EiendomFallanveien 30A, 0495 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 75 Bnr. 963 Snr. 15 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1973
TomtEiet tomt 6908 kvm
Prisantydning6 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato: 01.07.24 16:41
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 25 684,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 25 684,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 525 684,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 710 004,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 719 254,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 790,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og
vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og
styrehonorar.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets
faktiske kostnader.
EierMona Indrebø
Siw Kristiansen
BeskrivelseVi har gleden av å presentere et romslig oppussingsobjekt, rolig beliggende på Kjelsås. Leiligheten
ligger på enden og består av separat kjøkken, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 11 kvm,
baderom, vaskerom, tre gode soverom og entré.
Bygården er fra 1973 og det meste i boligen er antatt å være fra da, oppussing må påregnes. Her kan du
skape din egen drømmebolig!
Kort oppsummert:
* Veldrevet sameie, 63 boliger
* Varmtvann inkl. i felleskostnader
* Endeleilighet med fleksibel planløsning
* Stor stue med utgang til solrik terrasse på 11 kvm
* Store vindusflater og flott utsikt
* Det medfølger en garasjeplass (nr 15)
* Kjellerbod på 4 kvm, samt skap i felles kjølerom
* Fellesvaskerier, felles badstuer og sykkelparkering
* Dagligvare i umiddelbar nærhet
* Kort vi til tur- og rekreasjonsområder
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Seksjonseiere som
benytter El-bil ladekontakter i garasjen betaler samme pris som sameiet betaler for gårdsstrømmen per
brukt kWh. Seksjonseiererne faktureres 2 ganger i året hhv juni og desember med avregnet forbruk og 3
måneders forskudd.
Sameiet har også gjesteparkering med plass til 6 biler.
På taket over garasjenedkjørselen, med innkjøring fra Fallanveien, er det merket opp
biloppstillingsplasser. Seksjonseierne kan leie fast parkeringsplass her mot en leie som fastsettes av
styret, så langt slike er tilgjengelige. Avtaler inngås med styret. For øvrig kan ledige plasser her også
benyttes til gjesteparkering.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetSvært god beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Kjelsås. Her er du kort vei unna Oslos herligste
trening og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske,
telttur osv. Kort vei også til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Svært gode
bademuligheter på Trollvann samt Brekkedammen/Stilla som senest i sommer ble kåret til det reneste
badevannet i Oslo. Når ake og skisesongen er i gang finnes Trollvann og Grefsenkleiva rett i nærheten.
Lekeplass og utegym på "Myrerjordet" og Kjelsåsmyra med fotballbane er i umiddelbar nærhet.
På Grefsenkollen like i nærheten, ligger "Grefsenkollen restaurant" som serverer mat av høyeste kvalitet.
Her finnes også et vannhull kalt "Over Oslo" hvor det arrangeres alt fra standup til rolige intimkonserter.
Her har du altså alle forutsetninger for både avslappende skogsturer og restaurantbesøk til knallharde
treningsøkter i bratt terreng.
Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret og Odeon kino. Nydalen og Handelshøyskolen
BI er også like i nærheten.
Frister det med urbane vibber, ta 11 eller 12 trikken til Grünerløkka med dens brede utvalg av kafeer,
restauranter og mange butikker. Ellers er det gangavstand til sushi-take-away, dagligvare og 7-eleven
med minibank på Grefsenplatået.
Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar-butikken med et bredt utvalg varer og en flott
ferskvaredisk. Søndagsåpen Joker er også like i nærheten, samt Rema 1000 på "stillatorget" og Coop
Prix like i nærheten.
TomtEiet tomt, 6908 kvm
Felles gårdsrom som er pent opparbeidet med gressplen, sittebenker, stensatte arealer,
beplantningskasser med blomster og trær.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 96 m²
- BRA-i: 92 m²: (Entré/gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue)
- BRA-e: 4 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 11 m²: (Sørøstvendt terrasse)
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende bygningsdeler har fått TG3:
Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad
utover det en kan forvente. Samtlige gulv trenger enten å overflatebehandles eller byttes ut (belegg på
kjøkkenet, tepper på soverommene og deler av parketten som er sprukket).
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er montert et stål sluk. Sluk har passert
mer enn halvparten av sin levetid. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet
er fra byggeår og bærer i preg av slitasje. Våtrommet står foran full oppgradering.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet er fra byggeår 1973.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er mekanisk avtrekk over stekesone. Det er registrert avvik
med avtrekk. Gammel ventilator som ikke fungerer som tiltenkt og må skiftes.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke montert brannvarslings utstyr og det finnes
ikke godkjent brannslukkingsapparat i boligen.
Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Vinduer
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm. I tillegg er det en kjølebod i felles låst kjølerom i kjelleren.
StandardInnvendige gulv:
Korkbelegg, vegg til vegg teppe og parkett. Flislagt gulv i entré og vaskerom, samt flislagt gulv med varme
i baderom.
Innvendige vegger:
Malte overflater, tapet på vegg og flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater.
Kjøkken:
Separat kjøkken som består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av
oppvaskmaskin, stekeovn, samt kjøleskap og frys. Godt med skap- og benkeplass. Nedsenket stål
vaskekum og ventilator over kokesone. Kjøkkeninnredningen er antatt fra byggeår og oppussing må
påregnes.
Baderom og vaskerom:
Flislagt baderom som består av servant over innredning, toalett og dusjkabinett.
Vaskerommet har ingen innredning eller sanitærutstyr, kun opplegg for vaskemaskin.
Både baderommet og vaskerommet er antatt fra byggeår og totaloppussing må påregnes.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFallanveien 30 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1978
Fallanveien 30 A - B - Isolering Og Teglforblending - Boligblokk - Ferdigattest - 1997
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. Felles varmtvann i regi av
sameie/borettslaget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 4 189,- per 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget
i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av
eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 790,-
pr.mnd.
Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 83010040
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 212 950,-
Som sekundærbolig Kr. 8 409 211,-
SameieSameie: Sameiet Fallanveien 30, Orgnr: 975506274
Sameiet består av 63 seksjoner. Sameiet Fallanveien 30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund
med organisasjonsnummer 975506274, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende
adresse:
Fallanveien 30 A
Fallanveien 30 B
Gårds- og bruksnummer: 75/963
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er
PWC.
Fellesvaskerier
Fellesvaskerommene inneholder vaskemaskin(er), sentrifuge, tørketrommel og kaldrulle og befinner seg
i 1. etasje i blokk A og i 4. etasje i blokk B. Drift, vedlikehold og fornyelse finansieres gjennom
felleskostnader av vaskemaskin og tørketrommel. Betjeningsanvisninger for de enkelte maskinene
finnes i fellesvaskerommene. Vasketid reserveres, innenfor de reglene som er slått opp i hvert av
vaskerommene, ved å skrive seg på liste for dette i vaskerommene. Ved behov for hjelp, service etc. skal
primært tilsynsvaktmesteren kontaktes, eller et medlem av styret.
Lofilteret i tørketrommelen skal rengjøres etter hver bruk. Om nødvendig skal også gulv, avløpsrenne og
sluk rengjøres. Forlat vaskerommet i den stand du gjerne vil finne det neste gang!
Badstuer
Badstuene befinner seg i 4. og 5. etasje i blokk B, like ved heisen. Badstuene kan benyttes av alle i
Sameiet. De som bor i blokk A må kjøpe en spesiell adgangsnøkkel til blokken og badstuene hos
Sameiets nøkkelforvalter (p.t. forretningsføreren). Drift, vedlikehold og fornyelse av badstuene finansieres
gjennom myntinnkast e.l. for bruk av badstuene. Vann må kun brukes i henhold til skiltet anvisning i
badstuene. Forlat badstuen i den stand du gjerne vil finne det neste gang!
Sykkelparkering
Sykler kan parkeres i sykkelboden på torvet eller i stativer på merket område i garasjehallen. Hver sykkel
må være merket med eiers navn og/eller seksjonsnummer. Dessuten kan besøkende etc. parkere sykler
i stativ på torvet (korttidsparkering). Annen parkering av sykler på fellesarealer er forbudt.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerKobberrør fra byggeår 1973.
Det er avløpsrør i plast, fra byggeåret.
Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom.
Felles varmtvann i regi av sameie/borettslaget.
Gamle skrusikringer.
Det er ikke montert brannvarslings utstyr og det finnes ikke godkjent brannslukkingsapparat i boligen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1968/3625-1/105 Erklæring/avtale
13.03.1968
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-75/963
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/20177-1/105 Erklæring/avtale
19.11.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-75/963
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/16935-1/105 Erklæring/avtale
17.09.1973
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-75/963
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/29242-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.12.1980
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-75/963
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1973/16246-2/105 Seksjonering
05.09.1973
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 1080/66210
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og
nybygg - Konsekvensutredning
Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.02.2018
Det har vært alpinanlegg i Grefsen- og Trollvannskleiva siden 1930-tallet. På tross av den langvarige
aktiviteten, har ikke området vært regulert til idrettsanlegg. Dette kombinert med behovet for
modernisering og oppgradering er årsaken til at Bymiljøetaten har fått i oppgave å utarbeide en
reguleringsplan for alpinanlegget fra Byrådsavdeling for kultur, frivillighet og idrett.
Kommuneplanens arealdel er nå under revisjon. Revisjonsarbeidet er tidkrevende, men det er fortsatt
kommuneplanens arealdel fra 2015 «Smart, trygg, grønn - Oslo mot 2030» som gjelder. Relevante
føringer fra kommuneplanens samfunnsdel 2018 går imidlertid foran i saksbehandling.
Detaljreguleringen for alpinanlegget i Grefsen- og Trollvannskleiva skal gi alpinanlegget muligheter for
utvikling og modernisering. Detaljreguleringsarbeidet er i henhold til bestemmelsene i markaloven.
Markalovens formål dekker flere forhold (§ 1): «Formålet med loven er å fremme og tilrettelegge for
friluftsliv, naturopplevelse og idrett». Arbeidet er ikke initiert av kommuneplanens bestemmelser om
aktivitetssoner.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070
Ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett
Saksnummer: 202218570 - Byggesak. Mottatt sak: 21.12.2022
Status: Tillatelse gitt
Søknaden gjelder oppgradering av hovedledningsnett for vann og avløp med tilhørende kummer i
Kurveien, Nordhagaveien og Kjelsåsveien. Gjennomføres med konvensjonell graving. Tiltaket i Kurveien -
Omfatter legging av 2 nye overvannsledninger ø110 OV på to strekninger: mellom kum 50 og kum 51 av
ca. 35,6 meter og mellom kum 52 og kum 53 ca. 26.9 samt legging av ny hovedvannledning ø200 VL på
en hele strekning av 229.6 meter mellom kum 50 og kum 54. Tiltaket i Nordhagaveien - Legging av nye
separatsystem for vann og avløpsledninger: ø200 VL vannledning, ø250 OV overvannsledning og ø250
SP spillvannsledning - mellom eksisterende kum 237294 og kum ny kum 63 på en hele strekning av
157,0 meter. Eksisterende ø230 AF fellesavløpsledning og eksisterende ø125 VL vannledning utgår eller
satt ut i drift. Tiltaket i Kjelsåsveien - Legging av nye separatsystem for vann og avløpsledninger: ø300 VL
vannledning, ø200 OV overvannsledning og ø200 SP spillvannsledning - mellom eksisterende
kum 303207 /punkt P10 og eksisterende kum 303215 /punkt 77 på en hele strekning av 334,3 meter.
Eksisterende ø230 AF fellesavløpsledning og eksisterende ø125 VL vannledning utgår eller satt ut i drift.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218570
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 25 684,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 525 684,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 710 004,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 719 254,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.11 000)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene) (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 266)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 525 684,-) (Kr.51 279)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.164 811)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0365
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no