Entré |

Boligen ligger i 5. etasje, lett tilgjengelig med heis. Vell innenfor inngangsdøren får du et et flott førsteinntrykk av boligen med en lys og innbydende entré, med stilren 1-stavs eikeparkett som gir et eksklusivt preg. Her finner du en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass samtidig som rommet føles luftig og romslig. Calling-anlegget med video sikrer enkel og trygg kommunikasjon med besøkende. Dette er en funksjonell og praktisk inngang til ditt nye hjem.

Stue |

Stuen er lys og luftig med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en sosial og moderne atmosfære. Rommet har god plass til både sofahjørne og spisebord, slik at du enkelt kan skape et funksjonelt og hyggelig oppholdsrom. Veggene er malt i en nøytral og lys farge som gir en tidløs og stilren base for din egen innredning. Gulvene er belagt med vakker 1-stavs eikeparkett som gir et eksklusivt preg, og den vannbårne gulvvarmen sørger for en behagelig varme i rommet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og en skyvedør gir direkte utgang til balkongen. Dette er et perfekt oppholdsrom for både hverdag og gjester.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en smart, åpen løsning mot stuen og bader i naturlig lys fra de store vindusflatene. Kjøkkenet er av høy standard fra 2023 og utstyrt med stilren HTH-innredning i modellen JP Mono, kombinert med en praktisk benkeplate av laminat. Her finner du integrerte hvitevarer fra Electrolux, inkludert komfyr med pyrolyse (tilleggsvalg), induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er godt med både skap- og benkeplass, som gjør matlagingen til en glede.

Bad |

Badet holder en moderne standard fra 2023 og fremstår som lekkert og gjennomført. Veggene er kledd med elegante fliser i størrelsen 9,5 x 30 cm, mens gulvet er belagt med matchende 9,5 x 9,5 cm fliser og har behagelig vannbåren gulvvarme som enkelt reguleres via en trinnløs termostat.

Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og et stilrent dusjhjørne med 90 cm innfellbare glassvegger. Baderomsinnredning har en nedfelt vask fra Kumaro, kombinert med et Tapwell blandebatteri, og et overskap med speil fra Korsbakken som gir både stil og oppbevaringsplass. Dette badet er skreddersydd for å gi en spa-følelse i hverdagen.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord. Det har direkte tilknytning til en romslig walk-in garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og holder rommet ryddig og oversiktlig. De store vindusflatene vender ut mot et grøntareal, som gir et rolig og naturskjønt utsyn. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for mulighet for god ventilasjon og et friskt inneklima. Soverommet er et fredelig rom for avslapning og hvile.

Balkong |

Balkongen er en herlig forlengelse av leiligheten, med sine romslige 10m² og sørøstvendte plassering. Rekkverket i metall, kombinert med en frostet glassvegg, skjermer godt mot vind og sikrer samtidig privatliv. Balkongen er utstyrt med belysning og en utvendig stikkontakt. Fra balkongen har du et grønt og innbydende utsyn, samtidig som lite innsyn gir deg en lun og avslappende atmosfære. Dette er det perfekte stedet for morgenkaffen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i alle rom, samt flislagt gulv på badet

- Veggoverflater: Malte, glatte overflater, samt flislagte vegger på badet

- Himlingsoverflater: Malte betongelementer med nedsenket himling i bad og entré

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ek Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 07.01.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygning, generelt |

Bygningen har flatt tak med betong- eller lettkonstruksjon, isolasjon og innvendige taknedløp, tekket med papp eller folie.

Fasaden består av isolerte klimavegger, kledd utvendig med tegl, puss og panel.

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret, som fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i henhold til alder. Det er plisségardiner i stuen og rullegardin på soverommet.

Hoveddøren er malt, brann- og lydisolert (B30/DB40), og utstyrt med dørkikkert og tilkoblet calling-anlegg til gateplan.

Fra stuen fører en balkongskyvedør med 3-lags isolerglass ut til balkongen.

Balkongen vender sørøst, er utført i støpt betong med treverk som dekke, og har rekkverk i metall samt en frostet glassvegg som skjermer mot vind.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg.

Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg, med egen vannmåler/ stoppekran plassert i fordelerskapet på badet.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

BRA-i: 45,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje

BRA 50m²

- BRA-i 45m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 10m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg. Det er temperatur regulatorer i de fleste rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4602,60 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Det etableres nå parkdrag på naboeiendommen iht. reguleringsplanen for Ensjø.

Tilleggskommentar:

I etterkant av innflytting har utbygger fikset småting i leiligheten. De har byttet det ene balkongvinduet grunnet ripe. Låsmekanismen på balkongdøren ble fikset. Soveromsvinduet var montert litt stramt, slik at det blei treigt å lukke, dette ble utbedret i 2023. Sprekker i malingen ble fikset av maler i 2024. I vannskapet ble det noe kondens som medførte at alarmen gikk, dette ble utbedret av utbygger i 2023. En spott på badet begynte å blinke, ble fikset av elektriker høsten 24. Har avtalt befaring med parkettleverandøren via utbygger, da det har vært noen steder med knirk i parketten.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger på attraktive og pulserende Ensjø, i bydel Gamle Oslo. Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. NRK planlegger nytt hovedkontor på Ensjø. Det er det ikke klart når byggeprosessen setter i gang, men er en klar fordel for bydelen. På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som serverer tradisjonell, fransk håndverksbakervarer og rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy's Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien og Baker Hansen på Hasle Torg.

Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Det er planlagt flere leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

I gangavstand fra boligen kan du gjøre storhandelen på Kiwi i første etasje av nabobygget. Det er også kort vei til Rema 1000 over gaten (åpen 06-24 på hverdager) og søndagsåpne Joker ved Tiedemann. I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget. For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness i bygget ved siden av og Sats Kampen kun fem minutters spasertur unna. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m.

Buss og T-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. Det er kort gange til T-banestasjonen på Ensjø (linje 1-4), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Forretningsfører informerer at borettslaget ikke mottok krav for eiendomsskatt i 2024, samt at de ikke har oversikt om hvilke leiligheter som eventuelt utløser krav om eiendomsskatt i 2025.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 817,- pr. mnd. og inkluderer:

Akonto energi, tv/bredbånd, kapitalkostnader,

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: 1.720,-

- Akonto energi: 645,-

- TV/bredbånd: 479,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 4.973,-

Borettslaget gjør oppmerksom på at det kommer en økning på 10% av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Avdragsfrihet |

Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.03.2033, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 1.210,- pr måned for denne boligen.

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjelden vil dagens fellesutgifter reduseres med ca. kr 4.973,-.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 298 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8597186

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 216 987,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 867 948,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

LOCUS ENSJØ BRL, Orgnr: 927 182 726

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 124 leiligheter.

Utdrag fra Vedtekter, datert 23.03.2021 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 4-2 (1): Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Pkt. 6-2 (2): For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Planlagte påkostninger:

Under årsmøte 2024 ble det vedtatt solskjerming etter forslag fra ene beboeren. De beboerne som da har mulighet for montering av solskjerming får muligheten til å velge solskjerming fra felles valgt leverandør. Styret skulle etter årsmøtet begynne å innhente priser, og lage ny avstemning når økonomien i prosjektet er på plass. Det ble også vedtatt å implementere OBOS nøkkelsystem. Borettslagets styre informerer at det ikke vil bli noen økonomisk økning ut fra disse to punktene.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 190 334 000,- pr. 20.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 095 000,- pr. 20.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 11 261,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208074458

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 38 år 3 md.

Restgjeld: 190.334.000,-

Andel av saldo: 1.095.000,-

Kapitalkostnader: 4.973,-

Avdragsfrihet til og med: 01.03.2033

Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.210,-

Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.03.2033, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 1.210,- pr måned for denne boligen.

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld, med innfrielse 28.02 og 30.08. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 11.528.926, utgifter på kr 3.172.766 og et årsresultat på kr 12.813.890. For regnskapsåret 2024 ble det budsjettert med inntekter på kr 15.668.000, utgifter på kr 4.918.000 og et negativt årsresultat på 86.000. Dette skyldes i stor grad finanskostnadene etter prosjektet ble ferdigstilt. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2024 som omhandler oppføring av fire blokker med boliger, næring og barnehage.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-4317, datert 20.06.2007. Nevnte reguleringsplan tar også for seg mindre del av tomten som reguleres til felles avkjørsel. I disse dager opparbeides det et parkdrag mellom gjeldende blokk og naboblokken ref. reguleringsplanen for området. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by), samt grønnstruktur, eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201918011 - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Saksnr. 202209626 - Ensjøveien 16-22

Planinitiativet foreslår bevaring og rehabilitering av eksisterende bygninger i Ensjøveien 20 og 22 og med nybygg i Ensjøveien 16 og 18. I planforslaget vises det til maksimalt antall etasjer på ni etasjer, med planlagt næringsareal. Planen er under utarbeidelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 138603, tgl. 07.02.2023 - Pantedokument

Beløp: 216 636 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 138615, tgl. 07.02.2023 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 505 484 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere jf. brl § 2-11 1. ledd
Orgnr: 15 173 501

Dnr. 1176011, tgl. 18.10.2022 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8678 / 9906

Dnr. 4605, tgl. 05.05.1941 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4827, tgl. 12.05.1941 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7875, tgl. 04.08.1941 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1725, tgl. 09.02.1965 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2498619, tgl. 25.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Adkomstrett til fots
Bestemmelse om kjørbar adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2498619, tgl. 25.05.2020 - Bruksrett

Rett til bruk av felles uteoppholdsarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 686936, tgl. 09.06.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1345192, tgl. 27.10.2021 - Bruksrett

Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 782833, tgl. 14.07.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å ha og bruke felles renovasjonsanlegg
Adkomstrett til renovasjonsanlegg
Bestemmelse om kostnader til vedlikehold og drift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1091956, tgl. 05.10.2023 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1091956, tgl. 05.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 095 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 696 190,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 095 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240172

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer