Fredrik Lund og Silje Dammen ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Fallanveien 14 B!

Dette er en helt unik og spesiell enebolig med en spennende arkitektonisk historie. Boligen har kun hatt én eier som også var en del av byggeprosessen. Den anerkjente arkitekten Sverre Fehn var involvert i deler av husets utforming i forhold til nabohuset, Villa Skagestad. Dette er et Sverre Fehn hus som ble bygget for daværende teatersjef Tormod Skagestad i 1964. Sverre Fehn måtte godkjenne at arkitektfirmaet Hougen og Solheim utarbeidet tegningene for huset som igjen måtte godkjennes av Fehn. Forutsetningene var at huset skulle tilpasses det arkitektoniske uttrykket som var tegnet inn i Villa Skagestad. Den opprinnelige planen til Fehn for Fallanveien 14B var at huset skulle bygges som en forlengelse av det andre, men han og Skagestad godtok at det ble et selvstendig hus med nye tegninger. Dette ble starten på en spennende prosess og som videre resulterte i denne flotte boligen.

Dagens eiere var opptatte av å få et hus som fremsto herskapelig med et brett inngangsparti, romslig gang, peisestue, to soverom i underetasjen og en bred trapp til hovedetasjen. Noe utførende arkitekt Tarald Hemmen virkelig har klart å frem. Sverre Fehn var på sin side opptatt av at det skulle være et hus i tegl, men som av utførende arkitekt anbefalte å bli forblendet av tegl for bedre innvendig plass samt enklere montering av vinduer og dører etc. Dette ble en god løsning alle parter var fornøyde med.

Fehn og Skagestad mente at de første utgavene av huset hadde for høy og skrå takkonstruksjon som måtte tegnes om av utførende arkitekt. Løsningen som ble godkjent slik den ble bygget hadde endringer Fehn aksepterte med utgangspunkt i innsigelser fra Tormod Skagestad:

- Taket hadde fått en "bølget fasong"

- Vinkelen på skråtakene er lavere, det vil si "klassisk" utførelse som er 15 grader helling.

- De bærende konstruksjonene i taket er synlige (bjelker innvendig).

Om du er ute etter å bo i et svært attraktivt boområde med en fantastisk plassering og vidstrakt utsikt, i tillegg til å få et hus som det ikke finnes maken til noe sted er dette en mulighet du ikke bør gå glipp av. Boligen har en svært interessant historie og er godt ivaretatt med mye kjærlighet av dagens eiere. 

Underetasjen:

Boligens inngangsparti ligger i byggets underetasje. Pent opparbeidet og brosteinsbelagt innkjørsel med skrående tomt opp til huset. Dobbelgarasje med elektrisk port gir godt med plass til to biler, i tillegg til biloppstillingsplass på utsiden. Inne i garasjen er det tilgang til en stor bod på ca. 13 kvm. Det finnes tilkobling for støvsuging av bil i garasjen. Adkomst til boligen via en flott trapp lagt med Alta-skifer og varmekabler til et hyggelig, overbygget inngangsparti. Det sorte rekkverket opp trappen til hovedinngangen er laget av en smed i kompakt jern. Utformingen kalles "skipsrekkverk". Her er det montert belysning og ringeklokke. Utvendig belysning styres av en fotocelle som virker gjennom hele året. Dette sparer strøm og gir et inntrykk av at det alltid er noen hjemme. Boligen har sentrallås system slik at samme nøkkel passer til alle utgangsdører, skyvedører etc. Kun hoveddøren kan åpnes med nøkkel utenifra, av sikkerhetsmessige grunner. Rett utenfor inngangsdøren til boligen er det en utvendig bod på ca. 6 kvm. Det er også tilgang til tomten via trapp ved garasjen som gir direkte adgang til hagen.

Entré og hall | Velkommen til en gjennomtenkt boligdrøm!

Innvendig møtes du av en hyggelig entré med fliser på gulv og malte overflater kombinert med panel. Ytterdør av oljet teak med glassfelt på sidene som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Her får du plass til knaggrekker, sittebenk og lignende. Alle bruksrommene i huset med unntak av hobbyrommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med oppvarming. Dette anlegget er nytt og moderne. Det er installert anlegg for sentralstøvsuger som dekker hele huset, og sugeenheten er plassert i garasjeboden.

Videre inn fra entréen via en sjarmerende dør med glassfelt finner du hallen og trapperommet. Glassfeltet bidrar til at det naturlige lyset fra utsiden slippes videre inn i også dette rommet. Hallen fortsetter i samme stil som entréen med fliser på gulv, malte overflater kombinert med noe panel på vegger samt i himling. Godt med oppbevaringsplass i form av speilskyvedørsgarderobe og plassbygd skap. Fra hallen er det tilgang til overetasjen, peisestue, to soverom, hobbyrom og bad samt toalett.

I Fallanveien 14 B vil du føle at det er godt å komme hjem og hyggelig å komme på besøk!

Peisestue | Et rom med mange muligheter.

Innenfor hallen finner vi boligens peisestue. Malte overflater, laminat på gulv og panel i himling. Innvendig dør med glassfelt. Peisen midt i rommet bidrar til varme på kaldere dager, i tillegg til en hyggelig atmosfære. Rommet er delt i to, dog i en åpen løsning. Det største rommet er romslig og flott med mange bruksområder. Perfekt å benytte som et rom for hygge foran peisen, kinorom, bibliotek eller annet. Her er det kun fantasien som setter grenser. Den minste delen kan være fin som lesekrok eller lignende. Byggetegninger fra kommunen datert 24.02.93, viser at den minste delen av peisestuen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Innenfor peisestuen er det en praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm.

Soverommene | Perfekt for familie og gjester.

To av soverommene ligger plassert i denne etasjen. Rommene har heltre furugulv, panel i himling og malte overflater samt brystningspanel som setter et flott preg på rommene. Plassbygde speilskyvedørsgarderober gir godt med oppbevaringsplass. Det er plass til seng, nattbord og skrivepult. Rommene er perfekte som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bad og badstue | Få spa-følelsen!

Boligen har i alt to baderom, hvorav det ene ligger i denne etasjen. Baderommet er bygget opp med lyse fliser på gulv og vegger, med unntak av delen mot badstuen som er med panel. Himlinger er i likhet med resten av etasjen lagt med panel. Varmekabler på gulvet. Baderomsinnredningen består av servant, speil med belysning på overside og et romslig dusjhjørne. Videre er det et stort boblebadekar fra leverandøren Hurricane, hvor du virkelig kan nyte og finne roen. Balansert ventilasjon gir et godt inneklima. For å virkelig få spa-følelsen i eget hjem kan du avslutte badet med en tur inn boligens badstu. Badstuen har flere sitteplasser samt en badstuovn av type Lagerholm.

Toalettrom | Praktisk.

Vegg-i-vegg med badet ligger etasjens toalettrom bygget opp i samme stil med lyse fliser og panel i himling. Innredningen består av servant med speil samt mye skap- og skuffeplass. Gulvstående toalett.

Trim/Hobbyrom.

Er du glad i å trene, fiske, male eller har et barn med mange troféer som må fremvises? Dette rommet er et supert trimrom eller hobbyrom. Her er det kun dine ønsker og behov som setter grenser. Belegg på gulv og overflater i samme stil som resten av etasjen.

Kjølerom.

Innenfor trim-/hobbyrommet er det et praktisk kjølerom. Her kan du alltid ha et mat- og/eller drikkelager. Aggregat ble installert i 2018.

1. Etasje:

Fra hallen tar du trappene opp til boligens hovedetasje. Dette er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til utgang til de to terrassene med den herlige tomten. Etasjen har også et soverom, bad og vaskerom. Vinduet over trappen kombinert med den gode takhøyden gir godt med naturlig lysinnslipp og en herlig romfølelse. Detaljer som bjelker i himling og det store vinduet i enden av trappen setter et flott preg på boligen. Den store veggflaten langs trappen er et ypperlig sted å vise frem kunstsamlingen. Det er lagt flott 3-stavs eikeparkett i alle rommene i etasjen med unntak av bad og vaskerom.

Stue | Et fantastisk rom!

Fra forstuen og via en flott to-fløyet dør med glassfronter i samme gjennomførte stil som resten av boligen finner du det fantastiske oppholdsrommet. Store vindusflater som omkranser rommet og den herlige takhøyden gir en utrolig romfølelse. Her vil du virkelig få godfølelsen! Nyt vidstrakt utsikt over Oslo og mot Holmenkollen. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Peisen i rommet gir godt med varme på de kalde høst- og vinterdagene. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen. Det er montert persienner foran alle vinduer og skyvedøren fra stuen som vender mot syd og vest, for å beskytte mot sterk sol.

Spisestue | Plass til storfamilien.

Mellom forstuen, stuen og kjøkkenet ligger spisestuen praktisk plassert. Veggen mot forstuen stopper ved bjelkene som gjør at rommet føles luftig. Plassbesparende skyvedører med glassfelt og to-fløyet dør inn til stuen som kan åpnes helt opp. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Rommet har god plass til et langbord hvor storfamilien kan samles og venner kan inviteres til hyggelige lag. Videre er det plass til annet møblement som vitrineskap med mer. Lysmalte overflater samt brystningspanel. Fra spisestuen er det via skyvedører fra hver sin side utgang til begge terrassene.

Kjøkken | Kvalitetskjøkken. 

Innenfor spisestuen ligger boligens separate kjøkken. Skyvedøren gjør det enkelt å kunne velge om du ønsker å trekke deg tilbake og lage dagens måltider i fred og ro, eller om du samtidig vil underholde gjestene. Norema-kjøkkenet byr på godt med skap-, skuffer- og benkeplass. Innredningen består av profilert eik, laminat benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum med armatur. Det er lagt fliser over benk samt montert stikkontakter og belysning. Vinduene på kjøkkenet gjør det hyggelig å lage dagens måltider eller ta oppvasken mens du titter ut mot grønne omgivelser. Hvitevarer som ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, koketopp, grillelement og side by side kjøleskap medfølger ved salg. Det er kjøkkenventilator av typen Røroshetta med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også plass til et hyggelig bord hvor du kan nyte måltidene.

Uteplassen | Herlige terrasser med tilgang til frodig tomt.

Fra spisestue og stue er det utgang til den største terrassen på ca. 32 kvm. Terrassen er vestvendt og gir med det fantastiske solforhold på sommeren med sol fra ca. formiddagen og til solen går ned i vest over Holmenkollåsen. På terrassen er det lagt skiferstein og deler av uteplassen er overbygget. Behøver du mer skygge er det montert markiser som kan benyttes. Her er det god plass til flere sittesoner som loungemøblement og spisebord. Med kort vei til kjøkkenet er det perfekt å plassere grillen her ute. Den flotte plasseringen gjør at du får en helt utrolig utsikt også her. Direkte, trappefri utgang til hagen på baksiden av huset.

Den andre terrassen har utgang fra spisestuen og vaskerommet. Terrassen er på ca. 13 kvm og har plass til en hyggelig sittegruppe. Plassen er lagt med terrassebord. Hyggelig og pent opparbeidet bak uteplassen med blomsterbed.

Tomten er frodig og pent opparbeidet med prydbusker og beplantning. Flat tomt omkranset av trær som gir lite innsyn. Den lave bygningskroppen mot hagen gjør at er minimalt med skygge og plasseringen gir sol fra morgen til kveld. Dette er et fantastisk sted å være for store og små hvor barna kan løpe fritt inn og ut. Størrelsen gjør at det også her er mulig å få flere hyggelige, utesoner. Trapp ned til fremsiden av huset. Et lite stykke hageidyll på Kjelsås!

Vaskerom | Et praktisk rom.

Boligen har et eget vaskerom med fliser på gulv, malte overflater og takpanel. Det er varme i gulv og balansert ventilasjon. Nisje for plassering av vaskemaskin under benkeplate som gir godt med plass for å brette klær og annet. Videre er det flere skap for oppbevaring og utslagsvask. Praktisk egen utgang til hagen som blant annet kan benyttes dersom barna har lekt ute i regnet.

Baderom | Romslig og pent. 

Det andre baderommet ligger vegg-i-vegg med vaskerommet og er bygget opp med lyse fliser med blå detaljer, gulvvarme og takpanel. Innredningen består av dobbelservant på underskap, stort speil med belysning og veggskap. Videre er det toalett og dusjnisje. Det er balansert ventilasjon og vindu.

Soverom | Hovedsoverommet.

Det største soverommet ligger fint plassert innerst i hovedetasjen. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor plassbygd skyvedørsgarderobe med speil gir godt med oppbevaring. Rommet er godt utnyttet med plass til kofferter, oppbevaringsesker og annet over garderoben. Lysmalte overflater og brystningspanel samt takpanel og eikeparkett.

Gang.

Fra forstuen er det inngang til en ekstra mellomgang som binder hovedsoverom, vaskerom og bad sammen. Rommet er perfekt å benytte som kontorplass og for oppbevaring. Garderobeskapet blir stående. Det store vinduet gir godt med lysinnslipp også her.

Boder | Godt med oppbevaring.

Boligen disponerer flere boder som gir godt med oppbevaring- og lagringsmuligheter. Innenfor garasjen er det en romslig bod på ca. 13 kvm. Bod nr to er plassert til høyre for inngangsdøren og er praktisk for oppbevaring av ski, leker og annet. Denne er på ca. 6 kvm. Innvendig er det en bod under trappen på ca. 5 kvm. Den siste boden er plassert i hagen og er på ca. 10 kvm. Denne er super for oppbevaring av hageutstyr, grill, utemøbler og lignende.

Overflater:

- 3-stavs eikeparkett i alle rom i 1. etasje.

- I underetasjen er vindfang, hall entré flislagt. Helsveiset linoleumsgulv i trimrom/ hobbyrom. Laminatgulv i peisestuen. Heltre furugulv på begge soverom.

- Våtrommene med flislagte gulv.

- Vegger med lintapet i stuen og spisestuen der hvor det ikke er brystning. På kjøkken og soverom underetasje er det malt glassfiberstrie der hvor det ikke er brystning. Soverommet i hovedetasjen har tapet der hvor det ikke er brystpanel. I entreen og trapperommet er det murpussede og malte overflater. Flislagte vegger i badene.

- Himlinger med panel.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: OVA.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sjekket at hovedkranen på huset fungerer.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Fuktmerke i taket i hobbyrom under terrasse, men er nå utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: TAK og MEMBRAN AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt tak på hele huset 17.08.2009.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til ny sentralenhet for balansert boligventilasjon type SAVE VTR 300/B, dato 12.06.2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Alt el arbeid utført av norelco, inkludert bygging av huset.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: If boligsjekk ved Anticimex senest 26.10.2022.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: Flere ganger, senest 11.03.2020.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Regelmessig ved Anticimex, Oslo Kommune Brann og redningsetaten den04.09.2014 og tilsynsrapport for el-anlegg 08.02.2013.

Tilleggskommentar:

Det ble for noen år siden gravet ned et drensrør fra et punkt ved boden i haven som leder vann til kummen i veien ved kraftig regnvær.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra West Takst & Rådgivning AS, datert 11.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Fundamentert med såle til fjell/sprengstein. Dreneringen er fra 1994. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Etasjeskille med lecaplank. Yttervegger i bindingsverk utvendig for blendet med teglstein. Saltak konstruksjon tekket med papp. Torv på garasjedel. Renner, nedløpt og beslag av plastbelagt metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har oljet teak hovedytterdør og furu terrassedører i tre med 2-lags glass. Bitrapp i tre og betongkonstruksjon. Betongtrapp etablert i ca. 2011. Støpt skiferbelagt trapp med varmekabel.

Garasjen er fra byggeår og fremstår i forventet tilstand med tanke på alder. Med tanke på alder nærmer det seg tid for utsktifting/ vedlikehold av enkelte bygningsdeler, spesielt nevnes taktekking. Det er en del salt/ kalkutslag på bakveggen (i boddelen).

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe motfall på renne på garasjedel.

Utvendig > Utvendige trapper -2:

Mangler håndløper.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 20mm på gulv rett nedenfor trapp.

Våtrom > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling:

Det er påvist antydning til små riss.

Våtrom > Bad 1. etasje > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet virker å være bygget etter datidens krav. Gulvet er flatt med fall i dusjsonen. Noe mindre fall i dusjsonen enn datidens krav. Tett dusjvegg profil ned mot gulv.

Våtrom > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Vaskerom 1. etasje > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Vaskerom 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Bad underetasje > Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Enkelte fliser på nederste rad i dusjsonen er sprekt og påvist enkelte små riss i fuger.

Våtrom > Bad underetasje > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrommet har tilnærmet flatt gulv foruten i dusjsonen som har tilfredsstillende fall til sluk. Påvist motfall i område ved badekar/ servant.

Våtrom > Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering: 

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis behov for utbedring av avslutninger på grunnmursplasten. Salt/ kalkutslag i bodgarasjen. Årsak uviss, men er trolig svekkelse av dreneringen i overgang garasje/ bolig ved sydtrappen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 301,0 m²

- BRA-i: 253,0 m²

- BRA-e: 54,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: Kjøkken, stue, spisestue, forstue/trapperom, soverom, bad og vaskerom.

- TBA 32 m²: Terrasse.

Underetasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 116 m²: Peisstue, to soverom, bad, badstue, toalettrom, trim/hobbyrom, kjølerom, vindfang, entré og hall/trapperom.

- BRA-e 6 m²: Utebod.

Garasje

BRA 48 m²:

- BRA-e 48 m: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Sikringsskapet er plassert i trim/hobbyrom utstyrt med automatsikringer. Varmekabel montert i hovedtrappen.

Eier har hatt full elsjekk av det elektriske anlegget datert 24.05.2024. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. 

Det foreligger samsvarserklæring.

Hele boligen har balansert ventilasjon med oppvarming med unntak av hobbyrommet.

Det er peisovn i stuen i 1. etg og i peisestuen i underetasje / inngangsetasje.

Det er termostatstyrt varme i gulvene i alle bad, toalettrom, i hele gangen og entreen nede og i vaskerommet i hovedetasjen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Hovedstoppekran plassert i luke i garasjen.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i vaskerom.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2009.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

Eier opplyser om at ovnen og kjøleskapet nærmer seg tid for utskifting. 

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin på vaskerom.

- Taklamper og vegglamper.

- Alle løse skap, enten de står på gulv eller henger på veggen (bortsett fra på kjøkkenet).

972,00 m² eiet. Forholdsvis flat tomt på boligens sydside. Bratt skrånende på sidene av boligen. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, hellelagte skiferstier og trær.

Dobbelgarasje med elektrisk port. For øvrig biloppstillingsplass på egen tomt.

- Det foreligger et forslag fra nabo (beboer av Villa Skagestad) om å bygge et felles gjerde mellom boligene etter utkast fra arkitekt Sverre Fehn. Per nå foreligger det ingen konkret avtale rundt dette. Det vil bli opp til ny eier og naboen i fellesskap å eventuelt oppføre gjerdet. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Boligen ligger i et meget barnevennlig og veletablert boligområde på Kjelsås. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort gange til idrettsplassen på Myrerjordet, lekeplass og Kjelsåsmyra med fotballbane. Fallanveien er stengt ved nr. 1 med en bom, slik at det ikke er gjennomgangstrafikk forbi boligen i Fallanveien 14B.

Her bor du i nærhet til Oslos herligste trenings- og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske og telttur. Det er også kort vei til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Det er gode bademuligheter på Trollvann samt Brekkedammen/Stilla, som har blitt kåret til det reneste badevannet i Oslo. Når ake- og skisesongen er i gang finnes Trollvann og Grefsenkleiva rett i nærheten. Det er også flotte gang- og sykkelveier langs Akerselva ned til byen. Fra Myrerskogveien til Lachmannsvei finnes trappa i Gulldalen, som tar deg til en nydelig utsikt fem minutter utenfor døra, og fungerer som en snarvei på starten av turen til Grefsenkollen.

På Grefsenkollen like i nærheten, ligger "Grefsenkollen restaurant" som serverer mat av høyeste kvalitet. Her finnes også et vannhull kalt "Over Oslo" hvor det arrangeres alt fra standup til rolige intimkonserter. Her har du altså alle forutsetninger for både avslappende skogsturer og restaurantbesøk, til knallharde treningsøkter i bratt terreng.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra boligen ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret og Odeon kino. Nydalen og Handelshøyskolen BI er også like i nærheten. Frister det med urbane vibber, kan du ta trikken ned til Grünerløkka med dens brede utvalg av kaféer, restauranter og mange butikker. Ellers er det gangavstand til sushi-take-away, dagligvare og 7-eleven med minibank på Grefsenplatået. Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar-butikken med et bredt utvalg varer og en flott ferskvaredisk, eller Coop Prix som ligger like i nærheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Beregnet eiendomsskatt for denne enheten er på kr. 23.849,- i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 28 003 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 24 489 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i IF.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 5070481

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 6 952 654,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 17 960 043,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.97 som omhandler oppføring av enebolig med garasje.

1. etasje og garasjeplan:

Byggetegninger fra kommunen datert 24.02.93 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Underetasje:

Byggetegninger fra kommunen datert 24.02.93, viser at en del av peisestuen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 14203, tgl. 31.10.1964 - Bestemmelse om bebyggelse

Dok. tgl. m/dbnr. 14203 - 14204.
Med flere bestemmelser

Dnr. 17033, tgl. 20.12.1963 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 22 800 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 570 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 388 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen samt innhenting av grunnbok og servitutter.: 7 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 31 000,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240085

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA