Gabels gate 47B

Entré |

Vel innenfor døren får du med en gang et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Entréen fremstår innbydende med tidsriktige fargevalg på vegger og nytt laminatgulv fra 2024. Her er det god plass til garderobemøblement for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det enkel tilgang til resten av boligens fasiliteter, noe som bidrar til en funksjonell og behagelig hverdag.

Stue |

Stuen er et gjennomført innbydende rom som utstråler lys og romslighet. De store vindusflatene sørger for at dagslyset flommer inn og skaper en behagelig og naturlig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet forsterker følelsen av romslighet og gjør dette til et perfekt område for både avslappende hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her er det lagt til rette for at man enkelt kan bevege seg mellom matlaging og selskapelighet, noe som gir en praktisk og hyggelig helhet. De lyse overflatene og den moderne utformingen gjør det enkelt å skape en personlig stil, samtidig som rommet føles tidløst og elegant. Dette er en stue som innbyr til både hygge og funksjonalitet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er funksjonelt og stilrent, med en moderne utforming som passer perfekt inn i den åpne løsningen mot stuen. Den tidløse innredningen med slette fronter fra 2022 gir et rent og minimalistisk uttrykk. Benkeplaten er av laminat og over benkeplaten er det malte flater. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp med komfyrvakt, og en vegghengt ventilator med kullfilter. Et innfelt kjøleskap med frysedel samt en ny, integrert oppvaskmaskin fra 2024 sikrer at kjøkkenet tilfredsstiller kravene til en moderne hverdag. Dette er et kjøkken som kombinerer stil, funksjonalitet og kvalitet i en gjennomført løsning.

Bad |

Badet ble oppgradert i 2022 med nye fliser (flis på flis) samt innredning. og tilbyr praktiske løsninger. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er kledd i matchende fliser for et helhetlig uttrykk. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilet på veggen har integrert sidelys. Dusjhjørnet har glassdører, et to-greps armatur og regnfallsdusj. Badet er også utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin. Vann- og avløpssystemet består av rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen, på 76 liter, ble installert i 2024 og er plassert over himlingen for å frigjøre gulvplass. Avtrekksventilen i himlingen sikrer god ventilasjon. Dette badet kombinerer estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

Soverom |

Boligen har to gode soverom som begge fremstår som lyse og innbydende, med gjennomtenkte detaljer som gjør dem praktiske og komfortable. Hovedsoverommet har en moderne og stilren utforming med god plass til en dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsløsninger. De harmoniske fargetonene gir en lun atmosfære, mens den smarte planløsningen gir rommet en god utnyttelse av arealet. Vinduer slipper inn naturlig lys, noe som forsterker rommets behagelige uttrykk. Soverom 2 er ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den effektive planløsningen sørger for god plassutnyttelse, samtidig som de nøytrale fargene gir rommet et tidløst preg. Dette rommet passer perfekt til flere behov, enten det er som et privat tilfluktssted eller et funksjonelt arbeidsrom. Begge soverommene gir gode muligheter for personlig innredning og tilpasning til individuelle behov.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat, samt fliser på bad. Det ble lagt nytt gulv i entré og stue/kjøkken i 2024

- Veggoverflater: Glatte malte flater, samt fliser på bad

- Himlingsoverflater: Glatte malte flater, samt malt betong

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Stian Darell, datert 06.01.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Gulvoverflater: Det er registrert sprekk/riss samt bomlyd i flis ved innerdør.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet kan tettesjiktets alder ikke verifiseres. TG2 settes på bakgrunn av ukjent alder og usikker restlevetid.

Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Gulvoverflater:

Det registreres stedvis knirk i gulvflater i stue og entré. Gulvet buler ved dør til bad i entré.

Etasjeskiller:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm i lengden og 11mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Hovedstoppekran:

Stoppekran til bad er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller.

Gulv mot grunn av betong.

Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Fasader utført i pussede flater.

Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2024 plassert over himling på bad.

Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 37,0 m²

BRA-i: 36,0 m²

BRA-e: 1,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 37m²

- BRA-i 36m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 1m²: Kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, fastmonterte garderobeskap, gardiner og lamper medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1698,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vi opplevde en vannlekkasje fra varmtvannsberederen, som ble utbedret av Protector Forsikring. Som følge av dette er det lagt nytt gulv i entré og stue/kjøkken, og en ny varmtvannsbereder ble installert i 2024.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Gulvet i entré, stue og kjøkken ble byttet. Listeverk og himling ble malt, himlingen ble skiftet, og en ny varmtvannsbereder ble installert i 2024.

Tilleggskommentar:

Det er installert ny oppvaskmaskin i 2024.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Gabels gate 47B har en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Frogner. Skjermet fra byens støy, men samtidig særdeles sentralt med kort gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet: "Frogner Atrium", Kiwi Bygdøy allé, EXTRA Gimle og Joker Skillebekk. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter og spesialbutikker.

Frogner kan by på blant annet noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finner du også flere hyggelige bydelskaféer og noen av landets mest anerkjente restauranter. Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle hvor du kan nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelse. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr på godt drikke og tapasretter, BA3 nattklubb og restaurant, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

Det er rikelig med parkområder i nærmiljøet, blant annet har man Hydroparken, Tinkern, og Slottsparken like i nærheten. På 15 minutters går du til Frognerparken som henger sammen med Vigelandsparken, Skøyenparken og Vestre gravlund. For den treningsglade er det kort vei til blant annet Sats på Solli plass, EVO Sjølyst og Sats Sjølyst. For aktiviteter i Oslomarka kan T-banen fra Nationaltheatret ta deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Fra leiligheten er det også kort vei til Bygdøy og kongeskogen. Joggerunden "Bygdøymila" er et populært alternativ til en runde i Frognerparken.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Kollektivknutepunktet Solli plass samt trikkestoppene Niels Juels gate og Skillebekk ligger like i nærheten. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er ikke gjeldende leilighet ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 331,- pr. mnd. og inkluderer:

fibernett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, generell drift, vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 2.065,-

- Renter og omkostninger lån: kr 158,-

- Avdrag lån: 108,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 585 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som bl.a. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Kostnaden for fibernett dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Kostnaden for fibernett er inkludert i månedlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1424344

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 170 110,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 680 439,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Gabels Gate 47 B, Orgnr: 983 491 316

Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag

Sameiet består av 65 ideelle eiendomsandeler og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 44/4413

Under årsmøte 2024 tok styret opp at det under en kommende femårsperiode er det nødvendig å pusse opp fasade, nye vinduer og noen balkonger. Styret har påbegynt innhenting av tilbud på arbeidet. Megler har forsøkt å innhente status og kostnad for fremtidige år fra styret, uten respons fra styret. Megler kan med det ikke garantere for at det ikke vil påløpe økning av fellesutgifter og/eller andel fellesgjeld de neste årene.

Oppgradering av ventilasjonssystemet

Kanalrens AS har jobbet med peisprosjektet for å kunne finne en oppdatert og god løsning for fyring med ovn i Gabelsgate 47B. Løsningen er å montere såkalte trykkstyrte peisvifter som hindrer røykinnsig. Finansieringen vil skje ved en 50/50-fordeling mellom sameiet og seksjonseierne, fordelt etter eierbrøk.

Isolering av rørtrasé

Under befaring av kjelleren ble det avdekket flere punkter med skadet isolering på rørtrasé for vanntilførsel oppunder tak. Det anbefales utskifting av hele traséen ut til hver fordeling. Styret har innhentet tilbud på ny isolering. Pris for utskifting og punktisolering av rør ved ventilbetjening er kr 46.260,- eks. mva.

