NøkkelinformasjonVelkommen til Ensjøparken, et attraktivt område i stadig utvikling. Her vokser det frem nye boliger, butikker
og restauranter, samtidig som det legges vekt på å skape en harmonisk balanse med parker, torg og
grøntområder. Med enkel tilgjengelighet til offentlig transport, et mangfold av butikker, spennende
restauranter og de fleste nødvendige fasiliteter, er Ensjø det perfekte stedet for de som ønsker å
kombinere det urbane liv med muligheten til å nyte fred og ro.
Leiligheten er en super 4-roms selveier plassert i andre etasje med heisadkomst. Fin planløsning.
Boligens areal strekker seg over omtrent 74,5 kvadratmeter, med tillegg av en kjærkommen sørvest vendt
balkong på ca. 15 kvadratmeter. Balkongen gir en optimal utendørs opplevelse, velegnet for avslapning
og sosiale sammenkomster. Boligen er utstyrt med førsteklasses fasiliteter og har et stilig design som vil
glede enhver eier. Selger har valgt stilpakken "Nordisk" hvor delikate beigefarger og kromme detaljer
fusjonerer harmonisk med interiørets helhet. Denne stilpakken ble utviklet i samarbeid med erfarne
interiørarkitekter.
Hjørneleiligheten nyter naturlig lys fra to yttervegger. Planløsningen inkluderer en romslig hall/entre med
god plass til oppbevaring av sko og ytterøy. I umiddelbar tilknytning til hallen finner man tre ulike soverom
av varierende størrelse og utforming. Disse rommene egner seg ideelt som soverom, gjesterom, kontor,
hobbyrom, eller en kombinasjon av disse formålene. Badet er utstyrt med innredning fra Probad, fliser på
vegger og gulv, samt krom armaturer og dusjdetaljer. Badet har også opplegg for
vaskemaskin/kondenstørketrommel. Oppholdsrommet består av en åpen stue og kjøkkenløsning med et
Sigdal Horisont kjøkken i lys og delikat beigefarge kalt Korn, samt en sort laminat benkeplate med
svevekant. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens og korm armaturer og vask, som
tilfører en elegant touch. Stuen er dessuten utstyrt med en koselig gasspeis som gir behagelig varme, og
det er direkte tilgang til balkongen fra oppholdsrommet.
Utover dette leveres boligen med bl.a. kvaliteter som:
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Downlights på bad og i hall/gang/entré
- 1-stavs eikeparkett, hvitlasert
- Porttelefon med kamera slik at man ser hvem som ringer på
- 1. stk. sportsbod
VideresalgOppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet 'Ensjøparken'. Boligen videreselges
etter samtykke fra selger (utbygger), og salget reguleres av bustadoppføringslova.
Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen.
Totalt kr. 7 980 000,- + omk.
Omkostninger: kr 56 323,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).
Selger (kjøper 1) krever innbetaling av 10% forskudd ved kontraktsinngåelse. Dette utgjør kr. 798 000,-
(totalt ved prisantydning). Kjøper av boligen gjøres oppmerksom på at forskuddet kun kan kreves inn ved
at Selger (kjøper 1) fremlegger §12 garanti etter bustadoppføringslova. Beløpet beror på meglers
klientkonto frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over
beløpet.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal
innbetales ved overtakelse av boligen.
Hovedoppdragsnummer36-24-0409
Informasjon fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
Fullstendig informasjon og dokumentasjon følger av salgsoppgaven med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
EiendomGladengveien 8, C207 - Videresalg, 0661 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 128 og Gnr. 129 Bnr. 132 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
FerdigstillelseForventet ferdigstillelse er beregnet til følgende perioder: januar - mars 2025
Ansvarlig meglerPartner - Eiendomsmegler / Lene Rasmussen
Tlf: 99 16 46 36
Meglere:
Partner - Eiendomsmegler / Lene Rasmussen
Tlf: 99 16 46 36
SelgerSanjay Malhotra
Utbygger:
Gladengveien 8 Utvikling AS
Entreprenør:
Det er inngått totalentreprise med Solid Entreprenør AS for oppføring av prosjektet.
Profier har i mange sammenhenger samarbeidet med Solid Entreprenør på store og komplekse
byggeprosjekter, senest «Vinslottet» på Hasle
PrisPriser fra 7 980 000
ArealerBRA-i (internt bruksareal): ca. 74 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca.15 kvm.
I tillegg leveres leiligheten med en sportsbod på min. 5 kvm.
FellesutgifterStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da
normalt ikke være inkludert.
Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
- Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli
fordelt til den enkelte leilighet, se forøvrig avsnitt vedr. Energimålere.
- Øvrig strømforbruk og nettleie.
- Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte
boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
- Abonnement for tv-pakker og internett.
- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se Oslo
kommune sine nettsider. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen
på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten
seg imellom.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtakelsen.
FormuesverdiEiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger
utgjør 100%. For nærmere info, se Skatteetaten.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 453,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 47 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 323,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 036 323,- (Totalpris inkl omkostninger)
Omkostninger:
Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet som helhet utgjør 2,5 % av tomteverdien.
Dokumentavgiften utgjøre ca. kr. 640,- pr. kvm BRA-S. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 585,-.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t.
kr. 785,- pr. obligasjon inkl. attest.
Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 100,- pr. kvm BRA-S
til sameiet via forretningsfører for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales til forretningsfører i
forbindelse med overtakelse.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
BetalingsbetingelserEt beløp tilsvarende 10% av kjøpesummen (forskudd) skal innbetales ved kontraktsinngåelse. Dette
forskuddet utgjør: kr. 798 000,- (totalt ved prisantydning).
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal
innbetales innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller
kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra
kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
BeskrivelseStedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man gjerne bedre livskvalitet og ny energi!
Det er derfor ekstra spennende å kunne vise frem det nye boligprosjekt Ensjøparken. Ensjø er en bydel
som har forvandlet seg fra en døsig bilby for spesielt interesserte, til en moderne bydel for mennesker i
alle aldere. Lyden av bilmotorer er byttet ut med skritt fra travle beboere og latter fra lekeplassen.
Bilbutikkene er erstattet med kafeer og restauranter. Til og med fargene er nye. Ensjø har gått fra å være
en grå til en grønn flekk på bykartet. Her bor du i gangavstand til alt du behøver i hverdagen, og i
umiddelbar nærhet til sentrum.
Prosjektet er et samarbeid mellom Profier og Kolberg Gruppen og består av 2-, 3- og 4-roms
selveierleiligheter fra 30-112 kvm, med gjennomgående gode kvaliteter og store private balkonger.
Prosjektet har en god beliggenhet, hvor man bor sentralt og samtidig har leiligheter som ligger
tilbaketrukket og stille til.
Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!
Hans Bernhard Biserød - sivilarkitekt og ansvarlig, utførende arkitekt for Ensjøparken:
Ensjøs forvandling fra industri- og næringsområde til boligområde, er veldig spennende. Å skulle gi en
hel bydel en helt ny hensikt gir mange muligheter og kvaliteter man ikke finner andre steder. Det er
utfordrende og givende å være en del av en overordnet plan, fra en godt planlagt bebyggelse til
opparbeidelse av utearealer og parker som legger grunnlag for god livskvalitet for de som flytter hit.
Spesielt motiverende for oss, er det å få jobbe med akkurat vårt område/felt. Ensjøparken ligger noe mer
tilbaketrukket fra de overordnede veiene i området, ved de to største parkdragene, en beliggenhet som gir
veldig gode forutsetninger for sol- og utsiktsforhold.
Føringer:
Det er klare føringer i offentlige planer om hvordan tomter skal utvikles. All parkering skal legges i
underliggende kjeller. Det er strenge føringer på høyder, overvannshåndtering, og størrelse på felles
utearealer. Oslo kommune har også satt høye krav til materialbruk og uttrykk på bygget slik at det sikrer
målene som er satt for området.
Det grønne skiftet legger også føringer for eksempelvis sykkelparkering. Det er et uttrykt ønske å legge til
rette for å la bilen stå. Den sentrumsnære beliggenheten gjør sykkelen til et perfekt transportmiddel, og
både sykkelparkering med overbygg og vaskeplasser har vært en essensiell del av prosjekteringen.
Særegenheter:
Det er et ønske å tilpasse seg nærliggende bebyggelse, men likevel tilføre noe eget. Ensjøparkens
hovedmateriale er tegl og vil oppleves som spesiell og skille seg ut blant omkringliggende boligbygg
som har pussede, ensfargede fasader. Vi har videre også hatt fokus på at anlegget skal ha en kvalitativ
opplevelse, både sommer som vinter når det er mindre dagslys, snø og gråvær.
Miljøhensyn:
Det er generelt strenge krav til hva man kan benytte av bygningsmaterialer i et moderne boligprosjekt. Det
er fokus på materialer som gir fra seg lite CO2-utslipp både i produksjon og transport. Likeledes har det
vært et mål å koble ny materialbruk med bruk av tegl mot de hallene som stod på eiendommen.
