Fearnleys gate 4A, 0353 OSLO, Etasje: 4

Orgnr. 934556690 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Eiet tomt 1476 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 290 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 25.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 153 368,- pr. 31.12.23

kr 7 290 000,- (Prisantydning)
kr 153 368,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 443 368,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 250,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 750,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 457 368,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 465 618,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 856,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, renhold og vaktmestertjenester av fellesarealer, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, oppvarming og varmtvann (fjernvarme), renter og avdrag lån samt kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Line Graff Nesse

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda og Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Sats, Fresh Fitness og Evo. Av dagligvarehandel har man Kiwi Briskeby, Bunnpris, Joker og Vestkant Mat.

Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Kun 450 meter til 20-bussen og trikkelinjene 12, 11 og 19. I tillegg er det 800 meter til Majorstuen T-bane samt 15-20 minutters gangavstand til togstasjon (Skøyen og Nationaltheatret).

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1476 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

4. etasje: 66 kvm BRA-i / 6 kvm TBA

Kjeller: 5 kvm BRA-e

Totalt: 66 kvm BRA-i

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm og loftsbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 4. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom 1. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet.

Ildsteder/skorsteiner innvending:

- Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 9 mm i stue og 20 mm på soverom 1.

VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Knust glass på soverom 1. Skade bør utbedres.

Dører:

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm og loftsbod. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i 2015 blant annet nye innerdører til alle rom fra gang, utskifting av radiatorer til nye på soverommene, oppgradering av elektriske anlegg i gang og på hovedsoverom (ny sikringsboks), samt modernisering av peis.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med innebygd, praktisk garderobeskap.

Bad |

Helfliset baderom fra 2007 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Det er speilskap med overlys. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Badet har naturlig avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er plater mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og montert lekkasjestopper. I tillegg er det åpen peisløsning.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Alle veggflater i stuen ble malt i 2019. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 kvm, rehabilitert i 2019. Balkongen har gode solforhold fra ca. 14:30 til ca. 21:30.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet stort garderobeskap. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og andre møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 31.05.1930 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 06.02.1946 vedrørende innr. av klosett.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.03.1951 vedrørende omlegning tak.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1983 vedrørende innvendig forandrings arbeid.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde brukte ca. 1.725 kWh i 2023.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 856,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, renhold og vaktmestertjenester av fellesarealer, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, oppvarming og varmtvann (fjernvarme), renter og avdrag lån samt kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Aksjelagets annuitetslån utgjør kr. 3.546.810,- pr. 31.12.2023.

Lånet har en løpetid på 25 år fra oppstart - innfrielsesdato 20.08.2044.

Terminbeløp er på ca. kr. 63.000,- pr. kvartal.

Gjeldende nominell rente 7% økes til 7,25% fra 02.02.2024.

Aksjeboenhetsnummer 21 sin andel av lånet pr. 31.12.2023 utgjør kr. 147.898,-.

Andel felles gjeld: kr. 153.368,- pr. 31.12.2023.

Aksjeselskapet har utarbeidet en vedlikeholdsplan. Styret arbeider med innhenting av tilbud på utskifting av vinduer og balkongdører. Styreleder opplyser at prosjektet har estimat kostnad på ca. kr. 3.000.000,-. Prosjektet vil bli finansiert med nytt låneopptak.

Fellesgjelden pr. andel vil få en ytterligere økning og det er ikke vedtatt når og hvor mye økningen vil bli. Fordeling av fellesgjeld vil bli fordelt likt mellom alle andeler i borettslaget. Dette medfører høyere avdrag og renter. Fordelingen for andel fellesgjeld tilknyttet låneopptak er ikke fastsatt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 232.354,-.

Dette skyldes primært at vedlikehold av vinduer og tak fortsatt er i prosess ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1890800.1.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 806 789,- Som sekundærbolig Kr. 7 227 155,-

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Aksjelaget består av 21 leiligheter.

Forretningsførsel blir utført av Eiendomsforvalter Byggforvaltning AS.

Aksjelaget har felles vaske- og tørkerom kun for beboere i aksjelaget.

Sykler kan parkeres og låses i ringer under portalene mot Fearnleys gt 2 og Ole Fladagers gt 10, eller i felles sykkelbod i kjelleren.

For utførelse av vaktmestertjenester og renhold har selskapet en avtale med ekstern leverandør - «AS Alt i Vaktmestertjenester».

Hyggelig og godt etablert aksjelag med naboer som har vært en del av aksjelaget lenge. Variert sammensetning av voksne par og småbarnsfamilier.

Aksjeselskapet har utarbeidet en vedlikeholdsplan. Styret arbeider med innhenting av tilbud på utskifting av vinduer og balkongdører.

- 2015: Utskifting av sikringsskap, installasjon av spotter i gang og ny ledningsføring/stikkontakter på soverom.

- 2018: Skifte av inngangsdører.

- 2019: Rehabilitering av balkongene.

- 2022: Rørfornyelse av bunnledning.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, ordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsforvalter Byggforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett for aksjelaget.

Teknisk- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

- Vannrør av kobber, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt avtrekk på bad.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Rørfornyelse av bunnledning til aksjelaget ble gjennomført i 2022.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- El-tilsyn våren 2023.

- Utskifting av sikringsskap, installasjon av spotter i gang og ny ledningsføring/stikkontakter på soverom i 2015 (ifølge nåværende eier). Det foreligger samsvarserklæring fra 2015 for deler av det elektriske anlegget.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Aksjelaget har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at lyden på ringeklokken er i ustand, men døråpningen fungerer fra leiligheten. Saken er meldt inn til styret og er en del av vedlikeholdsplanen til styret.

Det gjøres oppmerksom på at originale bygningstegninger er ikke beskrevet med romfordeling. Bad har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202309917. Neuberggata 9 B - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 200800185. Neuberggata 3 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202209400. Neuberggata 3 B - Riving og oppføring av gjerde.

Saksnummer: 202307951. Neuberggata 2 A - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202204696. Dybwads gate 8 - Innvendig ombygging og sammenslåing av boenheter.

Saksnummer: 201810278. Professor Dahls gate 41 A-E - Innvendig ombygging, bruksendring av loft og del av kjeller til boliger og oppdeling og ombygging av boliger i øvrige etasjer, etablering av heis - Tidligere adresse: Professor Dahls gate 43 A-C.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)
kr 153 368,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 443 368,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 250,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 750,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 457 368,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 465 618,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 2.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Meglerbrev: 4.925,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no