Serviceavtale med rørlegger

Styret har sett behov for befaring i alle leiligheter for å kartlegge behovet for lekkasjesikring. Det er lagd fire forskjellige pakker. Styret vil også etablere noen grunnregler for sameiet når det gjelder VVS. Det var planlagt gjennomgang i den enkelte leiligheten etter sommeren 2024.

Utdrag fra vedtekter, datert 17.06.20 |

- §2: Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet.

- §3: Overdragelse av seksjon skal skriftlig meddeles styret minst 14 dager før overtagelse. Det samme gjelder ved utleie.

- §21: Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven §31. Videre har sameiet panterett i hver seksjon med kr. 20 000 til dekning av fellesutgifter, med prioritet etter 90 % av første kjøpesum. Sameiet plikter å vike prioritet til etter 90 % av senere lånetakster. Panteretten er uten opptrinnsrett. Panteretten er i følge oppdelingsbegjæringen tinglyst som heftelse på seksjonene.

Utdrag fra husordensregler, datert 30.03.23 |

- Ved eventuell utleie av boligen, skal styret på forhånd få opplyst fra når forholdet gjelder, nav­net på leietaker(ne) og utleiers adresse for tiden mens leiligheten er bortleid.

- Alle seksjonseiere som har bil skal benytte anvist plass i garasje til parkering. Denne bestem­melsen gjelder også for korttids-parkering av bil, fordi beboerne ikke skal oppta utvendige plasser som er forbeholdt besøkende. Utleie av garasjeplass skal fortrinnsvis skje til andre seksjonseiere i sameiet. All utleie skal meldes til styret på forhånd, navn og adresse på leietaker må oppgis.

- Husdyrhold er bare tillatt etter godkjennelse fra styret og samtlige beboere i den oppgang husdyret har sin hjemadresse.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 740 522,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 27 369,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 8 504,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 22237801761, Sparebanken Øst

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2024: 8.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 180

Saldo per 05.12.2024: 1.169.936

Andel av saldo: 11.655

Første termin: 01.11.2012

Første avdrag: 01.12.2012 (siste termin 01.12.2039)

Lånenummer: 94907047428, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2024: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 285

Saldo per 05.12.2024: 1.327.248

Andel av saldo: 13.222

Første termin/første avdrag: 28.09.2018 (siste termin 28.08.2048)

Lånenummer: 96660151491, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 05.12.2024: 250.193

Andel av saldo: 2.492

Første termin: 27.07.2022

Første avdrag: 27.10.2022 (siste termin 27.07.2032)

Flytende rente

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.478.924, utgifter på kr 2.322.438 og et negativt årsresultat på kr 30.961. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 3.366.720, utgifter på kr 3.667.661 og et negativt årsresultat på kr 503.941. Grunnlaget for økningen av kostnadene er en større økning av posten "Påkostning, rehabilitering, investering". Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 18.10.1947 og byggetegninger datert 1939. Byggetegningene viser at det er foretatt endringer i boligen etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og i stuen er det satt opp en vegg for å etablere et ekstra soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 23.10.1963 som omhandler omlegging av tak

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av eiendommen ut mot Vestheimgata er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-161GO, datert 17.10.1940. Deler av eiendommen ut mot Frognerveien er regulert til fortau iht. reguleringsplan V070905, datert 07.09.2005. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Frognerveien er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (fremtidig) som utviklingsområde strøksgater. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalt listeført |

Gabels gate 47B (bygårdsanlegg) er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 42651, tgl. 30.06.1987 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 101 949

Dnr. 42651, tgl. 30.06.1987 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44 / 4413

Dnr. 900261, tgl. 21.08.1874 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303121, tgl. 14.06.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303622, tgl. 06.07.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305019, tgl. 15.09.1939 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300451, tgl. 02.02.1940 - Erklæring/avtale

ang pipefeiing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 521329, tgl. 17.11.1966 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret minst 14 dager før overtagelse. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 27 369,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 129 420,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 068 069,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240160

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).