Miljø & bærekraft
Ensjøparken leveres med miljøvennlige løsninger så langt det lar seg gjøre. Sivilarkitekt og
miljø-ansvarlig Rolf Hagen fra miljørådgivninsselskapet Context, utarbeider miljøprogram og kartlegger
miljøtiltak for prosjektet. Hagen følger prosessen helt frem til prosjektet er ferdigstilt.
BeliggenhetEnsjøparken bygges på historisk grunn. Én som har historien godt under huden er Jan B. Kolberg. Både
han og tidligere generasjoner er en stor del av Ensjøs historie generelt, og tomtenes historie spesielt.
Her etablerte Kolberg & Caspary seg som Norges første bilimportør, hvor Bilbyen ble født.
Det startet med byggingen av fem stålverkshaller i 1916. Meningen var å kunne tilby stål både i Norge og
utenfor Norges grenser. Det var krig, og behovet for stål var stort. Planen var å fullføre byggingen i løpet av
to år, men før hallene rakk å bli ferdige tok krigen slutt. Med krigens slutt sank også behovet og
etterspørselen for stål dramatisk. Økonomiske nedgangstider gjorde det vanskelig å ferdigstille byggene,
og i 1920 ble anlegget som bare delvis stod ferdig slått konkurs.
Realbanken overtok konkursboet, og de fem hallene med en grunnflate på til sammen cirka 11 000 m2,
ble etterhvert lagt ut for salg. I 1938 kjøpte Kolberg & Caspary tre av hallene. Hallene ble delvis brukt som
lager og verksted. Bilene ble levert som byggesett, og ferdigmonterert for salg.
I 1940 ble hallene konfiskert av tyskerne som brukte dem aktivt som lagerplass, helt frem til krigens slutt. I
mellomtiden bygde også tyskerne to brakkebygg. Disse står der den dag i dag, men vil etterhvert bli revet i
takt med boligbyggingen og etableringen av Ensjøparken.
Etter krigen flyttet Kolberg & Caspary på nytt inn i de gamle stålverkshallene som ble oppgradert med bil-
og lakkeringsverksted, vaskehall og delelager. I 1967 overtok tredje generasjon Kolberg med brødrene
Tom og Jan i spissen. De etablerte Kolberg Motors AS og fikk importen for Mazda i Norge. Senere
importerte de også Hyundai. Virksomheten krevde både de tre gamle stålhallene, men også
kontorbrakkene som fortsatt står på eiendommen. Jan Kolberg anslår at de gjennom årenes løp frem til
Kolberg Motors AS avsluttet salget av biler i 2005 har solgt omkring 350 000 japanske og koreanske biler.
Siden har hallene blitt utleid til bilrelatert virksomhet frem til prosjekteringen av området startet.
Planleggingen av Ensjøbyen og samarbeidet mellom grunneiere og Oslo kommune ble påbegynt
allerede for 15 år siden. Byen hadde et stort behov for flere boliger, men et taktskifte til en grønnere by sto
også høyt på prioriteringslisten. Ensjø passet kommunens planer perfekt. Tomten ville kunne dekke en
stor del av boligbehovet, men like viktig var beliggenheten. Som et av byens knutepunkter ville
kollektivtilbudet bli så godt at folk kunne la bilen stå.
Snart vil den gamle bilbyen bli til flere enn 7000 nye hjem, og en ny fase av Ensjøs historie begynner.
TomtFellestomt, 11560 kvm
Eiendommen ligger i Gladengveien 8 på Ensjø i Oslo kommune. I gjeldende reguleringsplan
S-4317-20.06.2007 har eiendommen benevnelsen felt C11 og felt D11. Eiendommen er fradelt og
boligprosjektet består av gårdsnr. 129/128 og 129/132.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte
seksjon, eller organiseres som et realsameie og/eller anleggseiendom.
Prosjektet omfatter totalt 203 leiligheter. Denne salgsoppgaven gjelder de siste usolgte leiligheter i bygg
A og C, felles parkeringskjeller og utearealer.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det
hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og
uteoppholdsareal samt andre fellesarealer.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli
opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder,
utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som
realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en
særskilt seksjon eller anleggseiendom.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme
fysiske/juridiske person.
ServicetilbudEnsjø Torg ved T-banen utvikles til å bli hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i
hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg utvikles som et
signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På gateplan legges det til rette for kaffebarer,
restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging.
Skole/barnehageDet ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand til Ensjøbyen og Ensjøparken.
Behovet for videre utbygging vurderes fortløpende av kommunen i takt med veksten av området.
Offentlig kommunikasjonEnsjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til
sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.
Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem
linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna.
Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har
holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.
Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger
sammen med Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til
øyene i Oslofjorden.
FritidstilbudValle Hovin idrettspark drives av Vålerenga fotball og har fem spilleflater, petanquebane og
idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal
idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter
og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere
skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.
På Ensjø Torg kan du gjøre unna lørdagshandelen eller ta en tur på kafe og snart også kino og teater.
LeveransebeskrivelseLeveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi
hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Tilvalgsbekreftelse med leveranseoversikt ligger vedlagt, datert 21.07.2023 med vedlegg fra Sigdal.
Denne er førende ved uoverensstemmelse med leveransebeskrivelsen under.
Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift, TEK 17. Under detalj- prosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer
gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige
endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet
opphold.
Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som
møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer,
innkassing av tekniske føringer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.
3D-tegninger, film av prosjektet og enkeltleiligheter er kun av illustrativ art og det er leveransebeskrivelsen
som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveranse-
beskrivelsen.
Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer og
fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og
avhengigheter.
KONSTRUKSJON OG FASADE
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte
stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med trekledning og
fasadeplater av tegl.
Nedenfor beskrives byggenes hovedelementer med angivelse av typer og kvalitet:
STILPAKKER
Leiligheten leveres med stilpakken Nordisk. Stilpakken er utarbeidet i samarbeid med interiørarkitekt og
gis et nærmere innhold i denne beskrivelsen.
GULV
Gulv i gang/entre og stue/kjøkken og soverom leveres med 1-stavs eikeparkett, Tarkett Creame white
Robust plank, bredde: 162 mm hvit mattlakkert eller tilsvarende kvalitet.
Rettkant eikelist, 15x50 mm i lakkert utførelse tilpasses parkettvalget mht. farge.
Det leveres gulvfliser på bad og wc i format 60x60. Det leveres fliser nedfelt i dusjsonen i tilsvarende
kvalitet og farge i format 5x5. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettlagt
liggende format.
Gulvfliser bad:
Flistype Stilpakke 2 - Nordisk: Grespor Minos Dawn eller tilsvarende kvalitet.
VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger estetisk klasse K2. Veggene
oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er
isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med
gjeldende krav.
Farge vegger:
Stilpakke 2 - Nordisk
Veggfarge stue/kjøkken/gang/wc: Tidløs, Jotun 1024 Veggfarge soverom/bod: Tidløs, Jotun 1024
Veggfliser bad:
Flistype Stilpakke 2 - Nordisk: Grespor Minos Dawn 60x60 eller tilsvarende kvalitet.
Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg.
HIMLING
Himling leveres som sparklet og malt betonghimling stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom
uten synlige V-fuger. Mellom kjøkkenets overskap og tak leveres nedforet/innkasset sparklet og malt gips
i samme farge som vegg.
Det kan forkomme ekstra nedforing som følge av teknisk løsninger.
Det leveres nedsenket, heldekkende, sparklet og malt himling i gang/entré med netto takhøyde ca. 2,30
m. Systemhimling med t-profiler eller gips leveres i himling i bod. Himling på bad leveres i gips eller stål
med downlights. Under takmontert ventilasjons- aggregat i gang/entre og bad vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m.
Alle leiligheter leveres med downlights med dimmer i nedforet gipshimling i WC-rom og i gang/entre. Det
leveres minimum 3 stk. LED downlights i baderom og i gang/entre og minimum 2 stk.
Overgangene mellom tak/vegg i oppholdsrom leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Taket males i farge
hvit takmatt NCS S-0500N med 05 glans som males ca. 2 cm ned på vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,52-2,60 m.
ENTRÉDØRER/BALKONG-TERRASSEDØRER
Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse iht. arkitektens valg i samme farge på begge sider, med
dørkikkert og FG-godkjent låskasse og i henhold til gjeldende krav mht. lyd og brann. Slagdør til balkonger
og terrasser blir levert i tre med utvendig aluminiums- beslag i samme mørke farge innvendig og utvendig
etter arkitektens valg. Smyg rundt balkong/terrassedører leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i
samme farge som vegg.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag i samme mørke farge
innvendig og utvendig etter arkitektens valg. Vindussmyg leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i
samme farge som vegg. Der det er vist vinduer ned til gulv, kan disse leveres opp til 10 cm over ferdig
gulv. Vinduer og balkongdører bygger i overkant 2,4 m over gulv med eventuelle unntak der romtypen og
innredning krever det. Det leveres energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning.
Innvendige dører leveres som 1-speils fyllingsdør type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende kvalitet,
fabrikkmalt i fargen NCS S 0500- N klassisk hvit. Dør mellom gang og stue/kjøkken leveres som Swedoor
Unique GW01L eller tilsvarende kvalitet med glass og med karm/ramme i fargen NCS S 0500-N klassisk
hvit. Dørvridere i børstet stål, type Habo A13164-19 mm eller tilsvarende. Listverk og ut- foring rundt
innvendige dører leveres i fargen NCS S 0500-N klassisk hvit og med synlig stift. Dørene leveres med flat
terskel tilpasset parkett og luftespalte for ventilasjon.
Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom.
Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig
fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal kjøkken i type Horisont med benkeplate i sort laminat med
svevekant.
Kjøkkenfarge Stilpakke 2 - Nordisk: NCS S 2005-Y20R, Korn.
I leveransen inngår:
•Benkelengde og plassering iht. plantegning.
•Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.
•2 underskap som skuffeseksjon, minimum en skuffeseksjon på 40 cm. Minimum 2 skuffeseksjoner på
leiligheter over 60 kvm.
•Takhøye overskap med høyde ca. 230 cm fra gulv, iht. plantegning.
•"Høyskap" og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med kjøkkenfronter.
•Det leveres 1-2 høyskap pr. kjøkken avhengig av leilighetstype og kjøkkenutforming.
•I leiligheter med 2 høyskap er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre.
•Integrerte hvitevarer fra Simens som medfølger, ferdig montert:
•Induksjon platetopp.
•Stekeovn i sort utførelse med display.
•Helintegrert oppvaskmaskin.
•Helintegrert kjøl/frys kombiskap.
•Innfelte LED spotter i overskap med dimmer montert på vegg.
•Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for
måling av inneklima.
Kjøkkenleveranse som er spesielt Stilpakke 2 - Nordisk:
•Kjøkkenvask: Stålvask nedfelt.
•Kjøkkenkran: Tapwell ARM184 Krom, eller tilsvarende kvalitet.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp, vanntilførsel eller ventilasjon. Dette
gjelder dermed plassering av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator.
Kjøper vil motta kjøkkentegninger.
GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap som standard.
Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulighet for skap i
boligen.
BAD
På bad leveres baderomsinnredning fra Foss bad type Variant Natur servant square med skuffer og
heldekkende vask i bredde 60, 90 eller 120 cm. Speilskap i samme bredde som underskapene leveres
med lys og stikk-kontakt. På grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett,
vaskemaskin/kondenstørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen først fremkomme av endelig
plantegning av leiligheten. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch subway 2.0 med Softclose toalett sete
eller tilsvarende, med Geberit innbyggingssisterne eller tilsvarende.
Baderomsleveranse som er spesielt Stilpakke 2 - Nordisk:
•Baderomskran: Tapwell TAP071 Krom, eller tilsvarende kvalitet
•Bunnventil: Tapwell 74400 pop up ventil krom, eller tilsvarende kvalitet
•Dusjbatteri: Tapwell TVM7200, Krom, eller tilsvarende kvalitet
•Dusjvegger (dusjhjørne): Vihtan Puro 3+3 matt aluminium 90x90, eller tilsvarende kvalitet
•Betjeningsplate toalett (spyleknapp): Flush button Sigma 30, Krom, eller tilsvarende kvalitet
I de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av
plassbegrensninger. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling.
Det er avsatt plass til og leveres strøm, vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og
kondenstørketrommel, der tørketrommel plasseres oppe på vaskemaskin (tårn) i ett bad.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg, rør, føringsveier, sjakter og nedforinger/innkassinger/himlinger blir i hovedsak tegnet
inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Avvik fra inntegnet plassering kan forekomme og
disse skal begrunnes særskilt fra selger etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være
nedsenket heldekkende himling i gang/entre på grunn av tekniske føringer.
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft på soverom
og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning
og med ettervarming av tilluft fra elektrisk eller fjernvarmelevert ettervarmebatteri i aggregatet. Aggregatet
vil i hovedsak bli plassert i tak gang/entre der det er teknisk mulig.I leiligheter uten innvendig bod eller der
det ikke er teknisk mulig, vil aggregat bli plassert i himling gang/entre eller bad i denne prioriterte
rekkefølge. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.
SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter ved
igangsettingstillatelse (IG). Unntak kan være garasjeetasjen dersom den i brannkonseptet
brannseksjoneres fra resten av bygget. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg
oppunder tak, samt på balkong/terrasser hvis nødvendig.
OPPVARMING
Energibehovet til romoppvarming og varmt tappevann dekkes ved leveranse av fjernvarme fra Fortum
Oslo Varme AS. Fjernvarmen føres inn i prosjektets energisentral (varmesentral) plassert i tilknytning til
parkeringskjeller. I varmesentralen fordeles fjernvarmen via en varmeveksler til gulvvarme og til varmt
tappevann. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom,
unntatt bod.
I hver leilighet blir det et kombinert, evt. to separate rør i rørskap for fordeling av varmt tappevann,
kaldtvann og gulvvarmevann som plasseres på bad eller i entre/gang.
Det leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L, i leiligheter der det fremkommer av
salgstegningene. Peisen leveres med sort innramming med Visionline S40-3 grå steiner som standard.
Prosjektet får felles gasstankanlegg og det leveres individuelle fordelerskap med forbruksmålere på
balkong/terrasse for de aktuelle leilighetene med gasspeis.
Om ikke mange år vil det kreves at all boligoppvarming i Norge skal skje uten bruk av fossilt brennstoff.
Derfor er alle gasspeiser i prosjektet forberedt for å benytte biopropan, en miljøvennlig gasstype som er
laget av biologisk materiale. De nye gasspeisene vil også kunne regulere flammehøyde og har et nytt
tiltalende design.
ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere med fjernavlest automatisk registrering av strømforbruk.
For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell
avlesning, men anlegget er for- beredt for at sameiet på et senere tidspunkt kan bestille fjernavlesing ved
å bytte ut målerne (mot tillegg) til målere med fjernavlesning.
Forbruk av gass avleses manuelt på gassforbruksmåler for hver leilighet, og forbruket fordeles i sameiet
sammen med driftskostnader knyttet til gassanlegget for de som har gasspeis.
Energiforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i sameiet.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
prosjektering og anmeldelse. På grunn av at leilighetene får store vinduer, vil muligheten for plassering av
kontakter mot yttervegg være begrenset.
Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk (NEK 400). I tillegg til lyspunkter inne i
leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Sikringsskap og skap til
fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre og leveres enten som kombinert skap eller
2 separate skap. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.
Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor i hver etasje og i boligparkeringsetasjen som
hovedprinsipp.
INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av
internett/bredbånd. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli
overført til sameiet.
PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet
leveres det porttelefon.
BALKONGER/TERRASSER
Terrasser utføres med tregulv i standard royalimpregnert trevirke. Balkongene er utført i plasstøpt betong
eller betongelementer med tredekke i royalimpregnert trevirke og skjult dekkeforkant. Balkonger/terrasser
har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres med klart glass og stolper/håndløpere i lakkert metall. Der
det eventuelt er skillevegger leveres dette som spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens
valg.
Balkongenes underside vil bli levert med slett trekledning i gran eller tilsvarende beiset i en lys farge etter
arkitektens valg. Det vil bli synlige nedløpsrør montert på fasade med avrenning fra hver balkong.
Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED eller tilsvarende + dobbel
stikkontakt. Det forberedes for solskjerming på solutsatte vinduer/dører som går direkte mot
stueterrassen med ett tomt trekkerør skjult bak kledningen med hensiktsmessig plassering på yttervegg
mot balkong/terrasse.
Balkong/terrassenes brutto areal fremkommer av salgstegning og i salgsoppgave. Størrelse, arrondering
og utførelse kan måtte endres i detaljprosjektering. Kjøper må akseptere et arealavvik inntil 7% uten at
dette kan påberopes som en mangel.
Som følge av terrengtilpasninger og høydeforskjeller på omkringliggende infrastruktur, vil terrassearealer
noen steder bli levert som balkongareal.
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER
Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader,
herunder balkonger og terrasser mv, ferdigstilles samtidig med boligene og etableres med representativ
utførelse i samråd med prosjektets interiørarkitekt.
Fellesganger og trapper leveres med keramiske fliser og sparklede, malte vegger i farger utvalgt av
interiørarkitekt. Spilerekkverk og håndløper i metall, sort farge.
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden
tillater det.
Felles el-skap med strømmålere plasseres i fellesarealene eller parkeringskjeller iht. energinetteiers
gjeldende bestemmelser.
HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat
til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x
2,1m.
PARKERING
Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.
Det er felles parkeringsanlegg under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe
parkeringsplass. Med kjøp av parkeringsplass medfølger EL-bil ladeboks med infrastruktur for
el-ladesystem med dynamisk strømdeling som sikrer optimal ytelse av ladekapasiteten. El-bil ladeboks
vil som hovedprinsipp bli plassert på parkeringsplassens endevegg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av
organisasjonsform og/eller bygge- løsning, gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne omfordele
plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner.
Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i parkeringsanlegget. Vegger og tak i plasstøpt eller prefabrikert
betong, støvbundet hvit. Netto høyde blir ca. 2,15 m. Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en
bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere. Det må påregnes en bæresøyle som begrenser
bredden i skillet mellom parkeringsplassene. Dersom parkeringsplassen er plassert ved mindre
hensiktsmessig kjøre/vendeareal, vil selger bestrebe å kompensere dette med større bredde på selve
parkeringsplassen. Fri høyde på p-plasser vil normalt være ca. 2,15 m dog kan det forekomme tekniske
installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på parkeringsplassens innerste del.
Tilbudte plasser kan fravike anbefalinger i NBI/SINTEFs blad 312.130 eller senere utgaver.
Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn
nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt med kjøper, i de tilfeller der dette gjelder .
Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eventuelt leveres det
med appstyring. Parkeringsplasser vil bli tildelt av selger i forbindelse med seksjonering.
SYKKELPARKERING
Areal til sykkelparkering avsettes i parkeringskjeller og utomhus iht. til kommunale krav.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning iht. utomhusplanen. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger
forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall, papp/papir og plast med
nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsetaten. Forbehold om endelig valg og plassering av
avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsetaten.
TilvalgKJØPERS ENDRINGER OG TILVALG
Generelle frister for tilvalgsmuligheter er utgått. Ved forespørsel til megler, kan endringer vurderes.
Mulighet for endringer vil avhenge av hvor langt byggeprosessen har kommet.
Tilvalgsbekreftelse med leveranseoversikt ligger vedlagt, datert 21.07.2023.
Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Det tas forbehold om at endringer ikke kan
gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på
byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan
ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon,
sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av
tilleggstjenester/ endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Kjøper vil bli
kontaktet for tilvalgsmeny på et senere tidspunkt, etter at kjøpekontrakt er inngått.
Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger
eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som
endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller
tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har
rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas § 44. Selger
har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for
øvrige kjøpere.
Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne av
hensyn til prosjektets fremdrift setter. Endringer og tilvalg faktureres iht. entreprenørens bestemmelser.
BoderSportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer
med nettingdør. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført med nettingvegger for gjennomgående
branndetektering, belysning, kabelføring og sprinkling, samt balansert ventilasjon. Felles bodbelysning,
sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.
Boder vil bli tildelt av selger i forbindelse med seksjonering.
EnergimerkingAlle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil
senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket iht. TEK 17.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningTomten er regulert til boligformål, med tilhørende anlegg, gatetun og fortau. Reguleringskart og
bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Byggesaken følger av: Saksnummer 202114852 - Byggesak
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av boliger - Hus
A-D, felt C11 og D11, mottatt 24.05.2023. Datert 20.06.2023.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Ensjø er under en enorm utvikling og det må påregnes byggearbeid i område/nærliggende tomter.
Servitutter / RettigheterGrunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2G. Sameiets panterett sikrer
innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre
privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett
e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Slike servitutter/erklæringer kan også være nødvendig for å sikre sameiets behov for tilgang til
boligseksjoner for nødvendig inspeksjon og vedlikehold av felles installasjoner og funksjoner som heis,
rømningsveier, ventilasjonssjakter, tak mv.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold, infrastruktur eller forhold pålagt av myndighetene
knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.
SameietLeilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha
delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.
Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil
tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta
forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og
lignende kan bli organisert som bruksretter.
FORRETNINGSFØRER
Utbygger vil inngå avtale med anerkjent boligforvalter om forvaltning av sameiet med varighet på 3 år.
Stipulert overtagelseAntatt ferdigstillelse/innflytting vil være:
Bygg A: februar - april 2025
Bygg B: mai - juli 2025
Bygg C: januar - mars 2025
Bygg D: april - juni 2025
Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før
ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den
endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Selgeren har rett til å kreve tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller
vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Vesentlig forsinkelse gir kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i
så fall gi melding til selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom kjøper velger å heve kontrakten,
skal selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider
på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for
anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg
retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt
frem til siste bolig er ferdigstilt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av
hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli
stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
ForsikringBygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
UtleieBoligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie
med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90
døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to
tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt..
AnnetOFFENTLIG BEHANDLING
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig
saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om
fremdriften.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
VederlagetMegler har fast provisjon på kr. 50.000,- ekskl. mva og oppgjørshonorar.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på direkte
kostnader til eksterne leverandører.
