Dynekilgata 15

Entré |

Leiligheten ligger fint plassert i 8. etasje. Fra bakkeplan er det heisadkomst opp til boligen. Når du trer inn, blir du møtt av en lys entré med plass til både yttertøy og sko. Her er det enkelt å organisere hverdagen med muligheter for møblering som garderobeskap eller knagger. I tillegg er entréen utstyrt med dørcalling, som gir enkel tilgangskontroll og trygghet i hverdagen. En funksjonell og praktisk inngangssone som gir et godt førsteinntrykk.

Stue |

Stuen i denne leiligheten byr på en harmonisk kombinasjon av stil og funksjonalitet. Med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, fremstår rommet som sosialt og praktisk, perfekt for både hverdag og sammenkomster. Store vindusflater og en balkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker romfølelsen. Den fantastiske utsikten fra stuen setter prikken over i-en og skaper en stemningsfull ramme rundt oppholdsområdet. De lyse veggene og gulvene gir rommet et tidløst preg mens de gode møbleringsmulighetene gir deg frihet til å skape flere soner,  enten det er til avslapning, arbeid eller underholdning. Her får du en stue som er både innbydende og fleksibel.

Kjøkken |

Kjøkkenet er en del av den åpne løsningen mot stuen og fremstår som både moderne og funksjonelt. Her er det lagt vekt på praktiske detaljer og tidløst design, med glatte fronter og benkeplater i laminat som gir en stilren helhet. Fliser mellom benkeplate og overskap bidrar til et pent og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin og stekeovn fra 2023, samt nedfelt platetopp og ventilator med kullfilter. Det frittstående kjøleskapet gir fleksibilitet.

Bad |

Badet er utformet for å være både praktisk, med flislagt gulv og vegger som gir et tidløst uttrykk. Overflaten er godt vedlikeholdt med nylig oppgradert sementfug i dusjgulvet (2019) og oppfriskede silikonfuger (2020 og 2024). Innredningen består av et vegghengt servantskap med profilerte fronter og en heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servant finner du et speil med praktisk overlys og stikkontakt. Dusjsonen er opphøyet og utstyrt med skyvedører i plast, regndusj og hånddusj for maksimal komfort. Badet har også et gulvstående toalett og opplegg for en smal vaskemaskin, noe som gir fleksible løsninger for hverdagen.

Soverom |

Soverommet i leiligheten er både romslig og funksjonelt, med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult og et garderobeskap. De mørkmalte panelveggene tilfører en lun og elegant atmosfære som innbyr til ro og avslapning. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys som fyller rommet og gir en behagelig stemning, samtidig som du kan nyte en fin utsikt rett fra sengen.

Balkong |

Denne nordvestvendte balkongen på hele 10m² er som skapt for å nyte både hverdagsøyeblikk og spesielle anledninger. Innglassingen gjør at du kan bruke balkongen året rundt, enten som en forlengelse av stuen eller som en lun uteplass. Glassene kan enkelt åpnes helt opp for å slippe inn frisk luft og gi en følelse av å sitte ute på fine dager. Utsikten er intet mindre enn spektakulær. Utsikt over Oslo setter en storslått ramme for alt fra morgenkaffen til solnedgangsøyeblikk. Balkongen gir rom for fleksible møbleringsmuligheter, enten du foretrekker en hyggelig sofagruppe, spiseplass eller en kombinasjon. Dette er virkelig en uteplass som gir leiligheten det lille ekstra!

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett og laminat.

- Veggoverflater: Malte flater og malte panelplater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen, datert 06.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Veggoverflater: Det ble registrert bomlyd under enkelte veggfliser, samt riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Gulvoverflater: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring hvor det ikke er registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt. Under enkelte fliser ble det registrert bomlyd.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, samt at utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Sistnevnte gjør det derfor ikke mulig å verifisere at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, samt at det ble registrert ufagmessig løsning med avløpsring fra servant ved dusjsonen. Sistnevnte medfører risiko for tett avløp da det ikke er vannlås ved avløpet i dusjsonen.

Kjøkken

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Innredning: Det er observert svelling i skjøter av benkeplater.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Ventilasjon:

Anlegget er felles for bygningen.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 10 etasjer, samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.

Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, pussede flater og stående panel.

Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 2008 med karmer av tre og 2-lags glass. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

BRA-i: 38,0 m²

BRA-e: 2,0 m²

BRA-b: 10,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Åttende etasje:

BRA 50m²

- BRA-i 38m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 2m²: Utvendig bod

- BRA-b 10m²: Innglasset balkong

Boligen disponerer i tillegg et skap i kjeller.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at taklampe på soverommet, samt speil på soveromsdøren ikke medfølger i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4801,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget disponerer garasjeplasser og parkeringsplasser til leie etter venteliste og ansiennitet.

• 56 utendørs parkeringsplasser på hver side av parkarealet på østsiden av blokka.
• 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter).
• 3 MC/Moped plasser i felles garasje (uten lademuligheter).

Priser per måned:

• Utvendig parkering: Kr. 1 200,- inkl. mva. (For andelseiere er prisen Kr. 495,-.)
• Garasjeplass: Kr. 715,-.
• MC/Moped-plass: Kr. 100,-
• Administrasjonsgebyr til OBOS ved tildeling av plass er: Kr. 825,-. (Merk: Det kan forekomme endringer i priser og gebyrer.)

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Opplegg for vaskemaskin - ny kurs. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Det kan komme vann opp fra sluket i dusjen når man bruker vaskemaskinen, men dette renner ned igjen.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dynekilgata 15 har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Rosenhoff. Leiligheten ligger i et etablert og tilbaketrukket boligområde, men kort vei til bl.a. flotte grønne lunger som Torshovdalen og Torshovparken, samt koselige turstier langs Akerselva. I tillegg finner du Rodeløkkas nydelige kolonihage rett i nærheten, perfekt for koselige søndagsturer.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare, samt søndagsåpen butikk rett ved borettslaget. Videre kan område by på flotte serveringssteder som tilbyr matretter fra mange ulike kanter i verden. Er man interessert i mat fra det indiske kjøkkenet er det gangavstand til Punjabi Masala som befinner seg på Rosenhoff. Her får man ekte og autentiske indiske smaker. Pizzeria Valentino tilbyr spennende smaker av ulike pizza varianter. Videre serverer Mew's Thaikjøkken en stor variasjon fra det asiatiske kjøkkenet hvor de spesialiserer seg i mat fra sør asiatiske land som Thailand og Vietnam. Fra leiligheten er det gangavstand til Carl Berners Plass som tilbyr deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Her får man tilbud som restaurant- og kaféliv, klesbutikker, matbutikker, servicetilbud - samt god offentlig kommunikasjon som kan frakte deg hvor som helst i byen. I de siste årene har Carl Berner hatt en enorm utvikling og blitt mer attraktivt grunnet det store tilbudet samt hva bylivet kan tilby.

Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nabolaget, hvorav både trikk og buss er innenfor fem minutters gange. 33-bussen, den døgnkontinuerlige 31-bussen samt 17-trikken stopper i Trondheimsveien kort vei unna, mens Flybussen tar deg effektivt opp til Gardermoen fra samme gate. T-banen kan man enkelt ta fra holdeplassene Carl Berner og Sinsen. Begge ligger ca. 7-8 minutters gange unna leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog bekrefter forretningsfører at gjeldende andel ikke er ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 855,- pr. mnd. og inkluderer:

festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, ladekostnader el-bil, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 2.666,-

- Internett: kr 189,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 993 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes gjennom de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6650727

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 974 260,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 897 039,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

DYNEKILG 15 BORETTSLAG, Orgnr: 948 859 211

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 160 andelsleiligheter.

Utdrag fra vedtekter |

- Pkt. 2.1 (2): Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

- Pkt. 2.3 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Pkt. 3.1 (1): Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Pkt. 3.2: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 7.1 (2): For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

- Pkt. 7.2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

- Pkt. 12: Generalforsamlingen har 26.02.19 vedtatt installasjon av videoovervåkning av området rundt postkassene og kjellerkorridor rundt heiser og kjellerinngang. Overvåkningen skal til enhver tid rette seg etter gjeldende lover og regler.

Utdrag fra husordensregler |

- Pkt. 1.1: Ved installasjon eller utskiftning av oppvaskmaskin, vaskemaskin eller komfyr, er det et krav om at det installeres vannstopper og komfyrvakt.

- Pkt. 1.5: Det skal være ro i leiligheter, på balkonger og i alle innvendige og utvendige fellesareal fra kl. 23.00 til kl. 08:00 på hverdager, til kl. 09:00 på lørdager, og fra kl. 23:00 på lørdager samt hele søndagen.

- Pkt. 2.5: Grilling på balkonger tillates kun med elektrisk grill eller gassgrill. Engangs- eller kullgrill er ikke tillatt.

- Pkt. 3.1: Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere, kan fjernes etter styrets anmodning.

- Pkt. 5.3: Gjesteparkering er begrenset til 24 timer pr. periode på 72 timer, uavhengig av om bilen flyttes i mellomtiden. Etter en maksimal periode på 24 timer parkering er det en karantenetid på 72 timer før ny gjesteparkering kan gjøres.

- Pkt. 6.1: Vaskeri skal kun benyttes i åpningstiden som er: Mandag - lørdag kl. 06:00 – kl. 23:00. (Vask til kl. 22:00, tørk til kl. 23:00). Søndag og helligdager kl. 10:00 – kl. 21:00. (Vask til kl. 20:00, tørk til kl. 21:00).

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 16 593 870,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 94 549,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 8 409,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS04-98208129767

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 03.12.24: 5,70%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 17 år 1 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 03.12.24: 16.593.870,-

Andel av saldo: 94.549,-

Kapitalkostnader: 733,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 6.540.675, utgifter på kr 5.317.061 og et årsresultat på kr 369.994. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 6.514.000, utgifter på kr 4.378.300 og et årsresultat på kr 1.329.700. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1968 som omhandler boligblokk med garasjer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. I de byggemeldte tegningene fra kommunen, datert 01.12.1965, er rommene ikke definert. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Dog er det ikke gjort endringer av selve planløsning med vegger. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 06.11.1995 som omhandler bod på balkong boligblokk

- Sluttnotat datert 25.10.2013 som omhandler ny baldakin på inngangspartiet og nye balkongfronter. Byggesaken ble henlagt grunnet at igangsettingstillatelsen, datert 29.08.2002, var eldre enn tre år

- Ferdigattest datert 19.01.2024 som omhandler innglassing av balkonger

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen, vent ut mot veien, er regulert etter S-1245, datert 20.09.1965, til fortau og felles avkjørsel. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt utviklingsområde strøksgater (hjørne ut mot Jørgen Løvlands gate) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202100768 - Sinsenterrassen - Trondheimsveien 197C med flere

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Saksnr. 201617020 - Dynekilgata 15

I november 2016 fikk Dynekilgata 15 tillatelse til utskifting av to heiser i eksisterende heissjakter. Denne saken er nå arkivert uten ferdigattest.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 516812, tgl. 19.09.1966 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER

Dnr. 924303, tgl. 05.11.1880 - Rettsbok

Grensegangssak

Dnr. 912739, tgl. 24.06.1919 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 912740, tgl. 24.06.1919 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 915063, tgl. 12.05.1936 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 506052, tgl. 25.04.1963 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 50796, tgl. 13.01.1966 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 301505, tgl. 24.01.1966 - Bruksrett

vedr. areal
Med flere bestemmelser

Dnr. 505541, tgl. 23.03.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 514248, tgl. 04.08.1967 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 506958, tgl. 21.04.1978 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 501698, tgl. 26.01.1966 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tomten er festet med en festetid på 90 år fra 01.03.1966.

Festeavgift dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Bortfester:

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 94 549,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 810,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 94 549,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240154

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).