Gjennomgående og lys 2 (3) roms med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Gaupefaret. Store grøntarealer både på fellestomten og nærliggende områder. Gangavstand til skoler, buss, matbutikk og idrettsanlegg.

Entré/gang:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via trapper. Romslig entré med god plass til oppbevaringsløsninger og oppheng av yttertøy. Entreen har slipte og lakkerte gulv i heltre og tapetserte veggoverflater.

Bad:

Pent flislagt bad som ble oppgradert i 2023 med nye varmekabler, nye fliser på gulv og flis på flis på vegg. Ny vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett fra 2023. Avtrekksventil plassert på vegg. Synlige vannrør av kobberrør, typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Stue:

Romslig, gjennomgående og lys stue med flere bruksmuligheter. Stuen har peisovn og utgang til vestvendt balkong på ca. 4m² med optimale solforhold. På sommerstid blir man omkranset av frodige omgivelser rett utenfor, og med god avstand mellom bygningene gir det en luftig følelse.

Kjøkken:

Romslig separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2010 med lyse, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flislagt mellom overskap og underskap. Hyggelig utsyn fra kjøkkenvindu.

Soverom:

Leiligheten har i dag et soverom av god størrelse. Muligheter for å endre romløsning i stuen for å få to soverom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 25.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Byggemåte:

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Vinduer/dører: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vindu på bad med karmer av tre, og to-lags glass fra 2022. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 40dB

Følgende punkter har fått TG2 og TG3  i henhold til tilstandsrapport:

Våtrom - Bad: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken: Varmtvannsbereder, vannrør, overflater vegger, avløpsrør, annet

Øvrige rom: Ventilasjon, overflater vegger, overflater gulv, innerdører

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Vinduer

Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

M-Tek januar 2023 hakket opp og la nytt gulv. Dokumentasjon finnes.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. M-tek

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Alle balkonger armert og pusset opp i 2022

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er lagt opp infrastruktur til hver seksjon som kan tas i bruk ved avtale med styret

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Stasjonsveien 19 - byggesøknad godkjent for 2-mannsbolig og garasje

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 54 m²

- BRA-i 54m²: (Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom).

- BRA-e 15m²: (Loftsbod 9m² og kjellerbod 6m²)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 18m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

• Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikkring, jordfeilbryter, jordfeilvarsler og strømmåler

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i stue og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

• Synlige vannrør av typen rør-i-rør, forkrommede kobberrør, plastbelagt kobberrør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke på badet.
• Varmtvannsbereder fra 1983 (100L) er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.
• Leiligheten har naturlig avtrekksventiler på bad og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5130,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Sameiet har fire carportplasser på felles tomt, som leies ut til eierne etter ansiennitet basert på overtagelsesdato samt 4 ladeplasser tilgjengelig. Selve laderen må den enkelte beboer bekoste selv.

Ellers parkering i gate etter området gjeldende bestemmelser.

Godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Villa Utsikten barnehage, Svendstuen barnehage og Amigos barnehage. For barn i barneskolealder sogner en til Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er en attraktiv leilighet i grønne og idylliske omgivelser på Holmen. Sentral og populær beliggenhet i et veletablert boligområde.

Kort vei til skoler, barnehager, nærbutikken Joker, ny Meny matbutikk ved Gressbanen og offentlig kommunikasjonsmuligheter som buss og T-bane. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien), linje 1 fra Slemdal. Vinderen sentrum er ca. 20 min gange med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.

På Gressbanen det kunstgress hele sommeren og kunstis på vinteren samt flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger rett ved leiligheten. Kort vei til off. kom. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 350,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, tv/bredbånd og andre driftskostnader

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

• Estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13 000 kwh. pr. år.
• Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring
• Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP407675.8

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 357 217,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 428 868,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Holmenhavna 2, Orgnr: 985 510 539

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 12 seksjoner

Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av gjeldene lover for dyrehold følges. Styret skal informeres om dyrehold.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 946 036,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 68 261,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 18 478,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS

Rentesats: 7,6

Restgjeld: kr 428.432.-

Restløpetid:  6 år 6md

Andel lån:  kr 28.946,-

Bank: OBOS

Rentesats: 7,6

Restgjeld: 517.604 kr

Restløpetid: 11år 10md

Avdragsfrihet til og med 01.10.2029

Andel lån: kr 34.971,-

Det opplyses at sameiet hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.10.29.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 517 000, utgifter på kr 358 314 og et årsresultat på kr 100 686,- Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1969 som omhandler garasjehus.

Det foreligger ikke ferdigattest for våningshuset

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4801 datert 13.09.2024.

Offentlige planer:

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:

• Oppføring av tomannsbolig i Stasjonsveien 19
• Oppføring av garasje i Stasjonsveien 19c

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 31514, tgl. 16.05.2002 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 601 / 8892

Beskrivelse:

Dnr. 8367, tgl. 12.09.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11471, tgl. 02.10.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8555, tgl. 17.07.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10473, tgl. 05.09.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11839, tgl. 07.09.1967 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 31514, tgl. 16.05.2002 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 68 261,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 121 700,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 851 151,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 52 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Grunnpakke selveier: 9 000,00

Visningspakke : 11 250,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Eierskiftegebyr: 6 385,00

Markedspakke Premium: 25 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 31241001

Ansvarlig megler: Andreas Haanes

EIE Vinderen

Vinderen Eiendomsmegling AS

NO 889 665 742 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer