EiendomParkveien 77, 0254 Oslo, Etasje: 6
MatrikkelGnr. 211 Bnr. 217 Snr. 28 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerLeilighet beliggende i byggets 6. etasje. Heisadkomst.
Leiligheten går over ett plan og består av:
- Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm (BRA-e).
Totalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1938
TomtEiet tomt 787 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning6 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex)
Takstdato: 21.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 867 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 479,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vedlikehold/drift, vaktmestertjenester
for fellesarealer, varmtvann, fyring (vannbåren varme), grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia).
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.
EierDødsbo v/ Tor Bjørklund
ParkeringDet er beboerparkering i området.
Priser 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
- El-bil: 2000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetLeiligheten har en umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du bylivet rett utenfor døren
med gangavstand til Solli Plass og Tjuvholmen. Solli Plass har flere spise- og utesteder, alt fra det
eksklusive til det uformelle.
Parkveien 77 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner/Vika. Den perfekte
lokasjonen på Frogner med nærhet til Bygdøy Allés restauranter, vinbarer og kafeer. Her bor en meget
sentralt, men samtidig stille og skjermet til.
Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer
og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter,
dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Kiwi og Rema 1000
som ligger i umiddelbar nærhet. Bunnpris er også rett i nærheten, som også er søndagsåpen. For
treningsglade ligger SATS kun 50 meter unna leiligheten.
Hyggelige søndagsturer kan legges til parker og grøntarealer i nærområdet. Havnepromenaden kan gås
i begge retninger fra Tjuvholmen.
Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Det er bussholdeplass rett utenfor leiligheten med
bussnr. 21 (Helsfyr). I tillegg er det kort gangavstand til både Solli plass med flere linjer for både trikk og
buss og holdeplassen Vika Atrium med en rekke bussruter vestover. Det er også kort vei til
Nationaltheatret med tog og T-bane.
BebyggelseBebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.
TomtEiet tomt, 787 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:
Boligbygg over 6. etasjer. Heisadkomst.
Grunn og fundamenter:
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger:
- Utvendige fasader forblendet med pusset mur.
Takkonstruksjoner:
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
- Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1982.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1982.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør: Vannrør til våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har sprekk/riss i
porselen. Servant bør skiftes ut.
- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres
bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk
i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er
ikke registrert ventiler på begge soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk
i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Skorsteiner inne i boligen:
- TG2 er satt grunnet alder for skorstein.
Vannbåren varme:
- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan
ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører:
- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med
dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Ildsteder inne i boligen:
- Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet
forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Ifølge eiers
opplysning fungerer ikke ildstedet som tiltenkt. Må sjekkes av kompetent personell. Sjablongmessig
prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeiligheten ligger i 6. etasje, toppetasjen (heis) og består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I
tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv.
Bad |
Lyst baderom fra 2013 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med
downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant,
speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for
vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling.
Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong
Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra
2013 med innredning med slette fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Det er
benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og speil montert mellom
kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.
Leiligheten har flott utsyn og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes
med ønskelige møblementer. Utgang fra stue/kjøkken til tilbaketrukket balkong på 7 kvm.
Soverom |
Leiligheten har totalt to romslige soverom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 vedrørende våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 vedrørende vannanlegg.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Det foreligger ferdigattest datert 2018 vedrørende installasjon av brannalarm.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 479,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vedlikehold/drift, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann, fyring (vannbåren varme), grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia).
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, eiendomsskatt etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 66.575,-.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 429 396,-
Som sekundærbolig Kr. 5 431 705,-
SameieSameie: Boligsameiet Parkveien 77, Orgnr: 993545473
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 55/1838
Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 30 boligseksjoner.
- Forretningsførsel blir utført av Kjær Sollie Advokatfellesskap.
Sameiet har kollektiv avtale med Telia. Det er både et TV- og bredbåndabonnement, med grunnpakken.
Dette er inkludert i felleskostnader. Ønsker man ekstra kanaler og/eller raskere bredbånd må man selv
abonnere dette.
Det blir opplyst fra styreleder at i de kommende år vil det være behov for rehabilitering av fasade, rør, tak
og ny heis (grunnet krav fra Heiskontrollen). Tidsberammelse, kostnader og finansering har ikke sameiet
p.t. Styret i sameiet arbeider med å kartlegge dette.
Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
ForretningsførerKjær Sollie Advokatfellesskap
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har et flyttegebyr pålydende kr. 2.000,-, belastes selger med kr.
1.000,- og kjøper med kr. 1.000,-. Gebyret skal innbetales til konto før samtykke gis.
Tekniske installasjonerTekniske- og VVS anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med tilluftsventil i vindu samt avtrekk på bad og kjøkken.
- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig
grunn.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Leiligheten har vedovn i stue. Det blir opplyst at ildstedet har dårlig trekk og at det er vanskelig å fyre opp
med ved. Sameiet har ingen plan for å utbedre pipeløpet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetRett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 55/1838
Erklæring tinglyst 09.04.1976 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 19.04.1999 vedrørende erklæring om bruk av gårdsrom.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202457896. Parkveien 75 - Rehabilitering av skorstein.
Saksnummer: 202453221. Reichweins gate 1 A og B - Skifte vinduer og legge om tak.
Saksnummer: 202453222. Reichweins gate 1 E, F og G - Skifte vinduer og legge om tak.
Saksnummer: 202452196. Lassons gate 3 - Utskifting av tak.
Saksnummer: 202458352. Reichweins gate 8A - Oppføring av balkong.
Saksnummer: 202006915. Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård.
Saksnummer: 202310941. Observatoriegata 10 - Nytt ventilasjonsanlegg, endring av bærende
konstruksjoner og utvidelse av vindu.
Pågående plansaker:
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre
fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 867 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Avtalt fastpris.
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke:10.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 5.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Markedspakke: 17.900,-
Factoring: 3.890,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0324
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset
SaksbehandlereSusanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist | Partner
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no