Videresalg av kontraktsposisjonSalg av kontraktsposisjon godtas normalt ikke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik
godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt
kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i
forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de
tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyret vil utgjøre kr 100 000,- . Eventuell tillatelse til salg av
kontraktsposisjon vil kun bli gitt for en begrenset periode og vil uansett trekkes tilbake senest fem uker
før varslet overtakelse av leiligheten.
AvbestillingKjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i
bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes
skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på
selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det
aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på
avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for
nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
GarantierBoligselgeren stiller iht. buofl. §12 en garanti av kjøpesummen for boligen frem til overtakelse som
sikkerhet for sine forpliktelser. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter boligselgeren å stille bankgaranti jr. bostadoppførsinglova §47 for beløp som kjøper 2
innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til boligselgerens disposisjon før overtagelse.
Selgers forbeholdUtbygger har hevet sine forbehold vedrørende gjennomføring av kontrakten:
- Det er oppnådd et tilfredsstillende forhåndssalg
- Utbygger har mottatt de første tillatelser fra kommunen og forbereder tomten for en snarlig
byggestart
- Utbygger har mottatt og akseptert tilbud på byggelånsfinansiering fra Nordea
- Styret hos utbygger har besluttet igangsettelse
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om utbyggers retten å foreta endringer/omregulering av
omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer
av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle
prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse
forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,
hjemmelsoverføring.
Selger vil kunne ha krav på utsettelse av overtakelsestidspunktet etter bestemmelsen i
bustadoppføringslova §11. Selger gjør særlig oppmerksom på at manglende arbeidskraft og materialer
som følge av Covid-19 eller andre pandemier vil kunne gi krav på fristutsettelse.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
leveransebeskrivelse som er gjeldende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelse, er det den endelige salgsoppgaven med leveransebeskrivelsen vedlagt kontrakten
som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer
kan være innkassing av tekniske anlegg og rørføringer, mindre endring av boligens areal eller liknende.
Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Selger tar forbehold om utbyggers retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter
på den måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal
med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon
eller som særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt
i vedtekter.
Selger tar forbehold om utbyggers retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte
enheter dersom det vurderes som hensiktsmessig. Selger tar forbehold om utbyggers retten til å foreta
endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse
endringene kan medføre mindre endringer av fasaden.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en
illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse.
Prosjektet grenser til regulerte friområder/parkarealer som skal opparbeides av Oslo kommune. Selger
er forpliktet til å betale anleggsbidrag for opparbeidelse av felles infrastruktur på Ensjø. Selger har
imidlertid ingen rettigheter eller forpliktelser knyttet til opparbeidelse av de tilgrensende
friområder/parkarealer, disses endelige opparbeidelse og tidspunktet for dette.
Utbygger har etter beste evne illustrert friområder/parkarealer utenfor prosjektets tomtegrenser basert på
tilgjengelig informasjon/skisser på områdenes tenkte opparbeidelse. Selger tar av denne grunn
uttrykkelig forbehold om at illustrasjoner brukt i markedsføring av prosjektet som viser arealer utenfor
fremtidig fradelt tomtegrense, ikke kan forutsettes opparbeidet før overtakelse av boligen.
Utbygger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om
eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Selger
kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt
inn bud på samme leilighet.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller
kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig
kjøpsavtale/bud.
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et
administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers
samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av de som inngir bud.
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere
perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder og filmer, som kan avvike fra endelig oppførelse med
hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle
illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi
hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte
bestemmelser i salgsoppgave eller i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel
til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel
i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.
Viktig informasjonSIKKERHETSSTILLELSE
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet
med dette.
FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD (FDV)
Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver
enkel boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web basert.
Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDV-dokumentasjon for eiendommens fellesarealer og
tekniske anlegg til sameiets styre. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å
oppnå tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli
fremforhandlet og inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiene med de aktuelle leverandører
før overtakelse for å sikre tilfredsstillende drifts- og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i
bruk. Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager gjennom de 3 første måneder fra overtakelse
slik at eierseksjonssameiene evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å
bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan
medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge og overta stopper eventuelle
krav om dagbøter.
ArealangivelserArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er
leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i
markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre
dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.
AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREAL
For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at
disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi
utearealene et estetisk godt uttrykk.
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Hos EIE stiller vi strengere
krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4. Bud
skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30
minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseBoligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen
er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli
1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/ investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir
sikret ved garanti. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått
iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved
inngivelse av bud.
Oppdragsnummer36-24-0409
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på vår hjemmeside.