Dalsbergstien 22A, 0170 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 12 Orgnr. 930183288 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 19 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 19 kvm, BRA-i: 18 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1997

Fellestomt 1517 kvm

2 990 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 159 009,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 2 150,- pr. 01.12.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 159 009,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 149 009,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 150 299,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 160 249,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 820,- pr. mnd.

fyring, varmtvann, kabelTV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Else Marie Korsæth

Svært sentralt og attraktivt, men samtidig rolig og tilbaketrukket i indre gårdsrom midt på Bislett. Kort vei til Majorstuen, Frogner, St.Hanshaugen, samt Oslo Met rett i nærheten.

Lys og innbydende 1-roms med gode lysforhold fra store vindusflater. Meget god arealutnyttelse.

Ny kjøkkeninnredning fra 2024 med rom for spiseplass ved siden av.

Lekkert baderom pusset opp i 2024. Dokumentasjon foreligger.

Praktisk enté med god plass til ulike oppbevarinsløsninger.

Svært lave felleskostnader med fyring, v.vann og internett/TV inkludert.

Felles balkong i samme etasje på hele 10 m2. Tilgang til felles takterrasse.

• Leiligeheten er pusset opp i 2024 med lekkert bad, kjøkken og gulv

• Bod i samme etasje

• Heis

• Mulighet for garasjeleie

• Ikke forkjøpsrett

• Felles takterrasse og balkong

• Lave omkostninger

Det kan kjøpes eller leies garasjeplass i eget selskap Frydenlund Tingsrettslig Sameie Gnr. 217 Bnr. 514, 515 eller 516. Garasjeanlegget med beliggenhet i kjeller i bygget. Garasjeplasser kan kjøpes privat. Mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass i Frydenlund Tingsrettslig Sameie.

Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Det er beboerparkering i området.

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Dalsbergstien 22A - en sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Bislett med Oslo MET som nærmeste nabo!

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som Gutta på Haugen og Eske. Nærmeste matbutikker er Coop Mega og søndagsåpen Bunnpris som ligger få meters gange fra leiligheten.

Flotte rekreasjonsområdet i området med St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Bislett stadion er ca. 200 meter unna boligen. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med 21-bussen fra Sofies plass, samt 17 og 18-trikken fra Dalsbergstien. Kort vei til Nationaltheatret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog. Flybussen stopper også ca. 100 meter unna leiligheten.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Fellestomt, 1517 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, kjøkken, bad/wc, stue med kjøkkenmodul.

Medeier sammen med kun 5 andre leiligheter til innbydende allrom med oppusset HTH kjøkken, stor spisebordsgruppe og balkong. Fellesvaskeri og privat bod. Alt dette i samme etg.

Felles takterrasse i nabooppgang (22D).

Boliggård over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1997 i kvartalsbebyggelse. Støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon med oppforet pulttak tekket med plater.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Aluminiumsbelagt utside.

Leiligheten har malt hovedytterdør. Brann- og lydklassifisert. Kikkehull og sikkerhetslås montert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Ny køkkenmodul med med glatte fronter og benkebeslag med vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap i modulen og det er kokesone med 2 kokeplater. Waterguard er montert og det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet.

Lekkert baderom med flislagte vegg- og gulvflater med elektrisk varme i gulvet. Himling i malt mur. Badet ble pusset opp i 2024 uten skifte av sluk. Sluk og avløp er fra byggeår. Smøremembran med dokumentert utførelse fra 2024. Badet har innredning med baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne i enden med regnfallsdusj og glassdør. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur.

Himlinger i malt mur.

Malt glatt dør til badet.

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk og membran skal i utgangspunktet skiftes ut sammen for å oppnå tilfredsstillende resultat. Våre retningslinjer i NS3600 skriver at- "når eldre sluk kombineres med ny membran skal det gis TG2 for løsningen. "

Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak da det ikke er forenelig å montere vifte som kobles til et naturlig ventilasjonssystem.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende avtrekk fra kjøkken. Det er vanskelig å etablere andre løsninger fra kjøkkenet da det er naturlig ventilert. Det er ikke forenelig å montere vifter på kjøkken til eksisterende naturlig ventilasjon da det forstyrrer balansen i systemet.

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2003 vedrørende oppføring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2011 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2013 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2017 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er ikke eiendomsskatt på leiligheten.

Fellesutgifter: kr 2 820,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 2.436,- pr. md. A-konto strøm kr 384,- pr. md.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring mm.

Informasjon om lån per 01.12.2024:

Bank: DNB Bank ASA

Saldo pr 01.12.2024: kr 3 450 000

Andel av saldo: kr 159 009

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 609749

Ikke fastsatt.

Borettslag: BORETTSLAGET DALSBERGSTIEN 22 A, Orgnr: 930183288

Borettslaget er nylig etablert, og har fusjonert med Falbes Eiendom I AS, og består av 23 andeler og er en del av Eierskesjonssameiet Dalsbergstien 22 med org.nr. 996 242 153. Sameiet har med forretningsadresse v/OBOS eiendomsforvaltning AS, Hammerborg torg 1, 0179 Oslo.

Borettslaget er ansvarlig for den del av fellesgjelden som tilfaller seksjonen 1,11, 26 og 44 etter fastsatt eierbrøk i Eierseksjonssameiet Dalsbergstien 22, og for øvrige forpliktelser som følger av sameieforholdet i henhold til lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter og vedtak besluttet av styret / årsmøtet.

Kjøp av andel i borettslaget gir borett til nærmere angitt seksjon i sameiet. Tomtens/eiendommens bokførte verdi i aksjeselskapet videreføres i borettslaget. Kjøpere må gjøre seg kjent med borettslagets og sameiets vedtekter. Borettslagets vedtekter inneholder avtalerettslige forpliktelser som gjelder så lenge stifteren av borettslaget eier andeler i borettslaget.

Solibo er forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslaget og Eierseksjonsameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Paradis Hus.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad, lagt nytt gulv og satt inn nytt kjøkken i stue, alt gjort av Paradis Hus, ferdigstilt i januar 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/52520-4/105  Best. om adkomstrett  

 28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/514

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/55250-5/105  Pantsettelseserklæring  

 10.09.1997 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1157608

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-4/200  Erklæring/avtale  

 11.05.2010 

Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende:

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-5/200  Erklæring/avtale  

 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1 til 137

Bruksrett til 8 boder

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-7/200  Best. om adkomstrett  

 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1 til 137

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/511974-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

 19.05.2023 21:00 

BELØP: NOK 65.295.000

Panthaver:Felleskapet Av Innskytere, Jf.Brl. § 2-11,1. Ledd  

Lnr: 20036840

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/55250-4/105  Seksjonering 

 10.09.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Næring

sameiebrøk: 147/8433

 

2008/756680-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

 18.09.2008

endring av formål/brøk:

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 147/8433

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3329, datert 25.05.98.

Pilestredet 52 - Ombygging av OsloMet

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 159 009,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 149 009,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 150 299,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 160 249,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 029)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
cj - Tilstandsrapport (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.130 397)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0690

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no