved å bevaringsregulere eiendommene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 59903, tgl. 01.10.1985 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 36,000

ANFØRT PRIORITET: INNTIL 85% AV LÅNETAKST

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

Dnr. 65314, tgl. 24.10.1985 - Seksjonering

SNR: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 95 / 1343

Dnr. 5931, tgl. 14.05.1964 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7150, tgl. 05.06.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 21711, tgl. 29.04.1996 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 21711, tgl. 29.04.1996 - Erklæring/avtale

Eierne av denne eiendom forplikter seg til å medvirke i grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 64234, tgl. 10.11.1994 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester:

Festeavgift: settes til kr 36.000 årlig.

Begge parter skal ha rett til å kreve festeavgiften regulert hvert 5. år, første gang 01.01.1989.

Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i festeretten og de bygninger som oppføres på tomten.

Festetiden skal være 80 år å regne fra 31.12.1979.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie ikke er tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende. Ved spesielle tilfeller hvor beboere reiser bort i kortere perioder enn 30 dager sammenhengende og store arrangement i Oslo som Ski VM etc. forekommer, kan det søkes styret og må godkjennes.

Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 349 677,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 188 220,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 048 387,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium +: 29 900,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

EIE Look: 7 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Løfting av finn-annonse : 4 900,00

Salgsoppgave på papir: 4 950,00

E-takst: 3 500,00

Finn Blink 7 dager: 8 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240107

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer