EiendomDagaliveien 33B, 0783 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 1494 Snr. 12 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1960
TomtFellestomt 3757 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Grøvdal Wiik
Takstdato: 29.01.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 39 745,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 39 745,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 029 745,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 138 165,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 147 415,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 708,- pr. mnd.
Herav:
Renter: kr 283
Avdrag: kr 261
Driftsutgifter: kr 3 164
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Regnskapsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i
utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, vaktmestertjenester, kabel-tv basis, bygningsforsikring,
styrehonorar, regnskapsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader.
EierSilje Nikolaisen
Beskrivelse- Lys og romslig 2-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning
- Moderne overflater og god planløsning
- Usjenert beliggenhet på Midtstuen med kort vei til buss og t-bane
- 2 boder og eget vaskerom i underetasje
- Enkel adkomst og egen inngang
- Fast parkeringsplass
- Nær lysløype og flotte turområder
- Stille og rolig område
Velkommen til Dagaliveien 33B! Dette er en lys og romslig 2-roms med attraktiv og markanær
beliggenhet på Midtstuen. Eiendommen ligger høyt og fint med fantastisk utsikt over by og fjord.
Leiligheten er åpen og luftig med godt lysinnslipp, åpen stue- og kjøkkenløsning, stort soverom med
skyvedørsgarderober, innbydende entré og et pent flislagt bad. Lagringsplass i byggets underetasje med
2 stk. boder og et eget vaskerom. I tillegg medfølger fast parkeringsplass, rett ved inngangsdøren.
ParkeringDet medfølger biloppstillingsplass (nr. 12) på sameiets tomt. I tillegg er det flere parkeringsplasser på
sameiets tomt, både for beboere og gjester.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen har en svært populær og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde ved Besserud, like
nedenfor Holmenkollen. Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe blokkbebyggelse. Kort
vei til T-bane og buss. En liten spasertur til Coop Prix i Holmenkollveien ellers en kort biltur unna til
Vinderen og Slemdal Senter med Extra, apotek, tannlege og tekstilbutikk m.m. Rema 1000 i Arnebråtveien
ligger bare 3 minutters biltur unna. Av andre dagligvareforretninger kan Kiwi og Coop Extra på Slemdal,
Joker Holmenkollen og søndagsåpne Kiwi på bogstad. Kort kjørevei også til Røa Sentrum med et rikt
utvalg av forretninger.
Det går diverse småveier og stier som fører en direkte ut i marka, eller til t-banen på Besserud.
BebyggelseOmrådet er hovedsakelig bebygget med ene- og tomannsboliger, samt noe lavblokkbebyggelse som
omkranser dette komplekset. Meget veletablert område.
TomtFellestomt, 3757 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonGodt tilbud av offentlig transport rett i nærheten. Du kan ta Linje 1 (Frognerseteren-Bergkrystallen) fra
Besserud stasjon som er ca. 500 meter fra boligen.
FritidstilbudMeget naturskjønt område med kort vei til lysløype, skiløyper, alpinanlegg og golfbane m.m. Nærhet til
flotte tur- og friluftsområder innover i Nordmarka med fine muligheter for noen av Oslos beste
naturopplevelser. Fra Dagaliveien er det kun få minutters gange til flotte turstier som går innover i marka.
Kort vei er det også til Heming- og Gressbanen. Sørkedalen ligger en liten biltur unna - her har du tilgang
til Nordmarka med et stort utvalg av turstier og fiskevann på sommeren og flotte skiløyper på vinterstid.
Bogstadvannet med flotte turstier. T-bane eller bilen tar deg på få minutter opp til Oslo vinterpark for deg
som er glad i alpint. Her er det bakker for både nybegynnere og viderekommende.
For deg som er glad i golf, ligger en av Norges beste golfbaner, Bogstad Golfklubb ikke langt unna. En
kort biltur unna finner man både Grini og Haga golfklubb med flotte baner.
Flott klatrepark på Tryvann for deg som er glad i spenning og høyder. Kort vei opp til bunnen av
"Korketrekkeren" - Norges råeste akebakke, hvor det også går T-bane opp til toppen.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grøvdal Wiik
v/ Anticimex:
Stilrent leilighetsbygg tegnet av arkitekt Piene oppført i henhold til normal byggeskikk på
oppføringstidspunktet, godt og løpende vedlikeholdt i regi av sameiet.
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Yttervegger:
Utvendig fasader forblendet med pussede flater.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran. I regi av sameiet ble taket tekket om i 2015 (utført av
Nortekk AS).
Dører og vinduer:
Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra ukjent eksakt årstall. Slett entrédører med
rammer og karmer av tre, ukjent eksakt årstall.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen har tre boder i underetasjen oppmålt til: 4 m² (benyttet som vaskerom), 2 m² og 4 m² samt er
felles bod oppmålt til 1 m².
Boden som er angitt som BRA-e ligger på/i sameiets fellesareal.
KjøkkenLyst og fint hjørnekjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredning fra 2008 med profilerte fronter og
benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Flislagt sone mellom benk og overskap, samt
benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som
inkluderer komfyr og nedfelt platetopp, samt frittstående hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel
og oppvaskmaskin (komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er fra 2023). Kjøkkenet er utstyrt med ventilator
med kullfilter.
BadFint bad fra 2007 med flislagt gulv (det ble lagt nye gulvfliser i 2021), flislagte vegger og nedsenket
himling med downlights. Baderomsinnredning består av vegghengt servantinnredning med
oppbevaringsskap og ovenpåliggende servant, speil med overlys, stikkontakt, dusjhjørne med innfellbare
glassdører og gulvstående toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte tilkoblet felles avtrekkskanal. Badet
har varmekabler i gulv, men disse er defekt (ukjent årsak).
OverflaterGulvflater belagt med parkett og fliser i entre.
Veggflater med malte flater.
Himlingsflater med malte flater.
Teknisk/VVS- Tekniske anlegg fra varierende årstall.
- Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast. Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.11.1969 som omhandler nybygg (hjem for eldre).
Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1969 som omhandler garasjer.
Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1969 som omhandler garasjer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i felles trappegang.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Det var ikke utskrevet eiendomsskatt på denne boligen i 2023.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 708,-
pr.mnd. som inkluderer:
Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, vaktmestertjenester, kabel-tv basis, bygningsforsikring, styrehonorar, regnskapsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader.
Spesifikasjon av fellesgjeldLån hos OBOS
Sameiets totale restgjeld: 882 880,-
Dato siste termin: 30.08.2038
Rente: 8% fra og med 01.02.2024
Termin pr. år: 12
Andel av fellesgjeld: 39 745,-
Andel av kapitalkostnader: 544,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiets resultat for 2022 var et overskudd på kr 38 798. Overskuddet er ført mot sameiets egenkapital
som pr. 31.12.2022 er kr 268 276. Sameiets likviditet er god med innestående i bank kr 307 075.
I 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 724 954 og kostnader på kr 637 727.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8099895
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 083 568,-
Som sekundærbolig Kr. 4 117 557,-
SameieSameie: Dagali Boligsameie, Orgnr: 992155140
Veldrevet sameie bestående av 12 seksjoner.
Utbedringer 2022:
- Drenert ved øvre garasjeanlegg
- Beiset alle garasjeporter
- Malt felles ganger
- Lagt opp for lading i alle garasjer
Videre er det planlagt utskifting av det mørkebrune treverket på fasadene. Det er også innkjøpt beis for å
beise rekkverk på trapp mot nabo og gjerde over nedre garasjeanlegg.
RegnskapsførerSAGA Regnskap og Økonomi.
DyreholdDyrehold er tillatt. Normalt skal ikke dyrehold være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.
DiverseVeggmonterte hyller i stuen medfølger ikke leiligheten.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1964/10073-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 08.08.1964
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/10074-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.08.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/17252-2/105 Best om garasje/parkering tinglyst 04.12.1965
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1390
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/12248-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 14.09.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/12249-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 14.09.1967
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/17737-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.12.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/17227-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.03.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-33/1494/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/40951-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.06.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
2004/40951-1/105 Resek/tilleggssek tinglyst 18.06.2004
nye seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 61/1399
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 39 745,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 029 745,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 138 165,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 147 415,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.63 750)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 767,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.151 839,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0010
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no