Dalsbergstien 6D, boligen vender i sin helhet mot Hallings gate

Dalsbergstien 6D, boligen vender i sin helhet mot Hallings gate, 0170 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 2 Orgnr. 990092133 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1898

Eiet tomt 386 kvm

8 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 23.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 708,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 18 754,- pr. 31.12.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 12 708,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 502 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 503 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 623,- pr. mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Johanne Ly Lunde
Magnus Øverby

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og klassisk 4-roms andelsleilighet på beste St. Hanshaugen. Boligen består av tre soverom, delikat baderom, moderne kjøkken, lys stue og en innbydende entré.

Kort fortalt:
* God internbeliggenhet i en meget høy 1. etg
* Boligen vender i sin helhet ut mot Hallings gate (rolig blindgate)
* Godt utnyttet planløsning
* Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys
* Nydelige, klassiske detaljer som stukkatur i himling
* Store vindusflater med masse lysinnslipp
* Varmefolie i alle gulv bortsett fra to soverom
* Lekkert og delikat baderom, rehabilitert i 24
* Moderne HTH-kjøkken med kjøkkenøy
* Romslig kjellerbod på ca. 9 kvm
* Parkering rett utenfor inngangsdøren med EL-lader
* Kort vei til "alt"!
* Lave omkost. & ingen dok.avgift
* Ikke forkjøpsrett

Borettslaget har parkeringsplasser rett utenfor inngangsdøren som leies ut for ca. kr 1 600,- per mnd. Det er pt. ingen på venteliste og man kan forvente å overta selgers parkeringsplass.

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Schwensens gate. Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Eiet tomt, 386 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 94 m²
- BRA-i: 85 m²: (Entré, gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom)
- BRA-e: 9 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Klassisk bygård, oppført i 1898. Kjeller med støpt gulv og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/trekonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takstein. Leilighet beliggende i 1. etasje med bruksareal (BRA-i) på 85 m2.

Normal standard og romslig planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvikene er sett ift. byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet 1898. Leiligheten hadde opprinnelig ett soverom, pikeværelse, to værelser i tillegg til separat kjøkken.

Dagens kjøkken er opprinnelig innredet som værelse.
Dagens stue er på opprinnelige tegninger innredet som et værelse.
Det har blitt åpnet opp mellom disse to værelsene og det er nå åpen stue- og kjøkkenløsning.

Dagens baderom har blitt utvidet inn i pikeværelse. Dette er i dag innredet som barnerom. Rommet er ikke godkjent som soverom da man må inn via hovedsoverommet. Pikeværelset har blitt nedjustert i størrelse.
Det innerste soverommet var på opprinnelige bygningstegninger innredet med kjøkken. Det foreligger ikke oppdaterte bygningstegninger på disse endringene, og det tas forbehold om det lar seg omsøke hos kommunen og eventuelle kostnader ved krav fra kommunen om tilbakeføring.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Innvendige gulv:
Parkett og fliser. Varmefolie i øvrige gulv med unntak av to soverom.

Innvendige vegger:
Malte flater, panel, teglstein og fliser. Alle overflater ble malt i 2021 og 2024.

Innvendige himlinger:
Malte flater og stukkatur.

Kjøkken:
Lekkert og moderne HTH-kjøkken som består av lyse fronter og benkeplate i komposittstein. Rikelig med skap- og benkeplass. Underlimt oppvaskkum og ventilator over kokesone. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Superpraktisk kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass og sitteplasser. Koselig peis.

Baderom:
Eksklusivt baderom, flislagt i naturstein, som består av servant over innredning i heltre, overskap med speilfonter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaksin. Baderommet ble oppusset i 2024. Spotter og lampe over speil er fra FLOS.

Dalsbergstien 6 A-D - Vaaningshus (3 stk) - Exp-dok (attestert) - 1898
Dalsbergstien 6 D - WC-anlegg - area - Exdok (attestert) - 1936

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i øvrige gulv med unntak to soverom. Panelovner. Peis i kjøkken og i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 623,- pr.mnd.
Betjening av andel fellesgjeld, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar.

Likningstallene for snr. 2 utgjør pr. 31.12.2023:
Andel fellesgjeld: kr 12 708,-
Andel formue: kr 18 754,-
Andel rentekostnad: kr 764,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If forsikring
Polisenummer: SP2485056.3.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Dalsbergstien 6 d borettslag, Orgnr: 990092133

Dalsbergstien 6 D Borettslag ligger i Dalsbergstien 6 C, gnr. 217. bnr. 513 i Oslo kommune. Selskapet har som formål å leie ut 8 boenheter for å dekke andelshavernes boligbehov. Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Torstein Burkeland er borettslagets forretningsfører. Advokatfirmaet Røer ANS er også borettslagets autoriserte regnskapsfører.

Internett: Borettslaget har fellesavtale på fibernett fra GlobalConnect (Lynet Internett AS fusjonerte med GlobalConnect i 2023).

Trappevask: Borettslaget har vaskeavtale med Rene Trapper AS. Det har vært praksis å bestille en grundigere vask av oppgang 1 gang per år i desember.

Styret opplyser om at det ikke er vedtatt å gjøre noe vedlikehold, etc i gården som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per nå. Bygården er likevel fra 1898 og vedlikeholdskostnader må påregnes.

Advokatfirmaet Røer ANS er forretningsfører for Dalsbergstien 6 D Borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på bad.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 200 liter
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Varmefolie i øvrige gulv med unntak 2 soverom.
Panelovner.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere / leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1991/20772-1/105 Best. om adkomstrett
25.04.1991
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: 0301-217/512/0/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/20772-3/105 Best. om adkomstrett
25.04.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:513
Bestemmelse om adkomstrett for reperasjoner og vedlikehold av bygning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: 0301-217/512/0/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/80953-2/105 Erklæring/avtale
25.11.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-217/512/0/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/549970-1/200 Pantedokument
05.07.2012
BELØP: NOK 2.550.000
Panthaver:SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
Org.nr: 937895321

2024/2027208-1/200 ** Endring ved fusjon
01.10.2024 12:53
Fra:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE
Org.nr: 944521836
Til:SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
Org.nr: 937895321
Elektronisk innsendt

Grunndata
2007/889418-2/200 Resek/deling av seksjon
02.11.2007
oppdelt seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 150/818
seksjonsameieandeler:
Snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 40/818

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Borettslaget har ikke sikringsordning, men lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Korttidsutleie via Airbnb og lignende er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer og skal foretas maks 60 dager i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 2 A-B -4- Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gt 2
Saksnummer: 201800794 - Byggesak. Mottatt sak: 24.01.2018
Status: Mottatt søknad om endring

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av to påbygg på det lave bygningsvolumet til bygningen, ett mot Bjerregaards gate (bygg B) og ett mot Waldemar Thranes gate (bygg A). Påbygget mot Bjerregaards gate har tre etasjer og påbygget mot Waldemar Thranes gate har fire etasjer samt takterrasse. Fasadene utføres i mineralittpuss og vinduene plasseres dypt i fasaden. Mot gate er vinduer og dører metallbeslåtte, mens mot bakgård har fasadene detaljer i oljet/ubehandlet treverk. Rekkverk utføres i herdet og laminert glass uten stolper og overligger, håndløper i rustfritt stål utvendig. Heis- og trappeoppbygg på tak båndtekkes med prepatinert sink. Påbyggene innehar 8 nye boenheter hver, dvs. 16 stk totalt. I tillegg er det gitt rammetillatelse til endringer av eksisterende bygning. For eksisterende bygg endres planløsningen i underetasjene (det etableres heis- og trapperom, hovedinngang, boder, sykkelplasser, avfallsrom o.l. til nye boliger), 1. etasje (det etableres heis- og trapperom) og 2.-7. etasje (enkelte lettvegger i eksisterende boliger rives). I tillegg omfatter tiltaket fasadeendringer av eksisterende bygg. Alle fasadene skal pusses med strukturert betongpuss, og på fasaden mot nordøst/gårdsrom flyttes vinduene innenfor balkongene ut til fasadeliv og økes i størrelse, og balkongbrystningene i betong skiftes ut med glass. For øvrig rehabiliteres bygningen. Fasadene mot gate underliggende påbyggene utføres likt som påbyggene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201800794

Bjerregaards gate 11 - Oppføring av bygg med ni boenheter
Saksnummer: 202119225 - Byggesak. Mottatt sak: 08.12.2021
Status: Endret tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av en bygård - en «infill», som plasseres mellom og inntil eksisterende bygårder mot Bjerregaards gate. Tiltaket gjelder også opparbeidelse av uteareal på eiendommen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119225

Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger
Saksnummer: 202454366 - Byggesak. Mottatt sak: 03.04.2024
Status: Tillatelse gitt

Det søkes om oppføring av 11 balkonger på bygningens bakgårdsfasade, samt tilhørende utskifting av vinduer med balkongdører.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454366

Stensberggata 11 - Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar
Saksnummer: 202307233 - Byggesak. Mottatt sak: 30.04.2023
Status: Rammetillatelse gitt

Det er søkt om bruksendring fra garasje til servering av den eksisterende stallbygningen. Det gjøres også enkelte fasadeendringer i forbindelse med bruksendringen. Mot vest etableres det en ny trapp tilpasset en noe utvidet døråpning. Videre vil den eksisterende vindusåpningen utvides slik at vinduet tilsvarer vinduet på den motsatte gavlen. På sørfasaden settes det inn glassdører bak de tre opprinnelige portene, de to andre portene lukkes og forblendes på innsiden. Lemmen over den midterste porten erstattes med et nytt vindu.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307233

Stensberggata 15 A - Rehabilitering av fire piper
Saksnummer: 202459778 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2024
Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter rehabilitering av fire piper i Stensberggata 15 A i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459778

Ullevålsveien 10 - Oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje
Saksnummer: 202313891 - Byggesak. Mottatt sak: 19.09.2023
Status: Rammetillatelse gitt

Eier/tiltakshaver onsker a foreta en oppgradering av gården, ved følgende tiltak:
-Oppdelings av de 1 store leilighetene *, mot nord i hver etasje:
* Fra 5 roms til 3-roms og 2-roms

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313891

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 12 708,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 502 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 503 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,9 %
Tilrettelegging: Kr. 16 900,-
Visningshonorar: Kr. 3 500,- per stk.

125-24-0556

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
#/ E-post: ohl@eie.no