Frydens gate 5D, 0564 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 954390039 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 3396 kvm

4 250 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 05.08.24 09:31

Andel fellesgjeld: kr. 206 937,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 16 789,- pr. 01.07.24

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 206 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 466 118,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 474 368,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 583,- pr. mnd.

Fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift garasjesameie, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 4 834,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: Kr. 749,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 4 834,-. IN-lånet ("Balkonglånet"): hovedforfall to ganger i året: 31.5 og 30.11. Ta kontakt med rådgiver i forkant.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det kreves medlemskap på kr. 500,- i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kelly Lynne Nelson

Lys og arealeffektiv 2-roms. Sentralt og attraktivt, men samtidig tilbaketruket beliggende i rolige omgivelser. Inneholder stue med utgang til vestvendt balkong, separat kjøkken, stort soverom, baderom og entré.

Boligen har moderniserings- og oppussingsbehov.

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 4 834,-.

Varmtvann, fyring og fibernett er inkludert i felleskostnadene. Boligen disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Populær beliggenhet ved Carl Berners plass, med svært godt kollektivtilbud, samt kort vei til matbutikker, servicetilbud, samt tur- og rekreasjonsområder. Flotte Ola Narr-parken er nærmeste nabo  perfekt for lange, deilige sommerdager!

Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser som leies ut for ca. kr. 360,- pr. mnd. De fire parkeringsplassene leies ut til beboere etter ansiennitet. Det varierer fra år til år hvor stor pågangen på disse er, men etter utlysning av plasser for perioden 1. juli 2024-1. juli 2025 har vi fremdeles én ledig plass som står tom og er tilgjengelig for leie.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Her bor man meget sentralt med gåavstand til alt man trenger, men samtidig tilbaketrukket med Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Boligen er beliggende med et nærmiljø som byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud og dagligvarebutikker. På Carl Berners plass ligger senteret Carl Berner Torg. Her finner man moderne Coop Mega dagligvarebutikk, Apotek1, restaurant og Kaffebrenneriet. I kjelleren av bygget har både posten, PostNord og instabox utleveringssted. I tillegg er også Carl Berner Passasjen i nærheten med kanskje Norges flotteste Vinmonopol utsalg. Boligen ligger i tillegg 5 minutters gange fra Tøyenbadet som åpner i 2024.

Nylig åpnet Carls dørene! Det er et kjærkomment sosialt samlingspunkt for området og som ligger rett ved denne boligen. Her finner man alt fra restaurant, vinbar, kafé og ulike rom som passer for alt i fra små møter, kurs og workshops, til sommerfester, store markeder og festivaler.

Av treningssentre i nærheten er det Fresh Fitness, SATS Carl Berner og Mudo Gym Carl Berner.

Det er også nærhet til spennende bydeler under utvikling, som eksempelvis Løren og Nydalen. Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m.

Det er i tillegg kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon:

Dette er et av byens beste tilbud for offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane rett ved.

Parker og grøntområder:

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. I umiddelbar nærhet har du Ola Narr/Tøyenparken, her er alt lagt til rette for deilige dager ute i parken! En liten spasertur unna er Botanisk Hage som er byens fineste park. Det er i tillegg kort vei til populære Sofienbergparken, Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Eiet tomt, 3396 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 61 m²

- BRA-i: 54 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue)

- BRA-e: 7 m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: 5 m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

- ALH: 4 m²: (Ikke måleverdig areal - loft)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende boliggård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1936. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, fasader i teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2009 og 2013 på badet. Leiligheten har malt brann- og lydlassifisert entrédør. Kikkehull og dørpumpe montert. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Ettermontert overbygget balkong på ca 5m2 med

utgang fra stue. Støpt dekke og brystning i stålkonstruksjon med levegg i frostet glass mot nabo.

Gjennomgående 2-roms leilighet i 2 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og ett

soverom. Fra stue er det utgang til balkong. Den holder eldre standard med bad fra 1999 og kjøkken og andre bygningsdeler med en del bruksslitasje. Vinduer er fra 2009 og 2013. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold.

TG 2: Innvendige overflater | Innvendige dører. Bad | Kjøkken | Vannledninger. Elektrisk anlegg | Vannbåren varme.

TG 3: Ingen

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Innvendige dører: Dørene har en del overfladiksk bruksslitasje. Ellers fungerende.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Fuger bør skiftes ut. Vinduet bør sikres mot vannsprut med forheng, sprutplate el.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Det er utvaskede flisfuger og svertesopp i silikonfuger. Fuger bør skiftes ut.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker/skader i utstyr/på innredning på våtrommet. Det er flere riss i servanten. Fuktsvelling i servantskapet. Blandebatteri er defekt. Toalettet er defekt. Nedtrekket fungerer ikke. Skyvedør i dusjen er ikke festet nederst og skrangler i bruk. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes utskifting av deler av innredning og utstyr.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegget har ukjent historikk. Det anbefales derfor å få gjennomført en el-kontroll.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vedlikeholdshistorikk:

2022: Innkjøp av to vaskemaskiner til vaskeriet.

2021: Etablering utvendig stoppekran. LED-lys i B og C oppgangen.

