EiendomEnsjøparken, leilighet A508
Gladengveien 8, Oslo Kommune.
MatrikkelGnr. 129 bnr. 128 og 132 i Oslo kommune.
Salg av kontraktsposisjonSalget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er
fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og
selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert
20.05.2022 .
Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og
salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert
20.05.2022 og salgsoppgaven datert 10.03.2022 med tilhørende vedlegg ligger vedlagt.
Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for
selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos
utbygger.
I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene
iht. kjøpekontrakten datert 20.05.2022.
Kjøpesummen fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 9 850 000,-
Parkeringsplass inkl. ladepunkt kr. 525 000,-
Tilvalg hos Consto: kr. 85 846,-
Merverdi: kr. 1 239 154,-
Totalt kr 11 700 000,- + omk.
Omkostninger: kr 63 662,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).
Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel
til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av
kontrakten.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger
og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres.
BoligtypeLeilighet
EierformSelveier
ArealerBRA-i (internt bruksareal): ca. 84,6 kvm.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 23,7 kvm.
I tillegg leveres leiligheten med en sportsbod på min. 5 kvm.
ByggeårOppstart for boligprosjektet var 1. kvartal 2023.
Desember 2022 hevet utbygger sine forbehold og varslet overtagelse mellom juni-september 2025. Det
er dette overtagelsestidspunktet som ligger til grunn i avtalen mellom selger (kjøper 1) og utbygger.
I nyste salgsoppgave fra utbygger, datert 20.11.2023, er antatt ferdigstillelse/innflytting februar-april 2025
for bygg A. Dette betyr at kjøper (kjøper 2) kan velge å ta over iht. nyeste salgsoppgave.
TomtFellestomt, 11560 kvm
Prisantydning11 700 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 442,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 54 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 662,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 763 662,- (Totalpris inkl omkostninger)
EierSelger (kjøper 1): Henrik Schüssler
Utbygger og hjemmelshaver: Gladengveien 8 Utvikling AS.
Entreprenør: Solid.
BeskrivelseProsjektet Ensjøparken består av totalt 203 selveierleiligheter fordelt over fire boligblokker, med et utvalg
av 2-, 3- og 4-roms eierleiligheter som varierer i størrelse fra 30 til 112 kvadratmeter. Leilighetene er
kjennetegnet ved høy kvalitet og romslige private balkonger. Med svært gunstige beliggenhet tilbyr
prosjektet en sentral plassering samtidig som det gir en følelse av tilbaketrukkenhet og ro. Ensjøparken
gir beboerne nærhet til de fleste daglige nødvendigheter innenfor gangavstand, samtidig som det er
enkelt å nå bl.a Oslo sentrum. Området har et svært velfungerende kollektivtilbud med t-bane og busser,
samt et variert utvalg av barnehager og skoler. Ensjø Torg, som er under utvikling ved T-banestasjonen,
vil inneholde dagligvareforretninger, bakerier, apotek og blomsterbutikker, og planlegges som et viktig
senter for handel, service og tjenester.
Leilighet A508 er en lekker og moderne 4-roms hjørneleilighet med god intern beliggenhet i 5.etasje.
Leilighetens totalareal strekker seg over ca. 85 kvadratmeter, med tillegg av en kjærkommen vestvendt
balkong på ca. 24 kvadratmeter. Leiligheten leveres moderne bekvemmeligheter og fasiliteter, noe som
gir den et stilig design som vil glede enhver eier. Selgeren har valgt stilpakken "Urban", der delikate
grønn- og gråtoner samt sorte detaljer smelter harmonisk sammen med interiøret, skapt av dyktige
interiørdesignere for å gi boligen et tidløst og elegant preg.
Planløsningen inkluderer en romslig hall/entré med plass til oppbevaring for sko og yttertøy. Hallen ligger
også tilknyttet en praktisk innendørs bod, som gir ekstra lagringsmuligheter. Den innvendige boden er lett
tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å organisere og holde orden i leiligheten. Det leveres tre soverom av
varierende størrelse og utforming med mulighet for bl.a. ønsket garderobeløsning. Disse rommene egner
seg ideelt som soverom, gjesterom, kontor, hobbyrom, eller en kombinasjon av disse formålene. Det
største soverommet har tilgang til et privat bad. Begge de to badene er utstyrt med moderne
baderomsinnredning og essensielle fasiliteter. Det største badet har også opplegg for
vaskemaskin/kondenstørketrommel. Oppholdsrommet er innredet med stue og kjøkken i en åpen
planløsning med plass for spise-/ og sofamøblement. De store vinduspartiene langs to yttervegger gir en
følelse av luftighet og forlenger boarealet visuelt. Stuen er dessuten utstyrt med en koselig gasspeis som
gir behagelig varme, og det er direkte tilgang til balkongen fra oppholdsrommet. Utearealet vil fungere
som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet under sommermånedene.
Kvaliteter som kan forventes:
- 3 soverom og 2 bad
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Flisbelagte bad med moderne innredning fra Probad
- Vegghengt toalett fra Grohe Essence og dusjnisje i nedsenket sone
- Opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel
- Downlights på bad og hall/entré, samt lysskinner i stue/kjøkken som tilvalg
- Vestvendt balkon med markise på ca. 24 kvm
- Gaspeis i oppholdsrom/kjøkken
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- 1-stavs hvitlasert eikeparkett
- Ferdig malt i dempet og gyllen beige og hvite/grå toner
- Porttelefon med kamera slik at man ser hvem som ringer på. Selger har oppgradert med muliget for app
- Oppgradert elektroleveranse med bl.a. sort ELKO Pluss
- Heis
- 5 års garanti fra utbygger
- Svært lave omkostninger
BoderDet medfølger 1 stk. sportsbod i garasjekjeller.
ParkeringDet medfølger 1 stk. parkeringsplass med ladeboks for elbil i garasjekjeller.
Utover dette gjelder parkering iht. områdets bestemmelser.
OrganiseringLeilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha
delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.
Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil
tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta
forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være
medlem av eierseksjonssameiet (Sameiet). Han/hun har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av
16. juni 2017 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og
lignende kan bli organisert som bruksretter.
Det er p.t. ikke utarbeidet vedtekter og husordensregler.
BeliggenhetEnsjøparken er et samarbeidsprosjekt mellom Gjelsten Bolig og Kolberg Gruppen, og det tar form på
historisk grunn med en rik historie knyttet til Jan B. Kolberg og tidligere generasjoner. Historien strekker
seg fra stålverkshaller i 1916, da Kolberg & Caspary etablerte seg som Norges første bilimportør, til
dagens moderne boligprosjekt. Etter over 15 års planlegging blir Ensjøbyen nå en virkelighet, og området
har gjennomgått en bemerkelsesverdig transformasjon. Fra å være en stille bilby for spesielt
interesserte, har Ensjø blitt en moderne bydel for alle aldre. Lyden av bilmotorer er erstattet av livlige skritt
og latter fra lekeplassen, bilbutikker har gitt plass til kafeer og restauranter, og Ensjø har gått fra å være
en grå flekk til en grønn oase på bykartet.
ServicetilbudEnsjø Torg ved T-banen utvikles til å bli hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i
hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg utvikles som et
signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På gateplan legges det til rette for kaffebarer,
restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging.
FritidstilbudValle Hovin idrettspark drives av Vålerenga fotball og har fem spilleflater, petanquebane og
idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal
idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter
og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere
skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.
På Ensjø Torg kan du gjøre unna lørdagshandelen eller ta en tur på kafe og snart også kino og teater.
Offentlig kommunikasjonEnsjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til
sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.
Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem
linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna.
Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har
holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.
Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger
sammen med Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til
øyene i Oslofjorden.
Skole/barnehageDet ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand til Ensjøbyen og Ensjøparken.
Behovet for videre utbygging vurderes fortløpende av kommunen i takt med veksten av området.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen
som følger av vedlagt salgsoppgave, datert 10.03.2022 samt tilhørende leveranseoversikt fra Solid,
utarbeidet 09.07.2023, med tilhørende vedlegg.
Ved uoverensstemmelse er Solid sin oversikt med tilhørende vedlegg gjeldende.
TilvalgTilvalgsprosess for leiligheten er avsluttet. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2 hvilke tilvalg som er
foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt til å sette seg inn i
tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke seg løsninger for
tekniske installasjoner og føringsveier.
Pretilvalg:
- Stilpakke Urban
Tilvalg følger av leveranseoversikt fra Solid, utarbeidet 09.07.2023, med vedlegg:
- Kjøkken: leveranse, perspektiv-/ og opprisstegninger fra XL bygg og Sigdal, signert 24.04.2023 og
skrevet ut 30.03.2023.
- Elektro: tilvalgstegning fra Elektrokontakten, datert 14.11.2023
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFør boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har
ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det
foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det
minimum foreligger midlertidig brukstillatelse
FelleskostnaderStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30-40,- pr.
kvm.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtakelsen.
EiendomsskattLeilighetene er ikke ferdigstilt. Det er følgelig ikke beregnet eiendomsskatt for boligen.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet.
ForsikringBygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FormuesverdiEiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger
utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
Selgers forbeholdUtbygger har løftet sine forbehold for gjennomføring av kontrakten.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
UtleieEier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er
ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan
fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på
minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
ReguleringTomten er regulert til boligformål, med tilhørende anlegg, gatetun og fortau. Reguleringskart og
bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Byggesaken følger av: Saksnummer 202114852 - Byggesak
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av boliger - Hus
A-D, felt C11 og D11, mottatt 24.05.2023. Datert 20.06.2023.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Ensjø er under en enorm utvikling og det må påregnes byggearbeid i område/nærliggende tomter.
OvertagelseVed kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med
utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres
av den kontrakten kjøper trer inn i.
BetalingsbetingelserAvtalt kjøpesum for kontrakten (merverdi) skal innbetales ved kontraktsinngåelse.
Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:
Merverdi til kjøper 1: kr 1 239 154,-
Totalt: kr 1 239 154,- .
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger,
og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres.
GarantiUtbygger (Gladengveien 8 Utvikling AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova §12. Denne vil bli
transportert til kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra
overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Selger (kjøper 1) iht. opprinnelig
kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.
VederlagetMegler har fast provisjon på kr. 60.000,- inkl. mva og ekskl. oppgjørshonorar og markedspakke.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for bl.a.
direkte kostnader til eksterne leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0437
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som Selger
(Kjøper 1) har bestilt hos utbygger (iht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi).
Merverdi til Selger (Kjøper 1), er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er
utgangspunkt for budgivingen.
LovanvendelseAvtalen mellom Selger (Kjøper 1) og Kjøper blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den
underliggende kontrakten som Kjøper trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen
SaksbehandlereLene Rasmussen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler/Partner
Mob: 99 16 46 36
Marte Olea Skjæret
Salgskoordinator
Mob: 97 72 42 95
[[
Finn.no: Planlegging- Q4 2019
Finn.no: Salgsstart- Q1 2022
Finn.no: Byggestart- Q1 2023
Finn.no: Innflytting- Q1/2 2025*