EiendomDarres gate 14, 0175 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 218 Bnr. 247 Snr. 100 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2007
TomtEiet tomt 3131 kvm
Prisantydning5 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 18.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 26 266,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 112,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto fjernvarme, strøm og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmester, felles
byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel,
revisjonskostnader og styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
A-konto varme/strøm: Kr. 1 354,-
Felleskostnader: Kr. 2 324,-
TV/bredbånd: Kr. 434,-
Installert målere på radiator i hver enhet. Det vil avregnes etter faktisk forbruk årlig (kreves inn a-konto hver
mnd.). Strøm og oppvarming (radiatorvarme) avregnes. Techem avregner årlig
Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og ev. justering av
a-kontobeløp skjer årlig. Ved salg må kjøper/selger sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem AS
pr e-post: kundeservice@techem.no. Skjemaet kan lastes ned fra www.techem.no.
EierDaniel Agerup Bull
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 2-roms leilighet i populære Darres gate 14 i
Waldemars Hage.
Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, flislagt baderom, et romslig
soverom og en hyggelig entré.
Svært sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Gangavstand til alt av fasiliteter.
Høydepunkter:
-Bygg fra 2007
-Veldrevet sameie, 162 boliger
-God internbeliggenhet i byggets 5. etasje
-Tilgang via heis eller trapper
-Åpen kjøkken- og stueløsning
-Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm
-Store vindusflater som slipper til rikelig med lys
-Varmtvann og fyring a-konto
-Fantastisk utsikt
-Antatt mulighet for kjøp/leie av garasjeplass
-Attraktiv og sentral beliggenhet
-"Flytt rett inn!"
Velkommen!
ParkeringAntatt mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Tilgang via heis eller
trapper.
Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetSvært etterspurt beliggenhet i populære Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka.
Waldemars Hage har som navnet tilsier en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en
stor og frodig plen med Akerselva et stenkast unna. Området er stilfullt inngjerdet, noe som holder
uvedkommende ute, og barna inne. Hagen blir hyppig benyttet av alle beboerne som spenner fra
barnefamilier til enslige, både yngre og eldre.
Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og
rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen, og la deg begeistre
av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva.
Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering,
nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri, Tranen og Mathallen i
kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks
og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker
som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet
Athletica (Vulkan), Sats Ila, Indah Yoga og Fresh Fitness.
Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige
Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til
Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva,
besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det
er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen.
Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor
du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg
finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet.
Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall,
utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer.
Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 30-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg
effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til
trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og
som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Du kan velge og vrake i sentre/knutepunkter med butikker og
restauranter og Ringnes Park. Skjermet beliggenhet, med minimalt av støy fra bakkenivå.
TomtEiet tomt, 3131 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 57 m²
- BRA-i: 53 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken og soverom)
- BRA-e: 4 m²: (Bod)
- BRA-b: 8 m²: (Balkong)
Boligen disponerer en bod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som
BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men
vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden
anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 53 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
BruksarealBruksareal: 57 kvm
BoderBoligen disponerer en bod på ca. 4 kvm i 2. etasje.
StandardUnder kan du lese om de ulike rommene:
Entré:
Hyggelig og innbydende entré med pen parkett på gulv og lyse farger på overflater. Dette gir et godt
førsteinntrykk av boligen. God plass til ytterklær og sko. Velkommen til Darres gate 14!
Åpen kjøkken- og stueløsning
Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater
som slipper til rikelig med naturlig lys. Det er også plass til spisebord med tilhørende spisestoler.
Moderne og tidsriktig kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Børstet
stålplate på vegg over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone (tilkoblet
ventilasjonsanlegget).
Fra kjøkkenet/stuen er det adkomst til en flott balkong.
Balkong:
Fra stuen/kjøkkenet er det adkomst til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Gode lys- og
solforhold. God plass til utemøblement, beplantning og grill (tillatt med gass- eller elektriskgrill). Her kan
du nyte lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset. Nå kan sommeren komme!
Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med oppbevaringsplass. God
vindusflate om sikrer lysinnslipp, samt luftemuligheter. Sov godt i Darres gate 14!
Baderom:
Fint, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, dusjhjørne og speil.
Varme i gulv, god belysning og opplegg for vaskemaskin.
Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDarres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk - Midlertidlig brukstillatelse - 2010
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarme til radiatorer og gulvvarme på bad fra felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.
Vannbåren varme i gulv på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 112,-
pr.mnd.
A-konto fjernvarme, strøm og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8567192
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 381 666,-
Som sekundærbolig Kr. 5 250 331,-
SameieSameie: Sameiet Waldemars Hage 2, Orgnr: 996144534
Sameiet består av 162 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 2 er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 144 534, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer: 218/247.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er
BDO AS.
Styret opplyser om at de ikke har planlagt økning i felleskostnadene per nå.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system.
Fordelerskap plassert på bad.
Avløpsrør i plast.
Balansert ventilasjon.
Varme til radiatorer og gulvvarme på bad fra
felles fjernvarmeanlegg.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Vannbåren varme i gulv på bad.
Elanlegg med automatsikringer.
Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.
DyreholdDyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2010/278573-2/200 Erklæring/avtale
20.04.2010 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-218/247
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/278573-5/200 Erklæring/avtale
20.04.2010 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246
Bestemmelse om adkomstrett
gangadkomst
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-218/247
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/278573-8/200 Erklæring/avtale
20.04.2010 Gnr 218 bnr 246 og bnr 248 har gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-218/247
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/278573-9/200 Erklæring/avtale
20.04.2010 Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har gjensidig rett til bruk av nødvendig
grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-218/247
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/278573-12/200 Erklæring/avtale
20.04.2010 Bestemmelse om vann og kloakkledning
Felles stikkledning.
Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp.
Med flere bestemmelser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-218/247
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1383345-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.11.2019 21:00 Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom
Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle
fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig
avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken,
særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En
evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og
pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel
Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023
Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv
trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens
situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har
tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med
gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under
gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone
mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke
breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate
oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at
gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv.
Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene
skal fjernes, og at mest mulig
parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av
dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående
parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.
Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger
til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av
sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål
om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle.
Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.
For mer informsjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348
Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg
med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017
Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra
allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og
omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m.
Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv.
Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning.
Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og
bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større
grad av bevaring og lavere andel boliger.
Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i
varslingsbrevet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927
Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg
Saksnummer: 202212306 - Byggesak. Mottatt sak: 25.08.2022
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Tiltaket er lokalisert i Sannergata 2 og 4, bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et kontorbygg på
20000 m2 fra 2002. Tiltaket omfatter bruksendring, tilbygg og fasadeendring av eksisterende
bygningsmasse. Det legges opp til kombinert bruk og en bedre forbindelse til omgivelsene på bakkeplan.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212306
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.44 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Totalt kr. (Kr.63 150)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0043
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no