Dr. Dedichens vei 100, 0675 OSLO, Etasje: 7

Andelsnr. 509 Orgnr. 950266287 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1973

Eiet tomt 74547 kvm

3 500 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 26.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 85 995,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 858,- pr. 31.12.23

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 85 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 585 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 497,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 605 447,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 431,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.167,-

Fibernett 169,-

Trappevask 95,-

Fiber-bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eva Marie Olsen Stubberud Glen Gibson

Velkommen til Dr. Dedichens vei 100 - prestenert av EIE Eiendomsmegling!

Dette er en svært attraktiv 2-roms leilighet høyt beliggende på Trosterud med nydelig utsikt over Oslo. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til kollektiv transport som tar deg til sentrum på kort tid. Boligen er lys og luftig og byr på en herlig atmosfære. Den består av en innbydende entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom med plassbygd garderobeskap. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på hele 10 kvm med svært gode solforhold.

Denne leiligheten er et ypperlig førstegangskjøp! Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligen og det området har å by på.

- Romslig 2-roms

- Sør-vestvendt solrik innglasset balkong

- Fantastisk utsikt

- God planløsning

- Kort vei til kollektivt

- Nærhet til marka

- Lave felleskostnader

- Ingen dokumentavgift

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen.

Det er mulig å leie parkeringsplass for 450 kr for 4 uker. Når man har fått tildelt fast plass er prisen 300 kr i måneden.

Det er gratis gjesteparkering i opptil 3 døgn.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2025:

Priser ytre by: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

- El-bil: 1 krone

- Motorsykkel og moped: 1 krone

- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i grønne og rolige omgivelser høyt og fritt på Trosterud. Populære Lutvann ligger rett i nærheten med et rikt tur- og friluftsliv samt badeplass om sommeren. Det er god plass og store grøntområder mellom bebyggelsen, som gir en luftig, grønn og landlig følelse. Det er også kort vei til alt man skulle trenge av dagligvarer, kollektivtransport og servicetilbud. Her bor man i svært rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Oslo sentrum.

Med Østmarka som nærmeste nabo kan man nyte alt det naturen har å by på - sommer som vinter. Lutvann er en nydelig innsjø som ligger kun 10-15 minutters gange unna, og byr på en flott badestrand og herlige svaberg. Følger man lysløypene innover finner man blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Her kan man blant annet leie kano og kajakk. For de langrennsglade kjøres det opp flotte skiløyper som strekker seg et god stykke innover Østmarka.

Den daglige handelen kan gjøres på Kiwi Trosterud som ligger rett i nærheten, eventuelt Coop Extra på Lindeberg. Det er også kort vei til Haugerud Senter og Alna senter med en rekke tilbud av butikker og serveringssteder. IKEA Furuset ligger også bare en liten busstur unna.

Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Boligen ligger kun få minutter unna Trosterud t-bane som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Dr. Dedichens vei, rett ved borettslaget, med buss nr. 69 som går til Haugerud T-bane og Tveita senter. Bussen har avgang hvert kvarter. For øvrig går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia fra bussholdeplass i Tvetenveien. I tillegg har du buss nr. 100 og 110 mellom Lillestrøm og Oslo sentrum, ekspressbusser og flybuss til Gardermoen fra holdeplass ved E6/Trosterudkrysset.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 74547 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 10 kvm.

Leiligheten disponerer 2 boder på tilsammen 3 kvm.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Av eldre dato.

Balkongdør med 2 lags isolerglass. Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Balkong:

Innglasset balkong på 10 m2. Utført på betongdekke.

Plastheller på gulv. Avrenning mot sluk.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Malt tapet.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Bad med sluk fra byggeår. Overflater og innredning av nyere dato.

Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Støpejernssluk fra byggeår. Det er smurt smøremembran på innsiden av sluk.

Det er ikke kjent tilstand eller type menbran under fliser.

Gulvstående toalett. Vegghengt servant på sevantskap. Opplegg for vaskemaskin.

Dusjforheng. Speilskap med integrert belysning.

Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken:

Profilerte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr.

Opplegg for frittstående kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i kobber. Fra byggeår. Hovedstoppekran ved toalett bad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. I hjørneskap kjøkken.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

Tiltak: Normalt vedlikhold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling.

Utvendig > Dører: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

Tiltak: Normalt vedlikhold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling.

Utvendig > Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Overflater vegger og himling: Gjennomføring vannrør i dusjsonen. Tettet med silikon. Anses som en risiko mht fuktgjennomtrengning. Synlig riss i silikonfuge.

Tiltak: Resilikonere.

