Fallanveien 30A, 0495 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 75 Bnr. 963 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 6908 kvm

6 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 01.07.24 16:41

Andel fellesgjeld: kr. 25 684,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 25 684,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 525 684,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 710 004,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 719 254,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 790,- pr. mnd.

Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Mona Indrebø Siw Kristiansen

Vi har gleden av å presentere et romslig oppussingsobjekt, rolig beliggende på Kjelsås. Leiligheten ligger på enden og består av separat kjøkken, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 11 kvm, baderom, vaskerom, tre gode soverom og entré.

Bygården er fra 1973 og det meste i boligen er antatt å være fra da, oppussing må påregnes. Her kan du skape din egen drømmebolig!

Kort oppsummert:

* Veldrevet sameie, 63 boliger

* Varmtvann inkl. i felleskostnader

* Endeleilighet med fleksibel planløsning

* Stor stue med utgang til solrik terrasse på 11 kvm

* Store vindusflater og flott utsikt

* Det medfølger en garasjeplass (nr 15)

* Kjellerbod på 4 kvm, samt skap i felles kjølerom

* Fellesvaskerier, felles badstuer og sykkelparkering

* Dagligvare i umiddelbar nærhet

* Kort vi til tur- og rekreasjonsområder

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Seksjonseiere som benytter El-bil ladekontakter i garasjen betaler samme pris som sameiet betaler for gårdsstrømmen per brukt kWh. Seksjonseiererne faktureres 2 ganger i året hhv juni og desember med avregnet forbruk og 3 måneders forskudd.

Sameiet har også gjesteparkering med plass til 6 biler.

På taket over garasjenedkjørselen, med innkjøring fra Fallanveien, er det merket opp biloppstillingsplasser. Seksjonseierne kan leie fast parkeringsplass her mot en leie som fastsettes av styret, så langt slike er tilgjengelige. Avtaler inngås med styret. For øvrig kan ledige plasser her også benyttes til gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Svært god beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Kjelsås. Her er du kort vei unna Oslos herligste trening og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske, telttur osv. Kort vei også til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Svært gode bademuligheter på Trollvann samt Brekkedammen/Stilla som senest i sommer ble kåret til det reneste badevannet i Oslo. Når ake og skisesongen er i gang finnes Trollvann og Grefsenkleiva rett i nærheten. Lekeplass og utegym på "Myrerjordet" og Kjelsåsmyra med fotballbane er i umiddelbar nærhet.

På Grefsenkollen like i nærheten, ligger "Grefsenkollen restaurant" som serverer mat av høyeste kvalitet. Her finnes også et vannhull kalt "Over Oslo" hvor det arrangeres alt fra standup til rolige intimkonserter. Her har du altså alle forutsetninger for både avslappende skogsturer og restaurantbesøk til knallharde treningsøkter i bratt terreng.

Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret og Odeon kino. Nydalen og Handelshøyskolen BI er også like i nærheten.

Frister det med urbane vibber, ta 11 eller 12 trikken til Grünerløkka med dens brede utvalg av kafeer, restauranter og mange butikker. Ellers er det gangavstand til sushi-take-away, dagligvare og 7-eleven med minibank på Grefsenplatået.

Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar-butikken med et bredt utvalg varer og en flott ferskvaredisk. Søndagsåpen Joker er også like i nærheten, samt Rema 1000 på "stillatorget" og Coop Prix like i nærheten.

Eiet tomt, 6908 kvm

Felles gårdsrom som er pent opparbeidet med gressplen, sittebenker, stensatte arealer, beplantningskasser med blomster og trær.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 96 m²

- BRA-i: 92 m²: (Entré/gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e: 4 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 11 m²: (Sørøstvendt terrasse)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Samtlige gulv trenger enten å overflatebehandles eller byttes ut (belegg på kjøkkenet, tepper på soverommene og deler av parketten som er sprukket).

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er montert et stål sluk. Sluk har passert mer enn halvparten av sin levetid. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er fra byggeår og bærer i preg av slitasje. Våtrommet står foran full oppgradering.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet er fra byggeår 1973.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er mekanisk avtrekk over stekesone. Det er registrert avvik med avtrekk. Gammel ventilator som ikke fungerer som tiltenkt og må skiftes.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke montert brannvarslings utstyr og det finnes ikke godkjent brannslukkingsapparat i boligen.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm. I tillegg er det en kjølebod i felles låst kjølerom i kjelleren.

Innvendige gulv:

Korkbelegg, vegg til vegg teppe og parkett. Flislagt gulv i entré og vaskerom, samt flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte overflater, tapet på vegg og flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Separat kjøkken som består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, stekeovn, samt kjøleskap og frys. Godt med skap- og benkeplass. Nedsenket stål vaskekum og ventilator over kokesone. Kjøkkeninnredningen er antatt fra byggeår og oppussing må påregnes.

Baderom og vaskerom:

Flislagt baderom som består av servant over innredning, toalett og dusjkabinett.

Vaskerommet har ingen innredning eller sanitærutstyr, kun opplegg for vaskemaskin.

Både baderommet og vaskerommet er antatt fra byggeår og totaloppussing må påregnes.

Fallanveien 30 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1978

Fallanveien 30 A - B - Isolering Og Teglforblending - Boligblokk - Ferdigattest - 1997

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. Felles varmtvann i regi av sameie/borettslaget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 189,- per 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 790,- pr.mnd.

Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen lån registrert for selskap. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83010040

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 212 950,- Som sekundærbolig Kr. 8 409 211,-

Sameie: Sameiet Fallanveien 30, Orgnr: 975506274

Sameiet består av 63 seksjoner. Sameiet Fallanveien 30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975506274, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:

Fallanveien 30 A

Fallanveien 30 B

Gårds- og bruksnummer: 75/963

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC.

Fellesvaskerier

Fellesvaskerommene inneholder vaskemaskin(er), sentrifuge, tørketrommel og kaldrulle og befinner seg i 1. etasje i blokk A og i 4. etasje i blokk B. Drift, vedlikehold og fornyelse finansieres gjennom felleskostnader av vaskemaskin og tørketrommel. Betjeningsanvisninger for de enkelte maskinene finnes i fellesvaskerommene. Vasketid reserveres, innenfor de reglene som er slått opp i hvert av vaskerommene, ved å skrive seg på liste for dette i vaskerommene. Ved behov for hjelp, service etc. skal primært tilsynsvaktmesteren kontaktes, eller et medlem av styret.

Lofilteret i tørketrommelen skal rengjøres etter hver bruk. Om nødvendig skal også gulv, avløpsrenne og sluk rengjøres. Forlat vaskerommet i den stand du gjerne vil finne det neste gang!

Badstuer

Badstuene befinner seg i 4. og 5. etasje i blokk B, like ved heisen. Badstuene kan benyttes av alle i Sameiet. De som bor i blokk A må kjøpe en spesiell adgangsnøkkel til blokken og badstuene hos Sameiets nøkkelforvalter (p.t. forretningsføreren). Drift, vedlikehold og fornyelse av badstuene finansieres gjennom myntinnkast e.l. for bruk av badstuene. Vann må kun brukes i henhold til skiltet anvisning i badstuene. Forlat badstuen i den stand du gjerne vil finne det neste gang!

Sykkelparkering

Sykler kan parkeres i sykkelboden på torvet eller i stativer på merket område i garasjehallen. Hver sykkel må være merket med eiers navn og/eller seksjonsnummer. Dessuten kan besøkende etc. parkere sykler i stativ på torvet (korttidsparkering). Annen parkering av sykler på fellesarealer er forbudt.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kobberrør fra byggeår 1973.

Det er avløpsrør i plast, fra byggeåret.

Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom.

Felles varmtvann i regi av sameie/borettslaget.

Gamle skrusikringer.

Det er ikke montert brannvarslings utstyr og det finnes ikke godkjent brannslukkingsapparat i boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/3625-1/105  Erklæring/avtale  

13.03.1968 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-75/963

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/20177-1/105  Erklæring/avtale  

19.11.1971 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-75/963

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16935-1/105  Erklæring/avtale  

17.09.1973 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-75/963

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/29242-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.12.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-75/963

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1973/16246-2/105  Seksjonering  

05.09.1973 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 1080/66210

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.02.2018

Det har vært alpinanlegg i Grefsen- og Trollvannskleiva siden 1930-tallet. På tross av den langvarige aktiviteten, har ikke området vært regulert til idrettsanlegg. Dette kombinert med behovet for modernisering og oppgradering er årsaken til at Bymiljøetaten har fått i oppgave å utarbeide en reguleringsplan for alpinanlegget fra Byrådsavdeling for kultur, frivillighet og idrett.

Kommuneplanens arealdel er nå under revisjon. Revisjonsarbeidet er tidkrevende, men det er fortsatt kommuneplanens arealdel fra 2015 «Smart, trygg, grønn - Oslo mot 2030» som gjelder. Relevante føringer fra kommuneplanens samfunnsdel 2018 går imidlertid foran i saksbehandling.

Detaljreguleringen for alpinanlegget i Grefsen- og Trollvannskleiva skal gi alpinanlegget muligheter for utvikling og modernisering. Detaljreguleringsarbeidet er i henhold til bestemmelsene i markaloven. Markalovens formål dekker flere forhold (§ 1): «Formålet med loven er å fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett». Arbeidet er ikke initiert av kommuneplanens bestemmelser om aktivitetssoner.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett

Saksnummer: 202218570 - Byggesak. Mottatt sak: 21.12.2022

Status: Tillatelse gitt

Søknaden gjelder oppgradering av hovedledningsnett for vann og avløp med tilhørende kummer i Kurveien, Nordhagaveien og Kjelsåsveien. Gjennomføres med konvensjonell graving. Tiltaket i Kurveien - Omfatter legging av 2 nye overvannsledninger ø110 OV på to strekninger: mellom kum 50 og kum 51 av ca. 35,6 meter og mellom kum 52 og kum 53 ca. 26.9 samt legging av ny hovedvannledning ø200 VL på en hele strekning av 229.6 meter mellom kum 50 og kum 54. Tiltaket i Nordhagaveien - Legging av nye separatsystem for vann og avløpsledninger: ø200 VL vannledning, ø250 OV overvannsledning og ø250 SP spillvannsledning - mellom eksisterende kum 237294 og kum ny kum 63 på en hele strekning av 157,0 meter. Eksisterende ø230 AF fellesavløpsledning og eksisterende ø125 VL vannledning utgår eller satt ut i drift. Tiltaket i Kjelsåsveien - Legging av nye separatsystem for vann og avløpsledninger: ø300 VL vannledning, ø200 OV overvannsledning og ø200 SP spillvannsledning - mellom eksisterende

kum 303207 /punkt P10 og eksisterende kum 303215 /punkt 77 på en hele strekning av 334,3 meter. Eksisterende ø230 AF fellesavløpsledning og eksisterende ø125 VL vannledning utgår eller satt ut i drift.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218570

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 25 684,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 525 684,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 710 004,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 719 254,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.11 000)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene) (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 266)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 525 684,-) (Kr.51 279)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.164 811)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0365

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no