2020-2021: Oppgradering av uteareal.

2018 - 2019: Utbedring av radiatoranlegg (Utbedring av hovedanlegget, sentralfyr, samt skifte av defekte radiatorer).

2016 - 2019: Oppussing oppganger, nye dører.

2015: Nytt navn: Frydens gate borettslag.

2014: Takrehabilitering A og B.

2013: Utskifting vinduer og balkongdører.

2012: Utbedringer radiatoranlegg.

2011: Nytt callinganlegg. Takrehabilitering.

2010-2011: Utskifting vinduer, oppgang D. Oppgradering av fjernvarmeanlegg (pumpe). Kutting/rydding av trær på fellesareal.

2009: Rehabilitering av gesims Oppmaling trappeoppganger og vaskekjeller. Utskifting av vinduer. Utskifting pulverapparat i leilighetene.

2008 - 2009: 44 balkonger oppført Betongrehabilitering av eksisterende 8 balkonger. Montert brannklassifiserte dører til fellesarealer. Brannsikring trapperom (alarmanlegg/trykksatte vifter). Iverksatt utskifting av radiatorer.

2006 - 2007: Forprosjekt balkong.

2005: 1 ny parkeringsplass og oppgradering tørkeskap vaskeri. Asfaltert utenfor oppgang B.

2004: Oppgradering av uteareal og oppussing borettslagets leilighet. Utskifting av et vindu i C-oppgangen.

2000: Malt gulv i trappeoppgang og vindusutskifting i tre leiligheter fasade sør.

1999: VVS Rehabilitering Utskiftning av innvendig røranlegg og rehabilitering av våtrom.

1998: Avfallshus, lys og oppgradering kabelnettet.

1997: Utbedret uteplasser.

1996: Redskapsbod.

1995: El-omtrekking El-omtrekking, alle leiligheter og gårdslyset.

1994: Nytt tak i 5A - B.

1992: Nye leilighetsdører.

1991: Ny El-kjele og rehabilitering balkonger.

1989: Utskifting av vinduer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.

Innvendige gulv:

3-stavs parkett og laminat på kjøkken. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Mur med malte plater og malt strie. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater og panel på soverommet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av lyse fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ventilator over kokesone.

Baderom:

Flislagt baderom som består av servant over innredning, toalett, dusjhjørne med skyvedør og skapinnredning med speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Frydens Gate 5 - Vaaningshus - Exdok (Uattestert) - 1939

Frydens gate 5 D - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2008

Frydens gate 5 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2010

Frydens gate 5 - Rehabilitering av 56 eksisterende baderom og utskiftning av innvendig røranlegg - Sluttnotat 2014

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 583,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift garasjesameie, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207671126

Type: A

Restsaldo: Kr. 1 629 788,-

Restløpetid: 6 år 5 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK02-98207671118

Type: A

Restsaldo: Kr. 8 572 808,-

Restløpetid: 18 år 7 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207671126 

Retsaldo: Kr. 47 929,-

Kapitalkostnader: Kr. 749,-

Lånenummer: OBBK02-98207671118

Retsaldo: Kr. 159 008,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 174,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 207.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88906576

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 249 011,- Som sekundærbolig Kr. 4 746 241,-

Borettslag: FRYDENS GATE BORETTSLAG,

Borettslaget består av 57 andelsleiligheter. Frydens Gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954390039, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229/10.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/frydens-gate/om

Styret opplyser om at det er per i dag ikke planlagt noe vedlikehold som vil øke andel fellesgjeld/fellesutgifter.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Sikringsskap i oppgang.

Hovedsikring på 25 amperé.

jordfeilvarsler.

Jordfeilbryter bad.

2 kurser sikret med automatsikringer.

Kursfortegnelse i skap.

Leiligheten har skjult anlegg med ujordede kontakter.

Kontakt på badet er jordet.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Brannslukningsapparat tilgjengelig.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre leieboer ikke sjeneres. Reglene gjelder også balkonger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1912/900093-2/105  Rettighet  

11.04.1912 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

LEIEAVTALE

PÅ PORTSKUR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

KOMMER FRA GNR. 229 BNR. 165

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/403818-3/105  Erklæring/avtale  

23.05.1939 

Best. iht festekontrakt

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

1939/403819-1/105  Erklæring/avtale  

23.05.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1941/403231-1/105  Obligasjon  

17.04.1941 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UOPPSIGELIG

Overført fra: 0301-229/10

1941/403232-1/105  Obligasjon  

17.04.1941 

BELØP: NOK 127.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

SOM IKKE BETALES TILBAKE

Overført fra: 0301-229/10

 

2002/62875-1/105   ** Forhøyelse  

26.09.2002 

FORHØYET TIL NOK 134,900

1941/405932-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.08.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1952/411297-2/105  Skjønn  

08.09.1952 

2018/367783-1/200  Pantedokument  

26.01.2018 10:01 

BELØP: NOK 5.602.860

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2018/367786-1/200  Pantedokument  

26.01.2018 10:01 

BELØP: NOK 10.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2024

Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 206 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 466 118,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 474 368,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

40-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no