Våtrom > Overflater gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ca 10 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel. Flis med sprekk i dusjsonen. Flis med bomlyd utenfor dusjsonen.

Tiltak: Våtrommet fungeret med nevnte avvik. Det bemerkes at sprekk i flis dusjsone kan føre til at mer fukt trenger inn under fliser. Type membran ikke kjent. Muligens smøremembran. Denne kan også ha fått sprekk. Vann blir liggende på del av gulv i dusjsone ved vanntest. Innstallasjon dusjkabinett kan vurderes.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Det må sikt påregnes behov for renovering av badet. Badet fungerer forøvrig som det står i dag. Fukt er ikke registrert i tilstøtende rom. Det anbefales å innstallere dusjkabinett.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Gjelder del av skrog servantskap mot dusjsone.

Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Eventuelt utskiftning.

Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder er ikke inspiserbar.

Tiltak: Bereder var ikke mulig å inspisere. Det må etableres tilkomstmulighet.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei, men det er mulig å få de. Borettslaget har ladestasjoner.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Vi har alle dokumenter fra når vi kjøpte leiligheten.

Leiligheten disponerer 2 boder på tilsammen 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 07.02.1975

- Ferdigattest for fasadeendring datert 02.05.1994

- Approbasjon for innglassing av balkonger datert 26.08.1994

- Ferdigattest heis datert 18.10.2016

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner.

Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 431,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.167,-

Fibernett 169,-

Trappevask 95,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Beboere som ønsker lineær-tv må bestille og betale dette selv.

GlobalConnect er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7140 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: OBBK03-98207992232

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2024: 84.508.943,-

Restløpetid: 27 år 3 md.

Antall terminer: 12

Rente: Flytende 5,59%

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: 85.995,-

Kapitalkostnad pr. 31.12.2024: 513,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596251

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 806 474,- Som sekundærbolig Kr. 3 064 601,-

Borettslag: Fagerholt borettslag, Orgnr: 950266287

Fagerholt borettslag ligger på Trosterud i Oslo og er med sine 664 leiligheter et av landets største borettslag. Vi har en god beliggenhet rett ved Trosterud T-banestasjon, og kun et par minutters gange unna Østmarka og Lutvann.

Felles tilbud for beboere:

Lekeplasser på hvert tun

Ballbinge mellom F- og D-tunet

Moderne og fine fellesvaskeri i alle høyblokker (nr. 48, 76, 100 og 128)

To biler til utleie (gjennom appen Hyre)

Gjesteparkering og mulighet for å leie ekstra parkeringsplass

Infrastruktur for elbil-lading

Storstua - et større utleielokale for beboere

Velferdsrommet - et mindre utleielokale for beboere

Hobbyrom/snekkerbod

Sykkelverksted

Spørsmål kan rettes til styreleder på: fagerholt@styrerommet.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning er borettslagets forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggerlagets (OBOS)  medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder. Se forøvring borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

- Hylle montert på vegg i stuen medfølger ikke.

- Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 14 serviutter på eiendommen grunnboksblad som omhandler blant annet; bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan S-1422 datert 30.08.1967 og reguleringskart fra Oslo kommune datert 13.01.2025.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202461346: Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - Utskifting av åtte heiser

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461346

Saksnr. 202202841: Dr. Dedichens vei 26 A - Bruksendring og ombygging fra lekesenter til grendehus

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202841

Saksnr. 202308284: Dr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308284

Saksnr. 202458239: Ole Messelts vei 154 B - Tilbygg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458239

Saksnr. 202456080 : Lutvannsveien 1 - 37 - Boring av 19 energibrønner

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456080

Saksnr. 202455626: Lutvannsveien 4 - 52 - Boring av 22 energibrønner

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455626

Saksnr. 201107075: Ole Reistads vei 37 B - Påbygg i 2. etasje

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201107075

Pågående plansaker:

Saksnr. 202015413: Strømsveien 303 mfl. - Planforslag til offentlig ettersyn - Detaljregulering - IKEA Furuset

Strømsveien 303 AS har fremmet nytt planinitiativ for IKEA og omliggende arealer, med nybygg og omdisponering av parkeringsarealer. Det er krav om felles planlegging. I videreutviklingen av dette området blir det viktig å bygge videre på Strømsveien som fremtidig bygate, styrke det historiske strøket som binder Kaggen gård til Pilegrimsleden, å styrke idrettsanleggene og koblingen mot Lindeberg. Naturmangfold og ny sykkelvei må ivaretas, og bekker åpnes. Nybygg må både åpne seg mot- og aktivisere gateløpene og skjerme mot krevende miljøforhold fra de

omliggende veiene.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015413

Saksnr. 201916221: Lutvannskroken 25 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Lutvannskroken AS v/ Veslefrikk Eiendom AS foreslår å regulere eiendommen Lutvannskroken 25 og tilhørende atkomstvei, til bolig. Planforslaget gir totalt fem etasjer og ett takoppbygg. Den nederste etasjen/kjelleretasjen er planlagt å ligge delvis over terreng. Det er foreslått en leilighetsfordeling som sikrer 3 leiligheter på minst 80 kvadratmeter, mens resterende leiligheter må være på minst 35 kvadratmeter. Det er foreløpig planlagt 28

leiligheter, noe PBE mener er for høyt for et såpass lite planområde.

PBE mener at planområdet er egnet for boligutvikling, men at utnyttelsen er for høy i forhold til planområdets størrelse, og at dette går på bekostning av gode og sammenhengende uteoppholdsarealer, og bevaring av flere store trær. Den foreslåtte leilighetsfordelingen gir videre mange små og ensidig orienterte leiligheter, med lite variasjon. Dette mener vi at kan få negative konsekvenser for et variert og stabilt bomiljø. Ny bebyggelse må ha lavere utnyttelse, mer variasjon i leilighetsstørrelser, i større grad tilpasses planområdets størrelse, landskap og terreng, samt sikre flere store trær. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916221

Saksnr. 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å rive Haukåsen skole og bygge boliger, utvide Stubberudlia barnehage fra 4 til 8 avdelinger, og følge opp VPOR for området. Plan- og bygningsetaten er positive til at planinitiativet bygger på innbyggerinitiativet og hovedalternativet i Planprogram med Veiledende plan for offentlig rom for Trosterud og Haugerud. PBE anbefaler sterkt at Haukåsen skole bevares, suppleres og transformeres til bolig.

Det er viktig at den gode medvirkningen videreføres i videre arbeid, og at Oslo kommune samarbeider for å realisere intensjonene i Planprogram med VPOR.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211309

Saksnr. 202217318: Lutvannsveien 60 - Offentlig ettersyn gjennomført - Utbygging - Lutvann leir

Forsvarsbygg har behov for å utvide bebyggelsen i Lutvann leir, men tillatt utnyttelse og parkeringsdekning er ikke tilstrekkelig til å ivareta den veksten det planlegges for. Derfor ønsker de å endre byggegrensene, øke utnyttelsesgraden fra 72 500 m2 til 100 000 m2 og øke bilparkeringsplasser fra 600 til 1 000 for å møte fremtidens behov. Forslaget innebærer en økning av bebyggelsen i leiren på inntil ca. 55 000 m2 BRA, dersom all bilparkering plasseres innendørs. Plan- og bygningsetaten er foreløpig positive til planinitiativet. Planinitiativet utløser krav om konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217318

Saksnr. 201901193: Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud

Undervisningsbygg foreslår å lage nye skoler med flerbrukshall på Haugerud og Trosterud, med omfattende tilhørende offentlige rom og idrettsflater. Plan- og bygningsetaten er svært positive til arbeidet, og at det innsendte planinitiativet bygger på innbyggerinitiativet og hovedalternativet i Planprogram med Veiledende plan for offentlig rom for Trosterud og Haugerud. Det er viktig at den gode medvirkningen videreføres i videre arbeid, og at Oslo kommune samarbeider for å realisere intensjonene i Planprogram med VPOR.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193

Saksnr. 202003040: Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bolig, næring og barnehage

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å videreutvikle Haugerud senterområde med fokus på handel, offentlig/privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse, i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud. Deler av planområdet avsettes til allmenning. For å sikre offentlige byrom og lokale møteplasser med høy standard, må videre planarbeid basere seg på intensjonene og føringene fra VPOR. Forslaget skal utredes etter planprogram for Trosterud og Haugerud, vedtatt 19.06.2019.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040

Saksnr. 202106315: Haugerudsenteret 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sentrumsutvikling

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å videreutvikle Haugerud senterområde med fokus på handel, offentlig/privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse, i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud. Deler av planområdet avsettes til allmenning. For å sikre offentlige byrom og lokale møteplasser med høy standard, må videre planarbeid basere seg på intensjonene og føringene fra VPOR. Forslaget skal utredes etter planprogram for Trosterud og Haugerud, vedtatt 19.06.2019.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106315

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 85 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 585 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 497,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 605 447,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0264

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Partner Ingrid Beate Thompson

Henrik Haugen

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 99 55 51 51 / E-post: heha@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no